購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要什么條件，買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
答：關(guān)于買賣協(xié)議：你的戶口在該集體嗎？如果不在，整個(gè)買賣協(xié)議都是無效，但不影響雙方關(guān)于違約金的追索。關(guān)于房產(chǎn)證：集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房不可能辦大產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)證也可以理解為“已繳納土地出讓金的憑證”。土地出讓金是一筆不小的數(shù)目，按整塊建筑用地面積征收，不按戶征收。蒙混過關(guān)可以說史無前例。當(dāng)然有一種理想情況可以辦理大本房產(chǎn)證。即這塊地被國(guó)家征收，由集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)有土地性質(zhì)后，你們繳納土地出讓金，才有可能獲得大產(chǎn)權(quán)證。屆時(shí)小產(chǎn)權(quán)房商品房條例管理，視為商品房。實(shí)際情況是一般集體土地被國(guó)家征收多是進(jìn)行工程建設(shè)，不會(huì)保留原建筑，征為國(guó)有之后不久就進(jìn)行拆遷，小產(chǎn)權(quán)房土地使用證+戶口在該集體，同時(shí)滿足這兩個(gè)條件拆遷有賠償。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
一、看開發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格；二、看開發(fā)主體是否取得取得國(guó)有土地使用證；三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃；四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開發(fā)主體是否有商品房銷售或預(yù)售許可證。
憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理，還要看對(duì)方是否有使用證書和公證文書。只要證件齊全，房子滿意就可以簽合同了。但是要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房是沒辦法取得房產(chǎn)證的，有的地方，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購(gòu)置“小產(chǎn)權(quán)房”和農(nóng)村宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅辦理宅基地審批手續(xù)。
-
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的手續(xù)：購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產(chǎn)權(quán)房沒有完整的房屋權(quán)屬證明，是不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，故不用辦理手續(xù)。
2021.04.14 158 -
買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)開發(fā)的主體是否合法、是否符合城市規(guī)劃以及簽訂的合同是否合法。但是小產(chǎn)權(quán)房根據(jù)規(guī)定是不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房涉及到拆遷賠償?shù)?，原房主?huì)以私下買賣主張合同無效的。購(gòu)買時(shí)還是要多加考慮的。
2020.02.04 234 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些事項(xiàng)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有：注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實(shí)有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.03.01 167
-
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么事項(xiàng)
1、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按
2021-03-10 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)？
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定：城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅
2022-07-01 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)購(gòu)買的注意事項(xiàng)有哪些
一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)
2022-04-16 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么注意事項(xiàng)
將已經(jīng)建好或者賣出的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為保障性住房，政府可以給這類房子開出保障性住房的房產(chǎn)證明，前提是購(gòu)買這類房子的家庭必須符合申請(qǐng)保障性住房的條件，否則僅能購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房用作自住，還仍需要繳納契稅、土地出讓
2021-03-20 15,340
-
01:13
購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,539 2022.04.17 -
00:51
購(gòu)買房產(chǎn)的注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買房產(chǎn)包括以下注意事項(xiàng)： 1、需要明確自己是否符合購(gòu)房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購(gòu)房者一定要提出自己的意見； 3、對(duì)產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實(shí)性及房產(chǎn)是否設(shè)
629 2022.11.21
