什么是教育地產(chǎn)？我們?cè)谫?gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意什么
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時(shí)間： 2023-05-02 19:41:25
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**房地產(chǎn)
**房地產(chǎn)是教育部門根據(jù)該地區(qū)每年招生人數(shù)劃分的一個(gè)范圍。在這個(gè)范圍內(nèi)，學(xué)生可以享受義務(wù)教育，就近入學(xué)，無(wú)需考試。此范圍內(nèi)的房地產(chǎn)稱為**房地產(chǎn)。
購(gòu)買**房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)；一般來(lái)說(shuō)，學(xué)校學(xué)位人氣越高，就越緊張，每個(gè)學(xué)校的規(guī)則不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制度，有的學(xué)校學(xué)位優(yōu)先時(shí)間，因此，對(duì)學(xué)位申請(qǐng)目標(biāo)學(xué)校的具體要求，必須提前探索。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，學(xué)位房的使用受到限制：小學(xué)6年內(nèi)不能使用，中學(xué)3年內(nèi)不能使用。也就是說(shuō)，如果兩個(gè)孩子的年齡差小于6歲，小學(xué)學(xué)歷就不能同時(shí)使用。
如何買房
1、購(gòu)買二手學(xué)位房時(shí)，如果戶籍地址有常住戶口，必須在交易結(jié)束前完成戶籍登記手續(xù)；現(xiàn)在的通行做法是在買賣合同中做出戶籍過(guò)戶后，逾期一天罰款的萬(wàn)分之五。鑒于戶籍已被拆遷，學(xué)位偶爾仍有人入住，購(gòu)房者需要了解學(xué)位是否已入住。
3。每年的招生中都會(huì)出現(xiàn)一些“不完全房產(chǎn)”的學(xué)生，即房產(chǎn)證的主人除了孩子的父母還有其他人。這種不動(dòng)產(chǎn)屬于不完全不動(dòng)產(chǎn)。只有不完整的房地產(chǎn)符合唯一房地產(chǎn)和同一人的條件，業(yè)主的子女才能進(jìn)入相應(yīng)的小學(xué)。另外，適齡兒童與父母同住，戶籍與房產(chǎn)地址相同，戶主也是父親或母親，因此可以享受學(xué)區(qū)生待遇。當(dāng)戶籍地址與居住地不一致時(shí)，學(xué)位安排應(yīng)以居住地為準(zhǔn)。
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房產(chǎn)稅一、以投資為目的1、房子的區(qū)域地段首先要選在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密、對(duì)房源需求高的地方。2、風(fēng)景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。3、針對(duì)專門投資“教育地產(chǎn)”的人來(lái)說(shuō)，不是房子足夠貴才有高回報(bào)。以洛杉磯爾灣為例，一些投資價(jià)位在80萬(wàn)到150萬(wàn)美金的房產(chǎn)，所能獲得租金的回報(bào)基本上穩(wěn)定在3500到4500美元之間。與投資80萬(wàn)與150萬(wàn)美金的預(yù)算對(duì)比，到頭來(lái)回報(bào)率租金只差1000美元，并非理想收益。找好“平衡點(diǎn)”，全局做判斷。無(wú)論買貴的教育地產(chǎn)，還是便宜的教育地產(chǎn)，出租的時(shí)候，貴的地段一般象征著當(dāng)?shù)刈饪退礁?，整體素質(zhì)養(yǎng)好，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見(jiàn)素質(zhì)參差不齊的租客，可能面臨信譽(yù)不佳、收入不穩(wěn)定、易拖欠租金、毀壞房產(chǎn)等棘手的問(wèn)題，這樣的風(fēng)險(xiǎn)必須考慮進(jìn)來(lái)。二、以學(xué)區(qū)為目的1、教育硬性成績(jī)依然是重要參考指標(biāo)。以加州地區(qū)為例，政府主要通過(guò)API來(lái)衡量各地中小學(xué)的表現(xiàn)。API分?jǐn)?shù)介于200至2023-04-2798人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)【案例】顧先生：我去年為孩子上學(xué)想買個(gè)教育地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)有個(gè)朋友住那學(xué)校附近正好要賣房，我問(wèn)了很多人，包括賣房人自己也說(shuō)自己的房子是教育地產(chǎn)，我最后也是按照教育地產(chǎn)的價(jià)格買的。買到后聽(tīng)鄰居說(shuō)，現(xiàn)在這里已不屬于教育地產(chǎn)了，那我花這么高的價(jià)格買房子虧了。我想問(wèn)問(wèn)，這房子我能不能退給賣房人？【律師解答】在回答這個(gè)問(wèn)題之前，我們需要先明確一下什么樣的房子才是教育地產(chǎn)?！皩W(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來(lái)劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來(lái)的“學(xué)位”也就失效了。關(guān)于教育地產(chǎn)購(gòu)買后又不能實(shí)現(xiàn)合同目的而要求撤銷合同的案例現(xiàn)在也有很多，最關(guān)鍵的是有沒(méi)有在簽訂購(gòu)房合同時(shí)注明購(gòu)房目的就是為了孩子上某所學(xué)校。如果注明了或者賣房人也認(rèn)可，那現(xiàn)在合同目的不2023-12-09257人看過(guò) -
一、與學(xué)校有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)一般公認(rèn)的教育地產(chǎn)的概念是，在幼兒園升小學(xué)，小學(xué)升初中時(shí)在學(xué)校所規(guī)劃的吸收孩子入學(xué)的學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)就叫教育地產(chǎn)。二、教育地產(chǎn)的政策風(fēng)險(xiǎn)最大的一個(gè)政策風(fēng)險(xiǎn)就是戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動(dòng)，有人總結(jié)了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思就是學(xué)校的主管部門經(jīng)常會(huì)根據(jù)不同的情況，改變年限。比如，在購(gòu)房時(shí)規(guī)定落戶一年就能就近入學(xué)，而等你快入學(xué)時(shí)又可能變成了兩年。還有另一種情況，買房時(shí)在學(xué)校規(guī)劃地段內(nèi)，準(zhǔn)備入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段。三、學(xué)校本身發(fā)生變化的風(fēng)險(xiǎn)學(xué)校自身的教育資源配置出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，該學(xué)校片區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降。另一種情況則恰恰相反，一直以來(lái)一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校，因?yàn)樽陨淼淖兏镆卉S成為一所重點(diǎn)學(xué)校。四、確認(rèn)招生范圍，注意門牌號(hào)買教育地產(chǎn)時(shí)一定要看準(zhǔn)房子的位置，差一個(gè)號(hào)碼可能就被安排到另外一個(gè)學(xué)區(qū)。尤其要注意查看房屋的單號(hào)或雙號(hào)，是尾號(hào)時(shí)2023-06-01127人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)買**地產(chǎn)需要注意的問(wèn)題一、二手**地產(chǎn)的戶口遷移要特別注意二手**地產(chǎn)一定要特別注意戶口的遷移問(wèn)題。二手房買賣過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，買家才能將家庭成員的戶口遷入。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)，所以購(gòu)房者最好能簽訂書面協(xié)議，確定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。二、當(dāng)心****地產(chǎn)**地產(chǎn)大熱，不少開(kāi)發(fā)商假借“**地產(chǎn)”之名進(jìn)行虛假宣傳，給購(gòu)房者造成了不小的損失。因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要擦亮眼睛，通過(guò)官方渠道進(jìn)行確認(rèn)，謹(jǐn)防這些****地產(chǎn)，最好把**地產(chǎn)這一項(xiàng)內(nèi)容補(bǔ)充落實(shí)到購(gòu)房合同中，以免出現(xiàn)偏差。三、一定期限、一定面積才有一個(gè)名額例如：昆山新規(guī)：每5年認(rèn)定一個(gè)名額，人均面積不低于18㎡，那想要在昆山購(gòu)買**地產(chǎn)一定要注意兩個(gè)細(xì)節(jié)：1、簽訂購(gòu)買**地產(chǎn)合同日期的2023-05-0398人看過(guò)
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**房地產(chǎn)誤區(qū)1：靠近學(xué)校的是**房地產(chǎn)根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的觀點(diǎn)，最稀缺的**房地產(chǎn)是指優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的重點(diǎn)項(xiàng)目，可以獲得學(xué)校的名額。招生名額按學(xué)區(qū)劃分辦法分配，政策和劃分每年都會(huì)相應(yīng)變化。因此，是否在名校招生范圍內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)調(diào)查。如果不在范圍內(nèi)，即使居民愿意支付高額助學(xué)金，也可能沒(méi)有招生指標(biāo)。錯(cuò)誤之二：買房就能拿到學(xué)位。多數(shù)學(xué)位房開(kāi)發(fā)商將名校引進(jìn)項(xiàng)目或與名校簽訂協(xié)議，將符合條件的購(gòu)房者子女送去讀書。事實(shí)上，這樣的住房不一定是房地產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商給出的錄取學(xué)位都有要求，比如住房面積、總房?jī)r(jià)、購(gòu)買時(shí)間等，因此，并非所有購(gòu)買學(xué)位課程的房子都能獲得學(xué)位。購(gòu)房者必須咨詢清楚，并在購(gòu)房協(xié)議中體現(xiàn)出一定程度。為了避免對(duì)**房地產(chǎn)的誤解，我們?cè)谶x房時(shí)要做到“四看”：第一看：學(xué)校條件。許多家長(zhǎng)都在考慮孩子的上學(xué)問(wèn)題。他們怕錯(cuò)過(guò)買房的機(jī)會(huì)，所以想趕快出手，“花大錢”。但事實(shí)上，從成功購(gòu)買到入學(xué)，很多學(xué)2023-05-08157人看過(guò) -
購(gòu)買二手教育房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有：注意教育地產(chǎn)手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意學(xué)區(qū)劃分招生政策以及教育地產(chǎn)落戶情況；教育地產(chǎn)價(jià)值是否符合心中預(yù)期等；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。購(gòu)買第一套二手房要注意什么新手購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過(guò)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百九十2023-08-11207人看過(guò) -
1、什么是國(guó)外房地產(chǎn)？境外房地產(chǎn)一般是指在中國(guó)境內(nèi)與境外有關(guān)的所有房地產(chǎn)活動(dòng)。指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體和國(guó)際組織投資、建設(shè)或者購(gòu)買的房地產(chǎn)，以及外國(guó)人購(gòu)買的房地產(chǎn)。第二，租洋房要注意什么？租賃當(dāng)事人的主體是香港、澳門、臺(tái)灣、外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人、外國(guó)法人或其他組織，租借的房屋在中國(guó)。我們?cè)谧庋蠓繒r(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題有：（1）主體調(diào)查。承租人可以通過(guò)查驗(yàn)房產(chǎn)證和相應(yīng)的身份證件，確定出租人是否為業(yè)主，是否具備出租資格。出租人不是房屋權(quán)利人的，承租人必須取得房屋權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，以避免日后轉(zhuǎn)租合同終止的風(fēng)險(xiǎn)。2。如果承租人是境外機(jī)構(gòu)或其他組織，出租人不妨到工商部門或其他有關(guān)部門調(diào)查核實(shí)該機(jī)構(gòu)或組織是否確實(shí)存在，以防與虛假機(jī)構(gòu)簽訂合同，導(dǎo)致租賃目的的失敗合同和其他機(jī)會(huì)成本的損失。（2）目標(biāo)調(diào)查1。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租房屋的用途，調(diào)查房屋和土地的用途。非住宅2023-05-08354人看過(guò) -
購(gòu)買教育地產(chǎn)需要注意的事項(xiàng)1、熱炒區(qū)域不一定適合你越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大。敏感期買房，當(dāng)然要避開(kāi)熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價(jià)值洼地，才能盡量減少房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)縮水。2、對(duì)政策大方向做一定的了解政策大方向?qū)?gòu)房者來(lái)說(shuō)，是必須研究的，當(dāng)決定買房前一定要考慮好應(yīng)對(duì)措施。有購(gòu)房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清首付，結(jié)果因?yàn)槭赘侗壤岣?，貸款收緊，而房子最后沒(méi)買成。3、在購(gòu)買前對(duì)房盤做個(gè)預(yù)期開(kāi)發(fā)商給你看的樓盤周邊遠(yuǎn)期規(guī)劃，能不能實(shí)現(xiàn)是個(gè)未知數(shù)，一定要仔細(xì)考量，有必要時(shí)請(qǐng)教相關(guān)專家?！爱嬶灐辈荒艹漯嚕I房也要現(xiàn)實(shí)點(diǎn)好。4、周圍的配套設(shè)施實(shí)地考察購(gòu)買教育地產(chǎn)要謹(jǐn)慎，目前很多消費(fèi)者買房最關(guān)注的就是教育資源，就是所謂的學(xué)區(qū)配套。如果是沖著這個(gè)區(qū)購(gòu)房，買前一定要事先做充分扎實(shí)的調(diào)查研究，不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該切實(shí)前往教育主管部門一探虛實(shí)。52023-06-13194人看過(guò)
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目的：提醒消費(fèi)者明確投保。解讀部門：2009年10月1日，山西保監(jiān)局壽險(xiǎn)監(jiān)管辦公室實(shí)施的《壽險(xiǎn)新產(chǎn)品信息披露管理辦法》，為進(jìn)一步遏制誤導(dǎo)性銷售提供了制度保障，能夠更好地保護(hù)投保人、被保險(xiǎn)人和受益人的合法權(quán)益。不過(guò)，不少消費(fèi)者反映，在辦理保險(xiǎn)時(shí)，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員只說(shuō)保險(xiǎn)有好的一面。結(jié)果，他們?cè)谕侗：蟀l(fā)現(xiàn)自己被“困”了。因此，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，了解壽險(xiǎn)新產(chǎn)品及其信息披露規(guī)定，明確投保具有重要意義。類話題一：市民王女士問(wèn)，她想買一種新型壽險(xiǎn)，所有產(chǎn)品都有高分紅嗎？新產(chǎn)品究竟指什么？山西保監(jiān)局專業(yè)人士解答：壽險(xiǎn)新產(chǎn)品（以下簡(jiǎn)稱新產(chǎn)品）是指有別于傳統(tǒng)壽險(xiǎn)、健康險(xiǎn)、意外險(xiǎn)的壽險(xiǎn)產(chǎn)品，如投資連結(jié)險(xiǎn)、萬(wàn)能險(xiǎn)、分紅險(xiǎn)等。新產(chǎn)品的共同特點(diǎn)是兼具保險(xiǎn)保障功能和投資理財(cái)功能。保險(xiǎn)利益具有不確定性，保險(xiǎn)金額隨著保險(xiǎn)公司資金的使用而變化。新產(chǎn)品的本質(zhì)是保險(xiǎn)產(chǎn)品，業(yè)務(wù)主體是保險(xiǎn)公司，與銀行存款、國(guó)債、基金等理財(cái)產(chǎn)品有很大區(qū)別，2023-05-31263人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)學(xué)校所在的區(qū)就是學(xué)區(qū)，買那個(gè)區(qū)的房子就是教育地產(chǎn)，而且一般說(shuō)的學(xué)區(qū)都是指升學(xué)率很高很好的學(xué)校，好的教育地產(chǎn)普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往廣受關(guān)注。教育地產(chǎn)的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說(shuō)不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。而“多校劃片”也就是部分家長(zhǎng)理解中的“大學(xué)區(qū)”，可能會(huì)使家長(zhǎng)面臨花大價(jià)錢買了教育地產(chǎn)，到頭來(lái)卻被”抓鬮“式地分到質(zhì)量并不太好的學(xué)校去的風(fēng)險(xiǎn)。教育部考慮通過(guò)這種方式為教育地產(chǎn)降溫，同時(shí)加大查處力度，及時(shí)曝光擇?，F(xiàn)象，把就近入學(xué)落到實(shí)處。王*華還表示，繼續(xù)推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，鼓勵(lì)有條件的地區(qū)試行市域均衡，同時(shí)通過(guò)學(xué)校聯(lián)盟、集團(tuán)化辦學(xué)、劃分大學(xué)區(qū)等方式，迅速擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源。外界進(jìn)行解讀時(shí)，把教育部的這一表態(tài)和一次教育部調(diào)研2023-06-14386人看過(guò) -
由于我國(guó)的教育體制尚不完善，這讓“教育地產(chǎn)”這一概念出現(xiàn)，身為父母總是希望自己的孩子可以受到重點(diǎn)學(xué)校的優(yōu)質(zhì)教育，而現(xiàn)在我國(guó)推行的“按區(qū)域劃分、就近就讀”的入學(xué)政策也是使教育地產(chǎn)這么多年來(lái)高燒不退、倍受追捧的主要原因。而精明的開(kāi)發(fā)商通過(guò)與“名?！焙灱s，不僅增加了項(xiàng)目的賣點(diǎn)、提高了附加值，也加速了項(xiàng)目的銷售與推廣，加快了資金流通。另一方面，對(duì)于購(gòu)買教育地產(chǎn)的業(yè)主而言，不僅可以使子女獲得“名校就讀”的權(quán)利，也可以獲得房產(chǎn)本身不錯(cuò)的升值回報(bào)，可謂一舉兩得。出于上述這些原因，教育地產(chǎn)源(無(wú)論是新房還是二手房)一經(jīng)推出就會(huì)受到投資客(包括希望子女就讀名校的父母——其實(shí)這也是一種教育投資)的密切關(guān)注，那么，購(gòu)買教育地產(chǎn)應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?應(yīng)該如何把握購(gòu)買教育地產(chǎn)的機(jī)會(huì)呢?一、購(gòu)買教育地產(chǎn)要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)：關(guān)于購(gòu)買教育地產(chǎn)要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)，我在購(gòu)買重點(diǎn)學(xué)校區(qū)域房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意到的五大風(fēng)險(xiǎn)一文中已經(jīng)做了比較詳細(xì)的說(shuō)明，這2023-06-02387人看過(guò) -
購(gòu)買教育地產(chǎn)的注意事項(xiàng)誤區(qū)一：周邊有學(xué)校就是教育地產(chǎn)很多購(gòu)房者對(duì)教育地產(chǎn)都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是教育地產(chǎn)，只要有學(xué)校上就是教育地產(chǎn)，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。教育地產(chǎn)的價(jià)值在于所屬的學(xué)區(qū)，在于其周邊的教育資源，日照很多名校周邊有多個(gè)樓盤開(kāi)發(fā)建設(shè)，這些項(xiàng)目會(huì)多多少少沾名校的光，成為購(gòu)房者眼中的“教育地產(chǎn)”，但是這并不意味著買了名校周邊的房子，就享有名校就讀的權(quán)利，學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。誤區(qū)二：聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商“預(yù)測(cè)”很多人可能認(rèn)為每年學(xué)區(qū)劃分范圍變化不大。比如購(gòu)房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育配套，但是按照當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分，其不屬于教育地產(chǎn)，而且項(xiàng)目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)做出“預(yù)測(cè)”：等到一年或兩年交房后，距離項(xiàng)目?jī)H一公里的某重點(diǎn)中學(xué)極有可能被劃進(jìn)學(xué)區(qū)。但是，學(xué)區(qū)是否變動(dòng)，會(huì)如何變動(dòng)都不是開(kāi)發(fā)商所2023-04-21223人看過(guò)
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購(gòu)房合同選購(gòu)教育地產(chǎn)關(guān)鍵避開(kāi)教育地產(chǎn)陷阱名校入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，不少“望子成龍”的家長(zhǎng)便將目光投向了購(gòu)買教育地產(chǎn)源這條“便捷之路”。但是，如果不謹(jǐn)慎對(duì)待，三遷的孟－母也可能“竹籃打水一場(chǎng)空”。確認(rèn)學(xué)區(qū)劃分注意招生政策調(diào)整家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買之前，一定要和樓盤確認(rèn)清楚，購(gòu)買房源是否在學(xué)區(qū)劃分之內(nèi)，并將此落實(shí)到購(gòu)房合同中。同時(shí)，還可以就學(xué)區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學(xué)校、街道、派出所等權(quán)威部門進(jìn)行咨詢，做好萬(wàn)全準(zhǔn)備。另外，受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。這樣就勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，因此在購(gòu)買教育地產(chǎn)之前，購(gòu)房者要事先了解清楚招生政策的變化。切實(shí)注意落戶問(wèn)題對(duì)為子女就讀而購(gòu)買教育地產(chǎn)的情形而言，盡早落戶是關(guān)鍵所在。原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，仍會(huì)面臨不能及時(shí)落戶的尷尬局面。應(yīng)注意戶口問(wèn)題切勿臨陣磨槍一定要提前2023-08-1292人看過(guò) -
二是根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條規(guī)定，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款如下：。雙方的自然條件；2。擔(dān)保債務(wù)的基本信息；3。抵押品的詳細(xì)描述和狀態(tài)；4。抵押關(guān)系存續(xù)期間抵押物的保管、收入、意外損失責(zé)任、保險(xiǎn)和保險(xiǎn)收入；5。違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決；6；7。三是由于抵押物具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊性質(zhì)，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證到房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三層含義：一是確認(rèn)抵押權(quán)人保護(hù)其合法權(quán)益的權(quán)利；二是通過(guò)房管部門公示該房地產(chǎn)的抵押情況，保護(hù)他人利益；三是限制抵押人處分的可能性在此期間的房地產(chǎn)。2023-05-0896人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)候應(yīng)注意哪些，教育地產(chǎn)有什么陷阱？廣東在線咨詢 2023-06-11購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)候應(yīng)注意： 1、教育地產(chǎn)是會(huì)受到戶口需為當(dāng)?shù)厣吹貞艏南拗啤?2、不是離學(xué)校近的房子就是教育地產(chǎn)，并不是同一個(gè)樓盤就在一個(gè)學(xué)區(qū)。 3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是一成不變的，教育局會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。 教育地產(chǎn)的陷阱： 1、一些新盤是否教育地產(chǎn)的定位上不明確，招生政策也不明朗。 2、號(hào)稱合作辦校或引進(jìn)名校師資力量遭縮水。 3、校企合作不是一輩子。 -
買教育基地需要注意什么問(wèn)題呢湖北在線咨詢 2023-02-24一、關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策： 購(gòu)房者在購(gòu)買教育地產(chǎn)之前，應(yīng)事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等相關(guān)部門了解清楚新一年的招生政策，詢問(wèn)是否進(jìn)行學(xué)區(qū)的重新劃分。 二、關(guān)注二手教育地產(chǎn)落戶情況： 購(gòu)買二手教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)要特別注意戶口遷移的問(wèn)題。 三、買房時(shí)間有保證： 許多學(xué)校并不是剛落戶就能入讀的，還有額外的條件。 四、當(dāng)心"山寨教育地產(chǎn)"： 有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著該樓盤就在該校的 -
買教育地產(chǎn)的選擇要注意哪些問(wèn)題山東在線咨詢 2021-12-27購(gòu)二手教育地產(chǎn)的注意事項(xiàng)：注意教育地產(chǎn)手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意學(xué)區(qū)劃分招生政策以及教育地產(chǎn)落戶情況；教育地產(chǎn)價(jià)值是否符合心中預(yù)期等；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。 -
教育地產(chǎn)投資時(shí)需注意的常見(jiàn)誤區(qū)山東在線咨詢 2025-02-04購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)容易陷入的誤區(qū) 1. 離學(xué)校近就是教育地產(chǎn) 許多人認(rèn)為,位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的房子就是教育地產(chǎn)。雖然這些房子通常距離學(xué)校較近,但它們并不一定具有真正的教育地產(chǎn)資格。教育地產(chǎn)是指可獲得入學(xué)名額的學(xué)校周邊的房產(chǎn),這類房產(chǎn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上非常稀缺。因此,購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí),距離學(xué)校近并不是唯一的因素。 2. 教育地產(chǎn)越早買越安心 雖然購(gòu)買教育地產(chǎn)需要考慮很多因素,包括學(xué)校的
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教育機(jī)構(gòu)在地教育局勞動(dòng)合同怎么寫廣西在線咨詢 2022-06-29一、_________培訓(xùn)學(xué)校聘請(qǐng)_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐為_(kāi)________語(yǔ)教師，雙方本著友好合作精神，自愿簽訂本合同并保證認(rèn)真履行合同中約定的各項(xiàng)義務(wù)。二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。三、受聘方的工作任務(wù)(另附件1)
