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在定金合同上簽字擔(dān)保應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在定金合同簽字，但定金合同屬于借款合同前提，故兩合同應(yīng)視作不可或缺的同一合同行為，應(yīng)該承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

一、購(gòu)房定金或訂金能否退回

一般情況下，定金不能退，其本身是起到一個(gè)擔(dān)保的作用；而訂金能否退，要看當(dāng)事人之間的具體約定。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律有關(guān)規(guī)定，訂金沒(méi)有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方是主張定金權(quán)利的，人民法院不予進(jìn)行支持。一般情況下，交付訂金的應(yīng)視作交付預(yù)付款。另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局所發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有關(guān)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或者抵充房?jī)r(jià)。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律的概念，實(shí)際上它是具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付的手段，并不具備擔(dān)保的性質(zhì)。商品房的交易中，如買家沒(méi)有履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了要求返還訂金的權(quán)利;反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)也不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方不須承擔(dān)違約責(zé)任。

二、買賣合同和定金合同有什么區(qū)別

定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額（不超過(guò)合同總金額的20%）的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，對(duì)定金必須以書面形式約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的金額和交付期限。關(guān)于定金，給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接收定金的乙方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。（定金罰則）債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。訂金，目前我國(guó)法律沒(méi)有明確的規(guī)定，它不具備定金所具有的的擔(dān)保性質(zhì)，可視為預(yù)付款，當(dāng)合同不能夠履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、發(fā)生民間借貸糾紛可以通過(guò)什么方式處理

發(fā)生民間借貸糾紛后，當(dāng)事人雙方可就爭(zhēng)議焦點(diǎn)自行調(diào)解解決糾紛。調(diào)解不成的，可以提起民事訴訟。由于民間借貸糾紛屬于合同糾紛性質(zhì)，因此由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

債權(quán)人基于借款合同訴至法院請(qǐng)求債務(wù)人還款的，可以向債務(wù)人住所地或者借款合同履行地提起訴訟。

多數(shù)債權(quán)人在借錢給債務(wù)人時(shí)，為了保障自己能夠在還款期屆滿后能夠拿回借款，會(huì)要求債務(wù)人提供擔(dān)保人。擔(dān)保行為分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保。

在簽訂擔(dān)保合同時(shí)，一定要明確是擔(dān)保人承擔(dān)一般保證責(zé)任還是連帶保證責(zé)任。一般保證只有在債務(wù)人不能還款時(shí)才能夠要求擔(dān)保人承擔(dān)還款責(zé)任，而連帶擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)直接要求擔(dān)保人承擔(dān)保證責(zé)任。