開發(fā)商違反承諾延期交付房屋及退款問題
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根據相關法律規(guī)定,如果開發(fā)商延期交房,購房者需要先催告開發(fā)商,然后在催告后的3個月內,開發(fā)商仍未交房,購房者才可以解除購房合同并退房。 對于因地震等不可抗力因素導致的延期交房,需要有關權力機關認定,并通過法律約定。如果確實出現了因地震等不可抗力因素而延期交房的情況,需要有關權力部門做出裁定后才能認定。開發(fā)商口頭約定的說法是不被認可的,購房者可以要求開發(fā)商出具有關權力部門的裁定公告,以減輕可能給購房者造成的損失,并在合理期限內提供證明。 如果開發(fā)商不能出具有關權力部門裁定公告,購房者可以依據購房合同《商品房買賣合同》中的條款,按照交付期限計算賠償違約金。
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應對開發(fā)商延期交付房屋的方法如下： 1、買受人行使合同解除權：開發(fā)商延期交房，經催告后在合理期限內仍未交房的，買受人可以依法行使合同解除權。 2、買受人要求開發(fā)商支付或者賠償損失：開發(fā)商延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。
開發(fā)商延期交房維權方式有：購房者應當履行催告義務，要求開發(fā)商盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個月內仍未交房且不能給出正當理由的購房者可以解除合同，要求開發(fā)商退還已付房款及利息承擔相應的違約責任。
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