注意購買商品房“三陷阱”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:03:31
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一是“五證”不全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預（銷）售許可證》。若不齊全，消費者購買后則有可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。
二是簽“老式”合同。消費者在簽訂購房合同時，要選擇建設部與工商總局聯(lián)合制定的《購買合同示范文本》，并盡可能到工商部門咨詢或請律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。
三是“瞞天過?！笔瓜M者難以知情。當前，房屋面積“縮水”所致申訴糾紛非常突出，消費者購買時最好向銷售商索取有關資料和測驗報告。
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不可抗力1、“售樓書”陷阱防范。要從法律上確保售樓書及其他廣告內(nèi)容具有法律效力，就一定要將其內(nèi)容明確的寫到商品房銷售合同中，這樣才能確保和約束開發(fā)商將售樓書中的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式，若沒有加入在合同中，購房者則很難追究他的違約責任，只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責任。2、“樣板房”陷阱防范。購房者要堅持到現(xiàn)場看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。3、“認購書”陷阱防范。購房者在簽訂認購書時，可將這個條款改為“買方在簽訂認購協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來與開發(fā)商談正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還?！边@樣購房者就可將被動化為主動。4、違約責任陷阱防范。實際上，這兩種選擇對業(yè)主都不利。若業(yè)主堅持買房，最好選擇前一種，但盡量讓開發(fā)商在最短的時間內(nèi)辦好房產(chǎn)證。因此在購房前一定要2023-02-23333人看過 -
小區(qū)物業(yè)房子往往是“家”的代名詞。買房筑巢，本是件高興的事。但在目前尚不規(guī)范的二手房市場上，買房似乎成了“聰明人的游戲”，許多陷阱等著你，如果眼不明、心不亮而又缺乏經(jīng)驗，那就只有等著吃虧了。講述人：林先生事件：1萬元意向金打“水漂”關鍵詞：合約我和女朋友的家都在外地，結(jié)婚買房時，因為手頭不寬裕，就選擇了二手房。我們委托的中介公司推薦了楊浦中原地區(qū)一套二手房，60多個平方30多萬元。這個價位我們能夠承受，就和中介公司簽了意向金協(xié)議。協(xié)議上約定：“購買意向得到出售方簽字確認之日，意向金全部轉(zhuǎn)為定金……如果買賣雙方房地產(chǎn)買賣合同無法簽訂的，違約方或合意解除方應向中介公司支付服務費1萬元。”我當時想，這套房我已決定要了，房主也是存心要賣的，這1萬元就等于提前交了訂金，也沒什么損失。但損失是我們預料不到的。房主后來才說，那套房子的現(xiàn)有戶口不能遷出去。自己家的房子卻要掛著陌生人的戶口，不知道往后會有多少麻煩，2023-06-10305人看過 -
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承諾近年來，有關商品房及商品房買賣合同糾紛的投訴呈逐年上升趨勢。黑龍江省消協(xié)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商或銷售代理商設置陷阱坑害消費者，是導致投訴量居高不下的主要原因。陷阱一：先收定金后要挾。以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強行沒收扣押。陷阱二：隱瞞真相編賣點。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或作出虛假承諾、編造一些賣點欺騙消費者。陷阱三：改結(jié)構(gòu)擴大公攤面積。任意改動房屋結(jié)構(gòu)、任意擴大或縮小房屋面積、擅自改變公用場所用途。開發(fā)商交房時廣告宣傳與實際內(nèi)容不符，而在合同中又沒有約定。公攤面積不清楚，讓消費者分攤了不應當公攤的面積或多攤公用面積。陷阱四：延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴重不足或經(jīng)營不善，未能及時繳納土地轉(zhuǎn)讓金，導致消費者不能按時辦理產(chǎn)權證。有的開發(fā)商害怕承擔違約責任，在工程未2023-06-10158人看過 -
近年來，隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，購房者關于商品房的投訴及糾紛也不斷增多，究其根源主要是開發(fā)商或者銷售代理商在經(jīng)濟利益的驅(qū)使下，設置“陷阱”坑害購房者。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在選購商品房時要小心房地產(chǎn)市場的“四大陷阱”。第一，先收定金后要挾。以預售為名收取定金，而在正式簽訂合同時，又強迫消費者接受其顯失公平的條款，如果不能達到迫使消費者就范的目的，定金就會被開發(fā)商強行沒收扣押。第二，隱瞞真相編賣點。有的開發(fā)商或銷售代理商為盡快回籠資金，故意隱瞞房產(chǎn)真相，或是做出虛假承諾、編造一些“賣點”欺騙消費者。開發(fā)商在交房時，房屋的實際情況和廣告宣傳不符，而在購房合同中又沒有寫明。第三，改結(jié)構(gòu)擴大公攤。任意改動房屋結(jié)構(gòu)，任意擴大或縮小房屋面積，擅自改變公用場所用途。尤其是模糊公攤面積，讓消費者分攤了不應當公攤的面積。第四，延期交房不辦證。有的開發(fā)商由于資金嚴重不足或是經(jīng)營不善，未能及時繳納土地轉(zhuǎn)讓金2023-04-22129人看過 -
法律綜合知識1、低價誘惑在網(wǎng)站上，如果許多產(chǎn)品以市場價的半價甚至更低的價格出現(xiàn)，這時就要提高警惕性，想想為什么它會這么便宜，特別是名牌產(chǎn)品，因為知名品牌產(chǎn)品除了二手貨或次品貨，正規(guī)渠道進貨的名牌是不可能和市場價相差那么遠的。2、高額獎品有些不法網(wǎng)站、網(wǎng)頁，往往利用巨額獎金或獎品誘惑吸引消費者瀏覽網(wǎng)頁，并購買其產(chǎn)品。3、虛假廣告有些網(wǎng)站提供的產(chǎn)品說明夸大甚至虛假宣傳，消費者點擊進入之后，購買到的實物與網(wǎng)上看到的樣品不一致。4、設置格式條款買貨容易退貨難，一些網(wǎng)站的購買合同采取格式化條款，對網(wǎng)上售出的商品不承擔“三包”責任、沒有退換貨說明等。消費者購買了質(zhì)量不好的產(chǎn)品，想換貨或者維修時，就無計可施了，對此，建議當?shù)卦O有ITM實體服務店的，消費者網(wǎng)購一定要選擇OVS服務，才能確保有完善的售后服務。而對于當?shù)匚丛O立ITM店的則只能據(jù)理力爭。5、山寨網(wǎng)站騙錢財網(wǎng)購時消費者應只接受貨到付款、第三方支付或OVS服務2024-01-14121人看過 -
書面合同陷阱一：配套設施虎頭蛇尾。指房地產(chǎn)開發(fā)商提供的配套設施，在房屋銷售時看似正常運作，在業(yè)主入住后就難以實現(xiàn)的陷阱。應對絕招：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。陷阱二：合同空白處貓膩多。合同可能會有空白的地方，這為個別開發(fā)商作弊提供了條件。應對絕招：購房者簽訂合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應畫上橫線，防止對方在空白處私自填上對其有利的內(nèi)容。陷阱三：房屋中介陷阱。跟房屋中介打交道時經(jīng)常遇到的陷阱是，不法的房屋中介機構(gòu)在收取介紹費后，故意提供虛假或無效的房源信息，不供真實的中介服務。應對絕招：1、找有信譽的房屋中介機構(gòu)。最為可行的是向成功通過中介機構(gòu)購房，租房的朋友了解其服務機構(gòu)的服務質(zhì)量。2、慎訂書面2023-04-22403人看過
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