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婚前買房，婚后加名字需要履行哪些手續(xù)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-19 16:36:39 145 人看過

為了在結(jié)婚前購買房屋并在婚后添加配偶姓名為所有權(quán)人，雙方需持有結(jié)婚證書、有效身份證件以及房產(chǎn)證作為必要文件。

然后赴當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局的業(yè)務(wù)窗口，詳細(xì)填寫一份關(guān)于共享房產(chǎn)所有權(quán)的申請書。

完成上述步驟后，便可進行房產(chǎn)證所有權(quán)人增至兩人的相關(guān)手續(xù)，只需支付一定數(shù)額的手續(xù)費即可，此項費用通常包括了印制附圖的費用、相關(guān)登記的成本費用等等。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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一、婚前買房名字要不要加父母婚前買房名字要不要加父母由當(dāng)事人自由決定。女生婚前購買房子如果是自己購買的，應(yīng)該屬于自己的個人財產(chǎn)，沒有必要加上父母的名字，如果加上父母的名字就意味著這個房子有父母的份額的。二、婚前買房算是個人財產(chǎn)嗎婚前買房是否算個人財產(chǎn)，需要分情況討論。如果婚前自己出資或者家人出資購房的，付全款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，屬于婚前個人財產(chǎn)；如果婚前付了首付款，夫妻共同還貸的，對于還貸和增值部分由有產(chǎn)權(quán)登記的一方向另一方進行補償。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。三、婚前財產(chǎn)有哪些注意事項1.判斷是否屬于婚前財產(chǎn)的關(guān)鍵在于財產(chǎn)權(quán)的取得時間系在結(jié)婚之前。如果財

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首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費。至于收費標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣。其次加名字程序。如果能在一、婚后加名字的房子離婚怎么分割婚后加名字的房子離婚時應(yīng)按照共同財產(chǎn)進行分割。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。那么離婚時，房產(chǎn)協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。二、房產(chǎn)證

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一、婚后房子加名字需要多少錢婚后房子加名字需要多少錢要根據(jù)實際情況確定：1.有房無貸時加名字所需費用為110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。2.有房有貸時加名字所需費用除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。二、婚后房子如何加名字婚后房子加名字只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。注意如下事項：1.除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。材料齊全，手續(xù)完備的情況下，一般20天后可拿到新的房產(chǎn)證。2.在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。3.如果還沒有結(jié)婚或的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多。雙方需要簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者贈與協(xié)議，之后才能辦理房屋過戶手續(xù)，其需

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婚后加名字一般不需要交稅?；楹笤诜慨a(chǎn)所有人中添加配偶名字屬于析產(chǎn)，免征所有稅金，但需要交納110元的房屋登記手續(xù)費、80元的工本費、25元的籍圖費、5元的貼花費，夫妻雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證到房管局辦事大廳辦理增加共有人業(yè)務(wù)即可?；榍胺慨a(chǎn)婚后加名字是否要交稅？不需要交稅。根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》，通知中明確：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。意味著，婚后為配偶在房產(chǎn)證上加名字，不需要繳納契稅。只需交納登記費和工本費?！睹穹ǖ洹返诙僖皇畻l不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

2023-08-10

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居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。其他稅費具體如下：1、商品房契稅——1．5％（非普通住宅3％）印花稅——0．1％營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5．5％的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5．5％的營業(yè)稅。2、房改房契稅——1．5％（非普通住宅3％）印花稅——0．1％土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1％如果是標(biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6％的價款，然后再繳納稅費過戶3、經(jīng)濟適用房契稅——1．5％（非普通住宅3％）印花稅——0．1％一、房產(chǎn)證過戶辦理所需材

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如果男方婚前全款買房，婚后加上女方名字，財產(chǎn)分割時只需要將收據(jù)拿出來，女方就沒有權(quán)利分房子。如果男方婚前貸款買房，付了首付，婚后雙方還款，女方可以獲得婚后還款的一半，另外可以額外申請賠償；如果婚后還是由男方還貸，則女方無權(quán)分房?；榍叭钯I房，婚后增值部分在離婚時怎么分配對于婚前房產(chǎn)，若屬于夫妻一方婚前所購，則屬于法定個人財產(chǎn)，夫妻一方個人財產(chǎn)（婚前房產(chǎn)）在婚后產(chǎn)生孳息和自然增值，也屬于一方個人財產(chǎn)。夫妻雙方在婚后的共同生活期間，對于一方的個人財產(chǎn)有維護、保管、投資等行為足以導(dǎo)致財產(chǎn)本身的增值，即該行為對財產(chǎn)的增值做出了貢獻，那么在處理增值財產(chǎn)歸屬問題時，就應(yīng)當(dāng)考慮對行為人結(jié)合貢獻比例進行補償。如果房屋價值的增加不是基于結(jié)婚的事實，也不是由于對方婚后對房屋的投資、經(jīng)營等行為，而是由市場的自然變化導(dǎo)致。那么，另一方?jīng)]有權(quán)利分得房屋的婚后增值部分?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚

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（一）男方婚前付首付買房1、登記在自己名下男方婚前購房，登記在自己名下，不加女方名字，一般屬于男方的婚前個人財產(chǎn)。如果婚后兩人共同還貸，離婚時可以對還貸及增值部分進行分割。2、婚前或婚后加女方名不管婚前還是婚后，男方婚前房產(chǎn)加了女方名字，結(jié)婚后，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)。但是房本上加名，只是使房屋產(chǎn)權(quán)屬性由個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)，并不意味著離婚時就一定能平均分割。離婚時具體能分得多少，需要根據(jù)有無按份共有的約定、結(jié)婚時長、各自對房屋的出資貢獻、雙方的經(jīng)濟收入、有無小孩等因素來判斷。（二）男方婚后付首付買房1、以婚前個人財產(chǎn)出資，登記在男方名下如果男方婚后買房，支付了全部首付款，房屋一般按個人財產(chǎn)處理，但是房屋尚未償還的部分以及房屋增值的部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、以婚前個人財產(chǎn)出資，登記在女方或雙方名下一般算作夫妻共同財產(chǎn)，實際屬于男方對女方的贈與，夫妻雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)。3、以夫妻共同財產(chǎn)出

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一、房產(chǎn)證加名需要結(jié)婚證嗎房產(chǎn)證加上對方的名字不一定需要結(jié)婚證，但是需要雙方當(dāng)事人婚姻情況證明、身份證、戶口本。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（1）買賣；（2）互換；（3）贈與；（4）繼承、受遺贈；（5）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（5）其他必要材料。二、買房子加上父母的名字如何辦理在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。關(guān)于析產(chǎn)登記一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。關(guān)于贈與，類似于份額轉(zhuǎn)

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