我們在達(dá)成拆遷協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意什么
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-31 16:40:39
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1、我們在達(dá)成拆遷協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意什么。檢查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的人必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體不具備承擔(dān)責(zé)任能力而無法履行的風(fēng)險(xiǎn)法律責(zé)任。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。
2。合同的主要條款應(yīng)該明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。一般來說，拆遷人約定的補(bǔ)償條件，特別是合同條款中執(zhí)行的補(bǔ)償條件，基本上可以實(shí)現(xiàn)，但一切都是以防萬一。我們在簽訂合同時(shí)，也要事先做好可能發(fā)生的“萬一”的準(zhǔn)備，即明確約定違約責(zé)任。從另一個(gè)角度看，也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。合同履行程序約定明確：許多拆遷項(xiàng)目要求房屋在簽訂合同后立即騰空，房屋移交后應(yīng)支付拆遷補(bǔ)償金。有的項(xiàng)目甚至要求先將房屋騰空，再將拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)，支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。有一次，一位企業(yè)客戶來咨詢律師，情況就是這樣。企業(yè)和政府已經(jīng)約定了所有的補(bǔ)償條件，企業(yè)也簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議。但政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級批準(zhǔn)但項(xiàng)目不能等為由，要求企業(yè)先拆除設(shè)備、廠房，并保證在上級批準(zhǔn)后，將拆遷補(bǔ)償連同合同一并交給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府告訴我們項(xiàng)目規(guī)劃有變，所以企業(yè)用地暫時(shí)不需要。由于沒有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，經(jīng)過幾年的協(xié)商，企業(yè)自拆設(shè)備的損失一直沒有得到解決，甚至連明確的補(bǔ)償金額都沒有確定。
5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款。比如，是否為拆遷人設(shè)定了支付條件，條件是否模糊或難以實(shí)現(xiàn)，一旦有了這樣的條款，就應(yīng)該引起重視。拆遷人可能要通過這樣的條款來設(shè)定延期付款時(shí)間，因?yàn)榇笃髽I(yè)拆遷涉及的賠償金額比較高，幾千萬甚至上億。一旦這些補(bǔ)償費(fèi)支付幾個(gè)月后，成本將減少產(chǎn)生的利息是非常大的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷房屋先補(bǔ)償后拆遷。被拆遷房屋在補(bǔ)償協(xié)議簽訂前被拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，申請行政訴訟維權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條的規(guī)定，拆遷前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得違反規(guī)定，以暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段強(qiáng)迫被征收人遷移。禁止施工單位參加搬遷活動(dòng)。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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外商投資企業(yè)1。公司名稱中不應(yīng)包含哪些內(nèi)容和文字（1）損害國家和社會(huì)公共利益（2）可能使公眾產(chǎn)生欺騙或誤解（3）外國（地區(qū)）和國際組織的名稱（4）黨、政府和軍事機(jī)關(guān)的名稱，社團(tuán)、社會(huì)團(tuán)體、軍號(hào)（5）公司名稱應(yīng)當(dāng)使用符合國家規(guī)范的漢字，民族自治區(qū)的企業(yè)名稱可以同時(shí)使用民族自治區(qū)通用的民族文字，不允許使用漢語拼音和阿拉伯?dāng)?shù)字；公司名稱需要翻譯成外文的，應(yīng)當(dāng)按照直譯原則由公司自行翻譯使用，不需報(bào)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的。（六）公司名稱不得含有其他公司名稱。國家工商行政管理總局另有規(guī)定的除外；公司分支機(jī)構(gòu)名稱前應(yīng)當(dāng)加上所屬公司的名稱。（七）其他法律、行政法規(guī)禁止的。如何規(guī)范公司名稱分級登記管理（一）工商行政管理部門實(shí)行公司名稱分級登記管理國家工商行政管理總局主管全國公司名稱登記管理工作國家和負(fù)責(zé)批準(zhǔn)下列企業(yè)名稱：第一，名稱中有“中國”、“中國”、“國家”、“國際”等字樣；第二，名稱中間有“中國”、“中國”、2023-05-07292人看過 -
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拆遷協(xié)議如果雙方不能就安置事宜達(dá)成協(xié)議，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決；一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過周轉(zhuǎn)房（或者支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，由被拆遷人自行解決），先行臨時(shí)過渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過渡性安置。城鎮(zhèn)危房拆遷怎么補(bǔ)償2022年2022年城鎮(zhèn)危房拆遷補(bǔ)償如下：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。危房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1、五保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元；2、五保戶二級危房，戶均補(bǔ)助0．5萬元；3、五保戶三級危房，戶均補(bǔ)助0．32023-07-02243人看過 -
簽訂股東出資協(xié)議應(yīng)注意哪些重要問題？首先，應(yīng)審查股東資格。由于發(fā)起設(shè)立公司的行為由全體股東承擔(dān)連帶責(zé)任，因此必須對股東的資格進(jìn)行審查，包括其性格、能力、家庭狀況、資產(chǎn)、巨額外債等，最好支持股東的身份。根據(jù)《公司法》的有關(guān)規(guī)定，股東可以以貨幣出資，也可以以實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)和其他可以以貨幣計(jì)價(jià)并依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不能作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。全體股東的貨幣出資額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的30%。因此，必須明確股東的出資方式和出資額。以土地使用權(quán)和房地產(chǎn)作為投資方式的，出讓人應(yīng)當(dāng)保證土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)合法取得、合法擁有，并依法可以自由轉(zhuǎn)讓。三是明確出資時(shí)間和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序。由于股東經(jīng)常虛報(bào)或者遲延出資，在簽訂出資協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確約定出資時(shí)間，因?yàn)楣蓶|應(yīng)當(dāng)按照公司章程的規(guī)定繳納出資額。以及貨幣性投資和非貨幣性財(cái)產(chǎn)性投資的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，股東進(jìn)行貨幣性投資的，應(yīng)當(dāng)2023-05-07326人看過 -
與征收方談補(bǔ)償時(shí)應(yīng)注意什么？首先，我們要了解自己和敵人，我們將贏得一百場戰(zhàn)斗。這是拆遷談判前的準(zhǔn)備工作。一方面要注意收集資料，了解目前的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和水平，再結(jié)合自身情況確定自己的目標(biāo)和底線。這主要是通過及時(shí)查閱相關(guān)公告、申請政府信息公開、適當(dāng)了解周邊同類房地產(chǎn)市場價(jià)格等方式實(shí)現(xiàn)的。另一方面，我們不僅要認(rèn)識(shí)我們的朋友，而且要相互了解。只有這樣，我們才能在今后的談判中有一個(gè)明確的想法和放心。因此，我們需要收集更多關(guān)于拆遷方的信息，比如誰來拆遷我們的房子？他們有權(quán)力嗎？他們的背景是什么？有了這些充分的準(zhǔn)備，很容易在今后的談判中平靜地處理這些問題。第二，少說多聽，不要輕易露底。當(dāng)收集者第一次上門談判時(shí)，他也在這里摸清你的底細(xì)，探究你的處境和心理預(yù)期。此時(shí)，不要“太直率”，直接向?qū)Ψ酵嘎蹲约簝?nèi)心的報(bào)價(jià)。因?yàn)橐坏Ψ街滥愕牡拙€，主動(dòng)權(quán)就掌握在他手中。正確的方法是：首先，不要讓對方輕易發(fā)現(xiàn)你。一方面2023-05-02163人看過 -
1、選擇商標(biāo)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)應(yīng)注意什么選擇較大商品項(xiàng)目的名稱；選擇交叉搜索或類似于其他類別的商品或服務(wù)；您可以提前在相關(guān)類別中注冊；申請與企業(yè)主要產(chǎn)品類別相似的商標(biāo)；同一行業(yè)不同類別的注冊商標(biāo)2。在選擇商標(biāo)服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，我們應(yīng)該注意什么。選擇較大商品的名稱例如，1101個(gè)類似組有燈、弧光燈、白熾燈、便攜式探照燈和安全燈。你可以選擇燈?；」鉄簟谉霟?、便攜式探照燈和安全燈只是其中的一種，所以我們可以選擇燈具。選擇范圍較大的商品項(xiàng)目后，根據(jù)主營業(yè)務(wù)商品選擇范圍較小的商品項(xiàng)目，以最小的成本達(dá)到最大的保護(hù)效果2。選擇交叉搜索或與其他類別相似的商品或服務(wù)某些商品或服務(wù)項(xiàng)目在不同類別之間相似。如果選擇了商品或服務(wù)項(xiàng)目，保護(hù)范圍將擴(kuò)展到交叉搜索或類似商品或服務(wù)項(xiàng)目。這種選擇方法可以在不增加注冊成本的情況下最大限度地?cái)U(kuò)大商標(biāo)保護(hù)范圍，并可能產(chǎn)生跨類別保護(hù)的效果。為了擴(kuò)大商標(biāo)注冊保護(hù)范圍，除了注冊企業(yè)的主要產(chǎn)品外，2023-05-07264人看過
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合同內(nèi)容制定公司規(guī)章制度應(yīng)注意什么（1）規(guī)章制度必須依法制定。勞動(dòng)部1994年頒布了《違反《中華人民共和國勞動(dòng)法》行政處罰辦法》，規(guī)定“用人單位制定的企業(yè)規(guī)章制度違反法律、法規(guī)規(guī)定的，給予警告，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，通知批準(zhǔn)?！薄?997年，勞動(dòng)部下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)勞動(dòng)合同管理完善勞動(dòng)合同制度的通知》，要求企業(yè)“加快建立健全與勞動(dòng)合同制度相配套的規(guī)章制度”。用人單位應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)，建立健全企業(yè)內(nèi)部配套規(guī)章制度，支持勞動(dòng)合同制度的運(yùn)行，包括工資分配、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)保護(hù)、保險(xiǎn)福利制度以及獎(jiǎng)勵(lì)等以及對員工的處罰辦法，并將勞動(dòng)合同的履行與員工的勞動(dòng)報(bào)酬和福利待遇掛鉤，以促進(jìn)工資的增長和崗位的減少，形成上能下、人員能進(jìn)能出的新型勞動(dòng)用工機(jī)制?！薄！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法律若干問題的解釋》也明確要求，企業(yè)規(guī)章制度不得違反國家法律、行政法規(guī)和政策。（二）規(guī)章制度必須通過民主程2023-05-31360人看過 -
1、在簽訂合同前，買受人可以要求出賣人出示《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》等與房地產(chǎn)開發(fā)、銷售有關(guān)的證明文件，并對合同內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真審查確定補(bǔ)充、填充和修改內(nèi)容的選擇性。（2）補(bǔ)充和修改的內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定為了體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則，買賣雙方可以根據(jù)協(xié)議對示范文本的條款進(jìn)行選擇、補(bǔ)充、填寫和修改。買賣雙方的協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，不得侵犯社會(huì)公共利益和第三人的合法權(quán)益。（iii）合同中的空白應(yīng)劃掉，合同中空白部分應(yīng)刪去。填寫賣方確定的資料性內(nèi)容或買賣雙方約定或補(bǔ)充的內(nèi)容。合同空白處未規(guī)定的部分，應(yīng)劃掉。（四）合同填寫要求。買賣雙方應(yīng)在合同文本、附件（含補(bǔ)充協(xié)議）及附圖上簽字或蓋章。（5）合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，與本合同正文具有同等法律效力。（6）仔細(xì)核對合同份數(shù)買賣雙方可根2023-05-0858人看過
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詞條
拆遷協(xié)議是拆遷人在拆遷前與被拆遷人就拆遷事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議，包括拆遷范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限等事項(xiàng)。 拆遷協(xié)議需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和公平性。在拆遷過程中，被拆遷人需要積極履行協(xié)議內(nèi)容，同時(shí)也可以在協(xié)議規(guī)定的... 更多>
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我們與拆遷人對補(bǔ)償不能達(dá)成協(xié)議就應(yīng)被強(qiáng)制拆遷嗎西藏在線咨詢 2023-01-15與拆遷人對補(bǔ)償不能達(dá)成協(xié)議的，并不能阻止拆遷。 房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 被征收人對征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。 申請行政復(fù)議的可以自知道具體行政行為60日內(nèi)，向作出具體行政行為的上一級機(jī)關(guān)或者政府提交復(fù)議申請和相關(guān)材料。 對復(fù)議決定不服的可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi) -
我所在的社區(qū)要拆遷，我們與拆遷人關(guān)于補(bǔ)償安置方面，達(dá)不成協(xié)議貴州在線咨詢 2023-06-13房屋拆遷必須處理好拆遷人與被拆遷人之間的關(guān)系，建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的通知》(建房[1995]387號(hào))也明確表明，拆遷房屋必須簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，不能先拆后簽，或者只拆不簽。你可以申請房屋主管部門裁決，沒有經(jīng)過裁決的，也可以直接就補(bǔ)償安置問題向人民法院起訴。 -
我們在簽訂借款合同時(shí)應(yīng)該注意些什么？河北在線咨詢 2023-06-17（一）明確借款用途。 借款人的借款用途關(guān)系到銀行的風(fēng)險(xiǎn)以及審核是否通過， 借款人應(yīng)在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用借款， 這樣可以使銀行以及擔(dān)保人知道借款的真實(shí)用途， 對保護(hù)擔(dān)保人的權(quán)益而言更為公平。 （二）借款合同要由借款人填寫。 根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，借款合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)的 意思表示，雙方當(dāng)事人就合同的主要內(nèi)容、條款達(dá)成合意的，借款合同即告成立。 銀行合同一般都是格式合同， 提 -
拆遷達(dá)不成協(xié)議怎么辦，拆遷協(xié)議怎么寫吉林省在線咨詢 2022-05-10根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ) 償條例》之規(guī)定：“被征收人在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。 -
對被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容以及注意事項(xiàng)上海在線咨詢 2022-03-05簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補(bǔ)償安置方式。 (4)貨幣補(bǔ)償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責(zé)任。 (7)爭議的處理。 (8)需要約定的其他事項(xiàng)。 還須注意如實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括調(diào)換房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)、層次和房屋交付時(shí)間等事項(xiàng)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備
