買(mǎi)房小心買(mǎi)到偽教育地產(chǎn)
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時(shí)間： 2023-06-13 19:22:13
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如今，想要買(mǎi)套心儀的名校教育地產(chǎn)可不是件易事，荷包鼓是大前提，同時(shí)摸清教育地產(chǎn)的概念，避開(kāi)“偽”教育地產(chǎn)的陷阱也是置業(yè)者的必修課。
買(mǎi)房之前擦亮眼莫落入偽教育地產(chǎn)的陷阱
陷阱一：文字游戲眼花繚亂
李女士的女兒今年才三歲，但志在送孩子讀名校的她早已有買(mǎi)套教育地產(chǎn)的打算。但令李女士犯難的是，不少樓盤(pán)宣傳中稱(chēng)“毗鄰××名?！?、“周邊分布××校”，銷(xiāo)售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金，但這類(lèi)房子究竟算不算教育地產(chǎn)?
李女士的擔(dān)憂(yōu)不無(wú)道理，很多樓盤(pán)盡管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的教育地產(chǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)提前咨詢(xún)相關(guān)教育部門(mén)、居委會(huì)，查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向，草率地買(mǎi)了房。
陷阱二：引進(jìn)名校成聯(lián)合辦學(xué)
未雨綢繆的陳先生在結(jié)婚時(shí)就買(mǎi)下一套名校教育地產(chǎn)作為婚房。雖然價(jià)格稍高，但陳先生還是義無(wú)反顧地下了單。
但陳先生沒(méi)想到，房子到手后，開(kāi)發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進(jìn)的名校分校，與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一的教學(xué)，最后卻變成了開(kāi)發(fā)商原來(lái)配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭，學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說(shuō)，陳先生花了大價(jià)錢(qián)，最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學(xué)校。
對(duì)此，法律專(zhuān)家建議，業(yè)主可以通過(guò)收集開(kāi)發(fā)商的書(shū)面承諾，宣傳內(nèi)容等，來(lái)證明開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，一定要留個(gè)心眼，盡量要求開(kāi)發(fā)商將有關(guān)承諾寫(xiě)進(jìn)合同，而不是聽(tīng)取銷(xiāo)售人員的片面之詞，以保障自己的合法權(quán)益。
是不是購(gòu)買(mǎi)二手房就可以高枕無(wú)憂(yōu)了呢?這也未必。
二手房買(mǎi)家要留心兩個(gè)問(wèn)題：第一，賣(mài)方的戶(hù)口是否已經(jīng)及時(shí)遷出，一般而言，學(xué)校要滿(mǎn)足落戶(hù)和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名，如果賣(mài)方的戶(hù)口不及時(shí)遷出，則會(huì)影響到買(mǎi)方的正常入戶(hù)，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障;其次，根據(jù)一戶(hù)一名額原則，購(gòu)房者應(yīng)先到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)?cè)搼?hù)的學(xué)籍有沒(méi)有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買(mǎi)方的子女依然沒(méi)有資格入學(xué)。有的名校甚至規(guī)定教育地產(chǎn)要等上一個(gè)孩子畢業(yè)幾年后才能再進(jìn)一個(gè)，千萬(wàn)要注意。
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小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房一定要了解其法律風(fēng)險(xiǎn)。(一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。2023-05-05474人看過(guò) -
花招1無(wú)效出售購(gòu)房時(shí)，防范銷(xiāo)售方將已經(jīng)抵押的房屋擅自出售。開(kāi)發(fā)商將已取得商品房預(yù)售許可證的房屋，預(yù)先抵押給銀行，并在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理了抵押登記。在沒(méi)有取得抵押權(quán)人同意的情況下，將房屋出售。風(fēng)險(xiǎn)：由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理了抵押登記，所以購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋將不能在交易管理部門(mén)辦理合同登記和產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者所購(gòu)房屋權(quán)益不能得到優(yōu)先保護(hù)?；ㄕ?多次出售購(gòu)房時(shí)，防范銷(xiāo)售方將已經(jīng)出售的房屋再次出售。開(kāi)發(fā)商對(duì)已經(jīng)出售的房屋，不及時(shí)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理登記，而是隱瞞已經(jīng)出售的事實(shí)，再次將房屋出售給另外的購(gòu)房者。風(fēng)險(xiǎn)：由于房屋被開(kāi)發(fā)商兩次或多次出售，購(gòu)房者所購(gòu)房屋會(huì)出現(xiàn)多個(gè)權(quán)利人。只有已經(jīng)到交易管理部門(mén)辦理了合同登記的購(gòu)房者，其購(gòu)房權(quán)利才能得到保證?；ㄕ?分零銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，要防范那些采取售后包租、返租或給予固定回報(bào)方式高價(jià)分零銷(xiāo)售的行為。銷(xiāo)售方往往以提供固定年回報(bào)、原價(jià)（或增值）回2023-06-10498人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)怎樣辨別真假學(xué)區(qū)房1、要經(jīng)常登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢(xún)了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)。2、如果戶(hù)籍地址已有常住戶(hù)口存在，戶(hù)口遷移這一過(guò)程必須要在交易結(jié)束前完成。目前通行的做法是，在買(mǎi)賣(mài)合同中約定交房之后辦戶(hù)口遷移，逾期每天交萬(wàn)分之五的違約金。3、還要及時(shí)摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶(hù)時(shí)間，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。4、鑒于戶(hù)口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶(hù)口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問(wèn)題。相關(guān)內(nèi)容：購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)1、仔細(xì)看清“就近入學(xué)”“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。22023-12-15281人看過(guò) -
目前孩子的教育開(kāi)銷(xiāo)越來(lái)越大，特別是不少家長(zhǎng)準(zhǔn)備將來(lái)送孩子出國(guó)留學(xué)，教育金保障就顯得尤為重要。專(zhuān)家指出，購(gòu)買(mǎi)教育金保險(xiǎn)時(shí)最好選擇帶有保費(fèi)豁免功能的附加險(xiǎn)產(chǎn)品。應(yīng)問(wèn)清楚豁免條款范圍目前，市場(chǎng)上這類(lèi)產(chǎn)品比較多的是分紅型教育險(xiǎn)，大部分壽險(xiǎn)公司都有此類(lèi)產(chǎn)品出售。此類(lèi)教育險(xiǎn)多含有對(duì)投保人身故或意外高殘后的主險(xiǎn)保費(fèi)豁免責(zé)任，這是一個(gè)很重要的保障內(nèi)容，在合同期內(nèi)，如果投保人發(fā)生意外或者因故喪失繳費(fèi)能力，可以豁免未繳的保費(fèi)，而且對(duì)被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)保障依然有效。少兒保險(xiǎn)的保費(fèi)豁免條款不管是以附加險(xiǎn)形式出現(xiàn)，還是直接出現(xiàn)在保險(xiǎn)合同條款中，投保人都要為這一額外保障支付保費(fèi)。此外，各家保險(xiǎn)公司對(duì)豁免的定義不一樣，有的公司規(guī)定投保人全殘即可豁免，有的則要求投保人身故才能豁免，家長(zhǎng)投保時(shí)應(yīng)問(wèn)清楚豁免條款的豁免范圍。教育金保額宜在30萬(wàn)內(nèi)兒童教育儲(chǔ)蓄金越早準(zhǔn)備越好，投資進(jìn)行復(fù)利滾存，累計(jì)時(shí)間越久獲利越多。據(jù)記者了解，通常小2023-04-24363人看過(guò)
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一、特價(jià)房買(mǎi)房廣告中的常見(jiàn)詞匯，某某樓盤(pán)年度巨獻(xiàn)，特價(jià)樓盤(pán)6XXX起。友情提示：如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡量不要考慮特價(jià)房，除了要考慮房源的可靠性，買(mǎi)房最重要的是考慮房?jī)r(jià)與房子的性?xún)r(jià)比，千萬(wàn)不要被特價(jià)房蒙蔽了雙眼。二、認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)的、小規(guī)模的預(yù)售商品房。一般這樣的情況下，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但卻沒(méi)有實(shí)際上的法律效益，風(fēng)險(xiǎn)很大。友情提示：可選擇一些口碑好、實(shí)力強(qiáng)的樓盤(pán)。三、花里胡哨酷炫的廣告宣傳單對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，廣告宣傳單是了解樓盤(pán)的第一個(gè)窗口，宣傳單上有詳細(xì)介紹項(xiàng)目的位置、價(jià)格、特色等等，但千萬(wàn)不要被廣告頁(yè)所迷惑，因?yàn)閺V告當(dāng)中多多少少有些夸張的成分。友情提示：廣告宣傳單只是個(gè)參考，想要弄清楚廣告中的戶(hù)型配套之類(lèi)的是否屬實(shí)完全可以在購(gòu)房合同里約定好，出了問(wèn)題拿著買(mǎi)房合同通過(guò)法律途徑為自己討個(gè)說(shuō)法。四、低首付開(kāi)發(fā)商還有一個(gè)慣用的營(yíng)銷(xiāo)方式——低首付。但并不是人們所認(rèn)為真正的低首付，而是要2023-04-3093人看過(guò) -
律師事務(wù)所近日，新華社等媒體推出系列報(bào)道質(zhì)疑房產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在的“產(chǎn)權(quán)期限縮水”等問(wèn)題。據(jù)了解，超過(guò)70％以上的購(gòu)房者并不清楚“土地使用權(quán)”與“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒(méi)有意識(shí)到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況，自己也就在不明不白中成為“冤大頭”。請(qǐng)看以下案例。關(guān)注產(chǎn)權(quán)“縮水”個(gè)案新房只能“用”65年？廣西較真購(gòu)房者質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)信息陳玉泉是廣西師范大學(xué)的一名研究生。不久前，他在南寧市瑯東新城區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值50多萬(wàn)元的新房，在簽訂商品房購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)，他留意到：土地批注期限與自己能夠到手的房產(chǎn)證期限之間有5年的間隙。為此，“較真”的他與開(kāi)發(fā)商理論了好長(zhǎng)一段時(shí)間?！霸谖覈?guó)法律規(guī)定中，‘土地使用權(quán)’與‘房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)’是兩個(gè)不同的概念，也是法律界和經(jīng)濟(jì)學(xué)界爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，很多老百姓搞不明白?！迸c房產(chǎn)商經(jīng)歷了一番唇槍舌劍的陳玉泉頗為擔(dān)憂(yōu)地說(shuō)。按照我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條2023-04-22452人看過(guò) -
房產(chǎn)稅一、以投資為目的1、房子的區(qū)域地段首先要選在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口稠密、對(duì)房源需求高的地方。2、風(fēng)景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。3、針對(duì)專(zhuān)門(mén)投資“教育地產(chǎn)”的人來(lái)說(shuō)，不是房子足夠貴才有高回報(bào)。以洛杉磯爾灣為例，一些投資價(jià)位在80萬(wàn)到150萬(wàn)美金的房產(chǎn)，所能獲得租金的回報(bào)基本上穩(wěn)定在3500到4500美元之間。與投資80萬(wàn)與150萬(wàn)美金的預(yù)算對(duì)比，到頭來(lái)回報(bào)率租金只差1000美元，并非理想收益。找好“平衡點(diǎn)”，全局做判斷。無(wú)論買(mǎi)貴的教育地產(chǎn)，還是便宜的教育地產(chǎn)，出租的時(shí)候，貴的地段一般象征著當(dāng)?shù)刈饪退礁?，整體素質(zhì)養(yǎng)好，如爾灣。租金便宜的地方，很可能遇見(jiàn)素質(zhì)參差不齊的租客，可能面臨信譽(yù)不佳、收入不穩(wěn)定、易拖欠租金、毀壞房產(chǎn)等棘手的問(wèn)題，這樣的風(fēng)險(xiǎn)必須考慮進(jìn)來(lái)。二、以學(xué)區(qū)為目的1、教育硬性成績(jī)依然是重要參考指標(biāo)。以加州地區(qū)為例，政府主要通過(guò)API來(lái)衡量各地中小學(xué)的表現(xiàn)。API分?jǐn)?shù)介于200至2023-04-2798人看過(guò) -
配套設(shè)施1、購(gòu)房廣告中常見(jiàn)的詞有：某樓盤(pán)年銷(xiāo)售，特價(jià)6xxx。貼士：如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡量不要考慮特價(jià)房，除了考慮住房供應(yīng)的可靠性外，買(mǎi)房最重要的是要考慮房子的價(jià)格和性?xún)r(jià)比，不要被特價(jià)房蒙蔽了雙眼。二是認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)的小規(guī)模預(yù)售商品房。一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)比較低，但沒(méi)有實(shí)際的法律利益，所以風(fēng)險(xiǎn)很大。提示：您可以選擇一些信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的建筑。對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，傳單是了解樓盤(pán)的第一個(gè)窗口。傳單上詳細(xì)介紹了項(xiàng)目的位置、價(jià)格和特點(diǎn)，但不要被廣告頁(yè)面搞糊涂，因?yàn)閺V告中或多或少有夸張的成分。提示：廣告?zhèn)鲉沃皇且粋€(gè)參考。如果想查清廣告中的房型匹配是否屬實(shí)，可以在購(gòu)房合同中約定。如果出了問(wèn)題，可以拿著購(gòu)房合同，通過(guò)法律途徑自己商量。第四，低首付開(kāi)發(fā)商也有一個(gè)共同的營(yíng)銷(xiāo)方法低首付。但這并不是人們想象中的低首付，而是應(yīng)該先支付一定的金額，然后在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足剩余的金額。貼士：如果能在一定時(shí)間內(nèi)籌集到這些資2023-05-02205人看過(guò)
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注意購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。2。關(guān)鍵是盡快安定下來(lái)。在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)證與戶(hù)籍轉(zhuǎn)移不同時(shí)辦理，一般先辦理新的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，再辦理戶(hù)籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。孩子的學(xué)習(xí)計(jì)劃不應(yīng)因戶(hù)籍障礙而擱淺。3。過(guò)早購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房是不合適的。是否屬于名校社區(qū)，取決于區(qū)教育局每年公布的相應(yīng)信息。其次，要注意學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。沒(méi)有最好的，只有最適合的，什么樣的學(xué)校才是好學(xué)校，不同的家長(zhǎng)自然有不同的看法。為孩子們選擇一所好學(xué)校并沒(méi)有錯(cuò)，但我們不能忽視他們的個(gè)性。比如，如果孩子對(duì)音樂(lè)和美術(shù)有濃厚的興趣，可以考慮上美術(shù)教育好的學(xué)校。孩子們更加活潑好動(dòng)，適合寬松的教育環(huán)境，注重孩子的天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)校更適合聰明聽(tīng)話(huà)的孩子。首先要考慮的是生活的舒適性。除了出行、商務(wù)、醫(yī)療方便外，還要考慮居民的整體素質(zhì)，以及房屋的位置、樓層、朝向、戶(hù)型等。對(duì)于投資需求，子女的戶(hù)籍等教育問(wèn)題解決后，一般會(huì)租房。因此，最好考慮受歡迎和值得信賴(lài)的大型開(kāi)2023-05-08328人看過(guò) -
有許多房間居住在目前的居住準(zhǔn)入“搶”在學(xué)區(qū)的新住房是不可取的。根據(jù)招生計(jì)劃，對(duì)于海口本地戶(hù)籍，政策規(guī)定，父母在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)和居住，以父母購(gòu)買(mǎi)居住地為準(zhǔn)（有多套住房，有現(xiàn)房居?。闇?zhǔn)，并接受學(xué)校的錄取?！蓖瑫r(shí)，非?？趹?hù)籍的外來(lái)務(wù)工人員在海口享有同等的準(zhǔn)入條件。非?？趹?hù)籍“新海南”購(gòu)房可正常申請(qǐng)入學(xué)。根據(jù)農(nóng)民工隨遷子女的要求，提供父母在?？诘墓ぷ髯C明，準(zhǔn)備好暫住證、房產(chǎn)證等各種材料，就可以為子女申請(qǐng)學(xué)位?！鄙绫?、勞動(dòng)合同、工資單等材料，由公司在繳納社保的地方出具。有一點(diǎn)是不可取的，即家長(zhǎng)在海口有多套住房的，在方案公布后，不得以搶新房或租房的方式進(jìn)入其他小區(qū)的教育地產(chǎn)，必須以家長(zhǎng)居住的地方為準(zhǔn)。今年的教育地產(chǎn)項(xiàng)目和申請(qǐng)時(shí)間比上一年提前了一個(gè)半月，得到了不少家長(zhǎng)的認(rèn)可和好評(píng)。然而，此時(shí)開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)往往碰壁，而購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)新房又靠不住，家長(zhǎng)要多早才能保證教育地產(chǎn)？學(xué)區(qū)的劃分每年都會(huì)進(jìn)行微調(diào)。與未來(lái)住2023-05-02483人看過(guò) -
市民王儒全王儒全：房子辦不出產(chǎn)證，可能是該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商未取得大產(chǎn)證所帶來(lái)的遺留問(wèn)題。一般情況下，以下幾種情況會(huì)影響到產(chǎn)證的取得：1）項(xiàng)目土地性質(zhì)有問(wèn)題，如農(nóng)民集體土地；2）項(xiàng)目屬于違規(guī)建筑或未通過(guò)驗(yàn)收；3）項(xiàng)目配套不齊全或未通過(guò)驗(yàn)收；4）開(kāi)發(fā)商未繳納房屋維修基金；5）其他原因。首先，您必須確認(rèn)產(chǎn)證辦不出來(lái)的原因，且這一問(wèn)題是否能夠得到解決，然后決定是否要買(mǎi)該套房產(chǎn)。您可以到房屋所在區(qū)交易中心查詢(xún)。只有確認(rèn)房產(chǎn)沒(méi)有問(wèn)題，您才可以找一家專(zhuān)業(yè)的中介公司幫助辦理簽約、貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，以避免造成其他不必要的麻煩。如果您認(rèn)為自己可以把關(guān)，在任何區(qū)房地產(chǎn)交易中心均可購(gòu)買(mǎi)到標(biāo)準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)示范合同。2023-06-10265人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)候應(yīng)注意：1、教育地產(chǎn)是會(huì)受到戶(hù)口需為當(dāng)?shù)厣吹貞?hù)籍的限制。2、不是離學(xué)校近的房子就是教育地產(chǎn)，并不是同一個(gè)樓盤(pán)就在一個(gè)學(xué)區(qū)。3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是一成不變的，教育局會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。教育地產(chǎn)的陷阱：1、一些新盤(pán)在是否教育地產(chǎn)的定位上不明確，招生政策也不明朗。2、號(hào)稱(chēng)合作辦校或引進(jìn)名校師資力量遭縮水。3、校企合作不是一輩子?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。2024-05-01499人看過(guò)
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事實(shí)上，教育地產(chǎn)的租金與周邊非教育地產(chǎn)相似，但房?jī)r(jià)明顯高于一級(jí)。除了陳女士的情況外，還有更多令人驚奇的事情。以北三環(huán)的榆中最為明顯。榆中西里是一套以“可直達(dá)三藩中學(xué)”為標(biāo)志的教育地產(chǎn)。一套64平方米的小兩居，面向塔西面，單價(jià)8.7萬(wàn)元，總價(jià)560萬(wàn)元。不遠(yuǎn)的裕民路3號(hào)院不是教育地產(chǎn)。這是一個(gè)62平方米的小房子，南北通達(dá)。單價(jià)僅5.7萬(wàn)元，總價(jià)360萬(wàn)元。這樣，兩套相差200萬(wàn)的房子租金就沒(méi)有差別了。但中杰也表示，很多人購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)是為了學(xué)校的目標(biāo)，很多家長(zhǎng)愿意為孩子放棄。因此，榆中西里的教育地產(chǎn)價(jià)格昂貴，銷(xiāo)售速度也快于周邊的非教育地產(chǎn)。由于租金中不存在教育產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，所以差別不大。CBD高端公寓的區(qū)域價(jià)格約為5.5萬(wàn)元，與二環(huán)路及區(qū)域內(nèi)教育地產(chǎn)的租金相比并不算太高。主要原因是住房供應(yīng)相對(duì)充足。此外，東三環(huán)和東四環(huán)沒(méi)有新盤(pán)，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的炒作。市場(chǎng)比較穩(wěn)定，所以?xún)r(jià)格漲幅不大。分析：購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)2023-05-08167人看過(guò) -
土地使用權(quán)購(gòu)房人第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢(xún)者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢(xún)者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明部分成交價(jià)，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則2023-06-04305人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)候應(yīng)注意哪些，教育地產(chǎn)有什么陷阱？廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-11購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)候應(yīng)注意： 1、教育地產(chǎn)是會(huì)受到戶(hù)口需為當(dāng)?shù)厣吹貞?hù)籍的限制。 2、不是離學(xué)校近的房子就是教育地產(chǎn)，并不是同一個(gè)樓盤(pán)就在一個(gè)學(xué)區(qū)。 3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是一成不變的，教育局會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。 教育地產(chǎn)的陷阱： 1、一些新盤(pán)是否教育地產(chǎn)的定位上不明確，招生政策也不明朗。 2、號(hào)稱(chēng)合作辦校或引進(jìn)名校師資力量遭縮水。 3、校企合作不是一輩子。 -
租買(mǎi)教育地產(chǎn)有哪些常見(jiàn)陷阱江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-27法律分析 租買(mǎi)教育地產(chǎn)主要有以下常見(jiàn)陷阱： 1、離得近不一定在學(xué)區(qū)； 2、確認(rèn)教育地產(chǎn)名額是否被占用； 3、是否有的學(xué)校對(duì)落戶(hù)時(shí)間有要求； 4、受生源人數(shù)影響，各省市教育部門(mén)會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域的名額做出不定期調(diào)整； 5、全面了解房屋，不一味認(rèn)準(zhǔn)教育地產(chǎn)。 -
可以在本地買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房嗎上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-04購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可以私下協(xié)議，但不能上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件。沒(méi)有房產(chǎn)證，雙方雖然可以簽訂銷(xiāo)售合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議不要購(gòu)買(mǎi)。 -
請(qǐng)教買(mǎi)房時(shí)屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎云南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-30小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。 目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、 -
買(mǎi)了教育地產(chǎn)是否就一定能上學(xué)北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-05買(mǎi)了教育地產(chǎn)并不意味著就一定能上學(xué)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 1、房屋是否都有入學(xué)指標(biāo)。 很多學(xué)區(qū)樓盤(pán)就學(xué)指標(biāo)只限定為一個(gè)，有些樓盤(pán)規(guī)定雙胞胎子女也不例外。 2、教育地產(chǎn)是否按面積劃指標(biāo)。 針對(duì)有兩個(gè)孩子的家庭，有些學(xué)區(qū)樓盤(pán)表示兩個(gè)孩子能否都能享受指標(biāo)，還要根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型大小決定。 3、教育地產(chǎn)教育指標(biāo)是否有年限。 教育地產(chǎn)雖承諾了教育指標(biāo)，但購(gòu)房者要明確了解購(gòu)房指標(biāo)是針對(duì)小學(xué)還是初中，教育指標(biāo)
