農(nóng)村賣(mài)房子不賣(mài)宅基地法律是否允許
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時(shí)間： 2023-09-03 13:38:52
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一、農(nóng)村賣(mài)房子不賣(mài)宅基地法律是否允許
農(nóng)村賣(mài)房子不賣(mài)宅基地是合法的，因?yàn)檎夭荒苡糜谫I(mǎi)賣(mài)。
此外，出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)行為需報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
《土地管理法》第二條
中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。
二、農(nóng)村宅基地是否存在被拆遷的可能
宅基地是可能會(huì)被拆遷的。
1．宅基地的拆遷必須符合城市規(guī)劃或者村莊規(guī)劃。
政府會(huì)根據(jù)城市或村莊的發(fā)展需要，制定相應(yīng)的規(guī)劃，并在規(guī)劃中確定土地的用途。如果宅基地位于規(guī)劃中的建設(shè)用地范圍內(nèi)，那么政府就有可能需要進(jìn)行拆遷。
2．宅基地的拆遷需要經(jīng)過(guò)宅基地使用人的同意。
政府會(huì)與宅基地使用人進(jìn)行協(xié)商，并簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。如果宅基地使用人不同意拆遷，政府不能強(qiáng)制拆遷。
3．宅基地的拆遷需要按照規(guī)定的程序進(jìn)行。
政府會(huì)發(fā)布拆遷公告，告知拆遷范圍和拆遷時(shí)間等。宅基地使用人可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出拆遷申請(qǐng)，并按照規(guī)定的方式進(jìn)行補(bǔ)償。
三、農(nóng)村申請(qǐng)宅基地怎么寫(xiě)
1．首先申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)申請(qǐng)人的姓名等個(gè)人的基本信息；
2．申請(qǐng)事項(xiàng)、申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的具體訴求；
3．申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的事實(shí)和理由，這個(gè)理由一定要充分，并且盡量準(zhǔn)備好相關(guān)材料。
4．申請(qǐng)人的簽字和申請(qǐng)時(shí)間。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第一章 總則 第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。\n 本法所稱(chēng)房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。\n 本法所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。\n 本法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。
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仲裁規(guī)則宅基地集體所有的土地，在宅基地上興建房屋的，只是取得宅基地使用權(quán)，所以宅基地所有權(quán)是不能買(mǎi)賣(mài)的，但對(duì)宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)，房屋買(mǎi)賣(mài)后，宅基地使用權(quán)一并買(mǎi)賣(mài)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申2023-03-01378人看過(guò) -
是的。農(nóng)村戶口的人可每家申請(qǐng)一戶宅基地，宅基地的房子可在本村內(nèi)部轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的土地都屬于集體所有。根據(jù)“地隨房走”的原則，在出售私有房屋時(shí)，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移給新的房屋所有人。只是宅基地具有特殊性，屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有，法律對(duì)其轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制條件。一、宅基地買(mǎi)賣(mài)違法嗎宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的，如果進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的話，則是違法的。根據(jù)《土地管理法》第六十二條、第六十三條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格緊密聯(lián)系。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。因此，實(shí)踐中允許宅基地在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，但不能轉(zhuǎn)讓給非本村人。盡管城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)宅基地，仍然存在城鎮(zhèn)居民冒險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)宅基地的情況，從表面來(lái)看，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于2023-06-2082人看過(guò) -
宅基地自建房賣(mài)主不反對(duì)可以一直住下去嗎。地基的使用權(quán)啊，集體產(chǎn)權(quán)，既然已經(jīng)買(mǎi)了，賣(mài)主就沒(méi)有土地的使用權(quán)利了，可以一直住，拆遷的話只按照建房面積賠償，是沒(méi)有人頭的補(bǔ)償。一般農(nóng)村村民建住宅應(yīng)按申請(qǐng)、審核、現(xiàn)場(chǎng)查勘、發(fā)放許可證、驗(yàn)收、確權(quán)辦證等程序辦理，未經(jīng)審批擅自建住宅或其他建筑物屬違法建筑，應(yīng)予拆除。如果建房子超過(guò)了宅基地的范疇，或者進(jìn)行商業(yè)用途，或者在住宅下方建設(shè)車(chē)庫(kù)（也就是將車(chē)庫(kù)作為一樓）層數(shù)過(guò)高的話，還需要考慮房子的層數(shù)是否符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，一般農(nóng)村村民住宅建設(shè)最多為三層以下（含三層）。農(nóng)村的自建房可以繼承嗎可以繼承。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不能作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)繼承。宅基地上的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按照遺囑繼承或法定繼承（與繼承人的戶口性質(zhì)無(wú)關(guān)）。繼承人繼承農(nóng)村房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至該房屋滅失。農(nóng)民的房屋屬于個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)2023-07-1753人看過(guò)
業(yè)主
宅基地證不可以注冊(cè)公司。只有商業(yè)用途的地址才可以注冊(cè)公司。公司注冊(cè)流程依次為：查名（確定公司名字）開(kāi)驗(yàn)資戶驗(yàn)資（完成公司注冊(cè)資金驗(yàn)資手續(xù)）簽字（客戶前往工商所核實(shí)簽字）申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證申請(qǐng)稅務(wù)登記證辦理基本帳戶和納稅賬戶辦理稅種登記辦理稅種核定辦理印花稅業(yè)務(wù)辦理納稅人認(rèn)定辦理辦稅員認(rèn)定辦理發(fā)票認(rèn)購(gòu)手續(xù)。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》及所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。農(nóng)村戶口遷出來(lái)還能繼承宅基地嗎農(nóng)村的宅基不可以繼承。但是宅基地上建造的一些房屋是屬于村民個(gè)人建造、個(gè)人所有的，是可以繼承的。農(nóng)村宅基地使用的權(quán)利是作為土地使用權(quán)利的其中一部分，屬于當(dāng)?shù)氐囊环N農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織。宅基地的使用權(quán)作為一種比較特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人集體組
2023-07-07
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法律綜合知識(shí)農(nóng)村房屋可以買(mǎi)賣(mài)，但只能是本村集體成員之間的買(mǎi)賣(mài)行為才合法有效，不能出賣(mài)給本村集體成員以外人員?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。2024-04-20300人看過(guò) -
本文介紹了公有房屋買(mǎi)賣(mài)需要滿足的條件。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，這意味著公房買(mǎi)賣(mài)必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。其次，在買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。最后，公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。公有房屋的買(mǎi)賣(mài)需要滿足以下條件：首先，買(mǎi)賣(mài)雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件，這意味著公房買(mǎi)賣(mài)必須獲得國(guó)家的批準(zhǔn)。2、公有房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。3、公有房屋必須經(jīng)過(guò)交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。 【房屋買(mǎi)賣(mài)規(guī)定】按照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)遵循等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并明確房屋的面積、價(jià)格、付款方式、交付日期等主要條款，以及解決爭(zhēng)議的方法。然而，在實(shí)際操作中，有些房屋買(mǎi)賣(mài)雙方未能遵守上述規(guī)定，導(dǎo)致2023-08-26443人看過(guò) -
建設(shè)用地關(guān)于外村村民能否購(gòu)買(mǎi)宅基地上房屋的問(wèn)題，房屋土地行政管理部門(mén)認(rèn)為：根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，是不允許農(nóng)民將本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的宅基地及房屋賣(mài)給外村農(nóng)民的?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門(mén)審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以使用本集體經(jīng)濟(jì)的土地辦企業(yè)或建住房，但不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租，因此集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)在法律上是被禁止的。農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)限定在本集體經(jīng)2023-03-20498人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地交易首先必須具備合法的《集體土地使用證》，并在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)駝t均為非法。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合法嗎?農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的條件有哪些?具體詳情如下。按照法律規(guī)定農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買(mǎi)賣(mài)!農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毦邆湟韵聴l件：一、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;三、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;四、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)毰c住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買(mǎi)賣(mài)可保萬(wàn)無(wú)一失。宅基地申請(qǐng)的條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及2023-05-05373人看過(guò)
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)于新疆宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)2017的政策的問(wèn)題，給您如下解答：一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來(lái)，不超過(guò)土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來(lái)算，每畝30倍才3萬(wàn)元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣(mài)5000元！二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣(mài)地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入2023-02-12159人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋嗎?我國(guó)法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。此外，民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒(méi)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策。因此，人民法院在審理案件的時(shí)候，如果法律對(duì)某類(lèi)糾紛沒(méi)有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國(guó)家政策對(duì)此有沒(méi)有規(guī)定。國(guó)定政策有規(guī)定的，適用國(guó)家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個(gè)人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實(shí)踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地或者房屋的訴訟請(qǐng)求。一般農(nóng)村私有房屋買(mǎi)賣(mài)合同是會(huì)被認(rèn)定無(wú)效的。綜上所述，我國(guó)現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。二、農(nóng)村房屋可不可以買(mǎi)賣(mài)?我國(guó)法律并沒(méi)2023-01-31298人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無(wú)論宅基地上的房屋是否拆除，個(gè)人對(duì)宅基地均只具有使用權(quán)。2、農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！稇椃ā返谑畻l城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。2024-05-03496人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地首先，依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)土地管理法律的規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。其次，我國(guó)農(nóng)村宅基地的買(mǎi)賣(mài)是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買(mǎi)賣(mài)效力如下：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi);(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)，就是非自然人購(gòu)買(mǎi);(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn);(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，假如只有一處，轉(zhuǎn)讓后不得再次申請(qǐng)宅基地。(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;(3)受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;(5)宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地的繼承問(wèn)題公民使用2023-05-0559人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地法律咨詢(xún)：我是農(nóng)村的，請(qǐng)問(wèn)村里的宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?外村人呢?律師解答：根據(jù)現(xiàn)行土地管理法，農(nóng)村宅基地禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋貙儆诩w所有，農(nóng)民個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。農(nóng)村土地不能出賣(mài)。同樣禁止城鎮(zhèn)居民和外村人到購(gòu)買(mǎi)宅基地和房產(chǎn)?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村集體認(rèn)可的前提下村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，不過(guò)轉(zhuǎn)讓之后無(wú)權(quán)在向村集體申請(qǐng)宅基地了;賣(mài)給非本村人的，屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦?由于買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買(mǎi)賣(mài)行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還宅基地和房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。所以2023-05-05160人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)非宅基地不可以蓋房。農(nóng)村建房應(yīng)向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，履行完畢申請(qǐng)手續(xù)后才可以建房。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類(lèi)管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏孟蚍羌w組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱(chēng)宅基證。宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。一、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)是否合法？1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或者個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括了已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類(lèi)型。2、國(guó)家雖然對(duì)涉及農(nóng)村房屋、宅基地買(mǎi)賣(mài)做了一些規(guī)定，但實(shí)踐中的地方性法規(guī)、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止了集體土地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)。3、宅2023-03-1556人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村宅基地是否屬于私人所有允許買(mǎi)賣(mài)甘肅在線咨詢(xún) 2022-06-29農(nóng)村居民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于存在出賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的，不得安排宅基地。 -
農(nóng)村宅基地不允許蓋房違法嗎?貴州在線咨詢(xún) 2022-08-18宅基地蓋房子是需要審批的，宅基證需要審批，農(nóng)村宅基地不允許蓋房違法嗎，其蓋房子同樣需要審批，只有批準(zhǔn)了才能蓋，若未經(jīng)批準(zhǔn)，是非法建筑，政府可以強(qiáng)拆的，應(yīng)及時(shí)辦理審批手續(xù)。 實(shí)際生活中，農(nóng)村宅基地是允許農(nóng)民蓋房子的，但是農(nóng)村土地是集體土地所有權(quán)，農(nóng)民蓋的房子只允許自己居住，不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的。 農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者 -
居民宅基地是否允許買(mǎi)賣(mài)？重慶在線咨詢(xún) 2022-06-261、農(nóng)村宅基地是村民用于建房的土地，它并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，村民僅僅享有使用權(quán)，它的所有權(quán)屬于集體所有。 2、宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。 3、在農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)中，很大一部分是因?yàn)檗r(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引發(fā)的糾紛。農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。 -
農(nóng)村宅基地是否自由買(mǎi)賣(mài)？宅基地買(mǎi)賣(mài)法律規(guī)定？貴州在線咨詢(xún) 2022-05-02農(nóng)村宅基地不可以自由買(mǎi)賣(mài) 農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒芟蚍寝r(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)宅基地是否隨房子澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-04-08不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。
