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一、房屋質量驗收證明規(guī)定是什么？

開發(fā)商在交付商品房時應向購房人出示該商品房經竣工驗收合格的文件。

根據建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》第四條“工程竣工驗收工作，由建設單位（開發(fā)商）負責組織實施?！?/p>

根據建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應當自竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。備案機關收到開發(fā)商報送的齊全的竣工驗收備案文件后，向其發(fā)放該商品房的《建設工程竣工驗收備案表》。

根據以上規(guī)定，證明商品房經驗收合格的文件就是由市建委頒發(fā)的《建設工程竣工驗收備案表》，開發(fā)商在商品房交付時必須向購房人出示，否則，購房人有權拒絕接收房屋，開發(fā)商應承擔逾期交付房屋的違約責任。

二、房本沒下來如何買賣

1、房產證沒有下來，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字；

2、然后你交這三筆錢，使得房產證上就直接是你的名字。新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然后下發(fā)房產證。

注意事項：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎；如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備；

2、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約；考慮清楚再進行購買，沒有法律條款保護合法的權益。

可以分為一下幾種不同的情況：

1、剛交了首付款，還沒有辦按揭。

解決方法：這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸，還沒有交房。

方式一：直接更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清；

2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；

4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

注意事項：

1、房子必須還清銀行貸款

2、更名必須取得開發(fā)商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。

第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

注意事項：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

房屋質量驗收證明的規(guī)定內容是怎么樣的？關于房屋的質量要經過一定機關或者是專業(yè)人員的驗收之后才可以投入在市面上，進行銷售買賣，房屋的質量安全涉及到很多人的生命財產安全，所以法律規(guī)定在房屋質量，工程質量方面要嚴格監(jiān)督檢測驗收。

關于房屋質量驗收的重要性廣大消費者們在購房期間不能忽視，這樣有力保證自己對房屋是否安全的知情權。同時，在消費者購房期間，也應當明確房屋的相關證件的合法性以及時效時間，一般來說沒有房產證的房子是存在很大的風險的，買賣雙方都應將提高警惕和識別措施。