国产中国男男gaygay视频 ,精品国产va久久久久久久冰,国产在线aaa片一区二区99

房屋交付開發(fā)商延期問題該如何解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 08:45:46 83 人看過

1．收集

仔細閱讀原先簽訂的購房合同中的有關(guān)條文，以確認在房屋實際交付環(huán)節(jié)所涉及到的各項詳細規(guī)定及對應(yīng)的違約賠償金額設(shè)定。

2．借助團體力量捍衛(wèi)自身權(quán)益：為了能夠更為有效地解決當前面臨的問題，我們鼓勵考慮與本小區(qū)內(nèi)存在相似經(jīng)歷的業(yè)主們聯(lián)合起來，共同向開發(fā)企業(yè)提出關(guān)切事宜并尋求其提供合理的說明以及妥善的處置方案。唯有團結(jié)一心，才可能產(chǎn)生出更大的影響力，從而引起社會各界的廣泛關(guān)注。

3．啟動退房流程：根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，購買方享有依法啟動退房程序的合法權(quán)益。因此，若遇到開發(fā)企業(yè)未能按照合同約定履行其應(yīng)盡義務(wù)的狀況，購買方可依法遞交退房申請。

4．訴諸司法途徑解決爭議：在經(jīng)過與開發(fā)企業(yè)進行充分溝通協(xié)商但仍未取得預(yù)期效果的情況下，購買方有權(quán)依據(jù)已收集到的相關(guān)證據(jù)資料，直接向當?shù)鼐哂泄茌牂?quán)的法院提起訴訟，要求開發(fā)企業(yè)承擔違約責任，并賠償由此帶來的經(jīng)濟損失。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
阜陽房產(chǎn)延期交房問題如何解決

關(guān)于延遲交付房產(chǎn)這一問題，需要根據(jù)實際情況制定相應(yīng)的解決策略。如果是由于正當原因引起的交付推遲現(xiàn)象，那么當事人就有權(quán)利要求地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予適當?shù)木徠诼男衅谙?，并且在約定的期限結(jié)束之后，便能夠?qū)υ摲慨a(chǎn)進行驗收。然而，如果是由非正常因素引發(fā)的延遲交付問題，那么作為當事人，您有權(quán)行使法律賦予您的維權(quán)行動。同時，您也可以考慮和開發(fā)商展開積極的溝通協(xié)商，通過對話來解決問題。另外，您還可以尋求消費者協(xié)會（簡稱“消協(xié)”）的協(xié)助和支持，向他們反映并投訴相關(guān)的問題。除此之外，您還可以將問題上報給當?shù)氐姆抗芫值认嚓P(guān)部門。最后，如果上述所有的措施都無法有效地解決問題，那么您就可以選擇通過司法途徑，向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以此來保護自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。

2024-08-21

51人看過
業(yè)主
開發(fā)商房屋漏水問題解決方案

開發(fā)商建的樓漏水了，如果樓房在5年保修期內(nèi)，可以找開發(fā)商承擔責任，如果他人行為造成的，由行為人負責。不在5年保修期內(nèi)，如果是房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂痕引起漏水，可與樓內(nèi)各業(yè)主協(xié)商啟用房屋公共維修基金來修理。太陽能漏水把頂樓家泡了該誰負責當事人首先向物業(yè)公司報修，由物業(yè)公司直接或是會同業(yè)主委員會（業(yè)主）一起向物業(yè)維修資金管理中心提出申請。對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務(wù)免費維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當

2023-08-17

280人看過
一房兩賣
開發(fā)商出售房屋時，如何解決一房兩賣的問題？

遵循下列原則處理：1．有一方已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。2．各買受人均為辦理過戶手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。3．各買受人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標的物的所有權(quán)。一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰？一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應(yīng)當根據(jù)具體情況分別處理：第一種情形是其中一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記，那么辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)。第二種情形是都沒有辦理登記，購房人都處于平等的債權(quán)人地位，都有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，因此，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應(yīng)當綜合考慮幾個因素：1．是否已經(jīng)實際居住，開發(fā)商已經(jīng)將房屋實際交付其中一方居住、使用，那么應(yīng)當考慮支持訪方實際履行的請求；2．是否已經(jīng)實際付清房款，如果其中一方已經(jīng)實際付清房款，相對應(yīng)的應(yīng)當考慮支持其主張；3．房屋是否有購房人附加

2023-07-20

250人看過
買受人
買受人應(yīng)怎樣解決開發(fā)商交付不合格房屋的問題

買受人采取的補救措施有：(1)實際履行買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。(2)解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。(3)違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。(4)違約侵權(quán)責任。

2023-04-21

210人看過

擔保貸款
房屋首付無法支付，該如何解決按揭問題？

此時可以申請退回首付。在商品房買賣合同訂立后，出現(xiàn)房屋擔保貸款無法辦理這一不可歸責于雙方當事人的客觀障礙，導(dǎo)致合同難以繼續(xù)履行，此時若繼續(xù)維持合同的原有效力，則是將貸款未獲審批的責任加諸于買方，有違公平原則，可能對買方產(chǎn)生顯失公平的結(jié)果。買房子交了首付貸款辦不下來怎么辦購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額；減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當賠償違約金，而賣家應(yīng)當退回首付款?！吨腥A人民共和國民法典》第

2023-07-03

479人看過
法律綜合知識
延遲出租房交付應(yīng)該怎樣解決問題

一、延遲出租房交付應(yīng)該怎樣解決問題延遲出租房交付應(yīng)該按照如下方式解決問題：承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失。我國法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、房屋延遲交付的違約金限額房屋延期交房賠付違約金有上限。違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的可以依據(jù)合同約定的金額確定，最高不得超過實際損失的30％。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是

2023-09-25

201人看過
法律綜合知識
怎樣解決開發(fā)商的延期交房

針對開發(fā)商延期交貨的處理方法有以下幾種：首先，與開發(fā)商進行積極協(xié)商，根據(jù)合同的具體條款確定違約賠償款項；其次，若合同中并未明確相關(guān)規(guī)定，則可依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，向開發(fā)商提出法律責任追究請求；最后，若在談判無果的情況下，您亦有權(quán)選擇主張單方面解除與開發(fā)商之間的合同關(guān)系?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

2024-08-21

363人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交付房產(chǎn)證協(xié)議應(yīng)該如何簽訂

關(guān)于延期交付房產(chǎn)之協(xié)議書，需包含如下內(nèi)容：首先，明確甲方即協(xié)議簽署方姓名以及乙方即協(xié)議受讓方姓名；其次，闡明雙方簽署本協(xié)議的具體緣由。接下來，分別闡述以下八個方面的內(nèi)容：1．協(xié)議的主要功能與法律效力；2．約定的交房日期；3．相關(guān)證件的辦理事宜；4．違約責任及其賠償標準；5．違約金的支付方式；6．對工程進度的監(jiān)控措施；7．解決爭議的途徑與方法；8．附帶條款。在協(xié)議結(jié)尾處，甲乙雙方需簽字并加蓋公章，同時注明協(xié)議簽署的具體日期?！斗课葙I賣合同司法解釋全文》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-19

156人看過

法律綜合知識
房屋漏水是應(yīng)該延期交房還是解決漏水問題

開發(fā)商并沒有權(quán)力因為房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象而推遲交付給業(yè)主使用。房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象乃是開發(fā)商在建設(shè)期間所造成的自身問題，然而，在相關(guān)的契約協(xié)議內(nèi)，已經(jīng)明確規(guī)定了必須要如期交付使用，如果存在延后交付情況，那么便構(gòu)成了契約失效，開發(fā)商需要在此基礎(chǔ)上擔負起相應(yīng)的法律責任和經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-08-22

227人看過
不可抗力
房屋延期交付開發(fā)商責任有哪些

一、購房人在簽訂房屋買賣合同時應(yīng)當注意1、交付條件約定不明或者沒有按照約定條件交付房屋交付在老百姓看來就是交鑰匙，但其實遠不止這些。按照規(guī)定開發(fā)商交付房屋必須具有竣工驗收證明以及測繪報告。但相當數(shù)量的合同中對于交付條件約定不明，或者雖然有約定但是沒有按照約定交付，購房人有時也沒有在意，以為交了鑰匙就算交房了。2、交房時間沒有約定或約定不清極少數(shù)開發(fā)商在與買房人簽合同時，未對交房時間加以明確，導(dǎo)致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房違約金約定混亂有些商品房買賣合同中對于違約金的約定前后不一致，＊明顯之處就是對于開發(fā)商和購房人采取雙重標準。如本案中，開發(fā)商為自己的違約責任設(shè)定了上限。4、任意擴大免責條款解釋范圍開發(fā)商為了減輕自己的責任，還會利用簽訂補充協(xié)議的方式，擴大免責條款的適用，一旦出現(xiàn)違約，就以不可抗力等理由主張免除自己的責任。二、房屋延期交付開發(fā)商責任有哪些對逾期交房，開發(fā)商需要承擔

2023-03-31

124人看過
法律綜合知識
延期交付房屋退房開發(fā)商應(yīng)退多少

針對延期交付房屋所涉及的經(jīng)濟賠償問題，在業(yè)界普遍接受的規(guī)則里，違約金的計算方式通常從預(yù)定交付日期的翌日開始計算。就此背景而言，延期交付違約金的計算方法可概括為以下幾點：首先，如果逾期時間未超過60個自然日，開發(fā)商須按照每日0．003％的比率向購房者支付違約金；其次，若逾期期限超過60天，購房者將享有包括解除房屋購買合同在內(nèi)的多項合法權(quán)益，在此情況下，開發(fā)商需在接到購房者發(fā)來的解約通知書之日起的60天內(nèi)全數(shù)返還已繳納的款項，同時還應(yīng)以已付金額的5％作為違約金支付給購房者。至于違約金調(diào)整方面，主要遵循的舉證責任分配原則如下：第一，“誰主張，誰舉證”這一基本原則，除非依據(jù)法律有特別規(guī)定，否則任何一方在向法庭提出主張時，均需承擔舉證責任；第二，法律制度賦予了一方當事人請求法院對雙方約定的違約金進行調(diào)整的權(quán)力，此舉旨在避免因約定違約金過高或過低而導(dǎo)致當事人權(quán)益失衡等問題，充分體現(xiàn)了民法中所倡導(dǎo)的公平

2024-07-24

442人看過
法律綜合知識
開發(fā)商不解決問題該怎么辦

首先，關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的問題。依據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條，規(guī)定如下：商品住房在正式交戶給用戶之后，若買方發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量缺陷，可向建筑工程質(zhì)量監(jiān)管機構(gòu)提出重新檢測的請求。經(jīng)過再次檢測，確實證實主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標準時，買方有權(quán)選擇退房；同時，對于因該質(zhì)量問題而導(dǎo)致的買方損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須依照法律法規(guī)承擔相應(yīng)的賠償責任。其次，關(guān)于非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。例如，房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，如果買賣雙方在購房合同中有明確的特殊約定，那么就按照約定的方式處理；反之，如果雙方在購房合同中并未作出特別約定，買方應(yīng)該與開發(fā)商進行友好協(xié)商以尋求解決方案，然而通常情況下，開發(fā)商是不會同意退房的。當面臨這類問題時，如果在法定的保修期限和范圍之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔起質(zhì)量保修的責任；若超出了法定保修范圍和期限，則實行有償維修。其中，涉及到房屋共享部位和共享設(shè)施設(shè)

2024-04-20

366人看過

申請破產(chǎn)
開發(fā)商申請破產(chǎn)，解決房屋過戶問題

開發(fā)商進入破產(chǎn)程序，如果消費者已支付購買商品房全部款項，可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記。相關(guān)司法解釋規(guī)定，認定相對人購買的房屋屬于特定物，如果相對人已完全支付對價，則可以請求進入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務(wù)?？梢哉埱蟊桓胬^續(xù)履行合同嗎符合繼續(xù)履行條件的可以請求繼續(xù)履行合同。合同的繼續(xù)履行，又稱實際履行或強制履行，是指在違約方不履行合同時，基于非違約方的履行請求，法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責任承擔方式。繼續(xù)履行在一定程度上能使合同恢復(fù)到在正常履行條件下，非違約方能夠達到的利益狀態(tài)，是一種重要的違約責任承擔方式?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

2023-07-24

366人看過
法律綜合知識
延期交房、開發(fā)商跑路該如何維權(quán)

至于如何規(guī)避置業(yè)陷阱，專業(yè)人士也提醒市民，從細節(jié)上防微杜漸，尤其要注意選擇之初、簽訂合同等關(guān)鍵點。在選擇時，置業(yè)者應(yīng)當查看開發(fā)商的權(quán)證和項目的預(yù)售許可證，盡量選擇品牌房企開發(fā)建設(shè)的品質(zhì)樓盤。簽訂合同是，將一些細節(jié)標注清楚，盡可能維護自己的權(quán)益。一，延期交房分情況維權(quán)【案例】2014年4月，陳女士購買了某樓盤的房子，合同約定2015年12月31日交房，可時至今日，房子尚未交付。開發(fā)商延期交房，陳女士該如何維權(quán)？【說法】遇到延期交房，首先應(yīng)仔細查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，看合同中對延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定，購房者可以退房。其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，開發(fā)商為按合同約定期限交房，要承擔違約責任，賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同，根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，可以要求開發(fā)商承擔合同約定的違約金，同

2023-11-17

330人看過