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購(gòu)買商品房要小心四大陷阱

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-10 22:03:15 301 人看過

近年來，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，購(gòu)房者關(guān)于商品房的投訴及糾紛也不斷增多，究其根源主要是開發(fā)商或者銷售代理商在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，設(shè)置“陷阱”坑害購(gòu)房者。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者在選購(gòu)商品房時(shí)要小心房地產(chǎn)市場(chǎng)的“四大陷阱”。

第一，先收定金后要挾。以預(yù)售為名收取定金，而在正式簽訂合同時(shí)，又強(qiáng)迫消費(fèi)者接受其顯失公平的條款，如果不能達(dá)到迫使消費(fèi)者就范的目的，定金就會(huì)被開發(fā)商強(qiáng)行沒收扣押。

第二，隱瞞真相編賣點(diǎn)。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或是做出虛假承諾、編造一些“賣點(diǎn)”欺騙消費(fèi)者。開發(fā)商在交房時(shí)，房屋的實(shí)際情況和廣告宣傳不符，而在購(gòu)房合同中又沒有寫明。

第三，改結(jié)構(gòu)擴(kuò)大公攤。任意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，任意擴(kuò)大或縮小房屋面積，擅自改變公用場(chǎng)所用途。尤其是模糊公攤面積，讓消費(fèi)者分?jǐn)偭瞬粦?yīng)當(dāng)公攤的面積。

第四，延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴(yán)重不足或是經(jīng)營(yíng)不善，未能及時(shí)繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導(dǎo)致消費(fèi)者不能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。有的開發(fā)商害怕承擔(dān)違約責(zé)任，在工程未經(jīng)驗(yàn)收或是未達(dá)到入住條件就辦理交房手續(xù)，致使消費(fèi)者拿到鑰匙卻長(zhǎng)時(shí)間無法正常居住。

此外，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)還應(yīng)該留意樓盤的“五證”（《國(guó)有土地使用證》《商品房預(yù)售（銷售）許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程開工證》）和“兩書”（《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》）是否齊全。

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合同條款
注意購(gòu)買商品房“三陷阱”

一是“五證”不全。即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。若不齊全，消費(fèi)者購(gòu)買后則有可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。二是簽“老式”合同。消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要選擇建設(shè)部與工商總局聯(lián)合制定的《購(gòu)買合同示范文本》，并盡可能到工商部門咨詢或請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。三是“瞞天過?！笔瓜M(fèi)者難以知情。當(dāng)前，房屋面積“縮水”所致申訴糾紛非常突出，消費(fèi)者購(gòu)買時(shí)最好向銷售商索取有關(guān)資料和測(cè)驗(yàn)報(bào)告。

2023-06-10

243人看過
期房
買房常遇到的陷阱要小心

一、特價(jià)房買房廣告中的常見詞匯，某某樓盤年度巨獻(xiàn)，特價(jià)樓盤6XXX起。友情提示：如果經(jīng)濟(jì)條件允許，盡量不要考慮特價(jià)房，除了要考慮房源的可靠性，買房最重要的是考慮房?jī)r(jià)與房子的性價(jià)比，千萬不要被特價(jià)房蒙蔽了雙眼。二、認(rèn)購(gòu)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指開發(fā)商不公開的、小規(guī)模的預(yù)售商品房。一般這樣的情況下，房?jī)r(jià)相對(duì)較低，但卻沒有實(shí)際上的法律效益，風(fēng)險(xiǎn)很大。友情提示：可選擇一些口碑好、實(shí)力強(qiáng)的樓盤。三、花里胡哨酷炫的廣告宣傳單對(duì)于很多購(gòu)房者來說，廣告宣傳單是了解樓盤的第一個(gè)窗口，宣傳單上有詳細(xì)介紹項(xiàng)目的位置、價(jià)格、特色等等，但千萬不要被廣告頁(yè)所迷惑，因?yàn)閺V告當(dāng)中多多少少有些夸張的成分。友情提示：廣告宣傳單只是個(gè)參考，想要弄清楚廣告中的戶型配套之類的是否屬實(shí)完全可以在購(gòu)房合同里約定好，出了問題拿著買房合同通過法律途徑為自己討個(gè)說法。四、低首付開發(fā)商還有一個(gè)慣用的營(yíng)銷方式——低首付。但并不是人們所認(rèn)為真正的低首付，而是要

2023-04-30

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合同詐騙
租房買房，當(dāng)心四大陷阱等著你

虛擬房屋詐騙利用租房行騙經(jīng)紀(jì)公司沒譜一房賣給多人一份來自上海浦東新區(qū)檢察機(jī)關(guān)的調(diào)查報(bào)告顯示：近年來，隨著上海浦東房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)火爆之勢(shì)，檢察機(jī)關(guān)受理的房屋交易中的詐騙案件也隨之呈現(xiàn)突增勢(shì)頭。今年1月至10月，浦東新區(qū)檢察機(jī)關(guān)受理的涉及房產(chǎn)詐騙類案件數(shù)量已經(jīng)達(dá)到去年全年該類案件的總數(shù)。這些案件所涉金額少則上千元，多則幾十萬元，給購(gòu)房、租房的消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)和精神上的雙重?fù)p失，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了負(fù)面影響。檢察機(jī)關(guān)在調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，犯罪分子主要采取虛擬房屋詐騙、利用承租房詐騙、一房多賣等手段欺騙消費(fèi)者。虛擬房屋詐騙。如葛某等人合同詐騙一案，幾名被告人謊稱認(rèn)識(shí)公安局的人，能搞到低價(jià)動(dòng)遷安置房。為了取信于被害人，各被告人分工明確，有的冒充公安局民警，有的冒充房管所工作人員，甚至還以動(dòng)遷組領(lǐng)導(dǎo)的名義直接單獨(dú)和被害人聯(lián)系。在他們偽造的政府文書上都蓋有偽造的公章，各式各樣的合同也一應(yīng)俱全。上述偽造的文書使詐騙行

2023-06-10

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房屋權(quán)屬登記
買頂層當(dāng)心購(gòu)房“陷阱”

一直以來，頂層的住宅都是樓盤銷售中最困難的部分，也是樓盤中售價(jià)最低的。而頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在“先天不足”，買家或擔(dān)心居住安全、舒適度等環(huán)境問題，或擔(dān)心防水、防潮、隔熱設(shè)施等技術(shù)問題。但是近兩年，聰明的商家往往以“買頂層送閣樓”的形式進(jìn)行頂層的銷售，部分開發(fā)商更是將帶閣樓的頂層做成了復(fù)式住宅。由于贈(zèng)送的閣樓增加了使用面積，自然讓人有了“天上掉餡餅”得了便宜的感覺，因此市場(chǎng)反應(yīng)熱烈也在意料之中。一時(shí)間，帶閣樓的頂層從“滯銷品”一躍成為了搶手的“香餑餑”，受到消費(fèi)者近乎瘋狂的追捧，有閣樓贈(zèng)送的樓盤頂層住宅常常在排號(hào)認(rèn)購(gòu)期間就被人訂走。而事實(shí)是，各樓盤推出的頂層住宅的價(jià)格也隨行情在一路上漲。那么，仔細(xì)算一算，閣樓真的是“送”的嗎？小閣樓大空間一般來說，贈(zèng)送的閣樓增加了房屋的使用面積，如果價(jià)格比較合理而消費(fèi)者又可以承受，那么買頂層送的閣樓確實(shí)是非常經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。從設(shè)計(jì)上看，有閣樓的

2023-04-22

331人看過

借條
你要小心的借條十大陷阱

(1)公款達(dá)到私人賬戶上，起訴公司法院不支持；(2)借款時(shí)不打借條打收條；(3)借條不明確，債務(wù)人否認(rèn)收到了借款；(4)借條偷梁換柱，債務(wù)人讓別人代其簽名；(5)利用文字歧義賴賬；(6)出借人在借條上更改金額；(7)借條未寫明債權(quán)人名字又未銷毀，導(dǎo)致第三人再次催款；(8)借條不寫利息，起訴利息不被法院支持；(9)打借條時(shí)故意把名字寫錯(cuò)，已達(dá)到否認(rèn)借款的目的；(10)借條變白紙，警惕自動(dòng)褪色筆寫借條。一、借條中存在怎樣的陷阱？借錢打借條時(shí)要當(dāng)心以下借條的八大陷阱：1、打借條時(shí)故意寫錯(cuò)名字，這種比較常見。2、自己借款，卻不是自己寫收條，故意找機(jī)會(huì)請(qǐng)別人代筆。3、利用容易出現(xiàn)歧義的字句書寫借條，應(yīng)特別留意。如“還”字，既有“歸還”，也有尚欠的意思。4、以“收”代“借”。比如是借款，卻這樣寫：“收條，今收到某某多少元?！?、在書寫借條時(shí)財(cái)物不分，價(jià)格相差懸殊。6、借款人自書借條，別人容易在上面做手

2023-03-07

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購(gòu)房合同
買房時(shí)要小心開發(fā)商“贈(zèng)送面積”的陷阱

“買房贈(zèng)面積”，購(gòu)房者理解的是贈(zèng)面積是“白贈(zèng)”，即不計(jì)算價(jià)格并且不計(jì)入購(gòu)房合同的面積。對(duì)購(gòu)房者來說，這樣算是得了便宜，不僅房款可以省一部分，而且可以省掉一部分房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)等。但實(shí)際上，有些開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，購(gòu)房者實(shí)際上是自己買了單?！伴_發(fā)商在修建樓盤前就已經(jīng)將成本分?jǐn)傇谡麠澖ㄖ?，每一平方米都是在成本控制之下的?！币晃粡氖陆ㄖ袠I(yè)多年的人士告訴記者。此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)房者不能單純聽取開發(fā)商贈(zèng)送面積的一面之辭。因?yàn)閷?shí)際上，如入戶花園、陽臺(tái)等房屋部分，本來應(yīng)該計(jì)算一半面積，但開發(fā)商營(yíng)銷時(shí)通常會(huì)聲稱是“買一半，送一半”。按建設(shè)部發(fā)布的建筑面積計(jì)算規(guī)范，陽臺(tái)要按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;層高不足2.2米的地下室、半地下室，只計(jì)算一半面積。因此，部分開發(fā)商推出的“贈(zèng)送面積”，其實(shí)是他們給購(gòu)房者的一個(gè)營(yíng)銷策略。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于贈(zèng)送面積，不

2023-06-13

255人看過
立功
聘請(qǐng)律師要小心六大陷阱

聘請(qǐng)律師時(shí)要小心六大陷阱：1、必須與律師事務(wù)所簽訂委托代理合同。如果不簽合同，這些善于鉆法律空子的大律師會(huì)搬出法律條文，說，你看，根據(jù)法律，只有簽訂委托代理合同才應(yīng)負(fù)法律責(zé)任，我們之間沒有合同，所以我們不必負(fù)法律責(zé)任。如果你去告律師，你又怎么告得贏律師呢？2、對(duì)律師代理授權(quán)要清清楚楚。不要籠統(tǒng)寫“全權(quán)委托”、“全權(quán)代表”，特別是關(guān)于自己放棄哪些權(quán)利以及承認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求的特別授權(quán)，更應(yīng)逐項(xiàng)寫清，要小心律師違背你的意志濫用職權(quán)，否則，雖然你承受了巨大損失，但律師拿著你簽發(fā)的特別授權(quán)書，收著你給人家的高額律師費(fèi)，你還有什么話可說呢？3、不要私下給律師代理費(fèi)。根據(jù)法律規(guī)定，律師不得私自收取代理費(fèi)，而且所交的錢，律師所也不予認(rèn)可。雖然你說我私下給了律師代理費(fèi)，一旦律師堅(jiān)決否認(rèn)，你又無憑無據(jù)，而律師所又讓你交費(fèi)，恐怕你就有交兩次代理費(fèi)的危險(xiǎn)了，你說，我跟他打官司，你忘了你要告誰了吧？4、要對(duì)律師

2023-06-10

481人看過
承諾
商品房購(gòu)房常見陷阱

一、房屋質(zhì)量我們?cè)谏痰昀镔?gòu)物，既看價(jià)格，又看質(zhì)量。但在我們目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，銷售的大多數(shù)是期房，所以房子的質(zhì)量在購(gòu)買時(shí)無法鑒定，而往往入住后會(huì)發(fā)現(xiàn)很多質(zhì)量問題。二、延遲交房購(gòu)房人與開發(fā)商簽定買賣合同，確定了交房日期，但大多數(shù)的開發(fā)商不能按期交房。延期交房會(huì)導(dǎo)致一系列的后遺癥和連鎖效應(yīng)。例如某公司先租用某大廈的房間，預(yù)定在買賣合同確定的交房日期退租，但到交房日期時(shí)開發(fā)商卻交不了房，原先租用的房已到期，續(xù)租又很困難，且價(jià)格還要上調(diào)。結(jié)果就導(dǎo)致了訴訟。三、面積改變購(gòu)買期房的人在入住時(shí)，得到通知說原先購(gòu)買的100平米的房子現(xiàn)在經(jīng)實(shí)測(cè)后又增加了50平米，感到大為驚訝。這樣的事情聽起來像是天方夜譚，但這卻是事實(shí)。前一個(gè)階段北京的幾處樓盤都出現(xiàn)了因面積突然增加而引起開發(fā)商與購(gòu)房者之間的糾紛。如果期房的暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積相差幾米，問題倒不大。但相差至幾十平米，就會(huì)引起糾紛。四、廣告失真根據(jù)廣告法，廣告內(nèi)

2023-05-31

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合同無效
買房要小心哪些合同中的陷阱

買房要小心的合同中的陷阱有：1.在簽訂購(gòu)房合同之前一定要先核實(shí)一下賣家的身份；2.注意是否具備五證；3.注意合同中的權(quán)利與義務(wù)；4.空白條款是購(gòu)房合同陷阱中常見的一種情況；一、民法典女兒代父親簽房屋買賣協(xié)議是否有效民法典女兒代父親簽房屋買賣協(xié)議是有效的，只需要女兒經(jīng)授權(quán)能代替父親簽購(gòu)房合同。父親授權(quán)女兒代簽的、或父親雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；女兒未經(jīng)父親的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對(duì)父親不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的女兒承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谝话倭l，代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百六十三條，代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。二、房屋買賣合同有效的條件是什么房屋買賣合同滿足以下條件就有效：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。2

2023-06-22

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房地產(chǎn)開發(fā)
租買二手房小心騙子揭秘5大陷阱

目前正規(guī)的房屋中介服務(wù)雖已形成一定規(guī)模，但行業(yè)本身也暴露出專業(yè)人員素質(zhì)不高、資質(zhì)條件不完備、缺乏誠(chéng)信占?jí)何腥朔靠畹戎T多問題。投訴較集中的另一個(gè)熱點(diǎn)是房屋黑租賃問題。為了讓您避免在購(gòu)買二手房或租房時(shí)上當(dāng)受騙，工商部門提醒您當(dāng)心五大陷阱。一、相互抄襲或編造子虛烏有的房源信息。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露：房源對(duì)于中介來說，就如同商場(chǎng)里的商品，只有貨架上琳瑯滿目，賣場(chǎng)里才能顧客盈門。有些中介根本就沒有多少房源，為裝點(diǎn)門面、招攬生意，普遍采取相互抄襲和編造房源信息的手法欺騙消費(fèi)者。二、專找外地學(xué)生和打工者進(jìn)行欺詐。許多家在外地的學(xué)生和務(wù)工人員因價(jià)格和手續(xù)等原因，不愿去正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)而常常找一些小門臉的黑租賃尋求租房。今年8月，一位來自安徽的農(nóng)民到某租賃公司租房，在交了200元看房押金后幾次都沒有找到合適的住房，按照當(dāng)初的協(xié)議該公司應(yīng)退還押金。在辦理退款手續(xù)時(shí)，業(yè)務(wù)人員趁機(jī)要走服務(wù)協(xié)議和押金收據(jù)，稱：會(huì)計(jì)不在等

2023-04-22

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樣板房
買房時(shí)小心售樓處的陷阱

1、導(dǎo)論區(qū)域圖1，不管現(xiàn)實(shí)情況如何，區(qū)域圖上都會(huì)有很多已完工和未完工的配套設(shè)施，為了刺激你的購(gòu)買欲望，房地產(chǎn)顧問往往會(huì)夸大這些配套設(shè)施，讓你構(gòu)建一個(gè)“隨心所欲，“你想要什么”的場(chǎng)景。2。選擇性忽視在一些影響生活質(zhì)量的建筑附近可能有很多建筑，比如變電站、垃圾站等，但它們通常不會(huì)在面積圖上標(biāo)注這些，更不會(huì)主動(dòng)告訴你。3。距離感錯(cuò)位距離感錯(cuò)位是指一些配套設(shè)施明顯遠(yuǎn)離樓盤，但面積圖標(biāo)注離你很近，給人一種生活非常便利的錯(cuò)覺。二、沙盤講解1，混淆綠色率和綠色率綠色率和綠色率是兩個(gè)不同的概念，但房地產(chǎn)顧問往往把綠色率作為綠色率來介紹，這是讓購(gòu)房者混淆的。綠地率是指居住區(qū)范圍內(nèi)各類綠地總量與居住區(qū)面積的比值，主要包括公共綠地、房屋旁綠地、配套公共建筑綠地、道路綠地等，是我們需要了解的重要數(shù)據(jù)。綠化率的準(zhǔn)確表述是“綠化覆蓋率”，具體是指綠化垂直投影面積與居住區(qū)用地之和的比值?？傊?，只要有一塊草皮，就可以納入

2023-05-02

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購(gòu)買車險(xiǎn)時(shí)的四大陷阱

陷阱一：是看似優(yōu)惠，其實(shí)在蒙蔽消費(fèi)者一些保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)人員利用保險(xiǎn)條款的漏洞，給本該上私家車險(xiǎn)的個(gè)人家庭用汽車上公車險(xiǎn)，從而為消費(fèi)者降低保險(xiǎn)費(fèi)用，殊不知由于公車險(xiǎn)和私車險(xiǎn)出險(xiǎn)索賠規(guī)定不同，真正出險(xiǎn)時(shí)消費(fèi)者才能最終發(fā)現(xiàn)利益受到侵害。更有甚者，一些保險(xiǎn)人員在做這種單子時(shí)不給消費(fèi)者明示，從中賺取保險(xiǎn)費(fèi)用差額。陷阱二：保險(xiǎn)人員和修理廠捆綁一體，賺取利潤(rùn)一般業(yè)務(wù)人員既是定損員，又是修理廠的合伙人，消費(fèi)者通過這類人員上保險(xiǎn)，往往看似服務(wù)很好，其實(shí)在保險(xiǎn)期滿后會(huì)發(fā)現(xiàn)利益受損。陷阱三：強(qiáng)行搭售其他商業(yè)險(xiǎn)其實(shí)在汽車保險(xiǎn)中，只有第三者險(xiǎn)屬于必上保險(xiǎn)，其他保險(xiǎn)是否要上可以根據(jù)實(shí)際情況決定，但是在實(shí)際的業(yè)務(wù)中，一些保險(xiǎn)業(yè)務(wù)人員對(duì)各種保險(xiǎn)進(jìn)行捆綁銷售，從而謀取利益。陷阱四：扣單問題也比較突出一些保險(xiǎn)代理人員拉到業(yè)務(wù)后，會(huì)根據(jù)這位消費(fèi)者及車的情況，決定這個(gè)保單是否上交保險(xiǎn)公司，如果沒有出險(xiǎn)或者索賠額較少，會(huì)給消費(fèi)者出險(xiǎn)

2023-06-17

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步步為營(yíng)購(gòu)二手房小心五大“細(xì)節(jié)”陷阱

購(gòu)買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱?！裥⌒谋芏愊葳逡恍┲薪楣净蛘哔u方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈(zèng)與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險(xiǎn)，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實(shí)是鉆了一個(gè)法律的空子，但是雙方都要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果市場(chǎng)上的價(jià)格波動(dòng)很大的話，必然有一方會(huì)因此受損。一旦出現(xiàn)有關(guān)法律糾紛，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的懲罰，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任?！裥⌒姆课菡叟f率人們普遍重視房屋的位置、實(shí)用性和價(jià)格，但是價(jià)格中一項(xiàng)很重要的因素卻被市場(chǎng)所忽略了，那就是“房屋折舊率”。其實(shí)并非購(gòu)房者真的不重視，而是市場(chǎng)將其隱藏了起來，誤導(dǎo)購(gòu)房者忽略了這個(gè)問題。專業(yè)人士認(rèn)為，忽視房屋折舊率對(duì)購(gòu)買者而言顯然不公平，大家都知道房屋都是有

2023-04-22

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土地使用權(quán)
買房小心購(gòu)房陷阱專家教你慧眼選尾房

購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明部分成交價(jià)，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則

2023-06-04

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