購買小產(chǎn)權(quán)房要小心什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 09:53:25
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購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險?小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購買小產(chǎn)權(quán)房一定要了解其法律風(fēng)險。
(一)法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該認(rèn)定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
(二)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
(三)政策風(fēng)險購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。(四)監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。
擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。
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什么叫小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋：一是針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來。二是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種就是前文中業(yè)主所遇到的小產(chǎn)權(quán)房，也是通常意義上的小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋的產(chǎn)權(quán)不是由國家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)村一級政府發(fā)放，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是我國實(shí)行國有土地所有制和集體土地所有制，農(nóng)村宅基地屬集體所有，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。農(nóng)民將房屋賣給城市居民的行為不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因是什么？大中城市房價過高是產(chǎn)生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因。由于大城市人口流入較多、土地供應(yīng)有限等原因，不少大城市房價一路高漲，小產(chǎn)權(quán)2023-11-30263人看過 -
律師事務(wù)所近日，新華社等媒體推出系列報道質(zhì)疑房產(chǎn)市場普遍存在的“產(chǎn)權(quán)期限縮水”等問題。據(jù)了解，超過70％以上的購房者并不清楚“土地使用權(quán)”與“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產(chǎn)權(quán)期限縮水”情況，自己也就在不明不白中成為“冤大頭”。請看以下案例。關(guān)注產(chǎn)權(quán)“縮水”個案新房只能“用”65年？廣西較真購房者質(zhì)疑開發(fā)商提供的產(chǎn)權(quán)信息陳玉泉是廣西師范大學(xué)的一名研究生。不久前，他在南寧市瑯東新城區(qū)購買了一套價值50多萬元的新房，在簽訂商品房購買合同時，他留意到：土地批注期限與自己能夠到手的房產(chǎn)證期限之間有5年的間隙。為此，“較真”的他與開發(fā)商理論了好長一段時間。“在我國法律規(guī)定中，‘土地使用權(quán)’與‘房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)’是兩個不同的概念，也是法律界和經(jīng)濟(jì)學(xué)界爭論的焦點(diǎn)，很多老百姓搞不明白?！迸c房產(chǎn)商經(jīng)歷了一番唇槍舌劍的陳玉泉頗為擔(dān)憂地說。按照我國《城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條2023-04-22452人看過 -
法律綜合知識陷阱一：買房的人為何那么多？很多購房者通常有這樣的感慨，每次去看房的時候總是十分“熱鬧”，事實(shí)上購房者所感受的“熱鬧”更多是被人為炒作出來的。以一手房為例，開發(fā)商目前都選擇分批次開盤這一策略，且每一次推出的房源通常也會據(jù)目前的市場需求而定。“先蓄客，等積累了誠意買家后，再決定開多少房源?！边@種方式的的好處就是讓購房者認(rèn)為自己買的房子是熱銷的，堅定他們的購房信心。因此，大部分“日光盤”便是如此炮制出來的。更為夸張的是，開發(fā)商也會請一些“群眾演員”參與演出。通常所謂的凌晨排隊取號買房這種現(xiàn)象的火爆背后不乏有這些演員助力，購房者如果在這樣的氛圍中通常很難有理智的判斷，看到大家都在搶房，也會頭腦一熱就去買房。2014年，上海市房管局出臺加強(qiáng)商品住宅預(yù)銷售管理五條新規(guī)，再次強(qiáng)調(diào)3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售。若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在虛擬交易、捂盤惜售或可售房源拒絕對外銷售等行為，違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重者將面2023-12-10195人看過 -
網(wǎng)友“0先生”:我想買一套朋友單位的集資房,但目前還沒有房產(chǎn)證,可以買嗎?需要注意什么問題?朋友想和我簽協(xié)議,讓我先把錢給他,然后等房產(chǎn)證下來,再過戶給我。但如果房產(chǎn)證辦不下來,到時候房價漲了,朋友不賣給我了,怎么辦?置業(yè)專家:按照相關(guān)規(guī)定,單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權(quán)是以劃撥方式取得,并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán),在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后,可以自由上市交易；如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán),即部分產(chǎn)權(quán)屬于部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房,首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書；其次,要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。如果以朋友的名字購買,那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法2023-06-10229人看過
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法律綜合知識小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,所有權(quán)屬于較小的面積,沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,生育票由鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行,不是真正合法有效的票。購房者購買小產(chǎn)權(quán)房存在大法律風(fēng)險,不能取得合法的房地產(chǎn)證明書,銀行也不向其貸款。如果房屋不符合城市規(guī)劃,政府將免費(fèi)拆除,所有損失只能由購房者自己承擔(dān)。在農(nóng)村集體土地上建造的房屋,如果所有權(quán)屬于較小的面積,則通常被稱為鄉(xiāng)所有權(quán)房間,或稱為所有權(quán)小的房間。這些房屋通常沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用,因此其生育票不由國家住宅管理部門發(fā)行,而是由鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行。鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行的票，不是真正合法有效的票。小產(chǎn)權(quán)室不是法律概念，而是人們在社會實(shí)踐中形成的約定俗成的稱謂。畢竟，這樣的房子在建設(shè)時沒有向政府納稅（主要是土地使用費(fèi)），沒有國家發(fā)行的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不能向國土住房管理局申報。購房者購買所有權(quán)小的房間，不能取得合法的房地產(chǎn)證明書。同時，銀行也不向所2024-03-06296人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房能不能買(一)小產(chǎn)權(quán)房的定義小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房主要有：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民的幾種。(二)小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為2023-06-01178人看過 -
違約金注意購買學(xué)區(qū)房。2。關(guān)鍵是盡快安定下來。在房屋銷售過程中，由于產(chǎn)權(quán)證與戶籍轉(zhuǎn)移不同時辦理，一般先辦理新的產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，再辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。孩子的學(xué)習(xí)計劃不應(yīng)因戶籍障礙而擱淺。3。過早購買學(xué)區(qū)房是不合適的。是否屬于名校社區(qū)，取決于區(qū)教育局每年公布的相應(yīng)信息。其次，要注意學(xué)校搬遷的風(fēng)險。沒有最好的，只有最適合的，什么樣的學(xué)校才是好學(xué)校，不同的家長自然有不同的看法。為孩子們選擇一所好學(xué)校并沒有錯，但我們不能忽視他們的個性。比如，如果孩子對音樂和美術(shù)有濃厚的興趣，可以考慮上美術(shù)教育好的學(xué)校。孩子們更加活潑好動，適合寬松的教育環(huán)境，注重孩子的天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)校更適合聰明聽話的孩子。首先要考慮的是生活的舒適性。除了出行、商務(wù)、醫(yī)療方便外，還要考慮居民的整體素質(zhì)，以及房屋的位置、樓層、朝向、戶型等。對于投資需求，子女的戶籍等教育問題解決后，一般會租房。因此，最好考慮受歡迎和值得信賴的大型開2023-05-08328人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房近日，各地政府發(fā)布文件，要求徹底制止與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為，包括建設(shè)及銷售。同時，禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進(jìn)行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進(jìn)行非法建設(shè)。這些措施旨在保護(hù)公共利益和市場秩序，遏制小產(chǎn)權(quán)房市場的亂象。各地政府發(fā)布文件，規(guī)定要徹底制止與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為，包括建設(shè)及銷售。禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的情況下進(jìn)行非法建設(shè)，禁止改變規(guī)劃批準(zhǔn)用途、規(guī)模、平面結(jié)構(gòu)、立面效果等進(jìn)行非法建設(shè)。 哪 些 小 產(chǎn) 權(quán) 房 被 禁 止 買 賣 ？小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建造的房屋,其所有權(quán)屬于集體所有,而非個人所有。雖然小產(chǎn)權(quán)房在我國的房地產(chǎn)市場中具有一定的存在性,但同時也受到一些法律限制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,集體所有的土地不得用于非2023-09-05482人看過
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承諾近年來，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，購房者關(guān)于商品房的投訴及糾紛也不斷增多，究其根源主要是開發(fā)商或者銷售代理商在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，設(shè)置“陷阱”坑害購房者。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在選購商品房時要小心房地產(chǎn)市場的“四大陷阱”。第一，先收定金后要挾。以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，又強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費(fèi)者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強(qiáng)行沒收扣押。第二，隱瞞真相編賣點(diǎn)。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或是做出虛假承諾、編造一些“賣點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者。開發(fā)商在交房時，房屋的實(shí)際情況和廣告宣傳不符，而在購房合同中又沒有寫明。第三，改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤。任意改動房屋結(jié)構(gòu)，任意擴(kuò)大或縮小房屋面積，擅自改變公用場所用途。尤其是模糊公攤面積，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積。第四，延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或是經(jīng)營不善，未能及時繳納土地轉(zhuǎn)讓金2023-06-10301人看過 -
業(yè)主1、臥室的色調(diào)不能太鮮艷，否則不利于運(yùn)氣。臥室不應(yīng)該用各種顏色裝飾。臥室的顏色要簡潔、典雅、溫馨。不要太鮮艷，也不要用各種顏色裝飾。太豪華了，尤其是那些閃閃發(fā)光的裝飾品。其次，臥室很暗。臥室應(yīng)裝設(shè)窗戶，除了空氣流通外，白天可多采光，讓人心情舒暢，而夜窗應(yīng)裝設(shè)窗簾遮擋室外夜光，讓人輕松入眠。第三，浴室應(yīng)該改成臥室?，F(xiàn)代建筑管道整體施工，所以整個建筑的衛(wèi)生間都設(shè)在同一個地方。如果把衛(wèi)生間改成臥室，必然會導(dǎo)致睡在樓上樓下的衛(wèi)生間里。浴室原本潮濕不干凈，難免會對環(huán)境健康造成影響。另外，當(dāng)馬桶和水管被激活時，肯定會影響你的安寧，因此會對人們的身心健康造成傷害。第四，挨家挨戶。臥室是一個休息的地方，需要安靜和秘密，而門是家人和朋友出入的必要場所，所以門到門不符合臥室安靜的條件。如果門直接通向房子，很容易影響健康和財富。衛(wèi)生間是人們排泄的場所，容易產(chǎn)生污濁的空氣和濕氣，影響居室空氣，對人體健康有害，使工2023-05-02440人看過 -
建設(shè)用地昨日，市房管局公布了商品房銷售專項檢查3月10日至13日的階段性結(jié)果，此次針對不符合商品房銷售條件向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)等一系列商品房銷售違法違規(guī)行為的檢查行動，共查處了5家在商品房銷售中有違法違規(guī)行為的單位。房管局同時提醒市民在交易中應(yīng)及時登記、過戶昨日，市房管局公布了商品房銷售專項檢查3月10日至13日的階段性結(jié)果，此次針對不符合商品房銷售條件向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)等一系列商品房銷售違法違規(guī)行為的檢查行動，共查處了5家在商品房銷售中有違法違規(guī)行為的單位。房管局同時提醒市民在交易中應(yīng)及時登記、過戶，提防“克隆”產(chǎn)權(quán)證，對產(chǎn)權(quán)證要“驗明正身”。如對產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性有疑問，可以和產(chǎn)權(quán)人一起帶上產(chǎn)權(quán)證、身份證原件到房產(chǎn)政務(wù)大廳私房買賣過戶68-69窗口核實(shí)。提醒：市房管局提醒廣大市民在購買商品房時應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)開發(fā)商與銷售商提供齊全的“五證二書”?！拔遄C”：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《2023-06-10272人看過 -
市建委昨天鄭重提醒購房者不要購買各類打著“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等宣傳旗號的房屋。此類房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不能上市交易，而且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。記者獲悉，盡管面臨風(fēng)險，“小產(chǎn)權(quán)”房屋還是吸引了大量購房者。以一處位于通州區(qū)梨園城鐵站南側(cè)的樓盤為例，均價在5000元/平方米以內(nèi)，比周邊其他近7000元/平方米的樓盤便宜了很多。只是，這個“小產(chǎn)權(quán)”的房屋需要一次性付款。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人告誡欲購買“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房屋的購房者，這類房屋拿不到城市房屋所有權(quán)證，也不能再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；一旦遇到國家征地拆遷，也享受不到相應(yīng)的補(bǔ)償，到時吃虧的是購房者。此外，這類房屋一般由土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)，房屋質(zhì)量和房屋售后服務(wù)難以保證。因此，消費(fèi)者在購房前一定要驗看房產(chǎn)的合法證件。期房應(yīng)驗看開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》；現(xiàn)房驗看該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》。還可通過登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)()，輸入開發(fā)商提供的銷售證號2023-06-10130人看過
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小產(chǎn)權(quán)房一、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎首先，我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，只是因為銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤以為是非法建筑。既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的，那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和過戶呢？小產(chǎn)權(quán)房是可以過戶的，不過是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或者銷售的對象是有限制的，即可以過戶，不過過戶的對象僅僅限于集體內(nèi)部2023-06-27319人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房目前我國的法律法規(guī)規(guī)定，不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)益不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生小產(chǎn)權(quán)房的糾紛，購房者的自身權(quán)益就很難得到應(yīng)有的保障。因此，我們不建議購買小產(chǎn)權(quán)房。同時也提醒各位購房者，在購買小產(chǎn)權(quán)房前要謹(jǐn)慎，不能盲目購買，否則有可能追悔不及，具體的弊端我們將在下文予以介紹。一、購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些弊端？1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)。2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通，也無法辦理過戶手續(xù)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。3、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補(bǔ)償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)2023-06-22154人看過
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
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購買小產(chǎn)權(quán)房需要什么條件，買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項天津在線咨詢 2022-04-05答：關(guān)于買賣協(xié)議：你的戶口在該集體嗎？如果不在，整個買賣協(xié)議都是無效，但不影響雙方關(guān)于違約金的追索。關(guān)于房產(chǎn)證：集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不可能辦大產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)證也可以理解為“已繳納土地出讓金的憑證”。土地出讓金是一筆不小的數(shù)目，按整塊建筑用地面積征收，不按戶征收。蒙混過關(guān)可以說史無前例。當(dāng)然有一種理想情況可以辦理大本房產(chǎn)證。即這塊地被國家征收，由集體所有轉(zhuǎn)為國有土地性質(zhì)后，你們繳納土地出讓金，才有可 -
購房之前不小心把小產(chǎn)權(quán)房注銷云南在線咨詢 2022-07-241、買了小產(chǎn)權(quán)房可以請求解除合同并退回已支付的購房款，小產(chǎn)權(quán)房無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。 2、小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，無法辦理房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下雙方雖能簽訂買賣合同，但由于無法辦理登記手續(xù)存在很大的風(fēng)險，建議不要購買。 -
購買小產(chǎn)權(quán)房如何放心？如何解決？重慶在線咨詢 2025-01-04如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,由于國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,可能會導(dǎo)致購房者在未來面臨一系列不利的后果。為了最大程度地維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益,可以采取以下措施: 1. 如果已經(jīng)簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋是在集體土地上建造的,購房者非當(dāng)?shù)鼐用?鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求確認(rèn)合同無效并退回已支付的購房款。 2. 如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦姆课?房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的, -
小產(chǎn)權(quán)房如何上市交易? 購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么福建在線咨詢 2022-04-16小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房能否上市交易呢，購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項呢一、小產(chǎn)權(quán)房能否上市交易依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn) -
為什么小產(chǎn)權(quán)房子要全款購買？海南在線咨詢 2022-10-07無法辦理房產(chǎn)證，無法辦理貸款所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題1、根據(jù)建委發(fā)出
