小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么問題購買要注意什
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對于買賣小產(chǎn)權(quán)房的問題，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購買的。但是購買時要注意幾個問題： （1）購買時首先應(yīng)盡量找成規(guī)模的，這樣該樓層已成片區(qū)，即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。 （2）協(xié)議書內(nèi)容要應(yīng)盡可能詳細，包括各方面的內(nèi)容，比如可以在協(xié)議書上規(guī)定：政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有；原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等。 （3）盡可能叫上多幾個見證人見證并在協(xié)議書上簽名。但是買房人要承擔的風險是，產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，購買了也不會有房產(chǎn)證。
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購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協(xié)議。
1、注意合同的簽訂：因為小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)登記等合法程序的，所以購買者只能在購買時通過規(guī)范合同的簽訂來維護自己合法的權(quán)益，一旦出現(xiàn)問題和糾紛，按照合同的約定正確有效的處理。 2、注意交易時價款的給付：由于小產(chǎn)權(quán)房一般不適用按揭，所以付款時因為涉及金額較大，建議在付款時一般選擇轉(zhuǎn)賬等可以打印憑證的方式進行，這樣有利與證據(jù)的保全。 3、注意開發(fā)商是否具有相應(yīng)合法的資質(zhì)：開發(fā)主體是否合法，是否取得國有土地使用，是否取得建筑工程施工許可證，是否符合城市規(guī)劃。
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購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的問題有：注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協(xié)議。
2021.03.07 224 -
房屋買賣中購買人要注意什么問題1，質(zhì)量不合格要提出。 2，不交物業(yè)費，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。 3，開發(fā)商不應(yīng)要求購房者接收房屋前繳納維修基金。
2020.06.10 191 -
購買期房要注意什么問題購買期房要注意的問題：首先應(yīng)當針對房地產(chǎn)開發(fā)商做一些了解，盡量選擇一些規(guī)模大，房屋質(zhì)量管控嚴格具有一定的社會信賴度的房地產(chǎn)企業(yè)；其次應(yīng)當了解開發(fā)商在預售時有沒有預售資格。
2020.09.05 145
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購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么問題
購買小產(chǎn)權(quán)房注意有以下四方面的風險：一、法律風險。因為小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權(quán)房，人民法院也就不能適用商品房
2022-03-07 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么問題
買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意的問題有： 1、注意合同的簽訂 小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時，正確的處
2022-10-12 15,340 -
購買私人小產(chǎn)權(quán)房要注意什么問題?
小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房一旦涉及到拆遷賠償?shù)?，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。 《中華人民共和國土地管理法》第四十六
2022-11-28 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣需要注意什么問題
小產(chǎn)權(quán)是房屋使用證，與商品房一樣，同樣是使用期70年，房屋過戶是到頒發(fā)此證的部門去辦理過戶手續(xù)，該部門要受一定數(shù)額的費用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。還有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，
2022-07-24 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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買房子要注意什么問題買房子的注意事項有以下幾方面： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使
818 2022.11.21 -
00:55
買房要注意些什么問題購買商品房的時候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
540 2022.05.18
