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一、開發(fā)商房屋延期交付流程

開發(fā)商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以選擇要求開發(fā)商支付違約金，或者退房，并要求賠償損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

二、開發(fā)商延期交房是否可以起訴

可以。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：

1.開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件;

2.開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的;

3.購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。

其次，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個月還沒交房的，那么購房者即可以去法院起訴。

三、開發(fā)商延期交房怎樣認(rèn)定

關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個方面判定：

1.因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。

2.不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。

3.因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。

4.出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。

5.在交付房屋時，房屋沒有達(dá)到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應(yīng)達(dá)到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房（特別約定的，可以退房）。

6.購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補(bǔ)充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。

7.合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。