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一、濟南房產(chǎn)贈與費用有哪些？

過戶有兩種方式，一種是贈與過戶，第二種是買賣過戶。如果該房產(chǎn)打算進行轉(zhuǎn)讓，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費是需要交的，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。但是如果贈與是直系親屬，接受贈與后以后轉(zhuǎn)讓是不需要交20%的所得稅；如果不是直系親屬，就一定會在你轉(zhuǎn)讓時追加20%所得稅。辦理贈與需要夫妻雙方帶著身份證、戶口結(jié)婚證、房產(chǎn)證、受贈人帶著身份證就可以，公證費是房產(chǎn)評估的2%。

(一)契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%；

(二)營業(yè)稅：成交價的5.5%(滿5年免交)--辦理贈與合同公證后不過五年也可以免交；

(三)個人所得稅：成交價的1%；

(四)交易手續(xù)費：6元/M2；

(五)轉(zhuǎn)移登記費：80元/件；

(六)產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右。

二、濟南房屋贈與辦理手續(xù)

依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

(二)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

(三)辦理公證。

(四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

1、申請書(窗口提供)。

2、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

3、相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

4、贈與書及公證書。

5、契稅收據(jù)。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

(六)在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。