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一、以投資為目的

1、房子的區(qū)域地段首先要選在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密、對房源需求高的地方。

2、風(fēng)景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。

3、針對專門投資“教育地產(chǎn)”的人來說，不是房子足夠貴才有高回報。

以洛杉磯爾灣為例，一些投資價位在80萬到150萬美金的房產(chǎn)，所能獲得租金的回報基本上穩(wěn)定在3500到4500美元之間。與投資80萬與150萬美金的預(yù)算對比，到頭來回報率租金只差1000美元，并非理想收益。

找好“平衡點”，全局做判斷。

無論買貴的教育地產(chǎn)，還是便宜的教育地產(chǎn)，出租的時候，貴的地段一般象征著當(dāng)?shù)刈饪退礁撸w素質(zhì)養(yǎng)好，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見素質(zhì)參差不齊的租客，可能面臨信譽不佳、收入不穩(wěn)定、易拖欠租金、毀壞房產(chǎn)等棘手的問題，這樣的風(fēng)險必須考慮進(jìn)來。

二、以學(xué)區(qū)為目的

1、教育硬性成績依然是重要參考指標(biāo)。

以加州地區(qū)為例，政府主要通過API來衡量各地中小學(xué)的表現(xiàn)。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間，一般800分以上的學(xué)校屬于比較優(yōu)秀的。

2、考察當(dāng)?shù)氐木用袼刭|(zhì)、人口組成、生活便利性和治安情況。

居民素質(zhì)體現(xiàn)了一個社區(qū)的文化和教育水平，考察時可以關(guān)注比例、離婚率、家庭和單身的比例、居民的受教育程度。對于華人來說，周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因為這往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)。治安情況，一可以通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報告，二是實地考察。

3、房產(chǎn)稅會隨房價走高，當(dāng)?shù)亟逃?jīng)費越高，公立學(xué)校越受益。

公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額成正比。美國各地房地產(chǎn)稅大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)。

4、如果一定要選擇一個簡單標(biāo)準(zhǔn)來衡量美國學(xué)區(qū)的優(yōu)劣，那么選擇富人區(qū)最直接。因為富裕的社區(qū)和城市，學(xué)校和地區(qū)整體環(huán)境往往更好。

三、買房時注意事項

1、看目標(biāo)房周邊房子的賣價。注意過去三個月的成交價，同時區(qū)分正常買賣和銀行拍賣，通常銀行拍賣價格低于正常買賣大約10%至30%。

2、注意學(xué)區(qū)級別不同，價格不同。以洛杉磯為例，最頂尖的學(xué)區(qū)里住了很多富人，房價基本上100萬美元起價。稍便宜一些的中上水平學(xué)區(qū)，獨立屋的房價為60萬美元左右起，非獨立屋(如聯(lián)體住宅)，房價也在40萬美元以上。

3、美國房子基本一分價錢一分貨，賣家開價一般以市場價位為準(zhǔn)則。過分的殺價，容易失敗而歸。

4、公寓一般較便宜，但好地段上(比如海邊)設(shè)施完善的公寓也價格不菲，便宜的二三十萬美元，貴的上百萬美元。