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在北京購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)需要注意哪些事項(xiàng)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-20 08:02:02 442 人看過(guò)

一、學(xué)區(qū)的劃分

有些小區(qū)在上一年度可能還屬于某一名校,家長(zhǎng)興沖沖地購(gòu)買(mǎi)了此地的教育地產(chǎn),但下一年卻突然發(fā)現(xiàn),小區(qū)竟然不在名校的范圍之內(nèi)了!的確可能存在這種情況,因?yàn)楦鞯氐慕逃鞴懿块T(mén)每年都會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)的劃分進(jìn)行一些細(xì)微的調(diào)整,盡管變化不會(huì)很大,但也可能決定一個(gè)小區(qū)是否屬于名校教育地產(chǎn)。因而家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)之前,必須密切關(guān)注學(xué)區(qū)的劃分。

二、宣傳陷阱

有些開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)打出名校教育地產(chǎn)的旗號(hào),借機(jī)抬高價(jià)格,吸引買(mǎi)家。殊不知,有些樓盤(pán)是否能成為教育地產(chǎn),還不好說(shuō),因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/4796360406959812385.html">期房的成交往往是幾年后的事情,到時(shí)學(xué)區(qū)的劃分不一定是什么情況。

三、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有繳納教育附屬費(fèi)

還有些無(wú)良的開(kāi)發(fā)商雖然占據(jù)了教育地產(chǎn)的好位置,但在開(kāi)發(fā)之初,為了降低成本,沒(méi)有繳納教育附加費(fèi),這樣的小區(qū)將來(lái)無(wú)法享受教育地產(chǎn)待遇。對(duì)于這一點(diǎn),家長(zhǎng)最好也向相關(guān)部門(mén)咨詢清楚,別上了開(kāi)發(fā)商的賊船。

四、占用學(xué)位后賣(mài)房

有些家庭打的如意算盤(pán)是在孩子入學(xué)前買(mǎi)上某教育地產(chǎn),等孩子入學(xué)后,立刻轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。這種投機(jī)取巧的方法在這幾年越來(lái)越不好操作了,因?yàn)楹芏鄬W(xué)校發(fā)現(xiàn)這一點(diǎn),會(huì)突擊調(diào)查你是否是常住在戶籍地址。如果經(jīng)濟(jì)上可以承受,還是建議買(mǎi)一套兼顧居住、升值和學(xué)區(qū)的房子。

五、要考慮家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力和孩子的情況。

雖然名校的教育資源有優(yōu)勢(shì),但教育地產(chǎn)的價(jià)格、孩子在學(xué)校的花費(fèi)等等無(wú)疑將對(duì)一個(gè)家庭造成沉重的負(fù)擔(dān),如果家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般,為此而被壓得喘不過(guò)氣,甚至背上大量債務(wù),對(duì)家庭的和諧和孩子的個(gè)人成長(zhǎng)都不見(jiàn)得是什么好事。其實(shí),即便是在普通一點(diǎn)的學(xué)校,只要努力,孩子照樣能獲得不錯(cuò)的前途。

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    購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題:1、要了解所在區(qū)域的招生政策與招生細(xì)則。2、登記房產(chǎn)時(shí)要避免變成不完全房產(chǎn)。3、人戶一致,監(jiān)護(hù)人與戶主的居住地要一致。4、要在買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定,如果買(mǎi)學(xué)位房入不了學(xué),可以要求解除合同等。精裝房購(gòu)買(mǎi)精裝房要注意什么問(wèn)題所謂精裝修房,是指住宅在交房時(shí),所有功能空間的固定面必須全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。精裝修房你不知道的秘密精裝修房的裝修價(jià)格一般包含設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。通常是實(shí)際裝修成本的3倍,現(xiàn)在人工成本日漸高漲,開(kāi)發(fā)商只能在材料成本上動(dòng)手腳,拼命壓低材料價(jià)格。這是導(dǎo)致精裝修房質(zhì)量良莠不齊,投訴量居高不下的主要原因。比如現(xiàn)在時(shí)有出現(xiàn)的“毒地板”、“紙板門(mén)”、“霉斑墻”等現(xiàn)象。購(gòu)買(mǎi)精裝房要注意以下幾點(diǎn)1、對(duì)于廣告中的賣(mài)點(diǎn)要多加核實(shí),特別是吸引自己的內(nèi)容,要反復(fù)核實(shí),如有可能寫(xiě)進(jìn)合同。2、貨比三家,不要
    2023-08-14
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  • 什么是教育地產(chǎn)?我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
    1、**房地產(chǎn)的概念,從某種意義上說(shuō),**房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生,也是當(dāng)前教育體制下的一種獨(dú)特現(xiàn)象。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈,家長(zhǎng)們不惜花費(fèi)巨資購(gòu)買(mǎi)所有屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn),以使孩子始終站在教育的起跑線上。此外,重點(diǎn)中學(xué)附近的一些樓盤(pán),如天津遠(yuǎn)洋城**房地產(chǎn),也將受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞。在學(xué)校附近購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有助于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)效率。2。如何選擇**房地產(chǎn)第一步就是要充分考慮可變因素對(duì)于可變因素,比如一些學(xué)校對(duì)你戶籍年限的要求,你在購(gòu)買(mǎi)**房地產(chǎn)之前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T(mén)有詳細(xì)的了解。第二步是綜合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買(mǎi)**房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力對(duì)**房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)進(jìn)行預(yù)算。經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)房者不僅能滿足改善性需求,還能購(gòu)買(mǎi)**房地產(chǎn),讓孩子們不僅能就近上學(xué),還能改善生活條件。對(duì)于預(yù)算較低的家長(zhǎng),可以選擇在學(xué)區(qū)內(nèi)的小房子。第三步是按用途處理,對(duì)于自住,購(gòu)房
    2023-05-07
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  • 北京回遷房能貸款嗎,購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意的事項(xiàng)有哪些
    一、北京回遷房能貸款嗎?回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?;剡w房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房,無(wú)法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候,實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?;剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn):1、必須出示回遷協(xié)議來(lái)證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制2、回遷房必須五證齊全3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,僅有回遷證是不能貸款的銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來(lái)辦理后續(xù)貸款手續(xù),但無(wú)論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。二、購(gòu)買(mǎi)回遷房需要注意什么?如果是買(mǎi)的回遷房五證齊全就可以貸款
    2023-03-23
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  •  南京生育津貼申請(qǐng)需要注意哪些事項(xiàng)?
    南京生育津貼的領(lǐng)取條件包括參加生育保險(xiǎn)并連續(xù)繳納滿10個(gè)月的生育保險(xiǎn)和符合國(guó)家計(jì)劃生育政策和法定生育條件。生育保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)條件包括按照規(guī)定用人單位為職工足額交納生育保險(xiǎn)、職工交納生育保險(xiǎn)一年以上和符合計(jì)劃生育相關(guān)規(guī)定。生育保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)材料包括社保卡、身份證和《計(jì)劃生育服務(wù)手冊(cè)》或《生育證》,報(bào)銷(xiāo)流程為生育保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)出院時(shí)攜帶相關(guān)材料到醫(yī)院服務(wù)機(jī)構(gòu)直接進(jìn)行結(jié)算。南京生育津貼的領(lǐng)取條件如下:1.參加生育保險(xiǎn)并連續(xù)繳納滿10個(gè)月的生育保險(xiǎn);2.符合國(guó)家計(jì)劃生育政策和法定生育條件。二、生育保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)條件:1、按照規(guī)定用人單位為職工足額交納生育保險(xiǎn);2、職工交納生育保險(xiǎn)一年以上;3、符合計(jì)劃生育相關(guān)規(guī)定。生育保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)材料:1、社保卡;2、身份證;3、《計(jì)劃生育服務(wù)手冊(cè)》或《生育證》。生育保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)流程:生育保險(xiǎn)報(bào)銷(xiāo)出院時(shí)攜帶相關(guān)材料到醫(yī)院服務(wù)機(jī)構(gòu)直接進(jìn)行結(jié)算。 南 京 生 育 保 險(xiǎn) 報(bào) 銷(xiāo) 流 程 是 怎 樣
    2023-09-12
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
北京
律師推薦
    展開(kāi)
    #期房
    詞條

    期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì),同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低,但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>

    #期房
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    • 在南京購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)?購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)有哪些?
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-27
      古有孟母三遷的故事家喻戶曉,讓孩子贏在起跑線上是每個(gè)家長(zhǎng)的心愿。學(xué)區(qū)房便成為現(xiàn)代家長(zhǎng)買(mǎi)房的目標(biāo),南京也算是房?jī)r(jià)較高的城市,這里也有很多優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。那么,在南京購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項(xiàng)呢?1、購(gòu)房合同很重要買(mǎi)房的時(shí)候,盡管宣傳資料上說(shuō)是建有教育配套,置業(yè)顧問(wèn)也講得言之鑿鑿,但往往口說(shuō)無(wú)憑,寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此,必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí),才有事后追究的依據(jù)。2、眼見(jiàn)為實(shí)了解學(xué)校情況到學(xué)校
    • 教育重點(diǎn)基地買(mǎi)賣(mài)需要注意的事項(xiàng)有哪些
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-11-05
      購(gòu)買(mǎi)教育基地需要注意的問(wèn)題是:教育基地手續(xù)是否齊全,產(chǎn)權(quán)是否明確;注意學(xué)區(qū)劃分招生政策和教育地產(chǎn)落戶情況;合同約定是否明確,尤其是違約條款;教育基地的價(jià)值是否符合預(yù)期。
    • 北京平房買(mǎi)賣(mài)有什么需要注意事項(xiàng), 北京平房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些?
      四川在線咨詢 2022-02-11
      北京平房買(mǎi)賣(mài)有什么需要注意事項(xiàng):賣(mài)房者主要有掛牌、收定、簽約、收款、交房過(guò)戶等五個(gè)環(huán)節(jié)一、掛牌時(shí)明確委托方式和期限。賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外,還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái),但最后簽約的肯定是他人;所以,賣(mài)方不要輕易收取中介的定金。二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方
    • 購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)候應(yīng)注意哪些,教育地產(chǎn)有什么陷阱?
      廣東在線咨詢 2023-06-11
      購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)候應(yīng)注意: 1、教育地產(chǎn)是會(huì)受到戶口需為當(dāng)?shù)厣吹貞艏南拗啤?2、不是離學(xué)校近的房子就是教育地產(chǎn),并不是同一個(gè)樓盤(pán)就在一個(gè)學(xué)區(qū)。 3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是一成不變的,教育局會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。 教育地產(chǎn)的陷阱: 1、一些新盤(pán)是否教育地產(chǎn)的定位上不明確,招生政策也不明朗。 2、號(hào)稱(chēng)合作辦校或引進(jìn)名校師資力量遭縮水。 3、校企合作不是一輩子。
    • 在北京買(mǎi)個(gè)二手房,需要辦理哪些手續(xù)?有哪些注意事項(xiàng)?
      遼寧在線咨詢 2022-10-19
      在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn),具體如下: 1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證); 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況); 3、交易房屋是否在租(須注意:買(mǎi)賣(mài)不破租賃); 4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等); 5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)); 6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無(wú)法辦理過(guò)戶); 7、單位房