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購買教育地產(chǎn)容易出現(xiàn)哪些問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-01 08:40:09 340 人看過

買**地產(chǎn)要注意的問題

1、周邊學(xué)校多，離學(xué)校近，不一定是**地產(chǎn)

教育局根據(jù)每年適齡兒童的入學(xué)情況，劃分學(xué)區(qū)。由于**地產(chǎn)一直受到消費(fèi)者青睞，不少樓盤宣傳中稱毗鄰名校、周邊有校，銷售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金，但很多樓盤盡管與名校只是一街之隔，卻未必一定對(duì)口該名校。

在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門、居委會(huì)，查詢?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，別被開發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向，草率地買了房。

2、宣傳引進(jìn)名校，卻是聯(lián)合辦學(xué)

有些**地產(chǎn)購買前承諾引進(jìn)名校分校，與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理、教學(xué)，最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭，學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。

業(yè)主可以通過收集開發(fā)商的書面承諾，宣傳內(nèi)容等，來證明開發(fā)商在銷售過程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購房者在買房之前，一定要留個(gè)心眼，盡量要求開發(fā)商將有關(guān)承諾寫進(jìn)合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權(quán)益。

3、學(xué)位被占用

二手房買家要留心兩個(gè)問題：

（1）學(xué)校要滿足落戶和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名，如果賣方的戶口不及時(shí)遷出，則會(huì)影響到買方的正常入戶，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障。

（2）學(xué)位房實(shí)行一戶一名額原則，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買方的子女依然沒有資格入學(xué)。

4、**地產(chǎn)所對(duì)應(yīng)名校人數(shù)已滿的

凡在學(xué)生學(xué)習(xí)中途購買房子的將根據(jù)其施教區(qū)內(nèi)學(xué)額情況調(diào)整。如施教區(qū)內(nèi)的學(xué)校班級(jí)人數(shù)已滿，本著相對(duì)就近的原則，由區(qū)縣教育行政部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，將學(xué)生安排到相對(duì)較近的學(xué)校就讀，所以家長在購買**地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)了解該房的實(shí)際情況。有一個(gè)家長在名校附近購買了房子，想讓孩子轉(zhuǎn)入名校，但名校內(nèi)班級(jí)的生源數(shù)已滿額，該生由教育局調(diào)整分配到了其他學(xué)校就讀，家長后悔不迭。

5、居住年限沒達(dá)到要求的

近年來，一些開發(fā)商或二手房中介往往會(huì)公布一些名校的學(xué)區(qū)，其實(shí)未必準(zhǔn)確，因?yàn)槊扛粢欢甓冉逃块T都會(huì)根據(jù)生源數(shù)及學(xué)校班級(jí)的容量對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行重新劃定。此外，有關(guān)**地產(chǎn)的年限，有的學(xué)校當(dāng)年也認(rèn);也有的學(xué)校，要求購買并實(shí)際居住三年以上。這樣一來，有可能市民在當(dāng)年購買了**地產(chǎn)后，并不能立即就讓自己的孩子上成名校。

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購買教育地產(chǎn)時(shí)候應(yīng)注意：1、教育地產(chǎn)是會(huì)受到戶口需為當(dāng)?shù)厣吹貞艏南拗啤?、不是離學(xué)校近的房子就是教育地產(chǎn)，并不是同一個(gè)樓盤就在一個(gè)學(xué)區(qū)。3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是一成不變的，教育局會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。教育地產(chǎn)的陷阱：1、一些新盤在是否教育地產(chǎn)的定位上不明確，招生政策也不明朗。2、號(hào)稱合作辦?；蛞M(jìn)名校師資力量遭縮水。3、校企合作不是一輩子。購買教育地產(chǎn)常見陷阱都有哪些購買教育地產(chǎn)常見陷阱教育地產(chǎn)陷阱一：偷換概念，離學(xué)校近的就是教育地產(chǎn)。有許多人認(rèn)為，離學(xué)校近的就是教育地產(chǎn)。一般大家都覺得位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的房子均可視作教育地產(chǎn)，但從專業(yè)的角度來講，真正意義的教育地產(chǎn)專指可獲得入學(xué)名額的學(xué)校周邊的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。教育地產(chǎn)并非取決于距離的遠(yuǎn)近，入學(xué)名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的；而且教育地產(chǎn)和非教育地產(chǎn)價(jià)格

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配套設(shè)施
教育地產(chǎn)和學(xué)位地產(chǎn)有什么區(qū)別，購買教育地產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)

如果你買了房地產(chǎn)，你可能得不到大學(xué)的學(xué)位。在購買之前，買家必須做好功課。從某種意義上說，房地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生產(chǎn)品，也是當(dāng)前教育體制下的一種獨(dú)特現(xiàn)象。學(xué)位房地產(chǎn)與**房地產(chǎn)的區(qū)別：學(xué)位房地產(chǎn)與**房地產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念。學(xué)位房是，只要你買了這套房子，就會(huì)有學(xué)位。但不一定是房地產(chǎn)。**房地產(chǎn)由政府根據(jù)每個(gè)學(xué)年的招生人數(shù)進(jìn)行劃分。有些學(xué)校上一年可能有學(xué)位，但由于政府的規(guī)劃，下一年將失去學(xué)位。學(xué)位房是有學(xué)位的二手房，大部分只有引進(jìn)校舍才能保證。他們大多引進(jìn)名校和百年名校。購房者只要購買了該樓盤的房子，就可以享受公共學(xué)位。但如果你只是租房，就不一定能拿到學(xué)位。**房地產(chǎn)注意事項(xiàng)：買新房時(shí)，有“買房拿學(xué)位”的說法，但這未必可行。購買二手房要多加注意，因?yàn)榧词箻潜P有學(xué)位，也可能已經(jīng)有人入住。這也是購買二手房的潛在風(fēng)險(xiǎn)。以下是我們不能使用學(xué)位的原因：1。學(xué)位學(xué)生人數(shù)有限一般情況下，房地產(chǎn)規(guī)劃改造前，根

2023-05-08

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違約金
購買教育地產(chǎn)時(shí)常見的誤區(qū)有哪些

購買教育地產(chǎn)時(shí)常見的誤區(qū)1、教育地產(chǎn)與學(xué)位房的概念混淆這是一個(gè)比較常見的對(duì)專業(yè)名詞的錯(cuò)誤理解。當(dāng)然有時(shí)也是開發(fā)商故意混淆概念。學(xué)位房指的是，因購房者在買房后能獲得相關(guān)學(xué)?！皩W(xué)位”而得名。一般來說，項(xiàng)目有“學(xué)位”名額是因?yàn)槠湟M(jìn)了學(xué)校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。這種情況下，業(yè)主子女入讀指定的學(xué)校無須跟別的孩子一起參加入學(xué)考試、電腦派位等程序。但是需要清楚的是，學(xué)位房一般是有名額限制，并未不能保證100%入讀。教育地產(chǎn)，是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。簡單可以理解為，學(xué)位房是擁有好學(xué)校讀書的資格，教育地產(chǎn)是擁有入學(xué)讀書的資格。明顯，學(xué)位房要好于教育地產(chǎn)。而開發(fā)商也恰恰喜歡利用這一點(diǎn)，假稱自己是學(xué)位房。如果購房者混淆這二者的概念，可就一不小心入了套。2、在名校旁邊

2023-06-01

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