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在購買預(yù)定書上簽字時，我們應(yīng)該注意什么

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 09:12:33 58 人看過

1、在簽訂合同前，買受人可以要求出賣人出示《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》等與房地產(chǎn)開發(fā)、銷售有關(guān)的證明文件，并對合同內(nèi)容進行認(rèn)真審查確定補充、填充和修改內(nèi)容的選擇性。

（2）補充和修改的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定

為了體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可以根據(jù)協(xié)議對示范文本的條款進行選擇、補充、填寫和修改。買賣雙方的協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵犯社會公共利益和第三人的合法權(quán)益。（iii）合同中的空白應(yīng)劃掉，合同中空白部分應(yīng)刪去。填寫賣方確定的資料性內(nèi)容或買賣雙方約定或補充的內(nèi)容。合同空白處未規(guī)定的部分，應(yīng)劃掉。（四）合同填寫要求。買賣雙方應(yīng)在合同文本、附件（含補充協(xié)議）及附圖上簽字或蓋章。（5）合同補充協(xié)議的法律效力。本合同附件及補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，與本合同正文具有同等法律效力。（6）仔細(xì)核對合同份數(shù)買賣雙方可根據(jù)實際情況確定合同正本份數(shù)，雙方在簽訂合同時應(yīng)仔細(xì)核對，確保每份合同內(nèi)容一致。合同的法律約束力合同生效后，對買賣雙方具有法律約束力，買賣雙方應(yīng)按照合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。（8）產(chǎn)權(quán)登記買賣雙方簽訂合同后，出賣人應(yīng)當(dāng)及時到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。（九）匯款方式買方不應(yīng)直接將貨款交給賣方，而應(yīng)按合同約定的付款方式將預(yù)付貨款匯至代收行進行監(jiān)造。（x）抵押貸款買受人需要辦理抵押貸款手續(xù)時，出賣人承諾代買受人辦理抵押貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理抵押貸款所需的條件和提交的材料，協(xié)助買方與銀行簽訂抵押貸款合同。買受人不能取得銀行按揭貸款的，買賣雙方可以協(xié)商達成補充協(xié)議。（1）出賣人必須具有房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)，非所有權(quán)人和土地使用者不得出賣他人的房地產(chǎn)。（2）雙方必須有充分的行為能力。

未成年人和被宣告無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民不得簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為辦理；單位購房人需要購買私人住房的，必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。（3）房地產(chǎn)買賣雙方的意思表示必須真實可信。

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買房是什么意思？我們應(yīng)該注意什么

買房是開發(fā)商的一種營銷策略，給消費者制造了一種錯覺。這房子很容易賣。也就是說，買房的時候，要到開發(fā)商辦公室去拿號。只有有了這個號碼，你才有資格買他們的房子。拿到號碼后，要安排好號碼，選房，以免大家同時搶房。如果未選中，則只能等待下一次。排豪買房的由來。對于消費者來說，他們可以不受干擾地進行選擇。選房沒有時間限制。如果反復(fù)比較看，交房時糾紛會少一些。對于開發(fā)商來說，這種方式幾乎沒有采用激勵機制和宣傳策略，銷售周期相對較長。排號最早出現(xiàn)在經(jīng)濟適用房認(rèn)購中。經(jīng)濟適用房價格低，需求量大，必須排隊購買。目前，很多樓盤都采用了行號認(rèn)購的方式。排隊“搶”房會讓消費者產(chǎn)生供大于求的錯覺，從而促使消費者盡快做出選擇。目前，大多數(shù)安排形式分為在指定銀行支付指定金額的定金。然后拿存單辦理認(rèn)購手續(xù)，等待這些步驟的開通。由于是認(rèn)購階段，開發(fā)商會給業(yè)主一個認(rèn)購號，所以通常叫“排號”。開發(fā)商經(jīng)常推出種類繁多的認(rèn)購卡，如

2023-05-02

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預(yù)付款
我們在簽訂房屋認(rèn)購書時一定要注意這四點

1、至于定金和定金，簡言之，就是預(yù)付給開發(fā)商的金額。支付定金后，如果購房者違約，定金將不予退還；如果開發(fā)商違約，定金將雙倍返還。而定金是指房地產(chǎn)交易過程中的一種預(yù)付款，它不具有定金的性質(zhì)，法律也沒有明文規(guī)定。定金支付后，無論買賣雙方哪一方違約，定金均應(yīng)按原金額退還。溫馨提示：簽訂合同時，一定要仔細(xì)閱讀。一般情況下，合同會注明是否退還金額等重要內(nèi)容，并在幾個工作日內(nèi)。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，住宅小區(qū)竣工后，將立即進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人將從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到全體業(yè)主。那么，未經(jīng)全體業(yè)主同意，開發(fā)商無權(quán)改變小區(qū)公共用地。業(yè)主可到相關(guān)部門查詢小區(qū)整體規(guī)劃審批情況。如果該地塊屬于小區(qū)被占部分，那么有充分理由認(rèn)為規(guī)劃變更是違法的。另外，即使是在建的住宅小區(qū)，開發(fā)商要想改變原規(guī)劃，也要向全體業(yè)主公示，只有多數(shù)業(yè)主沒有異議，才能改變規(guī)劃。商品房的質(zhì)量對于消費者來說尤為重要，這不僅關(guān)系到他們的生活安全，也關(guān)系到他們的

2023-05-08

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法律綜合知識
購買小戶型的時候，我們應(yīng)該注意的問題

誤解一：小戶型＝小面積打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3～4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2～3米，客廳開間4～5米。所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米

2023-12-07

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拆遷協(xié)議
我們在達成拆遷協(xié)議時應(yīng)該注意什么

1、我們在達成拆遷協(xié)議時應(yīng)該注意什么。檢查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體不具備承擔(dān)責(zé)任能力而無法履行的風(fēng)險法律責(zé)任。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。2。合同的主要條款應(yīng)該明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。一般來說，拆遷人約定的補償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補償條件，基本上可以實現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時，也要事先做好可能發(fā)生的“萬一”的準(zhǔn)備，即明確約定違約責(zé)任。從另一個角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。合同履行程序約定明確：許多拆遷項目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，房屋移交后應(yīng)支付拆遷補償金。有的項目甚至要

2023-05-31

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應(yīng)付票據(jù)
我們在建立審計制度時應(yīng)該注意什么

（1）應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一的會計制度和企業(yè)管理的需要進行設(shè)置。不是每個企業(yè)都需要建立一個賬簿作為參考，而是要根據(jù)管理的需要來確定。但是，對于按照會計制度必須建立賬簿的項目，如“應(yīng)收票據(jù)”、“應(yīng)付票據(jù)”等，必須按照會計制度建立備查賬簿。（2）審計準(zhǔn)備的形式由企業(yè)自行決定。備份審計科目沒有固定的格式，備份審計科目與其他賬簿沒有嚴(yán)格的關(guān)系。格式可由企業(yè)根據(jù)內(nèi)部管理需要確定。（3）活頁通常被用作審計準(zhǔn)備的外部形式。為方便使用，一般采用活頁賬簿。與明細(xì)賬一樣，為了保證賬簿的安全完整，在使用時應(yīng)按順序編號裝訂成冊，并注意妥善保管，防止賬頁丟失?，F(xiàn)在以應(yīng)收應(yīng)付票據(jù)為例：企業(yè)在設(shè)置應(yīng)收票據(jù)備查簿時，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浧睋?jù)的種類、編號、發(fā)行日期、面值、交易合同號以及付款人、承兌人、背書人的姓名、到期日和利率、貼現(xiàn)日等，應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)率和凈貼現(xiàn)金額，以及應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)率、凈貼現(xiàn)金額、收回日期、收回金額等，在票據(jù)到期結(jié)算后，在備查

2023-05-08

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業(yè)主
我們在拆除門面房屋時應(yīng)該注意什么

1、前室拆遷中應(yīng)注意的事項搬家前宣傳的店鋪搬遷會造成顧客流失。為了減少這種損失，我們應(yīng)該在搬遷前做好宣傳。搬遷前一兩個月，業(yè)主可在店內(nèi)外張貼搬遷通知。對于一些忠實的顧客，店主還會告訴他們新店的位置、電話號碼等，只有顧客知道新店的位置，才能光顧新店。在門店搬遷過程中，庫存商品的搬遷是一項非常重要的工作。零售店里有很多種商品。為了方便搬遷后門店的順利開業(yè)，我們必須清點存貨。首先，我們應(yīng)該把商品分類。搬遷前，應(yīng)根據(jù)商品性質(zhì)分為副食品、日化品等幾類。那么貨物應(yīng)該分裝。要特別注意對葡萄酒等易碎商品采取相應(yīng)的保護措施，避免搬遷過程中的損壞和不必要的經(jīng)濟損失。在分類貨物時，我們應(yīng)該注意三點。一是做好庫存記錄，為新店采購提供參考。二是妥善清理商品。對包裝破損的貨物進行分類處理；對覆蓋灰塵的貨物進行清理；對過期變質(zhì)的貨物進行報廢處理。否則，新店開張后，顧客看到商品上布滿灰塵或包裝陳舊，就會留下不好的印象。三

2023-05-31

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房貸
除了了解政策變化，我們在購買教育地產(chǎn)時應(yīng)該注意什么

今年2月以來，海淀區(qū)全面啟動學(xué)區(qū)制改革，其改革方案和試點工作被評為促進我國義務(wù)教育均衡發(fā)展的優(yōu)秀案例。海淀區(qū)將所有中小學(xué)劃分為17個區(qū)，對應(yīng)29個鎮(zhèn)，按照以下五個原則：與鎮(zhèn)街行政邊界重疊，學(xué)區(qū)規(guī)模大致相同，按照最新布局調(diào)整劃分，年級系校區(qū)與學(xué)校所在學(xué)區(qū)一致，并按獨立法人資格計算學(xué)校數(shù)量。這17個校區(qū)分別是楊芳甸校區(qū)、萬壽路校區(qū)、永定路校區(qū)、紫竹院校區(qū)、八里莊校區(qū)、四季青校區(qū)、北太平莊校區(qū)、花園路校區(qū)、海淀校區(qū)、中關(guān)村校區(qū)、青龍橋校區(qū)，上地校區(qū)、學(xué)苑路校區(qū)、清河校區(qū)、西三旗校區(qū)、上莊西北校區(qū)、溫泉蘇家坨校區(qū)。針對學(xué)區(qū)制改革后初中招生是否只能在學(xué)區(qū)內(nèi)限制的熱點問題，海淀區(qū)教委表示，由于海淀教育生態(tài)豐富，優(yōu)質(zhì)中學(xué)教育資源在不同學(xué)區(qū)的分布不均衡。因此，今后海淀各校區(qū)之間將不再有“鎖定區(qū)”，優(yōu)質(zhì)中學(xué)的教育資源仍將輻射到城市周邊的校區(qū)和小學(xué)。未來幾年，海淀區(qū)中小學(xué)配置面積將保持基本穩(wěn)定。除了大的撥款，

2023-05-08

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我們撤回報價時應(yīng)該注意什么

1、撤回要約時我們應(yīng)該注意什么合同規(guī)定要約可以撤回。要約撤回是指要約人在要約生效前表示使要約無效的意思。要約一經(jīng)送達受要約人或被受要約人理解，即具有法律效力如果要約人想要撤回要約，他必須選擇比要約更快的方式向受要約人發(fā)送撤回通知，以便在要約到達之前送達受要約人。如果要約人在要約發(fā)出后立即以比要約更快的方式發(fā)出撤回通知，這是正常的。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約發(fā)出之前或者最遲在要約發(fā)出的同時送達受要約人。但因其他原因延誤的，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達后送達受要約人。在這種情況下，受要約人應(yīng)當(dāng)及時向要約人發(fā)出撤回要約的通知，通知其撤回要約的通知已經(jīng)延誤，要約已經(jīng)生效。受要約人遲延通知的，要約人撤回要約的通知不視為遲延，撤回要約的效力仍然存在。臺灣《民法典》第162條規(guī)定：“撤回要約的通知在要約到達后到達的，按照通知的通信方式，應(yīng)當(dāng)按照通常情況先到達或者同時到達的，對方應(yīng)當(dāng)立即向要約人發(fā)出逾期通知

2023-05-07

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房屋征收
拆除溫室時我們應(yīng)該注意什么

拆除溫室時應(yīng)注意什么？1。明確拆遷人是否具有拆遷人資格，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證。未取得許可證的，不具備拆遷人資格，簽訂的安置補償協(xié)議可能無效。如果拆遷人不具備拆遷人資格，很容易引發(fā)意想不到的糾紛，使被拆遷人處于危險之中。二是明確約定了安置補償，主要分為兩部分：（1）房屋拆遷補償。（2）搬遷補助和臨時安置補助。對非住宅房屋拆遷，導(dǎo)致被拆遷人正常生產(chǎn)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)賠償停產(chǎn)停業(yè)損失，對被拆遷房屋的室內(nèi)裝修等設(shè)施也應(yīng)當(dāng)按同等價格賠償。因此，在本條拆遷補償協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)載明拆遷補償方式、補償金額或者差價金額、安置房的面積、位置、用途、被補償?shù)母郊捌鋬r值，對被拆遷的非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)明確搬遷補助金數(shù)額、臨時安置補助金數(shù)額、裝修補償金數(shù)額、停產(chǎn)停業(yè)損失補償金數(shù)額。三是對協(xié)議履行和違約責(zé)任的約定要明確：一是對于賠償金的支付：（1）產(chǎn)權(quán)交易房屋的交付時間和內(nèi)容要明確、詳細(xì)。（2）應(yīng)規(guī)定賠償金的支付時間。

2023-05-31

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意外傷害保險
我們在辦理意外傷害保險時應(yīng)該注意什么

首先，居民在簽訂保險合同時，應(yīng)要求保險公司向投保人和被保險人出示或提交保險合同條款，出具保險類型的保險條款，并要求保險公司向投保人說明概念，事故的定義和所有免責(zé)條款。否則，被告的豁免將不具有法律效力。其次，由于意外傷害保險合同條款相對簡單，保險待遇簡單明了，保費相對較低，購買過程并不復(fù)雜。除了傳統(tǒng)的代理渠道外，網(wǎng)絡(luò)等銷售方式近年來也越來越流行。在通過這一渠道投保時，投保人最好選擇一些短期的、功能單一的意外險，如保障內(nèi)容簡單、保費低、條款明確的旅游意外險。他們可以通過這些自助平臺購買，但投保人需要注意保存相關(guān)記錄。三是發(fā)生事故時，申請人應(yīng)注意保留派出所、醫(yī)院等法律機構(gòu)出具的相關(guān)權(quán)威證明和存根，為今后可能發(fā)生的訴訟糾紛提供證據(jù)，增加勝訴的砝碼。保險公司拒絕理賠，協(xié)商不成的，申請人可以請求保險公司提供詳細(xì)的說明和證據(jù)，在法院的幫助下為自己謀取合法利益。事故保險的一些細(xì)節(jié)：1。事故時限許多投保人和

2023-05-31

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在簽訂合同時，我們應(yīng)該細(xì)化房屋類型圖，我們應(yīng)該注意哪些要點

1注意方位和房間號。不要讓開發(fā)人員有機會因為這種疏忽而偷走這一天。這個尺寸包括每個房間的長度、寬度和高度、壁厚、門窗尺寸、管井尺寸、空調(diào)位置尺寸等。所有可以細(xì)化成數(shù)字的都必須清楚地標(biāo)明，以免給開發(fā)商留下偷工減料的機會。3個具有特殊功能的房間必須標(biāo)明用途，如廚房、衛(wèi)生間和陽臺，應(yīng)該具體定位。其他需要書面說明的地方也應(yīng)盡可能詳細(xì)地書寫除了房屋類型圖，我們還必須注意房屋內(nèi)外的一些細(xì)節(jié)。只有在事先規(guī)定的情況下，后期才不會有爭吵。例如，這包括使用的防盜門的品牌、玻璃的厚度、地板的質(zhì)量，以及公共電梯的收費方式。你越是在早期考慮這些問題，就越好我相信在你詳細(xì)考慮之后，開發(fā)商在房屋建設(shè)中進行“微調(diào)”并不容易。只有這樣我們才能保護我們的權(quán)益

2023-05-07

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我們在投資商業(yè)地產(chǎn)時應(yīng)該注意些什么

關(guān)鍵是要確定購買前的回報率投資回報率（ROI）=年利潤或年利潤/總投資×100%。投資是為了回報。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，年平均收益率在7%以上的企業(yè)可以考慮投資。對于資金投入較大的項目，年平均收益率在5%以上的企業(yè)也可以考慮投資。同時，投資商鋪不能盲目追求區(qū)位。有些商店太貴，租金不夠。如果小客戶高價購買商鋪，必然會要求高額租金，這將給經(jīng)營造成很大壓力。在售后回租的銷售模式下，租金和價格更容易脫節(jié)。高賣出價其實是泡沫的價格，有時會造成價格上漲的假象，這讓不夠理性的投資者多了腦子。投資者應(yīng)盡其所能全面評估自己未來的收入水平和支付能力。因為商鋪的初始價格越高，投資回報率越低，資金風(fēng)險越高，這會影響商鋪的投資回報。此外，還要注意商鋪周邊的房地產(chǎn)開發(fā)。商鋪價值的提升是一個動態(tài)的過程，應(yīng)充分考慮房地產(chǎn)價格變動和資金占用的成本。購買時，考慮五個重要問題。考慮一下商店的形式。一般來說，社區(qū)商鋪的消費者相對固定，

2023-05-08

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我們應(yīng)該注意什么兼職工作兼職工作是相對于全職工作的一種特殊的就業(yè)形式。全日制勞動合同主要包括以下內(nèi)容：工作時間、工作內(nèi)容、勞動報酬及支付方式、職業(yè)安全衛(wèi)生、，非全日制用工應(yīng)注意以下事項：合同形式：口頭勞動合同可以不受書面形式的限制達成工資形式和標(biāo)準(zhǔn)：工資分配最基本的兩種方式是計時工資和計件工資。勞動報酬標(biāo)準(zhǔn)不得低于用人單位所在地人民政府規(guī)定的最低小時工資標(biāo)準(zhǔn)任何時候的勞動關(guān)系，無需事先通知，雇主無需支付經(jīng)濟補償時限：同一雇主的工人平均每天工作時間一般不超過4小時，每周累計工作時間不得超過24小時其他規(guī)定：兼職勞動者可以建立雙重或多重勞動關(guān)系

2023-05-07

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我們看房子時應(yīng)該注意什么？什么房子買不起

看房時需要注意的問題有：（1）向賣房人提出“一個要求”，并提出將銷售廣告的具體內(nèi)容寫入購房合同，看廣告內(nèi)容是真是假；（2）把握預(yù)售許可證審核的“兩個重點”，檢查預(yù)售項目是否與所售樓盤名稱一致，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；（3）售樓處要能過關(guān)“三關(guān)”，“強行預(yù)訂”（售樓人員因所購房源不足“強行”您盡快下單）、“受阻”（出于“隱瞞銷售”、“惜售”的目的，售樓人員應(yīng)告知您最喜歡的套房已經(jīng)售出，讓您放棄），“動感情”（讓你覺得不好意思不下單）；（4）明確定金“四個明確”（具體地點、面積、價格、簽訂正式銷售合同時間、定金金額及交貨時間、定金返還形式）；（5）考慮“五個不同”（環(huán)境、布局、家具陳設(shè)、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、裝修、，實際購房情況下的裝修材料、工藝、設(shè)計細(xì)節(jié)；（6）房

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