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養(yǎng)殖場遭違法強拆,養(yǎng)殖場主:沒發(fā)拆除決定書也沒催告,太意外
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-14 04:01:27 258 人看過

現(xiàn)如今,國家對養(yǎng)殖場造成的環(huán)境問題越來越重視,為了更加科學的發(fā)展養(yǎng)殖業(yè),合理的利用土地空間,就需要對禁養(yǎng)區(qū)域內(nèi)的養(yǎng)殖場進行資源整合,加快養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展。對于禁養(yǎng)區(qū)域的養(yǎng)殖場,因禁養(yǎng)原因被強拆的,應當怎樣維權呢?即明拆遷律師今天就以當事人的真實案例來為大家進行分析科普解答。

合法的養(yǎng)殖場遇上禁養(yǎng),遭到違法強拆,養(yǎng)殖場主該怎樣維權?

林先生2005年承包了一處養(yǎng)殖場,根據(jù)土地管理規(guī)定簽訂了土地承包合同,合同期限為20年。林先生利用該養(yǎng)殖場興辦養(yǎng)殖公司,辦理了營業(yè)執(zhí)照,養(yǎng)了20000只蛋雞。

2018年收到了政府下達的責令整改通知書,原因是其違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法,在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)不可以辦養(yǎng)殖場,2019年前一段時間,在沒有下達任何文件的情況下,由拆遷部門以禁養(yǎng)區(qū)的規(guī)定為由,強拆了其部分養(yǎng)殖場,并明確本月10號還會過來強拆剩余部分。這讓其措手不及。

對于以上事件,林先生向即明拆遷律師咨詢應當怎樣處理。下面即明拆遷律師為大家分析如下。

養(yǎng)殖場建立在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前,應遵循法不溯及既往原則

林先生養(yǎng)殖場的土地是合法的承包地,并且興辦的公司也辦理了營業(yè)執(zhí)照,屬于合法經(jīng)營的企業(yè),不存在違規(guī)建設和違規(guī)興辦企業(yè)的情況。

我們也看到了,林先生的養(yǎng)殖場其實早在2005年就開始建立經(jīng)營,而當?shù)貐s拿2008年出臺的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》來要求其養(yǎng)殖場進行整改拆遷,這里存在法律適用錯誤的情況。根據(jù)法不溯及既往的原則,后出臺的法律不應當去追溯規(guī)范此前的事實行為,因此當?shù)剡@種做法其實不太合理。

強拆程序存在瑕疵,未下發(fā)拆除決定及催告書等文書

通常對于行政強制程序,除了出具通知書一類的文書,在強制拆除之前,還應發(fā)布發(fā)布限期拆除決定書,并保障當事人通過行政復議、行政訴訟進行救濟的法定權利。很明顯,上述案例中,當?shù)卣魇辗讲⑽醋龅竭@一點。

其次,在下發(fā)了限期拆除決定之后,對于法定期限內(nèi),當事人拒不搬遷也不走法律途徑維權的,超過法定期限,應當下發(fā)催告書,要求當事人清空養(yǎng)殖場的物品,避免拆除行為造成當事人財物的損失。而上述案例中,當?shù)卣魇辗揭参窗l(fā)布催告書。

據(jù)此,我們可以初步判斷,當?shù)卣魇辗降膹娭瞥绦虼嬖阼Υ谩⒉煌暾?,未依法制作相應的法律文書,當事人可以依法維權。

林先生可以向當?shù)卣暾埿笄蒺B(yǎng)殖用地,用于養(yǎng)殖場搬遷。

根據(jù)相關法律規(guī)定,禁養(yǎng)區(qū)內(nèi)的合法養(yǎng)殖場在拆除時應當合理補償。因為一旦根據(jù)政府的城市規(guī)劃,對于建設公共基礎設施和城鄉(xiāng)規(guī)劃需要的,是可以強制征收集體或者個人的土地,但需要按照規(guī)定的標準進行補償。

再者,根據(jù)《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關于促進規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖有關用地政策的通知》(國土資發(fā)[2007]220號)文件規(guī)定,對于申請規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖的企業(yè)或個人,無論是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和畜牧業(yè)合作經(jīng)濟組織還是其他企業(yè)或個人,需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府同意,向縣級畜牧主管部門提出規(guī)?;B(yǎng)殖項目申請,進行審核備案。并由縣級畜牧主管部門要依據(jù)上級畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃和本地畜牧業(yè)生產(chǎn)基礎、農(nóng)業(yè)資源條件等,編制好縣級畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃,確定畜禽養(yǎng)殖用地。

由于林先生已經(jīng)養(yǎng)殖了20000只蛋雞,短時間內(nèi)是無法處理的,通過上述法律可以得知,林先生可以合法的申請養(yǎng)殖用地,當?shù)卣畱敽喕绦?,并及時提供用地。

養(yǎng)殖場拆遷可以獲得的補償有哪些?

根據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條的相關規(guī)定可知,由于城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整、土地利用總體規(guī)劃、畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)或污染嚴重對畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域環(huán)境進行整治等因素,需要畜禽養(yǎng)殖場所關閉或搬遷,導致養(yǎng)殖場經(jīng)營者遭受經(jīng)濟損失的,由縣級以上地方人民政府依法對經(jīng)營者予以補償。

雖然林先生的養(yǎng)殖場屬于禁養(yǎng)區(qū)域,但也應當按照正常的標準進行賠償,不應壓低拆遷補償。

一是養(yǎng)殖土地上隨著物的補償。

房屋按照建筑的成本價進行補償;可移動的機器設備應當補償搬遷費用;不可移動的固定設施應當按照規(guī)定的標準直接賠償。

二是停產(chǎn)停業(yè)補償。

對于養(yǎng)殖場被拆遷的,應當按照前三年的年平均收入來進行評估,如拆遷造成了半年的停產(chǎn)停業(yè),每月收益10萬元,那么就需要賠償60萬元。

三是過渡安置補償。

對于需要對養(yǎng)殖場進行搬遷的,需要對相關的設施以及家禽等進行處理的,應當由政府根據(jù)實際消耗對過渡安置費用進行補償。

四是畜禽損失賠償。

在搬遷的過程中,可以導致畜禽的死亡或者損耗等情況,可以由物價部門和工商行政部門聯(lián)合制訂具體價格,根據(jù)實際的死亡率和損耗情況來進行賠償。

對于林先生的養(yǎng)殖場被拆遷的情況,可以按照上述方式來進行處理,公民應當配合政府進行城市規(guī)劃建設,但對于自己的損失應當合理的要求賠償,如果遇到類似的事件,可以向即明拆遷律師咨詢了解相關情況。

聲明:該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤,請通過反饋渠道提交信息, 我們將及時處理。【點擊反饋】
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    養(yǎng)殖場的拆遷補償分為這四大板塊:1.養(yǎng)殖場(圈舍)的重置成本價具體包括禽畜圈舍、飼養(yǎng)人員的宿舍、養(yǎng)殖場的辦公用房等。簡單說,就是地上建筑及附屬設施這一塊的補償。通常都是以建筑成本來進行補償?shù)摹?.畜禽出欄補貼補償數(shù)額一般是根據(jù)禽畜的種類、大小,并根據(jù)市場價格來評估確定。而這一塊的補償確實不少,所以此前我們也建議大家千萬不要僅憑口頭通知就急急忙忙去自行清欄,后面是難以獲得補償?shù)摹?.停產(chǎn)停業(yè)損失補償這一塊的補償其實通常是不少的,至于具體的補償金額,需要結合養(yǎng)殖場的經(jīng)營收入、利潤、停產(chǎn)停業(yè)的時間長短進行綜合評估。這也就要求咱們養(yǎng)殖場能夠提供營業(yè)執(zhí)照、營收及納稅的憑據(jù),這樣才能證明咱們提出的停產(chǎn)停業(yè)補償有依據(jù),更容易得到認可。4.機器設備的搬遷、折損費用以上就是養(yǎng)殖場拆遷的主要補償項目。具體的費用,需要經(jīng)過拆遷方正式評估來確認。為了避免評估的價格不致出現(xiàn)太大偏差,我們通常主張當事人自己也應當事先
    2023-04-18
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  • 拆除禁地養(yǎng)殖場應注意什么
    1、在禁養(yǎng)區(qū)拆除養(yǎng)殖場應注意哪些問題。根據(jù)《規(guī)?;笄蒺B(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條的規(guī)定,因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的調(diào)整,確需關閉或者遷移現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所的,城鄉(xiāng)規(guī)劃,劃定禁養(yǎng)區(qū),或者因綜合整治污染嚴重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū),給畜禽養(yǎng)殖戶造成經(jīng)濟損失的,縣級以上地方人民政府應當依法給予補償。二是禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場的合法拆遷程序如何?1用地申請,用地單位需要征用工程建設用地的,應當向土地所在區(qū)縣國土房管局提交有關文件、材料,提出用地申請。
    2023-05-31
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    • 養(yǎng)殖場養(yǎng)牛場強拆合法嗎
      江蘇在線咨詢 2022-01-20
      不能強拆的。強拆的嚴重違法的。 補償極不合理的。 建議村民聯(lián)合起來集體委托專業(yè)拆遷律師通過要求政府信息公開、行政復議、行政訴訟、談判等多種方式來維權。
    • 農(nóng)村養(yǎng)殖場被強拆,農(nóng)村養(yǎng)殖場能不能強拆
      云南在線咨詢 2022-08-15
      地上附著物補償包括相關廠房、養(yǎng)殖設施、養(yǎng)殖工具、相關的附屬設施、包括用電用水和環(huán)評的處理設施了,都屬于補償范圍,而且是不可移動的補償范圍。搬家補助費已投入資產(chǎn)補償,顧名思義,建設養(yǎng)殖場時投了多少錢在圈舍、養(yǎng)殖設施設備上,注意,這部分補償是給你搬不走的物的補償(有點繞,汗?。u能哄走不給補償,設備能搬走不給補償,但可以給下邊提到的搬家補助,這部分補償一般通過評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償是結合土地承包經(jīng)
    • 農(nóng)村養(yǎng)殖場現(xiàn)在養(yǎng)殖場被強制拆遷
      貴州在線咨詢 2021-10-26
      根據(jù)我國《國有土地房屋征收和補償條例》的規(guī)定,被拆除的人遇到強制拆除的情況下,可以向公安機關通報,保護自己的合法利益。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條【先補償后搬遷】實施房屋征收應當先補償,后搬遷。房屋征收決定的市,縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應在補償協(xié)議約定或補償決定的搬遷期內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路
    • 養(yǎng)殖場拆遷注意事項養(yǎng)殖場拆遷要注意哪些
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-08-24
      養(yǎng)殖場的注意事項是很多的,主要包括拆遷的范圍、項目、拆遷補償標準、拆遷補償對象等?!吨腥A人民共和國》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征
    • 養(yǎng)殖場怎么給養(yǎng)殖者進行強拆
      貴州在線咨詢 2023-12-01
      法律分析 養(yǎng)殖場遇到強拆,首先要第一時間撥打110報警,另外要做好強拆現(xiàn)場取證。取證工作需要證明的是:地點、時間、人物、車輛、現(xiàn)場情況這五個關鍵要素。