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離婚后可以更換房貸還款人嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-15 14:53:25 499 人看過

離婚后可以更換房貸還款人的。

只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。

但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人。

除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。

房貸還款方式

1、等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息計算公式：〔貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕＆divide；〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變例如：現(xiàn)在央行規(guī)定的短期貸款（六個月以內(nèi)含六個月）的利率為5．10％。假如你貸2萬分六個月還清，那么利息總額為298．55元，每月本加息共還3383．09元。

2、等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金－已歸還本金累計額）＊每月利率等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

《民法典》第一千零八十七條第一款

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條第二款

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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農(nóng)行房貸貸款人去世了可以變更還款人。對借款人由于離婚、死亡的原因，由其他自然人合法承接借款人房產(chǎn)、汽車等資產(chǎn)的同時承接購房貸款或汽車貸款的，可以對承接財產(chǎn)與債務(wù)的自然人發(fā)放貸款，同時歸還原貸款。承接資產(chǎn)和債務(wù)的新申請人到貸款行進(jìn)行申請，填寫《個人信貸業(yè)務(wù)申請表》，同時提供以下材料：身份證件、原借款合同、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)權(quán)利證書或機(jī)動車行駛證、還款能力證明。另外，由于原借款人死亡而變更借款人的，提供原借款人死亡證明，法院關(guān)于遺產(chǎn)分配的判決書，其中須明確判決抵押物歸新借款人所有。還房貸銀行卡變更需要去原來的貸款銀行填寫變更申請，然后重新開收入證明，開新的還款人的，就可以了，具體的手續(xù)有：1、借款人貸款銀行提出變更借款還款方式的申請，同時提供《個人購房抵押借款合同》原件；2、審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》；3、在借款人歸還當(dāng)年最后一期還款并無拖欠應(yīng)還貸款現(xiàn)象后，新的借款還款方式自次年第

2023-02-19

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協(xié)議離婚后可不可以進(jìn)行離婚房產(chǎn)貸款變更

一、協(xié)議離婚后可不可以進(jìn)行離婚房產(chǎn)貸款變更協(xié)議離婚后可不可以進(jìn)行離婚房產(chǎn)貸款變更。但必須事先征得貸款提供人的同意，否則變更無效。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意，且債權(quán)人未做表示的，認(rèn)定為不同意。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第五百五十一條債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可不可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。二、房子有貸款離婚房產(chǎn)證去名字可行房子有貸款離婚房產(chǎn)證去名字一般不可行。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，有貸款的房子變更產(chǎn)權(quán)人勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，故

2024-01-04

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房貨還款人變更后，可以過戶嗎

大體來看，盡管處在還貸周期內(nèi)的房產(chǎn)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，但是在執(zhí)行轉(zhuǎn)戶程序之前，必須事先明確還款責(zé)任人所在的環(huán)節(jié)以及簽訂具有法律效益的相關(guān)協(xié)議。具體地說，確定還款責(zé)任人的步驟如下：首先，買賣雙方需共同簽訂貸款合同，并在此過程中明確規(guī)定是哪一方承擔(dān)還款責(zé)任、稅費支付者（通常而言，賣家所負(fù)的貸款則將由買家的首付款負(fù)責(zé)償還）；接著，買賣雙方須親自前往銀行簽署貸款合同；其次，待銀行對借貸申請作出批準(zhǔn)之后，相關(guān)部門需著手清算所有的貸款事宜；隨后，一旦所有貸款事項得以償還，相關(guān)機(jī)構(gòu)便可著手注銷所有他權(quán)；緊隨其后的環(huán)節(jié)便是注銷他權(quán)之后，新業(yè)主和舊業(yè)主便能方便快捷地完成房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)了；最后，只需在過戶手續(xù)辦妥，新業(yè)主成功取得產(chǎn)證后，將其提交給銀行即可；而緊接著，銀行便會按照約定將款項予以發(fā)放；至此，整個交易過程就算圓滿落幕，新業(yè)主只需依照雙方合同中的規(guī)定，按時逐步歸還所有應(yīng)還貸款即可?！吨腥A人民

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公積金貸款可以變更為一個人嗎離婚后

當(dāng)然可以。若您滿足更改借款人的申請條件要求，即可攜帶如下所需申請材料前往原貸款銀行提出申請。在個人資料準(zhǔn)備階段，如原借款人曾經(jīng)歷過離異情況，需額外提供離婚證書或經(jīng)過法院審理并判定生效的判決文件或者加蓋有民政部門公章的離婚協(xié)議復(fù)印件共四份；同時還需附上表明申請人獲得房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利的公證文書、法院裁決或調(diào)解書，或加蓋有民政部門公章的相關(guān)協(xié)議副本且同樣需要復(fù)印四份備用。而針對申請人自身的資料方面，您將需準(zhǔn)備：申請人個人身份證及其四份復(fù)印件；申請人本人在首都城市的戶籍簿或者持有藍(lán)色印章的戶籍簿，以及暫住證明共兩份復(fù)印件；申請人所持有的住房公積金龍卡；以及您的姓名印鑒?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條（一）夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。（二）離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

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想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協(xié)商一下辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，將貸款人轉(zhuǎn)移到另外一個人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是并不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚。離婚貸款劃分方式如下：1、若為房貸，則雙方在離婚時，對房子的歸屬進(jìn)行約定，然后取得房產(chǎn)的一方給予另一方補(bǔ)償，之后剩余的貸款也由取得房產(chǎn)的這一方繼續(xù)償還；2、如果是其他貸款的，則自行協(xié)商如何分配。協(xié)商不成，個人貸款不分割，個人償還，共同貸款共同償還。夫妻貸款買的房子離婚貸款沒有還清房子如何分夫妻貸款買的房子貸款沒有還清房子的分配是：1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，先要將貸款部分除去。由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息；2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋；婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)；3、

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