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房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第四十五條規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。征收方在實(shí)施強(qiáng)拆之前應(yīng)當(dāng)先向被拆遷人下達(dá)征收補(bǔ)償決定書(shū)(國(guó)有土地上房屋)或責(zé)令交出土地決定書(shū)(集體土地上房屋)，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟的情況下，視為被拆遷人棄權(quán)，默認(rèn)了拆遷方確定的補(bǔ)償金額及安置方案的合法性，征收方可以直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即司法強(qiáng)拆。而現(xiàn)行法律規(guī)定司法強(qiáng)拆是一種合法的強(qiáng)拆。一、簽訂拆遷協(xié)議后,因不滿意

在征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人對(duì)于拆遷補(bǔ)償條件不滿意，長(zhǎng)期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況十分常見(jiàn)。對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)，在有限的拆遷規(guī)劃期限內(nèi)想要完成拆遷目標(biāo)，就必須采取相應(yīng)的對(duì)策。當(dāng)然，如果可以通過(guò)協(xié)商便可以解決這些釘子戶難題，那一定是最好的結(jié)果。但實(shí)際上，理想與現(xiàn)實(shí)終究存在著差距，被拆遷人都想要盡可能多的提高拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而拆遷方所遵循的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)是一視同仁的，不會(huì)因個(gè)別人的主張而擅自加碼。因此，在拆遷期限的后期，雙方很難就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。此時(shí)，拆遷方會(huì)采取什么方式呢?北京晏清律師事務(wù)所的律師來(lái)為您解答。房屋征收拆遷的主體，是當(dāng)?shù)厥?、縣級(jí)人民政府。因此，具體的征收拆遷工作，也是交由相關(guān)政府部門(mén)來(lái)實(shí)施。由此我們可以看出，在征收拆遷過(guò)程中，拆遷方與被拆遷方的地位顯然是不平等的，政府實(shí)施征收拆遷所行使的是國(guó)家權(quán)利。因此，若是在征收拆遷過(guò)程中未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，政府通常會(huì)采取行政程序，對(duì)房

一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議給被拆遷人嗎？簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，補(bǔ)償協(xié)議是一式兩份的，兩份都屬于原件，由被拆遷人和房屋征收部門(mén)各持一份。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很

與地面落差10多米，屋內(nèi)無(wú)人住，據(jù)稱是未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議所致工地原本為一土坡，要推平，施工人員稱工程范圍內(nèi)也僅有這兩處房子重慶史上最牛釘子戶房屋四周被推平成孤島的畫(huà)面讓人印象深刻，昨日，記者在泉州市區(qū)安吉路城東段的一處工地也發(fā)現(xiàn)了兩座這樣的孤島。孤島有兩座，高10多米，上面各有一座房屋，分立頂端。該工地位于安吉路的南側(cè)，屬城東街道前頭社區(qū)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)工地里大部分已被推平，獨(dú)剩這兩處垂直懸空的土柱，成為孤島，落差達(dá)10多米。一座孤島上是一處舊式大厝，另一座孤島上則是一幢建好框架未裝修的三層樓房。記者爬上一處孤島，發(fā)現(xiàn)久未住人的舊式大厝已經(jīng)是殘?jiān)珨啾?，屋頂也部分垮塌。泉州市區(qū)安吉路城東段一建設(shè)工地，未被拆除的兩處建筑形成高達(dá)10多米的孤島。(記者潘登趙偉/攝)在工地現(xiàn)場(chǎng)有數(shù)臺(tái)挖土機(jī)在不停地挖土?，F(xiàn)場(chǎng)的施工人員介紹，工地所在地原本是一個(gè)小土坡，工程要求是推掉土坡，與公路持平，挖走的土則

1、被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府向被征收人提出申請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例解釋》（第二十七條至第三十五條）第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。房屋征收部門(mén)在補(bǔ)償方案簽訂期限內(nèi)未與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋權(quán)屬不明的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，在依法申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，也可以依法提起行政訴訟。房屋征收的基本原則是先補(bǔ)償后搬遷。任何單位和個(gè)人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定，強(qiáng)行搬遷，中斷供水、供熱、供氣、供電和道路交通。下列情況不允許強(qiáng)拆：1

在征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人對(duì)于拆遷補(bǔ)償條件不滿意，長(zhǎng)期未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況十分常見(jiàn)。對(duì)于拆遷方來(lái)說(shuō)，在有限的拆遷規(guī)劃期限內(nèi)想要完成拆遷目標(biāo)，就必須采取相應(yīng)的對(duì)策。當(dāng)然，如果可以通過(guò)協(xié)商便可以解決這些釘子戶難題，那一定是最好的結(jié)果。但實(shí)際上，理想與現(xiàn)實(shí)終究存在著差距，被拆遷人都想要盡可能多的提高拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而拆遷方所遵循的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)是一視同仁的，不會(huì)因個(gè)別人的主張而擅自加碼。因此，在拆遷期限的后期，雙方很難就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。此時(shí)，拆遷方會(huì)采取什么方式呢？北京晏清律師事務(wù)所的律師來(lái)為您解答。房屋征收拆遷的主體，是當(dāng)?shù)厥小⒖h級(jí)人民政府。因此，具體的征收拆遷工作，也是交由相關(guān)政府部門(mén)來(lái)實(shí)施。由此我們可以看出，在征收拆遷過(guò)程中，拆遷方與被拆遷方的地位顯然是不平等的，政府實(shí)施征收拆遷所行使的是國(guó)家權(quán)利。因此，若是在征收拆遷過(guò)程中未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下，政府通常會(huì)采取行政程序，對(duì)房

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷的前提條件,被征收人應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取非法方式迫使被征收人搬遷,包括采取暴力、威脅或違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式。拆遷戶未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,不得被拆遷。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,如果未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,就不得拆除房屋。拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行,拆遷戶才能夠搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否為強(qiáng)制要求？根據(jù)我國(guó)《拆遷補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行補(bǔ)償。然而，拆遷補(bǔ)償協(xié)議并非強(qiáng)制要求，而是一種拆遷補(bǔ)償?shù)募s定。拆遷

達(dá)成協(xié)議后不搬遷會(huì)被強(qiáng)拆。因?yàn)閲?guó)家有權(quán)對(duì)歸個(gè)人使用的土地以征收的方式收歸國(guó)有，但需要對(duì)個(gè)人予以補(bǔ)償。所以協(xié)議達(dá)成后即對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力，不履行協(xié)議，可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。達(dá)成協(xié)議后不搬遷會(huì)被強(qiáng)拆嗎的法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。\n強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

我們能和拆遷公司簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議嗎？根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償協(xié)議由房屋征收部門(mén)與被拆遷人簽訂，因此拆遷公司不能與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定，討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限，用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安裝費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等訂立補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案，在房屋征收范圍內(nèi)，依照本條例的規(guī)定作出補(bǔ)償決定以后會(huì)公布的。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的賠償協(xié)議的有關(guān)事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決

被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢?拆遷正強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，全國(guó)各地普遍展開(kāi)了拆遷工程。而隨著拆遷越來(lái)越多，其反映出來(lái)的問(wèn)題也越來(lái)越多。其中，一個(gè)在各地都普遍存在的最為明顯的問(wèn)題是：強(qiáng)拆。這里要說(shuō)到一個(gè)合法強(qiáng)拆的問(wèn)題。即：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第34條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補(bǔ)償決定時(shí)，才可以申請(qǐng)強(qiáng)拆執(zhí)行程序。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，基本上沒(méi)有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件。也就是說(shuō)，我們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中看到或聽(tīng)到的強(qiáng)拆，大部分都涉及非法強(qiáng)拆的。按照拆遷程序來(lái)說(shuō)，都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見(jiàn)，補(bǔ)償款項(xiàng)到達(dá)被拆遷人戶頭后，方能實(shí)施房屋的拆遷。但事實(shí)上，很多

1、被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但是其選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：（1）規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；（2）被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。2、這樣規(guī)定，主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮：（1）附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無(wú)法獨(dú)立使用。另外，附屬物屬于特定建筑，不同建筑對(duì)附屬物的要求也不相同。（2）解除不了租賃關(guān)系，意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見(jiàn)，拆遷人沒(méi)有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下，如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允許被拆遷人選擇，被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，選擇貨幣補(bǔ)償，這樣可能會(huì)出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間，也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承

一、拆遷補(bǔ)償沒(méi)有達(dá)成協(xié)議,拆遷方可以暴力拆遷嗎拆遷補(bǔ)償沒(méi)有達(dá)成協(xié)議,拆遷方不可以進(jìn)行暴力拆遷。在沒(méi)有達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的情況下，作為征收方的行政部門(mén)，委托具體實(shí)施拆遷工作的單位進(jìn)行房屋拆除時(shí)，屬于違法強(qiáng)拆。遇到這種情況，被征收人也不要慌，一定要注意及時(shí)報(bào)警，并且盡可能多地進(jìn)行取證。這樣才能在之后的維權(quán)中掌握有利證據(jù)，從而掌握主動(dòng)權(quán)。被拆遷人面對(duì)暴力拆遷時(shí)，公民可以采取以下方法來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：1.提交信息公開(kāi)申請(qǐng)書(shū)房屋拆遷的前提是房屋及其土地為了公共的利益征收了，房屋或者土地被征收的信息，被征收人可以向國(guó)土資源局和規(guī)劃部門(mén)提交信息公開(kāi)申請(qǐng)書(shū)，查看房屋或土地被征收的相關(guān)情況。2.掌握強(qiáng)拆證據(jù)，向公安報(bào)警在房屋拆遷過(guò)程中，若被拆遷人遇到了威脅、毆打等暴力拆遷手段，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保持沉著冷靜并收集相關(guān)證據(jù)，如與相關(guān)人員的對(duì)話錄音，強(qiáng)拆過(guò)程的錄像、照片，以及政府下達(dá)的文書(shū)文件等，收集證據(jù)后應(yīng)及時(shí)向

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，市、縣人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。因此，在拆遷過(guò)程中，對(duì)違法建筑的拆遷不予補(bǔ)償。法律意義上的違法建筑可以從兩個(gè)方面來(lái)理解：1。狹義上的違章建筑是指違反法律、行政法規(guī)建設(shè)的建筑物。2。從廣義上講，違章建筑是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章建設(shè)的建筑，這就是我們通常所說(shuō)的違章建筑的概念。

拆遷協(xié)議和拆遷協(xié)議是一樣的嗎？拆遷協(xié)議與拆遷協(xié)議不一樣。協(xié)議拆遷可能不是市、縣人民政府實(shí)施的，而是一些未經(jīng)許可的開(kāi)發(fā)商實(shí)施的，這可能是違法的。拆遷協(xié)議是協(xié)商補(bǔ)償后簽訂的協(xié)議。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)和被征收人應(yīng)當(dāng)按照條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、補(bǔ)償?shù)攸c(diǎn)和面積等問(wèn)題進(jìn)行討論用于產(chǎn)權(quán)交易的房屋、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、搬遷期限和過(guò)渡期甲方應(yīng)根據(jù)本合同和過(guò)渡期簽訂補(bǔ)償協(xié)議。賠償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行賠償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)未在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，報(bào)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，該決定應(yīng)在房屋征收范圍內(nèi)，并將于日后公布。賠償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括