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購(gòu)房小心“風(fēng)水陷阱”

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-22 15:10:41 259 人看過

高小姐的新房子離她自己和丈夫的工作單位都很近，周邊交通、配套也不錯(cuò)，她非常滿意。臨近收房的時(shí)候朋友給她推薦了一位風(fēng)水師，說現(xiàn)在人家買房都會(huì)請(qǐng)風(fēng)水師看看合不合適。

花半生積蓄買的新房子，誰也不想住著倒霉。于是，高小姐似信非信地領(lǐng)著風(fēng)水師去看房。不料，風(fēng)水師一踏進(jìn)房門立刻臉色大變，指著窗外的高架橋說：“從這個(gè)角度看過去，高架橋就好像是沖著你家刺過來的利劍一樣，這樣的房子太兇了，絕對(duì)不能住人，否則主人將有血光之災(zāi)。”風(fēng)水師走后，高小姐對(duì)著高架橋，越看越心驚膽戰(zhàn)。猶豫了兩天，終于退掉了這套千挑萬選的房子。

在筆者的印象中，“看風(fēng)水”似乎是一種農(nóng)村文化，農(nóng)民造房子、選墓地，有條件的人家都要問問風(fēng)水師，看選中的陽宅陰宅基地是否上風(fēng)上水之地。近幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，從沒得挑的單位實(shí)物分房到越來越豐富的住宅產(chǎn)品，城市人買房也時(shí)髦看風(fēng)水了。尤其是中高收入者，手中購(gòu)房資金寬裕，選房余地相對(duì)比較大，許多人抱著寧信其有的心態(tài)成為購(gòu)房風(fēng)水說的忠實(shí)擁躉和風(fēng)水師的主要客戶，甘愿為勘輿之術(shù)埋單。曾經(jīng)有大學(xué)欲舉辦“風(fēng)水文化培訓(xùn)班”，報(bào)名者眾多，其中不乏碩士、博士和大學(xué)教授。

買房看風(fēng)水透出的是人們對(duì)美好安寧生活的向往。買房既是一生中最大宗的開支，也是人生的一件大事，在很多人看來，是穩(wěn)定生活的一種象征，從這個(gè)意義上說，買房子挑剔一些，為日后的生活考慮得周到一些，請(qǐng)懂行的親戚朋友把把關(guān)也是人之常情。比如，看看房間內(nèi)部空間分配是否合理，建筑結(jié)構(gòu)和用材是否高質(zhì)量，周邊配套是否方便生活，近期和遠(yuǎn)期有什么政府規(guī)劃等等。如果買房統(tǒng)統(tǒng)聽風(fēng)水師的，缺乏自己的判斷，就難免陷入“風(fēng)水陷阱”。

購(gòu)房看風(fēng)水的心態(tài)一旦被開發(fā)商和銷售商利用，善良的愿望就會(huì)遭到扭曲。一些銷售情況不佳的樓盤向風(fēng)水師承諾比較高的回扣率，要求風(fēng)水師向客戶推薦指定的戶型。楊小姐就曾經(jīng)遇到過這種情況，她和風(fēng)水師一起看了十幾個(gè)樓盤，風(fēng)水師都說不吉利，在她幾乎沒有信心的時(shí)候，風(fēng)水師突然推薦去看一處樓盤，說那里風(fēng)水不錯(cuò)。去了之后，風(fēng)水師又極力夸贊那個(gè)最大的戶型，說它在城市龍脈上，又上風(fēng)上水，坐北朝南，有帝王之氣，對(duì)主人的事業(yè)大有幫助。金木水火土說了一大堆，楊小姐越聽越相信，很快就訂了一套。入住后發(fā)現(xiàn)，原來樓上樓下的鄰居都是聽這個(gè)風(fēng)水師推薦買的房。

既然風(fēng)水師的話對(duì)購(gòu)房者有事半功倍的效果，于是，地產(chǎn)商們紛紛聘請(qǐng)專職的風(fēng)水顧問，為其項(xiàng)目出謀劃策，在銷售的緊要關(guān)頭請(qǐng)出風(fēng)水顧問出場(chǎng)推銷。一些房地產(chǎn)代理公司也針對(duì)項(xiàng)目定期對(duì)員工進(jìn)行“風(fēng)水培訓(xùn)”，希望在銷售樓盤的時(shí)候更加胸有成竹。

筆者以為，買房還得聽自己的。一方面用科學(xué)的態(tài)度仔細(xì)推敲房子的質(zhì)量，一方面也可親臨現(xiàn)場(chǎng)感受一下，千萬別陷入“風(fēng)水陷阱”。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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警惕八大陷阱購(gòu)房務(wù)必小心

大多數(shù)人都是用畢生的積蓄來買房甚至負(fù)債置業(yè)的，在買房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛，往往在買房之后懊悔不及卻回天無力。針對(duì)無良開發(fā)商的各種手段，我們總結(jié)出一直以來房產(chǎn)買賣中的八大陷阱：第一類：虛假?gòu)V告設(shè)計(jì)精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購(gòu)房人買某一個(gè)項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。樣板房也?；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對(duì)縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)。應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。第二類：配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對(duì)：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎？二是調(diào)

2023-04-26

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收房
小心“現(xiàn)金收房”陷阱

近來，一些不法中介為了獲得房源和非法收益，便利用自己的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)各種陷阱。其中，針對(duì)多數(shù)賣房者缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，急于將手中房屋套現(xiàn)的心理，通過“現(xiàn)金收房”等形式吸引不知情的業(yè)主，低價(jià)買進(jìn)，將房源龔斷在本公司中，然后加價(jià)出售，從中牟取非法差價(jià)。賣房子一定要辦理過戶專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，防范“現(xiàn)金收房”的陷阱要注意三個(gè)要點(diǎn)：一是記住房產(chǎn)過戶才是出售房屋的最關(guān)鍵。千萬不要一手交錢一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對(duì)方《房產(chǎn)證》然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣；二是買賣雙方一定要見面，坐下來當(dāng)面晚霞價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失；三是不讓黑心中介有機(jī)可乘。對(duì)于心急用錢和圖省事的業(yè)主，不要聽信黑心中介的蠱惑來選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式，不管是公司收購(gòu)還是個(gè)收購(gòu)，都是利用不透明交易來吃差價(jià)，牟取暴利?！艾F(xiàn)金收房”有何陷阱張先生是一家

2023-06-10

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支票
小心支票陷阱

一、關(guān)于發(fā)票時(shí)間1.沒有填寫出票年月日的支票，最好不收。缺少出票年月日的支票是無效支票，出票人不必負(fù)任何的票據(jù)責(zé)任。如果出票人授權(quán)收票人代填日期，收票人在收受支票時(shí)，應(yīng)要求出票人出具“授權(quán)書”作為證明，否則有可能吃偽造有價(jià)證證券的官司。2.出票年月日改寫后，必須在改寫處蓋章。如不蓋章，這種支票會(huì)被銀行退票。二、關(guān)于支票金額金額是支票必須記載的事項(xiàng)之一，也是票據(jù)債務(wù)人員擔(dān)保范圍的指標(biāo)。支票的金額應(yīng)以大寫數(shù)字來書寫，以示慎重，并可以防止遭人涂改。因此，金額一經(jīng)填寫，就不能改寫，否則，支票無效。對(duì)于支票金額應(yīng)注意以下問題：1.票面大寫金額欄內(nèi)漏寫“元”字的支票，不可收受。我國(guó)通-用的幣制單位有元、角、分。只有記載數(shù)字，而無“元”的記載，其金額難以確定。2.大寫金額經(jīng)涂改的支票是無效支票，絕對(duì)不能接收。3.支票上大寫金額不應(yīng)當(dāng)寫零，而多寫零的支票，盡可能不要收受。金額位數(shù)連續(xù)有幾個(gè)零時(shí)，應(yīng)只寫一個(gè)

2023-04-21

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房屋權(quán)屬登記
買頂層當(dāng)心購(gòu)房“陷阱”

一直以來，頂層的住宅都是樓盤銷售中最困難的部分，也是樓盤中售價(jià)最低的。而頂層之所以少有人問津，主要是住宅本身存在“先天不足”，買家或擔(dān)心居住安全、舒適度等環(huán)境問題，或擔(dān)心防水、防潮、隔熱設(shè)施等技術(shù)問題。但是近兩年，聰明的商家往往以“買頂層送閣樓”的形式進(jìn)行頂層的銷售，部分開發(fā)商更是將帶閣樓的頂層做成了復(fù)式住宅。由于贈(zèng)送的閣樓增加了使用面積，自然讓人有了“天上掉餡餅”得了便宜的感覺，因此市場(chǎng)反應(yīng)熱烈也在意料之中。一時(shí)間，帶閣樓的頂層從“滯銷品”一躍成為了搶手的“香餑餑”，受到消費(fèi)者近乎瘋狂的追捧，有閣樓贈(zèng)送的樓盤頂層住宅常常在排號(hào)認(rèn)購(gòu)期間就被人訂走。而事實(shí)是，各樓盤推出的頂層住宅的價(jià)格也隨行情在一路上漲。那么，仔細(xì)算一算，閣樓真的是“送”的嗎？小閣樓大空間一般來說，贈(zèng)送的閣樓增加了房屋的使用面積，如果價(jià)格比較合理而消費(fèi)者又可以承受，那么買頂層送的閣樓確實(shí)是非常經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。從設(shè)計(jì)上看，有閣樓的

2023-04-22

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消費(fèi)者
小心團(tuán)購(gòu)陷阱消費(fèi)者參加“購(gòu)房團(tuán)”被忽悠

日前，孫女士在路邊收到一份出售海景房的宣傳單之后動(dòng)心了，交付2萬元定金后，想退房卻被告知不可以。長(zhǎng)春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者在參加購(gòu)房團(tuán)時(shí)要謹(jǐn)慎，以免帶來不必要的麻煩和損失。日前，孫女士在路邊收到一份出售海景房的宣傳單廣告，有山、有海，可實(shí)地看房，首付又不高，看了以后很動(dòng)心，便參加了去山東一購(gòu)房團(tuán)。在去之前，從宣傳單信息和服務(wù)人員處得知：只要交500元看房費(fèi)，來回路費(fèi)、吃住全免，購(gòu)房成交后，500元錢退回。當(dāng)4月9日到達(dá)地點(diǎn)后，服務(wù)人員告知只有一上午的時(shí)間，下午就要返程，可售房處并未讓該女士等人進(jìn)行看房，只看到了沙盤，在銷售人員多方勸說之下，按照要求先后交付了2萬元定金。當(dāng)時(shí)孫女士說她只能交出1000元，售方說1000元也行，但在雙方簽定了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，服務(wù)人員一再說得補(bǔ)齊2萬元，不然就要受損失。孫女士沒有考慮更多就讓家人又匯來定金1.9萬元錢，但當(dāng)孫女士回到長(zhǎng)春后發(fā)現(xiàn)所交定金憑證、看房費(fèi)收據(jù)

2023-04-22

236人看過
土地使用權(quán)
買房小心購(gòu)房陷阱專家教你慧眼選尾房

購(gòu)房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：1、房主是誰，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、登記日期，此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期；4、成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明部分成交價(jià)，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其他房地產(chǎn)成品；5、其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及原始成交事實(shí)。至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則

2023-06-04

305人看過
消費(fèi)者
小心節(jié)日促銷陷阱

臨近年關(guān),菏澤各商業(yè)街、超市及商場(chǎng)優(yōu)惠促銷活動(dòng)此起彼伏,各品牌店前均掛出了促銷招牌,買一送一、全場(chǎng)五折、購(gòu)物有禮等促銷活動(dòng)吸引了不少消費(fèi)者駐足。專業(yè)人士提醒,在實(shí)惠購(gòu)物的同時(shí),消費(fèi)者也應(yīng)理性消費(fèi),謹(jǐn)防落入部分商家的消費(fèi)陷阱。莫因低價(jià),放棄權(quán)利節(jié)慶時(shí)節(jié)促銷,已成為家電市場(chǎng)的慣例,消費(fèi)者也期待在此時(shí)購(gòu)得物美價(jià)廉的家用電器。記者走訪菏澤家電市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),隨著元旦春節(jié)臨近,家電銷售商紛紛拉開促銷大幕,家電銷售十分紅火。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),樣品機(jī)特價(jià)銷售、有買有送、大減價(jià)等是主要的優(yōu)惠促銷手段。菏澤市工商局工作人員程雷提醒消費(fèi)者,在關(guān)注價(jià)格的同時(shí),也不能忽略產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù),三包權(quán)利,退換貨物的權(quán)利,消費(fèi)者都應(yīng)該注意維護(hù)。確認(rèn)購(gòu)買后,也應(yīng)索要保修卡,并確定保修的提前和時(shí)限。勿貪便宜,盲目消費(fèi)購(gòu)物返代金券也是商家主要促銷手段之一。需要購(gòu)買的東西較多時(shí),這種返券的促銷方式還是挺好的。但孫女士也擔(dān)心因覺得實(shí)惠沖動(dòng)

2023-04-24

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小心“提前消費(fèi)”陷阱

目前，在美容健身、洗沐、洗染、摩托車維修和一些中介服務(wù)業(yè)中，通過出售“消費(fèi)卡”“會(huì)員卡”讓顧客“提前消費(fèi)”的方式并不鮮見。作為一種新的消費(fèi)方式，有些消費(fèi)卡確定讓顧客商家兩相得益。但也有個(gè)別商家以提前消費(fèi)為名，列出種種優(yōu)惠吸引消費(fèi)者，而當(dāng)消費(fèi)者購(gòu)買了這些“優(yōu)惠”后，先前承諾的服務(wù)卻大打折扣，有的干脆人去樓空。為此，消費(fèi)者委員會(huì)向消費(fèi)者發(fā)出消費(fèi)警示：小心“提前消費(fèi)”陷阱，建議消費(fèi)者選擇信譽(yù)好的商家購(gòu)買消費(fèi)卡，同時(shí)控制提前消費(fèi)金額，注意保存好消費(fèi)憑證，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2023-06-07

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小心“按揭貸款”陷阱

在購(gòu)房者中，普遍采用的是通過銀行按揭貸款買房，而通常發(fā)展商承諾某家銀行為購(gòu)房者提供房地產(chǎn)抵押貸款，并在購(gòu)房合同中約定由發(fā)展商為購(gòu)房人辦理該筆貸款的相關(guān)手續(xù)，但是不論95版還是在97版格式的購(gòu)房合同，均未對(duì)銀行如果對(duì)購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)不批準(zhǔn)該如何處理的情況作出明確的規(guī)定。一般來講，這個(gè)問題購(gòu)房人較容易忽視，或者雖然提及，卻因發(fā)展商口頭的再次承諾而未在購(gòu)房合同予以明確。這樣增加了購(gòu)房人的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)由于對(duì)此沒有具體的規(guī)定或約定，發(fā)展商和購(gòu)房人對(duì)此達(dá)不成一致意見。從而使原來幾乎成功的交易蒙受著失敗的危險(xiǎn)。排除這類風(fēng)險(xiǎn)的有效辦法是發(fā)展商與購(gòu)房人就未付房款（即未通過銀行申請(qǐng)的按揭貸款款項(xiàng)）重新達(dá)成新的分期付款協(xié)議。但是如果想從根本上解決這類問題，最好是（1）在發(fā)展商向購(gòu)房人推薦按揭貸款條件時(shí)，就應(yīng)該把未得到銀行批準(zhǔn)后的付款方式規(guī)定在合同中；（2）約定可以退房，但為體現(xiàn)公平原則，須明確由合同雙方中的責(zé)

2023-04-22

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二手房轉(zhuǎn)讓
小心二手房轉(zhuǎn)讓中的陷阱

二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠于1日起正式終結(jié)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從營(yíng)業(yè)稅“2改5”政策的調(diào)整可以看出，國(guó)家主要是抑制房?jī)r(jià)過快上漲，打擊短期炒房投機(jī)行為。普通住宅的營(yíng)業(yè)稅不滿5年的按差額征收，對(duì)居民購(gòu)買自住用房和改善住房增加的成本并不是很大。然而，一些“精明”的當(dāng)事人仍企圖想出一些“對(duì)策”來避稅。業(yè)內(nèi)人士提醒，這些花招都是有風(fēng)險(xiǎn)的，并不可取。二手房轉(zhuǎn)讓中的陷阱一：先公證，后更名這是一些人避稅的慣用方法，做法是買賣雙方約定：查實(shí)當(dāng)前的房產(chǎn)檔案、產(chǎn)權(quán)清晰后，雙方做委托公證。受托人由買方指定，出證書后，賣方將房產(chǎn)全部手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證、土地證、公證書)及房屋交付給買方，買方將全部房款交付給賣方。待產(chǎn)權(quán)證取證時(shí)間超過稅期后，買方持相關(guān)手續(xù)辦理自己名下的產(chǎn)權(quán)證，無需賣方出面。曾有一位市民2008年購(gòu)得一處房產(chǎn)，因當(dāng)時(shí)房產(chǎn)交易有營(yíng)業(yè)稅，雙方做了委托公證。去年7月，該房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅期滿，當(dāng)買房者準(zhǔn)備過戶時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子被法院查封

2023-06-10

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投資房產(chǎn)者小心“帶租”陷阱

通常投資房產(chǎn)者一般都采用購(gòu)房后再行出租的投資渠道，這給投資者帶來了一個(gè)前期投入成本和空置期資源浪費(fèi)成本的增加，并且自行或委托中介公司租費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，又提高了投資成本，減少了應(yīng)得的收益。據(jù)有關(guān)租賃中介公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)，房屋交付后第一年的空置期將會(huì)超過4個(gè)月，前一年全部空置期將在9－12個(gè)月之間，如果委托中介代理公司尋找租戶，5年的中介費(fèi)將是3－4個(gè)月的租金水平。因此，投資者的間接損失將會(huì)比較大。在這種情況下，一些地產(chǎn)商承諾給買房者“買一套房，坐享3年8％的回報(bào)”，對(duì)于投資者來說很有誘惑力，幾年前出現(xiàn)在樓市的一種銷售方式——帶租約售房如今卷土重來，被許多商鋪、酒店式公寓和投資型住宅當(dāng)做賣點(diǎn)。使不少投資者認(rèn)為買帶租約的物業(yè)是一本萬利的賺錢生意。事實(shí)真是如此嗎？日前記者采訪了有關(guān)專家。項(xiàng)目熱銷與“帶租約”的關(guān)系目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的“帶租約售樓”大致有幾種方式：口頭租約、書面租約等。具體主要有三種：一是某商業(yè)

2023-06-08

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期房
買房常遇到的陷阱要小心

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2023-04-30

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保全
二手房市場(chǎng)陷阱多多購(gòu)房者一定要小心

李生把張生已經(jīng)支付的買房款付清后，就搬進(jìn)了張生的住房，并按期還貸銀行一年多，并如數(shù)繳納了物業(yè)管理費(fèi)。就在李生覺得這房屋買的挺合適時(shí)，法院突然要拍賣此房，弄得李生一頭霧水，法院告知李生，因?yàn)閺埳鷤鶆?wù)問題，此房已被別人保全，現(xiàn)在法院依法執(zhí)行此房屋。李生急李生把張生已經(jīng)支付的買房款付清后，就搬進(jìn)了張生的住房，并按期還貸銀行一年多，并如數(shù)繳納了物業(yè)管理費(fèi)。就在李生覺得這房屋買的挺合適時(shí)，法院突然要拍賣此房，弄得李生一頭霧水，法院告知李生，因?yàn)閺埳鷤鶆?wù)問題，此房已被別人保全，現(xiàn)在法院依法執(zhí)行此房屋。李生急忙聯(lián)系張生，但張生已經(jīng)不知去向。李生無奈，一方面向法院提起訴訟，要求張生返還購(gòu)房款，一方面提出執(zhí)行異議，李生起訴張生的訴訟勝負(fù)先不論，你就是勝了到那里找張生呢？?jī)H說對(duì)這房屋的執(zhí)行異議，法院認(rèn)為，房屋是在保全后被出賣的，張生和李生簽訂的買賣合同不具有法律效力，所以李生的異議不成立。如此一來，李生付出的

2023-04-22

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房地產(chǎn)開發(fā)
選購(gòu)精裝房當(dāng)心四大陷阱

總體目標(biāo)：土地供需總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定記者從國(guó)土資源部獲悉，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》精神，國(guó)土資源部就進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理發(fā)出通知。通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)宏觀調(diào)控的總體目標(biāo)是：努力實(shí)現(xiàn)土地供需總量基本平衡，結(jié)構(gòu)基本合理，價(jià)格基本穩(wěn)定。通知要求，各地主管部門必須嚴(yán)格實(shí)行土地供應(yīng)的集中統(tǒng)一管理；各地必須嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量。房地產(chǎn)開發(fā)用地必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，嚴(yán)格控制占用耕地。通知要求，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，優(yōu)先滿足普通商品住房建設(shè)合理發(fā)展的用地需求。要合理確定普通商品住房用地在年度房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)計(jì)劃中的比例。對(duì)普通商品住房供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)漲幅過快的城市，可以適當(dāng)調(diào)劑增加土地供應(yīng)量。土地供應(yīng)過量、閑置土地過多的地區(qū)，必須限制新的土地供應(yīng)。加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地管理，嚴(yán)格控制高檔商品房的土地供應(yīng)，停止別墅

2023-04-22

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