農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議怎樣才生效
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時(shí)間： 2023-03-15 20:42:14
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小產(chǎn)權(quán)房合同效力一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)，我們先來(lái)了解一下對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋：第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是上述第三種，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。這種小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。事實(shí)上，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房合同效力是否受法律保護(hù)的案例和討論，每年在中國(guó)都會(huì)發(fā)生很多，結(jié)果也各不相同，購(gòu)房者有輸有贏。某個(gè)法院某個(gè)案例的成功，并不意味著小產(chǎn)權(quán)房屋交易就安全了，購(gòu)房者選擇這樣的房屋，仍然要謹(jǐn)慎。事實(shí)上，建設(shè)部也不斷提示城市居民不要購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋。建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買此類房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。耕地、特別是基本農(nóng)田不僅是生產(chǎn)資料，同時(shí)還具有農(nóng)民社會(huì)保障功能，違規(guī)違法用地規(guī)避了農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地審批，農(nóng)民很可能得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活得不到保障。
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農(nóng)村房屋買賣房屋買賣合同無(wú)效的情形法律規(guī)定是：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（三）以合法形式掩蓋非法目的的；（四）損害社會(huì)公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。一、農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無(wú)效怎么辦受房?jī)r(jià)或者其他原因的影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗地里交易，擅自與他人簽訂合同購(gòu)買宅基地使用權(quán)。從表面看來(lái)，購(gòu)房者占了很大的便宜，但是由于買賣合同屬于無(wú)效合同，農(nóng)村房屋宅基地的買賣行為不受法律的保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛則會(huì)被要求返還房屋，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就啞巴吃黃連了。結(jié)合上述所列的要件，我們?cè)賮?lái)分析以下具體的買賣合同有效性問(wèn)題。1、對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地的買賣合同來(lái)說(shuō)，因?yàn)榉煞ㄒ?guī)已有明確規(guī)定，此種情況下的宅基地買賣合同違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此，該買賣合同是無(wú)效的；2、對(duì)于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣行為，因?yàn)榧w2023-03-17469人看過(guò) -
擔(dān)保貸款條件如下：1、購(gòu)房者主體資格合法。2、售房者的主體資格合格。3、購(gòu)房者符合申請(qǐng)宅基地的條件。4、買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。一、商品房買賣合同中可退房的情形商品房買賣合同中可退房的情形：1、商品房的質(zhì)量存在問(wèn)題：開(kāi)發(fā)商需保證商品房的質(zhì)量，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，以及因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者均可要求退房及賠償損失;2、商品房的實(shí)際交付面積與雙方約定的面積不符：開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的，購(gòu)房者可要求退房;3、商品房套型誤差過(guò)大：按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可要求退房并由開(kāi)發(fā)商承2023-06-28111人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議無(wú)效法院怎么處理（一）取決于購(gòu)買人是否為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如果是，那么這個(gè)合同即是有效的，相反則是無(wú)效的。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。（二）同時(shí)，一些行政法規(guī)也規(guī)定了城鎮(zhèn)居民不得去農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，如：國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)禁土地管理的決定》重申，“禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”；國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)（2021）71號(hào)通知重申：“農(nóng)村住宅用地只能分給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)村住宅和小產(chǎn)權(quán)房?！保ㄈ┮虼耍舫擎?zhèn)居民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無(wú)效的。二、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效的條件2023-06-10111人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)戶或個(gè)人利用本集體的土地，修建的用于居住使用的房屋的權(quán)利。而樓房產(chǎn)權(quán)含義是樓房的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是樓房的各項(xiàng)權(quán)益的總和，即樓房的所有者對(duì)該樓房財(cái)產(chǎn)的占有、使用、處分的權(quán)利。下面來(lái)教大家區(qū)別農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)和樓房產(chǎn)權(quán)方方面面的區(qū)別。1、房屋產(chǎn)權(quán)年限1）我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國(guó)，宅基地是屬于國(guó)家和集體的，公民個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。對(duì)于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。2）宅基地使用權(quán)也分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出，這種類型的農(nóng)村住房的農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限是72023-02-18478人看過(guò)
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合同無(wú)效不受保護(hù)的，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)人只能是該集體的村民，城鎮(zhèn)戶口是無(wú)效的。按照國(guó)家法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不允許購(gòu)買農(nóng)村房屋的，除非戶口能辦理過(guò)去。隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實(shí)。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來(lái)的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無(wú)效，歸還房屋。那么，對(duì)于該類糾紛該如何處理。王富利律師根據(jù)多年以來(lái)處理的農(nóng)村房屋買賣案件，現(xiàn)總結(jié)如下。農(nóng)村房屋買賣合同的效力1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。(2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了2023-05-04415人看過(guò) -
仲裁委員會(huì)一、二手房小產(chǎn)權(quán)買賣協(xié)議范本出賣人（甲方）：身份證號(hào)碼：買受人（乙方）：身份證號(hào)碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。1、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區(qū)_______________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室——號(hào)——平方米）2、乙方支付甲方合同保證定金壹萬(wàn)元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。3、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律2023-06-05397人看過(guò) -
農(nóng)村房屋所有權(quán)有效買賣農(nóng)村房屋，一般應(yīng)當(dāng)符合以下條件：1、受讓人具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格；2、受讓人沒(méi)有宅基地，且符合申請(qǐng)宅基地應(yīng)具備的條件；3、買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意?！锻恋毓芾矸ā返诹l第一款、第四款、第五款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。已經(jīng)進(jìn)行的農(nóng)村房屋買賣是否有效呢？學(xué)者們對(duì)此有兩種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效。理由是：其一，根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致房屋項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這2023-08-12140人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房房屋使用權(quán)合同有效的，只要不違反國(guó)家法律的規(guī)定和當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違反相應(yīng)的公序良俗的規(guī)定，那么小產(chǎn)權(quán)房的房屋使用就是有法律效力的。一、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證有效嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證無(wú)效。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的公證不能說(shuō)明小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合法。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋買賣本身是非法的行為。小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣時(shí)，對(duì)買賣協(xié)議申請(qǐng)公證的，公證機(jī)關(guān)出具公證書(shū)就具有法律效力。但也只能證明雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣行為的真實(shí)性。并不是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)就合法。二、小產(chǎn)權(quán)房房屋使用權(quán)合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，2023-01-24103人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒(méi)有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無(wú)禁止即可為，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。最新無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞甲、乙雙方于＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，甲方已于g＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將合同所涉房屋，即位于＿＿＿＿市房屋交付乙方占有、居住、管理，由于客觀原因，雙方未辦理該房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記，產(chǎn)權(quán)仍在甲方名下，現(xiàn)雙方本著自愿、公平原則，經(jīng)友好協(xié)商，就《房屋轉(zhuǎn)讓合同》有關(guān)事項(xiàng)作補(bǔ)充協(xié)議。＜／p＞＜p＞一、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》所約房屋如遇被政府征收、征用、拆遷或因其他原因滅失，基于此而產(chǎn)生的利益、義務(wù)由乙方享有、承擔(dān)。＜／p＞＜p＞二、前條所述2023-07-21138人看過(guò) -
買房協(xié)議樣本如下：(某某房產(chǎn)公司)房屋(內(nèi)部)認(rèn)購(gòu)協(xié)議編號(hào)出售方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：(某某房產(chǎn)公司)注冊(cè)地址;電話傳真認(rèn)購(gòu)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：聯(lián)系地址:傳真:身份證:電話:經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本情況乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于(商品房具體位置)號(hào)樓單元房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為平方米;閣樓面積約為平方米;儲(chǔ)藏室(大、小)為號(hào)，建筑面積約為平方米。二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為元/平方米，總房?jī)r(jià)約為元。2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為元/平方米，閣樓總價(jià)款約為元。3、乙方所認(rèn)購(gòu)的儲(chǔ)藏室(大、小)單價(jià)元/平方米，儲(chǔ)藏室總價(jià)款約為元.4、房款約總合計(jì)為元，(大寫(xiě)佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用(包2023-04-27185人看過(guò) -
小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)購(gòu)買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時(shí)也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購(gòu)買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等。當(dāng)然，這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律2023-03-16406人看過(guò) -
農(nóng)村房屋買賣一、民法典中農(nóng)村房屋買賣協(xié)議怎樣做公證民法典對(duì)農(nóng)村房屋買賣協(xié)議怎樣做公證沒(méi)有規(guī)定，而公證法規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣公證的，當(dāng)事人要到房屋所在地公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并且提交相關(guān)的材料。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：(一)合同;(二)繼承;(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;(四)財(cái)產(chǎn)分割;(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;(八)公司章程;(九)保全證據(jù);(十)文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符;(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常2023-06-19117人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)二手房買賣協(xié)議書(shū)和合同區(qū)別不大，協(xié)議和合同在法律上具有同樣的生效要件和法律約束力。二手房買賣簽合同一般不違法就生效，合同是雙方當(dāng)事人意思自治的約定，只要不違背法律規(guī)章制度和公序良俗簽訂就可生效。一、二手房買賣協(xié)議書(shū)和合同區(qū)別房屋買賣協(xié)議書(shū)與合同沒(méi)有什么區(qū)別，合法的協(xié)議和合同對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力，協(xié)議和合同生效的基本條件是：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、二手房買賣簽合同怎樣才生效二手房買賣簽合同的生效是在法律意義上的效力的生效，合同對(duì)雙方均有法律層面的約束力。通常在成立合同，即合同生效，兩者具有一定的同步性。如果法律規(guī)定，部分合同需要經(jīng)過(guò)法律，行政法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，此時(shí)合同的生效需要經(jīng)過(guò)相關(guān)流程之后，才能生效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同是當(dāng)事人或者是當(dāng)事雙方之間所設(shè)立的，變更的以及終止民事關(guān)系的協(xié)議。廣義中的2022-08-2564人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣農(nóng)村宅基地協(xié)議是否有效無(wú)效。個(gè)人對(duì)于農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，因此不能對(duì)其進(jìn)行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉(zhuǎn)讓。其簽訂的宅基地買賣協(xié)議為無(wú)效合同，不能發(fā)生法律效力。《土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、老房子拆了農(nóng)村宅基地歸誰(shuí)針對(duì)老房拆除后的宅基地歸屬問(wèn)題，需要分情況2023-08-2996人看過(guò)
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國(guó)家土地使用權(quán)證，無(wú)法獲得國(guó)家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無(wú)法按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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怎樣才能有效買賣農(nóng)村房屋上海在線咨詢 2023-02-26符合下列條件可以有效買賣農(nóng)村房屋： 1.農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。 2.賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 3.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。 4.買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議應(yīng)該如何簽才能生效？黑龍江在線咨詢 2022-08-18關(guān)于合同生效問(wèn)題，《》都作了明確的規(guī)定?！逗贤ā返?4條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”。一般情況下，合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下要件：(一)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。(二)合同當(dāng)事人意思表示要真實(shí)當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。合 -
買賣小產(chǎn)權(quán)房屋協(xié)議書(shū)格式怎樣上海在線咨詢 2024-09-30甲方（售房方）身份證號(hào)碼： 乙方（購(gòu)房方）身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會(huì)流萬(wàn)管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第棟第層的毛坯房（建筑面積144平方米）以人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整（￥元）的價(jià)款出售給乙方。 二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手
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買賣農(nóng)村房屋協(xié)議書(shū)吉林省在線咨詢 2023-06-27農(nóng)村房屋買賣對(duì)買方身份的要求嚴(yán)格，由于農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員，除法律規(guī)定的幾種特殊情況外，農(nóng)村房屋買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓給非本集體成員，協(xié)議將被認(rèn)定為無(wú)效。農(nóng)村房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)至少對(duì)以下幾項(xiàng)內(nèi)容約定清楚： 1、買賣雙方的身份信息； 2、房屋的基本情況； 3、土地使用權(quán)性質(zhì)； 4、房屋成交的價(jià)格； 5、房屋交付過(guò)戶的期限； 6、辦理房屋過(guò)戶的稅費(fèi)； 7、違約 -
小產(chǎn)權(quán)買賣簽訂三方協(xié)議小產(chǎn)權(quán)房屋買賣三方協(xié)議怎么寫(xiě)陜西在線咨詢 2022-07-01違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些：1、繼續(xù)履行指合同義務(wù)沒(méi)有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號(hào)或規(guī)格的元器件2、采取補(bǔ)救措施指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的比如交付的產(chǎn)品質(zhì)
