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選購教育地產(chǎn)關(guān)鍵避開教育地產(chǎn)陷阱

名校入學競爭日益激烈，不少“望子成龍”的家長便將目光投向了購買教育地產(chǎn)源這條“便捷之路”。但是，如果不謹慎對待，三遷的孟-母也可能“竹籃打水一場空”。

確認學區(qū)劃分注意招生政策調(diào)整

家長們在購買之前，一定要和樓盤確認清楚，購買房源是否在學區(qū)劃分之內(nèi)，并將此落實到購房合同中。同時，還可以就學區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學校、街道、派出所等權(quán)威部門進行咨詢，做好萬全準備。

另外，受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學校對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整，因此學區(qū)并不是一成不變的。這樣就勢必會影響到有就近入學需求的購房者，因此在購買教育地產(chǎn)之前，購房者要事先了解清楚招生政策的變化。

切實注意落戶問題

對為子女就讀而購買教育地產(chǎn)的情形而言，盡早落戶是關(guān)鍵所在。原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，仍會面臨不能及時落戶的尷尬局面。

應注意戶口問題

切勿臨陣磨槍一定要提前準備

無論是“教育地產(chǎn)”新房源，還是二手房，都表現(xiàn)出激烈的競爭態(tài)勢。很多家長便想趕緊下手，急急忙忙“一擲千金”，卻不想很有可能錯失機會。

其實從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規(guī)定條件的。譬如，很多學校都要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。同時，也要了解該校對戶籍年份是否有所規(guī)定。據(jù)了解，一些名校因為學生生源過剩，所以在招生時會對入住時間和戶籍有硬性規(guī)定，有的學校就需要教育地產(chǎn)購買年限，如孩子落戶二至三年。因此，購買教育地產(chǎn)不能臨陣磨槍，一定要提前做好準備。

確認學區(qū)劃分注意招生政策調(diào)整

家長們在購買之前，一定要和樓盤確認清楚，購買房源是否在學區(qū)劃分之內(nèi)，并將此落實到購房合同中。同時，還可以就學區(qū)劃分情況向所在區(qū)教育局、學校、街道、派出所等權(quán)威部門進行咨詢，做好萬全準備。另外由于多數(shù)學校對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整,在購買教育地產(chǎn)之前，購房者要事先了解清楚招生政策的變化。

教育地產(chǎn)價持續(xù)堅挺購買需量力而行

由于教育資源優(yōu)勢明顯，導致教育地產(chǎn)價格始終堅挺，普遍比同區(qū)域其他房源要高。對于一般工薪階層家庭來說，購買一套教育地產(chǎn)本就不是一件易事。無論是首次置業(yè)還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購房者需結(jié)合家庭實際經(jīng)濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對于家庭生活造成過大影響。另外，如果可以的話，盡量選取小學、初中兼顧的學校，這樣也可為孩子創(chuàng)造更多享受優(yōu)質(zhì)教育的機會。

居住環(huán)境不可忽視樓盤品質(zhì)同等重要

學區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長至幾十年的居住問題，千萬不可馬虎。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，或周邊環(huán)境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活，反而得不償失。因此，購房者們在選購教育地產(chǎn)的時候也一定要多方考量，實地查看，確保能夠給孩子提供一個最佳的生活學習環(huán)境。

學區(qū)選擇不可盲目應根據(jù)孩子發(fā)展特點

每所學校也都各有所偏向，每一個孩子也都有自己的特點，因此并不是一味的重點學校就真的適合孩子的發(fā)展。只有當學校的教育模式與孩子的個性氣質(zhì)相匹配時，這樣才能最大限度地挖掘孩子潛能，促進他的全面發(fā)展。因此，家長們在挑選學區(qū)時，一定要根據(jù)孩子發(fā)展特點全方位考量，不選最好的，只選最適合的，這樣才真正達到促進孩子健康成長的最終目的。

選購教育地產(chǎn)關(guān)鍵不止這些，因此家長們在選擇教育地產(chǎn)時一定要擦亮眼睛，不能被中介和售樓處“忽悠”。