法律規(guī)定租房產(chǎn)生哪些糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 11:01:58
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一、租房產(chǎn)生哪些糾紛
(一)損害賠償糾紛。
房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取?/p>
從司法實踐看，目前頗有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對房屋所作的裝修如何賠償。對此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級人民法院內(nèi)部對此有審判指導意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評估后的裝修費的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對此有約定的，按約定處理。
認為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因為如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房東又并不需要房客對房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。
(二)租金支付糾紛
這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法：
(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。
(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責任問題，在分清責任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。
(3)解除租房合同協(xié)議。
這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
(三)其他方面的糾紛。
房地產(chǎn)租賃除前述違約金和損害賠償糾紛外，還有諸如房地產(chǎn)租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋用途糾紛以及租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對抗第三人的糾紛等。大量有關(guān)這方面的案例表明，聘請專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判、租房合同協(xié)議簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。
二、房屋租賃合同糾紛怎么辦
1、如果出現(xiàn)遲延支付租金的情況時，房東可以向租客發(fā)出有效的催款通知，如果租客不能在規(guī)定的期限內(nèi)履行付款義務，房東有權(quán)解除合同。
2、在約定租期屆滿前，房東單方面想解除與租客的租房關(guān)系的，房東應該向租客發(fā)出明確的解除合同的意志表示。
3、如果租房合同還沒有到期，房東就想漲房租，是不合法的，租客可以主張繼續(xù)履行合同到合同終止為止，然后再協(xié)商房租問題。
4、如果在租房期間，所租房屋因不可抗因政府拆遷或不可抗力因素導致租客不能再繼續(xù)租住的，房東可給予租客一定的經(jīng)濟補償。
房屋租賃中，租客不交遲交租金、租客將房子擅自轉(zhuǎn)租、租客毀壞設備、裝修;房東不管漏水、租約到期房東不退押金等等問題，都是可能會發(fā)生的糾紛，那租房糾紛能不能找民警解決?根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，可以報警，但不一定被受理，建議租房糾紛當事人根據(jù)租賃合同的約定進行處理或者通過法律途徑向人民法院起訴處理。如果租房雙方存在肢體上的沖突找公安，公安機關(guān)會受理。
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仲裁委員會租賃糾紛主要包括：1、違反租約糾紛。承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約引起糾紛等。2、損害賠償糾紛。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償相同，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的是（1）住宅損害賠償糾紛（2）人身財產(chǎn)損害賠償糾紛（3）住宅租賃住宅所有者的合法權(quán)益損害糾紛（4）裝修費用糾紛。3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。發(fā)生租房糾紛應如何處理租房糾紛應該怎么處理一旦遇到房屋租賃糾紛，當事人該如何處理？有以下幾種解決方式：1、協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。（1）申請仲裁解決問題仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并2023-08-07215人看過 -
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租房糾紛有哪些法律規(guī)定租房需要注意哪些四川在線咨詢 2023-09-18租房押金糾紛的處理有和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式。首先應按平等互利的原則私下進行和解，和解不成可請第三方加以協(xié)商解決。協(xié)商不成時，根據(jù)合同規(guī)定或者當事人之間的協(xié)議，由指定機構(gòu)進行仲裁。關(guān)于租房押金糾紛該如何處理的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。 -
如何避免租房糾紛, 房屋租賃糾紛相關(guān)法律規(guī)定有哪些澳門在線咨詢 2022-02-27第一，看樓時盡量考慮一些租賃較為活躍的小區(qū)，因為這些小區(qū)放盤的機會較大，相對選擇也較為充裕。目前很多租客由于考慮就近工作地點租屋，于是往往將選擇范圍圈定在一個較小的范圍內(nèi)，在租賃旺季的2、3月份，這些消費者通常很難在較短時間內(nèi)找到合適的房子，要不房子條件不合，要不就價錢不合。因此行家建議，這種租客不妨可以將眼光放得遠一些，將居住地點的選擇范圍擴大，挑選一些距離工作地點相對較遠、但交通條件又相對便利 -
租賃鄉(xiāng)村房屋產(chǎn)生的糾紛，適用哪些規(guī)定西藏在線咨詢 2022-08-15按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，我國現(xiàn)有房屋可分為城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)、鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)、村規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋。城鎮(zhèn)房屋建設規(guī)模大、房屋性質(zhì)多樣、用途廣泛，《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《消防法》等法律和行政法規(guī)對其開發(fā)、建設、交付使用等環(huán)節(jié)均制定了相應的強制性規(guī)范。而鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋因建設規(guī)模小，達不到上述法律、行政法規(guī)強制性規(guī)范的標準，在房屋建設和使用上的強制性規(guī)定較少。同時，城鎮(zhèn)房屋 -
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常見的租房糾紛有哪些要避免租房糾紛的產(chǎn)生上海在線咨詢 2022-01-06常見的租賃糾紛包括：租金支付糾紛、房屋損害賠償糾紛、人身或財產(chǎn)損害賠償糾紛、侵犯房屋所有人合法權(quán)益賠償糾紛、轉(zhuǎn)租糾紛、變更房屋使用糾紛、租賃期間出售優(yōu)先糾紛。避免租賃糾紛，應注意出租人租賃的合法性、租賃房屋的交付狀態(tài)、租金相關(guān)費用、租賃雙方的權(quán)利義務等。
