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購買教育地產(chǎn)時候應(yīng)注意哪些教育地產(chǎn)有哪些陷阱

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 19:27:58 499 人看過

購買教育地產(chǎn)時候應(yīng)注意：

1、教育地產(chǎn)是會受到戶口需為當(dāng)?shù)厣吹?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8003535309598447670.html">戶籍的限制。

2、不是離學(xué)校近的房子就是教育地產(chǎn)，并不是同一個樓盤就在一個學(xué)區(qū)。

3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是一成不變的，教育局會根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。

教育地產(chǎn)的陷阱：

1、一些新盤在是否教育地產(chǎn)的定位上不明確，招生政策也不明朗。

2、號稱合作辦?；蛞M名校師資力量遭縮水。

3、校企合作不是一輩子。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

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租買教育地產(chǎn)的常見陷阱：教育地產(chǎn)陷阱一：偷換概念，離學(xué)校近的就是教育地產(chǎn)。教育地產(chǎn)陷阱二：忽略物業(yè)屬性，學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的商住房是教育地產(chǎn)。教育地產(chǎn)陷阱三：信息片面，混淆本部與分校。教育地產(chǎn)陷阱四：用規(guī)劃上的未來畫餅。一、教育局的主要職責(zé)有哪些（一）全面貫徹黨和國家的教育方針、政策和法規(guī)，研究制定全國教育事業(yè)的具體方針、政策并組織實施。（二）研究制定全國教育發(fā)展規(guī)劃和年度發(fā)展計劃，擬定教育事業(yè)發(fā)展的重點、規(guī)模、速度和步驟，組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)全國教育發(fā)展規(guī)劃、年度計劃、教育體制改革和辦學(xué)體制改革的實施。（三）負責(zé)全國基礎(chǔ)教育（含學(xué)前教育）、特殊教育、職業(yè)技術(shù)教育、校外教育、成人教育、高等教育（含社會力量辦學(xué)），協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督區(qū)、縣（國家）及有關(guān)部門的教育工作。（四）主管全國教師和教育行政干部隊伍建設(shè)工作，負責(zé)全國中小學(xué)校長資格認定；參與制定全國教育系統(tǒng)人事管理工作的有關(guān)政策和規(guī)章制度；指導(dǎo)教育人事

2023-03-28

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什么叫教育地產(chǎn)，買教育地產(chǎn)究竟有哪些好處

＊＊地產(chǎn)，從某種意義上講，＊＊地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)，例如天津＊＊地產(chǎn)的遠洋城，也會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。＊＊地產(chǎn)，一個特別的名詞。從某種意義上講，＊＊地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)，同樣受到學(xué)生家長的青睞，一部分家長認為，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。＊＊地產(chǎn)成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的＊＊地產(chǎn)普

2023-12-15

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如何避免落入購買教育地產(chǎn)的陷阱

1。教育地產(chǎn)和普通商品房有什么區(qū)別？A:商品房和教育地產(chǎn)不是一個“部門”。他們怎么能分開？商品房是可以買賣的房子。教育房地產(chǎn)是一個房子，可以去一個學(xué)區(qū)。教育地產(chǎn)也可以是商品房。但在學(xué)區(qū)。正因為如此，其套期保值能力更強。目前，在中國人的觀念中，兒童教育是重中之重。畢竟，我一輩子都在努力工作，但我還是想把它給我的下一代。2。教育地產(chǎn)重要嗎？如果不是教育地產(chǎn)，孩子上學(xué)有什么政策？A：教育地產(chǎn)的重要性毋庸置疑！實際上，教育地產(chǎn)大多是指與較好學(xué)校相對應(yīng)的地區(qū)。根據(jù)義務(wù)教育法的規(guī)定，每一個適齡兒童都有接受教育的權(quán)利，正是因為張氏現(xiàn)在教育資源的短缺，好的教育資源才會受到更多的關(guān)注和競爭，于是教育地產(chǎn)應(yīng)運而生！如果社區(qū)里沒有相應(yīng)的公辦學(xué)校，只能上私立學(xué)校，但大部分都會有公辦學(xué)校上，也就是說學(xué)?？赡芎懿睢?。孩子買了教育地產(chǎn)，貸款還沒還清，能在學(xué)區(qū)上學(xué)嗎？貸款和兒童學(xué)習(xí)是兩碼事。只要孩子的戶口到了。一般規(guī)定

2023-05-08

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教育地產(chǎn)選購有哪些關(guān)鍵需要注意

選購教育地產(chǎn)關(guān)鍵避開教育地產(chǎn)陷阱名校入學(xué)競爭日益激烈，不少“望子成龍”的家長便將目光投向了購買教育地產(chǎn)源這條“便捷之路”。但是，如果不謹慎對待，三遷的孟－母也可能“竹籃打水一場空”。確認學(xué)區(qū)劃分注意招生政策調(diào)整家長們在購買之前，一定要和樓盤確認清楚，購買房源是否在學(xué)區(qū)劃分之內(nèi)，并將此落實到購房合同中。同時，還可以就學(xué)區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學(xué)校、街道、派出所等權(quán)威部門進行咨詢，做好萬全準備。另外，受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學(xué)校對每年的招生區(qū)域都會適當(dāng)進行調(diào)整，因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。這樣就勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，因此在購買教育地產(chǎn)之前，購房者要事先了解清楚招生政策的變化。切實注意落戶問題對為子女就讀而購買教育地產(chǎn)的情形而言，盡早落戶是關(guān)鍵所在。原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，仍會面臨不能及時落戶的尷尬局面。應(yīng)注意戶口問題切勿臨陣磨槍一定要提前

2023-08-12

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買教育地產(chǎn)都有哪些陷阱讓購房者的權(quán)益受到侵害

1、**地產(chǎn)當(dāng)學(xué)位房賣學(xué)位房：某些有“學(xué)位”名額是因為其引進了學(xué)校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主購房后可以獲得或通過一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校的學(xué)位，且無須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。**地產(chǎn)：教育部門規(guī)定，義務(wù)教育階段學(xué)生都是免試就近注冊登記入學(xué)，按照學(xué)生的戶籍所在地，由教育部門統(tǒng)籌安排就近入學(xué)，此為**地產(chǎn)。由于各個學(xué)?？山邮諏W(xué)生的總數(shù)都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上這所學(xué)校。此外，**地產(chǎn)是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位。學(xué)位房和**地產(chǎn)相比而言，學(xué)位房是只要你買了房子就一定會有學(xué)位，主動擁有入讀某學(xué)校的權(quán)利。而**地產(chǎn)卻不一定，只能被動接受入學(xué)分配。不少樓盤利用購房者概念不清的特點，將**地產(chǎn)、學(xué)位房的意義混淆，買了你就上當(dāng)了。2、文字游戲“

2023-05-05

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購買教育地產(chǎn)時常見的誤區(qū)有哪些

購買教育地產(chǎn)時常見的誤區(qū)1、教育地產(chǎn)與學(xué)位房的概念混淆這是一個比較常見的對專業(yè)名詞的錯誤理解。當(dāng)然有時也是開發(fā)商故意混淆概念。學(xué)位房指的是，因購房者在買房后能獲得相關(guān)學(xué)校“學(xué)位”而得名。一般來說，項目有“學(xué)位”名額是因為其引進了學(xué)校，或與某些“名校”有聯(lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但是需要清楚的是，學(xué)位房一般是有名額限制，并未不能保證100%入讀。教育地產(chǎn)，是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。簡單可以理解為，學(xué)位房是擁有好學(xué)校讀書的資格，教育地產(chǎn)是擁有入學(xué)讀書的資格。明顯，學(xué)位房要好于教育地產(chǎn)。而開發(fā)商也恰恰喜歡利用這一點，假稱自己是學(xué)位房。如果購房者混淆這二者的概念，可就一不小心入了套。2、在名校旁邊

2023-06-01

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業(yè)主
什么是教育地產(chǎn)？我們在購買時應(yīng)該注意哪些問題

1、**房地產(chǎn)的概念，從某種意義上說，**房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生，也是當(dāng)前教育體制下的一種獨特現(xiàn)象。隨著社會競爭的日益激烈，家長們不惜花費巨資購買所有屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，以使孩子始終站在教育的起跑線上。此外，重點中學(xué)附近的一些樓盤，如天津遠洋城**房地產(chǎn)，也將受到學(xué)生家長的青睞。在學(xué)校附近購買房產(chǎn)有助于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。2。如何選擇**房地產(chǎn)第一步就是要充分考慮可變因素對于可變因素，比如一些學(xué)校對你戶籍年限的要求，你在購買**房地產(chǎn)之前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T有詳細的了解。第二步是綜合自身經(jīng)濟實力購買**房地產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟實力和還貸能力對**房地產(chǎn)的購買進行預(yù)算。經(jīng)濟實力強的購房者不僅能滿足改善性需求，還能購買**房地產(chǎn)，讓孩子們不僅能就近上學(xué)，還能改善生活條件。對于預(yù)算較低的家長，可以選擇在學(xué)區(qū)內(nèi)的小房子。第三步是按用途處理，對于自住，購房

2023-05-07

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期房
在北京購買教育地產(chǎn)需要注意哪些事項

一、學(xué)區(qū)的劃分有些小區(qū)在上一年度可能還屬于某一名校，家長興沖沖地購買了此地的教育地產(chǎn)，但下一年卻突然發(fā)現(xiàn)，小區(qū)竟然不在名校的范圍之內(nèi)了!的確可能存在這種情況，因為各地的教育主管部門每年都會對學(xué)區(qū)的劃分進行一些細微的調(diào)整，盡管變化不會很大，但也可能決定一個小區(qū)是否屬于名校教育地產(chǎn)。因而家長在購買教育地產(chǎn)之前，必須密切關(guān)注學(xué)區(qū)的劃分。二、宣傳陷阱有些開發(fā)商在開盤時打出名校教育地產(chǎn)的旗號，借機抬高價格，吸引買家。殊不知，有些樓盤是否能成為教育地產(chǎn)，還不好說，因為期房的成交往往是幾年后的事情，到時學(xué)區(qū)的劃分不一定是什么情況。三、開發(fā)商沒有繳納教育附屬費還有些無良的開發(fā)商雖然占據(jù)了教育地產(chǎn)的好位置，但在開發(fā)之初，為了降低成本，沒有繳納教育附加費，這樣的小區(qū)將來無法享受教育地產(chǎn)待遇。對于這一點，家長最好也向相關(guān)部門咨詢清楚，別上了開發(fā)商的賊船。四、占用學(xué)位后賣房有些家庭打的如意算盤是在孩子入學(xué)前買上某

2023-04-20

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二手房買賣
買東莞教育地產(chǎn)該注意的事項有哪些

1、客觀看待“就近入學(xué)”“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近。不是指某個學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)。2、盡早落戶是關(guān)鍵所在在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。3、教育地產(chǎn)不宜購買過早首先，教育地產(chǎn)每年都會有變化。是否屬于名校對口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對口信息為準。其次，還要面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險。因此，教育地產(chǎn)不宜購買過早。一般來說各區(qū)規(guī)定不同，提前1到3年考慮即可。4、好學(xué)校不是全部好師資教育地產(chǎn)也有重點班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長告訴房地產(chǎn)時報記者，重點班配備的都是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進來的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時候還不如普通小

2023-06-13

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購買教育地產(chǎn)要謹防哪些糾紛

購買＊＊地產(chǎn)要謹防的糾紛1、產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛又可分為兩種，一種是共有人之間糾紛，另一種是產(chǎn)權(quán)不清晰導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的糾紛。共有人之間的糾紛。我們就曾經(jīng)遇到這樣一個案例，在北京海淀區(qū)某著名的＊＊地產(chǎn)片區(qū)內(nèi)，張女士從劉先生處購買了一所房產(chǎn)準備為自己孩子上學(xué)所用，在張女士支付完首付款后，突然接到另外一位劉先生打來的電話，明確告知她所購買的房屋還在遺產(chǎn)訴訟糾紛當(dāng)中，希望她放棄購買，因為跟他簽約的那位劉先生只是房產(chǎn)共有人之一，不是唯一所有權(quán)人，因此，跟她簽訂的合同存在瑕疵。為什么會出現(xiàn)這種情況？因為大多數(shù)的＊＊地產(chǎn)都屬于年代比較久遠的房屋，而房產(chǎn)的原所有人很可能已經(jīng)去世，這類房屋很可能發(fā)生遺產(chǎn)繼承糾紛。也正是因為這種特殊性，我們必須提醒大家在購買年代比較久遠的＊＊地產(chǎn)時，一定要向賣方詳細詢問房屋的來源，是從市場購得，還是繼承取得，并將房屋的來源情況，作為合同的一部分寫入房屋買賣中，以保障自己的權(quán)

2023-12-05

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買教育地產(chǎn)開發(fā)商慣用的陷阱有什么

1、廣告宣傳大聲旗鼓，卻沒指出學(xué)校名；2、教育地產(chǎn)劃分不一定是永久的；3、將其他學(xué)校區(qū)域說成是本樓盤對應(yīng)學(xué)區(qū)；4、把商業(yè)房說是教育地產(chǎn)；5、一味兒的口頭承諾，但不敢寫進合同；6、認為距離學(xué)校近就是教育地產(chǎn)；7、為了教育地產(chǎn)，而忽視了孩子的成長環(huán)境；8、不注意的話，可能拿不到貸款。《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2024-04-22

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購買教育地產(chǎn)有哪些風(fēng)險不容忽視

購買教育地產(chǎn)不可忽視的風(fēng)險。教育地產(chǎn)的政策風(fēng)險教育地產(chǎn)有政策風(fēng)險嗎？是的，最大的政策風(fēng)險是戶籍年限和取得房地產(chǎn)證年限的變化。有人總結(jié)了一句話叫“五年一大變，三年一中變，一年一小變”，意思是學(xué)校主管部門經(jīng)常根據(jù)不同情況變化，改變年限。例如，買房時規(guī)定一年內(nèi)可以就近上學(xué)，即將入學(xué)時可能變成兩年。還有一種情況，買房時，是在學(xué)校規(guī)劃區(qū)內(nèi)，準備入學(xué)時可能會劃定。2。學(xué)校本身發(fā)生變化的風(fēng)險。學(xué)校自身教育資源配置存在問題，導(dǎo)致教學(xué)質(zhì)量下降，校區(qū)房價明顯下降。相反，一所教學(xué)質(zhì)量不高的學(xué)校卻因為自身的改革而成為重點學(xué)校。3。確定招生范圍，注意房號購買教育地產(chǎn)時，需要看房子的位置，所以買房時一定要看房子的位置，少一個號可能會安排到另一個學(xué)區(qū)。要特別注意核對房子的號碼或偶數(shù)，更要注意尾號?，F(xiàn)在教育地產(chǎn)的劃分被人為地復(fù)雜化了。就連學(xué)校周邊的房子也可能不屬于學(xué)區(qū)，所以一定要認真購買教育地產(chǎn)。

2023-05-08

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買教育地產(chǎn)有哪些特別需要注意的事項

買教育地產(chǎn)特別需要注意的事項1、首先需要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細則有的時候不是你買了這里的房子就一定能上這里的學(xué)校。每個學(xué)校的招生政策都不一樣，有時還會有特殊的招生條件，比如學(xué)習(xí)成績的要求等等，都需要特別關(guān)注。當(dāng)然了，一般住的離得越近，入學(xué)的可能性越大。2、登記房產(chǎn)要避免變成“不完全房產(chǎn)”所謂不完全房產(chǎn)指的是，如果房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母外還有其他人，這樣的房產(chǎn)就屬于不完全房產(chǎn)。只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件是，房主子女才能入住對口學(xué)校。3、“人戶一致”，監(jiān)護人與戶主的居住地要一致有時會出現(xiàn)這樣的情況，夫妻雙方離婚后失去了孩子的監(jiān)護權(quán)，那么孩子就不能在自己名下的教育地產(chǎn)就讀了。孩子只能跟著監(jiān)護人入學(xué)。4、買學(xué)位房入不了學(xué)，也不能就此解除買房合同如果在買房過程中，學(xué)區(qū)學(xué)位發(fā)生調(diào)整，購買的房子失去了學(xué)位，購房者是不能以這個理由去解除合同的，因為無特殊要求，一般情況下購房合同

2023-06-13

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家長在買教育地產(chǎn)中要注意哪些問題

許多家長為了讓孩子能上好學(xué)操碎了心，很多人會通過購買教育地產(chǎn)來解決孩子上學(xué)的難題。然而教育地是一個存在無數(shù)變動的概念，所以家長在買教育地產(chǎn)中要注意以下幾點：1.有些學(xué)校以現(xiàn)居住地為準入學(xué)搶購教育地產(chǎn)不可取以北京市為例，根據(jù)招生方案，政策規(guī)定父母在城區(qū)購房并入住的，以父母購房居住地為準(有多處住房的，以現(xiàn)居住地為準)，由劃片對口學(xué)校接收入學(xué)。外來務(wù)工人員非本市戶籍的在本市購房的也享受同等的入學(xué)條件。非本市戶籍購房可正常申請入學(xué)。只需在提交申請時提供父母一方在本市工作證明，并按照外來務(wù)工人員隨遷子女入學(xué)需準備好各項材料，如暫住證、房產(chǎn)證等，就可以為孩子申請學(xué)位?！爸劣谏绫！趧雍贤?、工資單等材料，可以由公司即繳社保地那邊開具。上述兩種情況說明，就是說如果父母在本市有多房，或者在學(xué)區(qū)方案公布之后，意圖想通過搶新房或租房的形式進入其他片區(qū)的教育地產(chǎn)，是不允許的，因為是以父母現(xiàn)居住的地方為準。2、購

2023-05-05

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