臨街住宅做經(jīng)營(yíng)，是按照住改非拆遷嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-16 22:44:24
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一、臨街住宅做經(jīng)營(yíng)，是按照住改非拆遷嗎
“住改非”房屋，是指設(shè)計(jì)審批用途或房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅房屋的，在實(shí)際使用過程中，改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、生產(chǎn)等非住宅房屋用途。
確定的講，“住改非”不是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)，在法律法規(guī)中也沒有這樣的表述。是大家對(duì)把原住房改為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用途房屋的一種通俗叫法，但是現(xiàn)在卻真切的出現(xiàn)在征收拆遷工作中。
比如一戶家庭將自己臨街的兩層樓房，將一樓臨街的房屋改成門面經(jīng)營(yíng)小生意，并且辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也一直在依法納稅，但是房屋產(chǎn)權(quán)證上并未做變更，房屋用途依然是住宅性質(zhì)，這個(gè)就是所謂的“住改非”。
二、“住改非”房屋的征收補(bǔ)償如何認(rèn)定
“住改非”是指國(guó)有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢(shì)，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四條之規(guī)定“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償”；以及住建部公布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條第二款之規(guī)定“被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估?！北景阜ㄔ赫J(rèn)定以營(yíng)業(yè)年限為界定因素，再將兩部分的補(bǔ)償數(shù)額合計(jì)計(jì)算，合理合法，切實(shí)地避免了原告的合法權(quán)益受到侵害。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對(duì)征收補(bǔ)償內(nèi)容作出的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)用房比住宅用房要額外補(bǔ)償因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。以及第十九條第一款之規(guī)定“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！币话銇碚f，經(jīng)營(yíng)性用房的單價(jià)相對(duì)較高，此部分拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確與否，直接影響到拆遷當(dāng)事人的利益。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：\n（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；\n（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。\n市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
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需要看房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，按照產(chǎn)權(quán)來補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。一、溫州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么溫州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法由市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定，內(nèi)容應(yīng)該包括獎(jiǎng)勵(lì)的條件、獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間2023-06-28162人看過 -
法律綜合知識(shí)一、營(yíng)業(yè)的住宅算住改非嗎所謂住改非房屋，是指原國(guó)有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但改做經(jīng)營(yíng)，且依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。二、住改非認(rèn)定程序第一、依據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與納稅相伴隨，有完稅憑證（免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明）可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房當(dāng)然屬于住改非。第三、租賃手續(xù)。對(duì)外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。第五、實(shí)踐中由于商用房的補(bǔ)償普遍高于住宅的補(bǔ)償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營(yíng)的情況，此類房屋不能按照住改非補(bǔ)償。三、住改非拆遷怎么補(bǔ)償法律并未對(duì)住改非房屋補(bǔ)償作有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在住改非房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法2021-10-12134人看過 -
營(yíng)業(yè)用房住改非，也稱住改商。是指國(guó)有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢(shì)，改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。被拆遷房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的用途為住宅，但依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證實(shí)并有納稅記錄。通俗點(diǎn)說，就是指在當(dāng)事人的所有權(quán)證上標(biāo)明的用途依然為住宅性質(zhì)，但是也依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)手續(xù)，稅務(wù)登記證也有繳納的記錄。這在現(xiàn)實(shí)中表現(xiàn)出來的現(xiàn)象是：一些臨街的房子，前面用來開超市、開茶樓等，或是作其他經(jīng)營(yíng)，后面用于居住?；蛘呤侵苯訉⒆》扛脑斐缮啼仯糜诮?jīng)營(yíng)。像這樣的情況，在現(xiàn)實(shí)中是有很多的。當(dāng)面臨拆遷的時(shí)候，拆遷方和被拆遷方就會(huì)因到底按什么性質(zhì)的房屋進(jìn)行補(bǔ)償而發(fā)生糾紛。遇到拆遷，“住改非”有補(bǔ)償嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如2003年9月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》，明確要求各地對(duì)“住改非”房屋，根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予補(bǔ)充。在2023-04-30193人看過 -
農(nóng)村營(yíng)業(yè)房拆遷時(shí)按住宅的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償是不合理的，營(yíng)業(yè)房拆遷的，應(yīng)該按同類房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。農(nóng)村營(yíng)業(yè)房拆遷補(bǔ)償包括以下幾項(xiàng)：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地、房屋、建筑物和地上附屬物，不可移動(dòng)商務(wù)設(shè)備因搬遷造成的損失補(bǔ)償?shù)取?、停產(chǎn)停業(yè)損失，一般以經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況來進(jìn)行確定。3、搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，企業(yè)從一個(gè)地方搬到另一個(gè)地方所產(chǎn)生的費(fèi)用，根據(jù)企業(yè)規(guī)模大小、付出的成本高低也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。4、基于拆遷政策規(guī)定的一些獎(jiǎng)勵(lì)等。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被拆房用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征用土地公告時(shí)，被拆遷人已取2023-04-11353人看過
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經(jīng)營(yíng)者一、拆遷住改非補(bǔ)償款歸房主還是經(jīng)營(yíng)者住改非拆遷補(bǔ)償由房主獲得，經(jīng)營(yíng)者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。所謂住改非是指原國(guó)有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，后改為經(jīng)營(yíng)，且取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條第三款規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。所以，若產(chǎn)權(quán)證記載為住宅用房，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的，從房屋的性質(zhì)上仍屬于住宅，一般應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書和房屋登記薄的記載為準(zhǔn)，進(jìn)行評(píng)估核定價(jià)值。但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情2023-04-30397人看過 -
法律綜合知識(shí)一、非住宅拆遷補(bǔ)償是否比住房拆遷高在討論非住宅拆遷補(bǔ)償是否比住房拆遷高時(shí)，我們先需要明確兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并非直接可比。1．非住宅拆遷補(bǔ)償主要涵蓋房屋本身的價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取?．住房拆遷補(bǔ)償則側(cè)重于居住房屋的價(jià)值、搬遷及臨時(shí)安置的費(fèi)用。3．盡管兩者的補(bǔ)償內(nèi)容有所不同，但在實(shí)際操作中，具體的補(bǔ)償金額還是需要根據(jù)各自的市場(chǎng)價(jià)值和相關(guān)政策來確定。4．從一般的角度來看，由于非住宅房屋（如商鋪、廠房等）的市場(chǎng)價(jià)值往往高于普通住宅，因此其拆遷補(bǔ)償金額在理論上可能會(huì)相對(duì)較高。但這并不意味著所有非住宅拆遷的補(bǔ)償都會(huì)高于住宅拆遷，因?yàn)榫唧w的補(bǔ)償金額還需根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估和計(jì)算。二、非居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非居住房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行制定。1．該條例規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬2024-07-29498人看過 -
一、什么是住改非所謂“住改非”房屋，是指原國(guó)有或集體所有的土地上的房屋，房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但改做經(jīng)營(yíng)，且依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)。“住改非”的認(rèn)定：在認(rèn)定“住改非”時(shí)，我們需要從多個(gè)方面進(jìn)行綜合考量，具體包括以下幾個(gè)方面：第一、依據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體和地點(diǎn)，可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。此處應(yīng)注意：當(dāng)?shù)怯涀?cè)地和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際經(jīng)營(yíng)地為準(zhǔn)。第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房當(dāng)然屬于“住改非”。第三、租賃手續(xù)。對(duì)外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。第四、房屋實(shí)際使用現(xiàn)狀。有些房屋雖然沒有辦理相關(guān)證照，但確實(shí)用作了辦公或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；而有的房屋，盡管證照登記地就在該2023-03-02282人看過 -
商業(yè)用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫(kù)等。關(guān)于商業(yè)用房的另一種解釋：商業(yè)用房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的供商業(yè)、糧食、供銷、飲食業(yè)等部門對(duì)外營(yíng)業(yè)用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。房屋的用途的不同，在拆遷過程中補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同，可分為三種：第一種純住宅；第二種純商業(yè)性用房；第三種住改非用房。有些地方把以上三種房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確，但絕大部分地方未規(guī)定其標(biāo)準(zhǔn)。其中住改非房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一直是每個(gè)地方爭(zhēng)議最大性質(zhì)的房屋，拆遷按照補(bǔ)償中應(yīng)對(duì)實(shí)際用于商業(yè)性民用住宅拆遷時(shí)如何補(bǔ)償？判斷房屋的用途應(yīng)以營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)地為依據(jù)。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》明確，各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城2023-03-03438人看過
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、商鋪拆遷按照普通住宅補(bǔ)償合理嗎是不合理的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。二、拆遷后可以房屋置換嗎《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計(jì)算被拆除房屋的補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。2023-04-27429人看過 -
1、房改與非房屋拆遷中哪種補(bǔ)償更高實(shí)行法定房改與非房屋拆遷時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中可以享受商品房補(bǔ)償政策。與住宅相比，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高，相關(guān)規(guī)定如下。2003年9月19日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于認(rèn)真做好城市房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》（國(guó)辦發(fā)〔2003〕42號(hào)），其中明確要求各地對(duì)“以房養(yǎng)非”的，要根據(jù)經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)年限和納稅情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》（建設(shè)部建房房[2003]234號(hào)），被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋所有權(quán)證和權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)；各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積有特別規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行；拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定被拆遷房屋的性質(zhì)、面積的，可以根據(jù)協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。結(jié)合實(shí)踐中的地方性法規(guī)，對(duì)“房改非房”性質(zhì)的認(rèn)定和補(bǔ)償一般存在以下幾種情況：（1）多數(shù)地方按照住宅房屋和非住宅房屋的加權(quán)平均價(jià)值，確定被拆遷的住宅房屋用于商業(yè)用途，只要是在依法取得拆遷通知書前2023-05-31315人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、住改非拆遷中營(yíng)業(yè)損失給誰(shuí)住改非拆遷中，經(jīng)營(yíng)者可依照承租人獲得相關(guān)補(bǔ)償，沒有所有權(quán)的承租人可獲得裝修、搬遷、營(yíng)業(yè)損失、停業(yè)補(bǔ)償。根據(jù)2003年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。實(shí)踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法，國(guó)家并有沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額2023-04-30267人看過
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法律綜合知識(shí)一、拆遷非住宅是按什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量的對(duì)于非居住性房屋的拆遷補(bǔ)償，其中涉及到房屋價(jià)值的部分，應(yīng)由具備相關(guān)執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)估價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)依照《房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估與核定。至于停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失補(bǔ)償部分，則需依據(jù)房屋在被征用之前的經(jīng)營(yíng)狀況及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)時(shí)間等客觀因素進(jìn)行綜合性衡量。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，主要包括以下幾個(gè)方面：首先是被拆除房屋的補(bǔ)償費(fèi)用或者重置費(fèi)用，這部分資金主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋所有者的經(jīng)濟(jì)損失，通常會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)類型以及房屋的折舊程度進(jìn)行分類，并以每平方米的單價(jià)作為計(jì)算基準(zhǔn)。其次，拆遷補(bǔ)償還可根據(jù)土地性質(zhì)的不同，細(xì)分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩大類。最后，房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律法規(guī)以及實(shí)際情況來制定的。例如，針對(duì)城市國(guó)有土地上的房屋拆遷，其具體的補(bǔ)償金額將以房屋所有權(quán)證書所記載的建筑面積以及被拆遷區(qū)域內(nèi)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)2024-04-02132人看過
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營(yíng)業(yè)用房對(duì)住改非進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況確定，而對(duì)居住房進(jìn)行拆遷的，一般依據(jù)房屋評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用2023-02-2577人看過 -
街道商鋪拆遷時(shí)，按居住標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償是否合理，顯然是不合理的。街道商鋪的價(jià)值補(bǔ)償應(yīng)參照同一區(qū)域內(nèi)商鋪的價(jià)值。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見。在實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)考慮以下因素。2。拆遷通知規(guī)定的拆遷期限屆滿：（2023-05-31326人看過
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農(nóng)村營(yíng)業(yè)房拆遷，補(bǔ)償按照住宅給合理嗎？香港在線咨詢 2023-09-14農(nóng)村營(yíng)業(yè)房拆遷，補(bǔ)償按照住宅給是不合理的，這種情況會(huì)損害村民的利益。一般來說，農(nóng)村營(yíng)業(yè)房被拆遷，拿到的補(bǔ)償款應(yīng)該比普通住宅要多，因?yàn)槠渲袝?huì)涉及到停業(yè)損失及搬遷費(fèi)用等。如果按照住宅確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，村民可以向征地部門提出。 -
住改非拆遷是否可以按照商鋪補(bǔ)償用地？湖南在線咨詢 2022-11-131、對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。 2、被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。 (一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定 (二)也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策 對(duì)此，有的地方表述為按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償。，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的， -
拆遷時(shí)房屋是非住改非的嗎海南在線咨詢 2022-08-27在認(rèn)定“住改非”時(shí)，我們需要從多個(gè)方面進(jìn)行綜合考量，具體包括以下幾個(gè)方面：第一、依據(jù)、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體和地點(diǎn)，可以直接認(rèn)定房屋的實(shí)際用途。此處應(yīng)注意：當(dāng)?shù)怯涀?cè)地和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際經(jīng)營(yíng)地為準(zhǔn)。第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，從事著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的住房 -
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