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一：學位有人數(shù)限制

正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

二：學位有年限

部分學位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準備入學的時候，才發(fā)現(xiàn)該學位已經(jīng)過期了。

三：學位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。

學位房名額有限入學受限

為子女教育購房固然重要，但值得注意的是，買了**地產(chǎn)卻不一定能得到該校的學位。在購買前，購房者有必要做好功課。在確認購房前，一定要求開發(fā)商拿出書面文件，比如和學校合作辦學的協(xié)議或合同等;還要到當?shù)嘏沙鏊_認，樓盤是否在你的意向學校的學區(qū)范圍內(nèi)。

有些開發(fā)商的樓盤并不處于某學校所在學區(qū)內(nèi)，但商家通過“花錢購買”，購入了一些該校的入學資格，這就是所謂的“學位房”。但如此得來的入學資格畢竟有限，即便那些“幸運兒”拿到了開發(fā)商所購入的入學資格，也同樣會受到諸多入學限制。如，必須等那些在學校學區(qū)內(nèi)的孩子選好班級后才有資格入學，且沒有資格插班。在種種條件限制下，建議購房者最好是在購房初期，通過國土公示證確認開發(fā)商樓盤所在范圍，盡量確保所購房產(chǎn)處于意向學校所在的社區(qū)紅線范圍內(nèi)。

此外，購房者還需要了解的是，一般開發(fā)商都是在樓盤建設中后期才會與相關學校確定合作關系，前期存在諸多不確定性。選擇“**地產(chǎn)”，購房者還需擦亮眼睛。

以上就是**地產(chǎn)和學位房的相關知識，希望能更幫助各位購房者擦亮雙眼，明辨**地產(chǎn)和學位房的區(qū)別，以免花了高價卻沒有學位，造成經(jīng)濟損失。