久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

在購(gòu)房者中，普遍采用的是通過(guò)銀行按揭貸款買房，而通常發(fā)展商承諾某家銀行為購(gòu)房者提供房地產(chǎn)抵押貸款，并在購(gòu)房合同中約定由發(fā)展商為購(gòu)房人辦理該筆貸款的相關(guān)手續(xù)，但是不論95版還是在97版格式的購(gòu)房合同，均未對(duì)銀行如果對(duì)購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)不批準(zhǔn)該如何處理的情況作出明確的規(guī)定。一般來(lái)講，這個(gè)問(wèn)題購(gòu)房人較容易忽視，或者雖然提及，卻因發(fā)展商口頭的再次承諾而未在購(gòu)房合同予以明確。這樣增加了購(gòu)房人的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)由于對(duì)此沒(méi)有具體的規(guī)定或約定，發(fā)展商和購(gòu)房人對(duì)此達(dá)不成一致意見(jiàn)。從而使原來(lái)幾乎成功的交易蒙受著失敗的危險(xiǎn)。排除這類風(fēng)險(xiǎn)的有效辦法是發(fā)展商與購(gòu)房人就未付房款（即未通過(guò)銀行申請(qǐng)的按揭貸款款項(xiàng)）重新達(dá)成新的分期付款協(xié)議。但是如果想從根本上解決這類問(wèn)題，最好是（1）在發(fā)展商向購(gòu)房人推薦按揭貸款條件時(shí)，就應(yīng)該把未得到銀行批準(zhǔn)后的付款方式規(guī)定在合同中；（2）約定可以退房，但為體現(xiàn)公平原則，須明確由合同雙方中的責(zé)

高小姐的新房子離她自己和丈夫的工作單位都很近，周邊交通、配套也不錯(cuò)，她非常滿意。臨近收房的時(shí)候朋友給她推薦了一位風(fēng)水師，說(shuō)現(xiàn)在人家買房都會(huì)請(qǐng)風(fēng)水師看看合不合適?；ò肷e蓄買的新房子，誰(shuí)也不想住著倒霉。于是，高小姐似信非信地領(lǐng)著風(fēng)水師去看房。不料，風(fēng)水師一踏進(jìn)房門立刻臉色大變，指著窗外的高架橋說(shuō)：“從這個(gè)角度看過(guò)去，高架橋就好像是沖著你家刺過(guò)來(lái)的利劍一樣，這樣的房子太兇了，絕對(duì)不能住人，否則主人將有血光之災(zāi)。”風(fēng)水師走后，高小姐對(duì)著高架橋，越看越心驚膽戰(zhàn)。猶豫了兩天，終于退掉了這套千挑萬(wàn)選的房子。在筆者的印象中，“看風(fēng)水”似乎是一種農(nóng)村文化，農(nóng)民造房子、選墓地，有條件的人家都要問(wèn)問(wèn)風(fēng)水師，看選中的陽(yáng)宅陰宅基地是否上風(fēng)上水之地。近幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅速，從沒(méi)得挑的單位實(shí)物分房到越來(lái)越豐富的住宅產(chǎn)品，城市人買房也時(shí)髦看風(fēng)水了。尤其是中高收入者，手中購(gòu)房資金寬裕，選房余地相對(duì)比較大，許多人抱著寧信其有

近來(lái)，一些不法中介為了獲得房源和非法收益，便利用自己的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)設(shè)計(jì)各種陷阱。其中，針對(duì)多數(shù)賣房者缺乏專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，急于將手中房屋套現(xiàn)的心理，通過(guò)“現(xiàn)金收房”等形式吸引不知情的業(yè)主，低價(jià)買進(jìn)，將房源龔斷在本公司中，然后加價(jià)出售，從中牟取非法差價(jià)。賣房子一定要辦理過(guò)戶專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，防范“現(xiàn)金收房”的陷阱要注意三個(gè)要點(diǎn)：一是記住房產(chǎn)過(guò)戶才是出售房屋的最關(guān)鍵。千萬(wàn)不要一手交錢一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對(duì)方《房產(chǎn)證》然后拿錢了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買賣；二是買賣雙方一定要見(jiàn)面，坐下來(lái)當(dāng)面晚霞價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過(guò)中間人最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失；三是不讓黑心中介有機(jī)可乘。對(duì)于心急用錢和圖省事的業(yè)主，不要聽(tīng)信黑心中介的蠱惑來(lái)選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式，不管是公司收購(gòu)還是個(gè)收購(gòu)，都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)，牟取暴利?！艾F(xiàn)金收房”有何陷阱張先生是一家

日前，孫女士在路邊收到一份出售海景房的宣傳單之后動(dòng)心了，交付2萬(wàn)元定金后，想退房卻被告知不可以。長(zhǎng)春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒消費(fèi)者在參加購(gòu)房團(tuán)時(shí)要謹(jǐn)慎，以免帶來(lái)不必要的麻煩和損失。日前，孫女士在路邊收到一份出售海景房的宣傳單廣告，有山、有海，可實(shí)地看房，首付又不高，看了以后很動(dòng)心，便參加了去山東一購(gòu)房團(tuán)。在去之前，從宣傳單信息和服務(wù)人員處得知：只要交500元看房費(fèi)，來(lái)回路費(fèi)、吃住全免，購(gòu)房成交后，500元錢退回。當(dāng)4月9日到達(dá)地點(diǎn)后，服務(wù)人員告知只有一上午的時(shí)間，下午就要返程，可售房處并未讓該女士等人進(jìn)行看房，只看到了沙盤，在銷售人員多方勸說(shuō)之下，按照要求先后交付了2萬(wàn)元定金。當(dāng)時(shí)孫女士說(shuō)她只能交出1000元，售方說(shuō)1000元也行，但在雙方簽定了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，服務(wù)人員一再說(shuō)得補(bǔ)齊2萬(wàn)元，不然就要受損失。孫女士沒(méi)有考慮更多就讓家人又匯來(lái)定金1.9萬(wàn)元錢，但當(dāng)孫女士回到長(zhǎng)春后發(fā)現(xiàn)所交定金憑證、看房費(fèi)收據(jù)

臨近年關(guān),菏澤各商業(yè)街、超市及商場(chǎng)優(yōu)惠促銷活動(dòng)此起彼伏,各品牌店前均掛出了促銷招牌,買一送一、全場(chǎng)五折、購(gòu)物有禮等促銷活動(dòng)吸引了不少消費(fèi)者駐足。專業(yè)人士提醒,在實(shí)惠購(gòu)物的同時(shí),消費(fèi)者也應(yīng)理性消費(fèi),謹(jǐn)防落入部分商家的消費(fèi)陷阱。莫因低價(jià),放棄權(quán)利節(jié)慶時(shí)節(jié)促銷,已成為家電市場(chǎng)的慣例,消費(fèi)者也期待在此時(shí)購(gòu)得物美價(jià)廉的家用電器。記者走訪菏澤家電市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),隨著元旦春節(jié)臨近,家電銷售商紛紛拉開(kāi)促銷大幕,家電銷售十分紅火。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),樣品機(jī)特價(jià)銷售、有買有送、大減價(jià)等是主要的優(yōu)惠促銷手段。菏澤市工商局工作人員程雷提醒消費(fèi)者,在關(guān)注價(jià)格的同時(shí),也不能忽略產(chǎn)品質(zhì)量和售后服務(wù),三包權(quán)利,退換貨物的權(quán)利,消費(fèi)者都應(yīng)該注意維護(hù)。確認(rèn)購(gòu)買后,也應(yīng)索要保修卡,并確定保修的提前和時(shí)限。勿貪便宜,盲目消費(fèi)購(gòu)物返代金券也是商家主要促銷手段之一。需要購(gòu)買的東西較多時(shí),這種返券的促銷方式還是挺好的。但孫女士也擔(dān)心因覺(jué)得實(shí)惠沖動(dòng)

剛經(jīng)歷完雙11節(jié)瘋狂的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，很多用戶都喜歡上了網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的實(shí)惠和便利。在電商渠道日益沖擊傳統(tǒng)購(gòu)物渠道的大形勢(shì)下，電腦城一些實(shí)體筆記本銷售店鋪，也開(kāi)始把調(diào)節(jié)筆記本的銷售價(jià)格往電商平臺(tái)上靠。只是手段不同的是，很多商家并不是直接降價(jià)，而是通過(guò)贈(zèng)送周邊配件的形式變相給予實(shí)惠。但實(shí)際情況是這樣嗎?上周末陪朋友逛電腦城購(gòu)本，商家答應(yīng)會(huì)贈(zèng)送原裝包鼠套裝、鼠標(biāo)墊、耳機(jī)、散熱墊什么的，所謂整體價(jià)值399元。但是從實(shí)際的經(jīng)歷來(lái)看，這種變相優(yōu)惠并非真實(shí)惠，因?yàn)樯碳业馁?zèng)品很多都是雜牌的，品質(zhì)都很低劣，而且原裝包鼠也明顯是高仿貨，當(dāng)我們識(shí)破商家的伎倆后，則被要求添加50元差價(jià)更換含真正原裝包鼠的另外一種贈(zèng)品套餐包。雖然這種情況可能只會(huì)出現(xiàn)在少部分商家身上，之所以我在這里和大家分享這個(gè)老生常談的購(gòu)物經(jīng)歷，更多是想提醒大家，當(dāng)筆記本價(jià)格變得透明后，筆記本周邊配件反倒會(huì)成商家獲取暴利的重點(diǎn)，如價(jià)格30元的筆記本散熱墊售

近年來(lái)，在服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域中欺詐、誤導(dǎo)消費(fèi)者的現(xiàn)象屢禁不絕，嚴(yán)重?fù)p害了廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。最近，市工商局對(duì)餐飲業(yè)的檢查中發(fā)現(xiàn)，一些業(yè)主為了謀取不正當(dāng)?shù)睦?，而在?jì)量等方面動(dòng)足了腦筋。現(xiàn)象一：多進(jìn)少出。在好友匯沙鍋（肇嘉浜路店），其用來(lái)進(jìn)貨的臺(tái)秤，計(jì)量為500克的砝碼顯示為400克；而在天天漁港（打浦店）海鮮柜發(fā)現(xiàn)的一臺(tái)用來(lái)稱量消費(fèi)者所選海鮮的電子秤，計(jì)量為500克的砝碼顯示的卻為570克?，F(xiàn)象二：調(diào)包。一般而言，飯店都會(huì)將消費(fèi)者選購(gòu)好的海鮮，讓消費(fèi)者當(dāng)面驗(yàn)證，然后再拿到廚房進(jìn)行烹飪，但在一些信譽(yù)不太好的店家，很有可能到最后您吃到的并非是當(dāng)初所挑選的。現(xiàn)象三：設(shè)置最低消費(fèi)不明示。消費(fèi)者往往在點(diǎn)菜或者結(jié)帳時(shí)，才被告知在該店有最低消費(fèi)的要求，但在店堂里我們卻發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)者并沒(méi)有在顯著位置設(shè)置最低消費(fèi)的明示。目前，在餐飲行業(yè)還存在著不少問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)者的做法也有待進(jìn)一步規(guī)范的情況下，上海市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒廣大

一、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過(guò)廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購(gòu)房與看房不實(shí)。二、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無(wú)法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無(wú)論是否經(jīng)過(guò)其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。這些條款是不合法的。三、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購(gòu)房戶無(wú)法辦理手續(xù)；有的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證無(wú)法購(gòu)買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對(duì)購(gòu)房者說(shuō)不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。四、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。五、交費(fèi)容易退費(fèi)難。從投訴反映來(lái)看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還

中介公司的“避稅”高招聽(tīng)上去有理“有利”，可誰(shuí)知道其背后卻也暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，二手房買賣雙方就可能落個(gè)“占小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。中國(guó)政法大學(xué)李曙光教授為房屋交易雙方提示了其中的四大風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：以租待售房?jī)r(jià)變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內(nèi)售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個(gè)月的買主的利益將受到損失，反之亦然。風(fēng)險(xiǎn)二：把交易價(jià)格“做低”對(duì)買房人再次交易不利。高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點(diǎn)小便宜，但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨著兩個(gè)問(wèn)題：一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低；二是由于買入價(jià)低，再次賣出和買入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。風(fēng)險(xiǎn)三：不過(guò)戶先公證公證效力受質(zhì)疑。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谖覈?guó)的房地產(chǎn)

許多購(gòu)房者在發(fā)生糾紛投訴時(shí)往往強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商承諾過(guò)的條件不兌現(xiàn)，但也有一些是購(gòu)房者本人在購(gòu)房談判中的判斷失誤。所以，購(gòu)房者在談判時(shí)也要時(shí)刻保持清醒的頭腦，不要被一些蠅頭小利或空頭承諾誘入陷阱。下面就是一些營(yíng)銷人員常用的策略：“不知道”策略在談判過(guò)程中面對(duì)比較棘手或想正面回避的問(wèn)題，銷售人員常以“不知道”、“不太懂”等來(lái)加以回避，使對(duì)方的問(wèn)題沒(méi)法深入下去。“合理化”拒絕在買賣未成交前，如果買主要求降價(jià)或提出其他額外優(yōu)惠條件時(shí)，對(duì)方常會(huì)舉出一大堆不能降價(jià)的理由。而事實(shí)上，賣主心中還有另外一個(gè)價(jià)，只要你能攻破前面的價(jià)格，則往往會(huì)有一段不菲的差價(jià)或優(yōu)惠。事前行銷營(yíng)銷人員常利用房屋定價(jià)先低后高的規(guī)律，在計(jì)劃漲價(jià)前先告訴客戶，房子馬上就要漲價(jià)了，再不決定可就錯(cuò)失良機(jī)了。如此一來(lái)給買方造成心理壓力，使買方不好意思再開(kāi)口壓價(jià)，甚至匆忙買下自己并不滿意的住宅?！懊孀印辈呗誀I(yíng)銷人員會(huì)努力迎合顧客的心理，對(duì)顧客一知

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些茶商求利心切，在銷售時(shí)布下陷阱，再加上絕大多數(shù)消費(fèi)者不懂其中門道，難免上當(dāng)受騙。為此，記者列舉出買茶中常見(jiàn)的四種消費(fèi)陷阱，并請(qǐng)專家指點(diǎn)迷津.陷阱1免費(fèi)茶盛情難卻現(xiàn)在，很多茶商在賣茶的時(shí)候，都會(huì)推出讓顧客免費(fèi)品嘗的服務(wù)。但顧客王先生對(duì)記者說(shuō)：免費(fèi)品茶是未買茶葉先欠人情。如果喝了半天最后還是不買，商家立馬會(huì)拉下臉來(lái)，在這樣尷尬的心境下，還講什么貨比三家?專家支招：消費(fèi)者最好不要隨意進(jìn)入商家的茶室品茶，也可以事先向商家提出交品茶費(fèi)。在馬連道茶葉街南口，某茶城負(fù)責(zé)人馬武告訴記者，為了消除免費(fèi)品茶給消費(fèi)者帶來(lái)的心理壓力，他們開(kāi)始打破買茶免費(fèi)品嘗的行規(guī)，茶葉論克銷售品嘗，盡管這種收費(fèi)只是象征性的。這樣，消費(fèi)者只需幾分錢幾毛錢買兩三克茶葉，就可以心安理得地敞開(kāi)品茶了，甚至品嘗售價(jià)兩三千元的極品茶葉也不過(guò)一兩塊錢。陷阱2化妝茶中看不中喝根據(jù)綠茶制作的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，綠茶不得著色，不得添加任

買房是幸福的，買房又是痛苦的。當(dāng)面對(duì)合同，多數(shù)買房人一如敗軍之將，站在談判桌前只有簽字畫(huà)押的份，毫無(wú)商榷討論權(quán)之時(shí)，人們不禁困惑：在號(hào)稱“公平”的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，購(gòu)房合同何以能如此霸道？律師許松的兩次購(gòu)房經(jīng)歷，凸現(xiàn)“市場(chǎng)失靈”下的公道不行?！?002年6月，朋友買房，托我?guī)兔Π寻押贤P(guān)。按道理，像房產(chǎn)這樣的大宗交易，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該提前幾天給買房人看合同。但事實(shí)上，買房人在付款簽約的時(shí)候才看到具體條款。我如約趕到售樓處，售樓先生遞過(guò)一式7份合同，雖是上海市房地局統(tǒng)一監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售合同，但一些原本由雙方約定的空白條款，全讓開(kāi)發(fā)商給填上了。售樓先生翻開(kāi)合同，往我面前一攤，說(shuō)：‘簽字吧?！习偃f(wàn)元的買賣，怎能看都沒(méi)看就讓簽字？我堅(jiān)持先看條款?！拔抑鹨婚喿x條款，那才叫顯失公平。譬如關(guān)乎物業(yè)根本的小區(qū)平面圖，雖然標(biāo)準(zhǔn)合同在提示條款里明定，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更，但利用補(bǔ)充條款，開(kāi)發(fā)商將這一條架空，開(kāi)發(fā)商在合同附件

南方網(wǎng)訊山東省消協(xié)發(fā)布今年第十號(hào)消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者避免滑入網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)陷阱。據(jù)悉，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)陷阱主要有色情話費(fèi)陷阱、購(gòu)物陷阱、感情陷阱等。色情話費(fèi)陷阱。目前出現(xiàn)了一種依托色情網(wǎng)站的惡意撥號(hào)軟件，用戶在瀏覽該網(wǎng)頁(yè)時(shí)會(huì)受到誘惑而下載運(yùn)行，此時(shí)配有“貓”（調(diào)制解調(diào)器）的電腦會(huì)自動(dòng)撥打國(guó)際長(zhǎng)途，給用戶造成巨額話費(fèi)；某些網(wǎng)站以色情為誘餌在消費(fèi)者查看一些資料和圖片時(shí)要求輸入手機(jī)號(hào)碼，消費(fèi)者盲目輸入，將會(huì)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。據(jù)調(diào)查，設(shè)置色情話費(fèi)陷阱的公司多來(lái)自圭亞那、愛(ài)爾蘭、烏拉圭、所羅門、魯阿圖等國(guó)家和地區(qū)。購(gòu)物陷阱。據(jù)投訴，消費(fèi)者在網(wǎng)上購(gòu)買的食品有的已過(guò)保質(zhì)期、vcd盤放不出聲音、化妝品是偽劣產(chǎn)品，還有的網(wǎng)頁(yè)上所標(biāo)注的商品與消費(fèi)者購(gòu)得的實(shí)物不符。例如，李小姐在某網(wǎng)站看到一部數(shù)碼相機(jī)，經(jīng)網(wǎng)上競(jìng)拍購(gòu)得，按指定賬號(hào)匯去足額的購(gòu)物款。20天過(guò)去了，李小姐未收到照相機(jī)，匯出的購(gòu)物款也石沉大海。感情陷阱。不少人熱衷于網(wǎng)上

提前被逐反賠中介違約金昨天，于女士不得不搬離原租住地。她在租住到期的一周前被中介公司要求離開(kāi)，中介拒絕退還期滿前6天的房費(fèi)，而且她們因要退房交納的“違約金”也無(wú)法討回。去年5月21日，于女士通過(guò)世紀(jì)恒遠(yuǎn)佳業(yè)房地產(chǎn)公司和朋友租住了知春東里的一間居室。按照中介提供的合同文本，乙方如要中途退房，必須提前一個(gè)月通知甲方，并賠付房屋空閑金和2000元違約金。她們認(rèn)為這個(gè)條款并不合理，于是要求在合同中補(bǔ)充了一條協(xié)議，如未給中介造成損失，則不用賠償違約金。今年1月，于女士和朋友提前通知.中介，表示想要在2月20日前退房。1月22日，中介公司開(kāi)出了一張“接受退出請(qǐng)求”的證明。于女士沒(méi)想到的是，中介向她們索要2000元的違約金。“中介不承認(rèn)補(bǔ)充協(xié)議有效，說(shuō)是我們自己寫(xiě)在合同上的。”她說(shuō)，當(dāng)晚她和另一室友急于離開(kāi)中介公司，趕次日的火車，但“不交錢就不讓走”，她們只得交上這筆“違約金”。前晚，中介公司通知她們，