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開發(fā)商如何保證房屋驗(yàn)收的質(zhì)量？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-07 21:44:48 162 人看過(guò)

開發(fā)商房屋驗(yàn)收順序?yàn)椋?/p>

1、證書驗(yàn)收，開發(fā)商交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房驗(yàn)收備案登記證》，交付房屋的還應(yīng)提供《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；如果上述相關(guān)信息沒有出示，購(gòu)房者可以拒絕接收房屋并向建設(shè)行政主管部門投訴；

2、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，交付的房屋是否為您購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖一致，房屋質(zhì)量是否合格，門窗是否符合合同約定；

3、水電等配套設(shè)施是否按合同到位；

4、其他合同約定的項(xiàng)目做得如何。

開發(fā)商破產(chǎn)清償順序是什么

1、成立清算組。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機(jī)關(guān)及專業(yè)人士組成；

2、清算組接管破產(chǎn)公司。人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)后，破產(chǎn)企業(yè)由清算組接管，負(fù)責(zé)對(duì)破產(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理、清理、估價(jià)、處理、分配，代表破產(chǎn)企業(yè)參與民事活動(dòng)，其行為對(duì)人民法院負(fù)責(zé)并匯報(bào)工作；

3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配。分配破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，由清算組提出分配方案，在債權(quán)人會(huì)上討論通過(guò)，報(bào)人民法院批準(zhǔn)后由清算組具體執(zhí)行。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

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    一般情況下，開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收，主要有以下一些：（一）竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收：施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗(yàn)收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。（二）質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：由地方質(zhì)監(jiān)部門對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收合格后，質(zhì)監(jiān)部門將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》，每個(gè)單體5份，三正兩副。（三）專項(xiàng)驗(yàn)收：主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收，下面分項(xiàng)介紹：1、規(guī)劃驗(yàn)收：施工完成后，勘測(cè)院對(duì)所建房屋進(jìn)行竣工測(cè)量，對(duì)照規(guī)劃報(bào)批圖紙，查看有無(wú)與規(guī)劃報(bào)批不一致問題，若無(wú)，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗(yàn)收
    2023-03-03
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  • 怎么起訴開發(fā)商房屋質(zhì)量
    遵循如下步驟進(jìn)行起訴事宜：首先，請(qǐng)務(wù)必精心準(zhǔn)備好起訴狀，其中需明確原告與被告主體身份具體信息，以及您所期望達(dá)到的訴訟請(qǐng)求。其次，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及程序規(guī)定，將已起草完畢的起訴狀提交至被告居住地所在之法院。第三，自法院收到并受理有關(guān)申請(qǐng)之日起，同時(shí)需依法繳納相應(yīng)訴訟費(fèi)用。在此之后，法院將會(huì)向被告方發(fā)送起訴狀副本以及開庭通知書等相關(guān)法律文件。最后，靜待開庭審理既定日期到來(lái)即可。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于
    2024-08-10
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  • 開發(fā)商房屋驗(yàn)收順序是哪些
    開發(fā)商房屋驗(yàn)收順序是：首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；如未出示上述相關(guān)資料，購(gòu)房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收：1、所交付的房屋是否是您所購(gòu)買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符；2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位；4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
    2024-05-12
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#抵押擔(dān)保
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    #保證
    詞條

    保證是合同雙方當(dāng)事人以外的第三方向合同關(guān)系中的債權(quán)方保證合同關(guān)系中的債務(wù)方全部或部分履行合同債務(wù)的擔(dān)保方式。保證人在被擔(dān)保的當(dāng)事人不履行合同時(shí)，承擔(dān)連帶賠償?shù)呢?zé)任。... 更多>

    #保證
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    • 收到房屋質(zhì)量通知書后，開發(fā)商一般會(huì)在多少天內(nèi)進(jìn)行房屋質(zhì)量的驗(yàn)房
      陜西在線咨詢 2022-02-10
      般在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，有三類：一類是比較簡(jiǎn)單的，例如防盜窗、門損壞、一類是有裂縫，出現(xiàn)漏水等情況；一類是比較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性問題，例如左右橫梁高低不平等。一般在買賣合同中會(huì)約定，在收到入伙通知書后約定的幾天時(shí)間內(nèi)是驗(yàn)房時(shí)間，常見的是3-10天。這里就需要注意兩點(diǎn)：一是在簽訂買賣合同的時(shí)候，要注意把自己實(shí)際能收到郵件的地址寫上去，因?yàn)殚_發(fā)商把交房通知書送到合同上的地址，即使是拒收或者退收，都可約定視
    • 房屋開發(fā)商要怎么驗(yàn)收
      吉林省在線咨詢 2022-10-15
      房屋驗(yàn)收需要開發(fā)商提供以下材料： 1、《建筑工程竣工備案表》(各個(gè)分項(xiàng)都有備案); 2、《住宅質(zhì)量保證書》; 3、《住宅使用說(shuō)明書》; 4、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》; 5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》; 6、《實(shí)測(cè)面積登記表》; 7、《預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告》。 《商品房銷售管理辦法》第三十二條銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》
    • 商品房交房后，如何對(duì)房屋質(zhì)量驗(yàn)收，保修期和保修期從什么時(shí)候開始
      陜西在線咨詢 2022-01-22
      根據(jù)房地產(chǎn)法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅 質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。前者即是商品房質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)列明工程 質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。 住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付使用之日起計(jì)算。購(gòu)買整棟商品房的，其地 基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容 與保修期是：屋
    • 如何保證房屋質(zhì)量，購(gòu)買的房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任
      黑龍江在線咨詢 2022-01-20
      首先，根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定了相應(yīng)的保修期限，具體為：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為２年；（五）裝修工程為２年。因此，只要在保修期內(nèi)，開發(fā)商就要承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，至于缺陷是由于施工、勘察還是
    • 開發(fā)商房屋驗(yàn)收程序有哪些？
      山東在線咨詢 2025-01-19
      開發(fā)商房屋驗(yàn)收程序如下: 首先進(jìn)行證件驗(yàn)收。開發(fā)商在將商品房交付使用時(shí),應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房驗(yàn)收備案登記證》。交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告。如果開發(fā)商未出示相關(guān)資料,購(gòu)房人可以拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。 其次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。 1. 所交付的房屋是否是購(gòu)房人購(gòu)買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖相符; 2. 房屋質(zhì)量是否合格,門窗等是否與合同的約定相