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運(yùn)輸公司，運(yùn)輸途中貨物的損失應(yīng)該由商業(yè)公司承擔(dān)。我國(guó)《民法典》第六百零七條規(guī)定【需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)】出賣人按照約定將標(biāo)的物運(yùn)送至買受人指定地點(diǎn)并交付給承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。第六百零三條【標(biāo)的物交付地點(diǎn)】出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人。（二）標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣人和買受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。一、貨運(yùn)托運(yùn)人的義務(wù)有哪些1、支

看有沒(méi)有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。在常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)期間，業(yè)主大會(huì)選舉的業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會(huì)簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會(huì)授權(quán)才合法。一、業(yè)委會(huì)成立物業(yè)合同終止嗎業(yè)委會(huì)成立物業(yè)合同不需要終止，重新簽訂物業(yè)合同的除外。業(yè)委會(huì)的成立應(yīng)由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)并由居委會(huì)交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，召開大會(huì)、記錄選票并審議表決章程、管理規(guī)約，點(diǎn)票并宣布結(jié)果。二、物業(yè)加裝電梯卡系統(tǒng)是否違法物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構(gòu)成對(duì)原告合法權(quán)益的侵害，取決于被告的上述行為是否存在主觀過(guò)錯(cuò)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力;如果物業(yè)公司針對(duì)該

物業(yè)合同一般是有期限的，如果合同到期的，可以終止，也可以選擇續(xù)簽。這應(yīng)該是業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的意思最終選擇的結(jié)果。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。一、物業(yè)管理合同有哪些內(nèi)容依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《民法典》的規(guī)定，物業(yè)管理合同是無(wú)名合同的一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：（一）當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。（二）雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的

物業(yè)管理權(quán)是一種存在于他人所有物上的物權(quán)，因此誰(shuí)可以行使該權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由物的所有權(quán)人（即業(yè)主）決定，物業(yè)管理合同的當(dāng)事人只能是業(yè)主和物業(yè)管理公司，他們之間是委托人和被委托人的關(guān)系，執(zhí)行民法典中委托合同的有關(guān)規(guī)定。最新委托物業(yè)管理合同＜p＞甲方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿業(yè)主管理委員會(huì)＜／p＞＜p＞乙方（委托方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)管理公司＜／p＞＜p＞第一部分協(xié)議書＜／p＞＜p＞為加強(qiáng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。＜／p＞＜p＞第一條物業(yè)管理內(nèi)容＜／p＞＜p＞1、甲方將位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。＜／p

沒(méi)簽物業(yè)合同是需要交物業(yè)費(fèi)的，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，沒(méi)簽物業(yè)合同的業(yè)主，接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格，向物業(yè)公司交納已服務(wù)的費(fèi)用，作為對(duì)物業(yè)提供服務(wù)進(jìn)行的補(bǔ)償。所以沒(méi)有簽訂物業(yè)合同的業(yè)主，是需要交物業(yè)費(fèi)的。如果物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中所約定的義務(wù)，或存在霸王條款的，業(yè)主才可以不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。買房不住要不要交物業(yè)費(fèi)買房不住也要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買

集體合同也稱為勞動(dòng)協(xié)約、團(tuán)體協(xié)約、集體協(xié)約或聯(lián)合工作合同，是企業(yè)與工會(huì)簽訂的以勞動(dòng)條件為中心內(nèi)容的書面集體協(xié)議。集體合同與勞動(dòng)合同不同，它不規(guī)定勞動(dòng)者個(gè)人的勞動(dòng)條件，而規(guī)定勞動(dòng)者的集體勞動(dòng)條件，一般適用于企業(yè)行政（或企業(yè)主）和全體工人、職員，也有的適用于企業(yè)行政（或企業(yè)主）和參加簽訂集體合同的工會(huì)成員。簽訂集體合同時(shí)候具體要注意什么簽訂集體合同時(shí)要注意，企業(yè)職工一方與用人單位是否是平等協(xié)商的；集體合同是否包括勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生等重要的事項(xiàng)；以及集體合同草案是否交職工代表大會(huì)或者全體職工討論通過(guò)，并依法報(bào)勞動(dòng)行政部門審批?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)法》第三十三條企業(yè)職工一方與企業(yè)可以就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)，簽訂集體合同。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)或者全體職工討論通過(guò)。集體合同有工會(huì)由工會(huì)代表職工與企業(yè)簽訂；沒(méi)有建立工會(huì)的企業(yè)，由職

勞動(dòng)合同終止后誰(shuí)需要簽訂競(jìng)業(yè)禁止合同國(guó)家科委在1997年7月發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)科技人員流動(dòng)中技術(shù)秘密管理的意見》中規(guī)定：“企業(yè)事業(yè)單位在科技人員和有關(guān)人員離開本單位時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面或者口頭形式重申其對(duì)科技人員的保密義務(wù)和競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)。競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)是指掌握商業(yè)秘密的人員不得在其他生產(chǎn)類似產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)類似業(yè)務(wù)、具有競(jìng)爭(zhēng)性或其他利益的單位工作，不得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與原單位具有競(jìng)爭(zhēng)性的類似產(chǎn)品或業(yè)務(wù)。否則，他將承擔(dān)法律責(zé)任。此外，2000年北京市人大常委會(huì)通過(guò)頒布的《中關(guān)村科技園區(qū)條例》第44條也規(guī)定，知悉或可能知悉商業(yè)秘密的員工應(yīng)履行競(jìng)業(yè)禁止合同。這里的“員工”是指知道或可能知道本單位商業(yè)秘密的科技人員、行政人員和其他員工。離開企業(yè)后，應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)自覺履行競(jìng)業(yè)禁止合同規(guī)定。上述規(guī)定是保護(hù)商業(yè)秘密的重要措施。目前，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和人才流動(dòng)，要奪走原企業(yè)的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密并非易事，只有自覺履行競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，才

有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司可由分公司負(fù)責(zé)人簽訂合同。分公司由總公司法人簽訂合同，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司因沒(méi)有法人不能簽訂合同的，可以授權(quán)分公司，也可以由總公司簽訂合同，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的分公司可以獨(dú)立簽訂合同的，由負(fù)責(zé)人簽字。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》規(guī)定分公司和子公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具備法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。一、注冊(cè)分公司需要注冊(cè)資本金嗎分公司不需要注冊(cè)資本。分公司構(gòu)不具有獨(dú)立的法人地位，只是法人的分支機(jī)構(gòu)，其辦公經(jīng)費(fèi)、人員工資等費(fèi)用由總公司轉(zhuǎn)入其銀行賬戶。與有限公司注冊(cè)登記一樣的是，分公司也辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證。分公司的執(zhí)照是“營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，不是“企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”，其經(jīng)營(yíng)范圍和總公司是一樣的，但營(yíng)業(yè)執(zhí)照上沒(méi)有注冊(cè)資本。根據(jù)《中華人民共

一、海上貨物運(yùn)輸合同誰(shuí)跟誰(shuí)簽訂國(guó)際海上貨物運(yùn)輸合同是承運(yùn)人和托運(yùn)人之間達(dá)成的以船舶為運(yùn)輸工具、將貨物從一國(guó)港口經(jīng)由海路運(yùn)送到另一國(guó)港口交付給收貨人的協(xié)議。承運(yùn)人一般是船舶所有人或其他經(jīng)營(yíng)海上貨運(yùn)的人，托運(yùn)人是國(guó)際貿(mào)易中的賣方或買方。國(guó)際海上貨物運(yùn)輸合同的基本形式：國(guó)際海上貨物運(yùn)輸合同有兩種基本形式，一種是租船合同，另一種是班輪運(yùn)輸合同。1、租船合同租船合同是出租人（船方）與承租人（租船方）之間訂立的、租用船舶運(yùn)輸貨物的合同。根據(jù)租船方式的不同，租船合同可以分為航次租船合同、定期租船合同和光船租船合同。租船合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)由合同來(lái)約定，各方當(dāng)事人必須遵守合同的約定，有關(guān)國(guó)家的法律只是在合同沒(méi)有約定或沒(méi)有不同約定時(shí)方得適用，中國(guó)《海商法》第127條對(duì)此作了明確規(guī)定。但在合同履行過(guò)程中，仍難免發(fā)生爭(zhēng)議，因而在合同中也應(yīng)有法律適用條款。在合同中未約定應(yīng)適用的法律時(shí)，法院或仲裁機(jī)構(gòu)一般根據(jù)最密切

一般簽訂合同的內(nèi)容由合同簽訂雙方當(dāng)事人約定。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。一般簽訂合同內(nèi)容由誰(shuí)約定的法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百七十條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：\n　?。ㄒ唬┊?dāng)事人的姓名或者名稱和住所；\n　?。ǘ?biāo)的；\n（三）數(shù)量；\n（四）質(zhì)量；\n（五）價(jià)款或者報(bào)酬；\n　　（六）履行期

（一）注冊(cè)資本50萬(wàn)元以上。（二）物業(yè)管理專業(yè)人員以及相關(guān)專業(yè)類的技術(shù)人員及專職管理人員大于或等于10人。（三）物業(yè)管理專業(yè)人員具有職業(yè)資格證書的。（四）建立并執(zhí)行企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。（五）有物業(yè)管理項(xiàng)目被委托。一、拆遷工程需要什么資質(zhì)拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備一定資質(zhì)：1．自行拆遷單位自行拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備如下條件：(1)有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；(2)有常設(shè)的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業(yè)人員不少于8人。2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個(gè)等級(jí)：(1)一級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有20名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)高級(jí)職稱的管理人員；有500萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；完成過(guò)100戶以上的拆遷項(xiàng)目20個(gè)。(2)二級(jí)受托拆遷單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件：有10名以上的拆遷專業(yè)人員；有工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)

簽訂物業(yè)服務(wù)合同需要遵循以下原則：1.主體平等原則合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。任何民事主體在法律人格上也是一律平等的，享有獨(dú)立人格，不受他人的支配、干涉和控制。2.合同自愿（自由）原則當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。3.權(quán)利義務(wù)公平原則公平原則規(guī)范合同當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，制約濫用合同自愿（自由）原則，要求形式的公平和實(shí)質(zhì)的公平。4.誠(chéng)實(shí)信用原則又叫誠(chéng)信原則，它是指民事主體在從事包括合同行為在內(nèi)的民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式行使自己的權(quán)利和履行自己的義務(wù)，不得有欺詐行為。5.守法和維護(hù)社會(huì)公益原則當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)公共秩序，損害社會(huì)公共利益。它是社會(huì)公共生活的基本原則。一、物業(yè)服務(wù)合同需要繳印花稅嗎物業(yè)服務(wù)合同不需要繳納印花稅。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受

一、物業(yè)公司員工勞動(dòng)合同是否需要簽訂1、物業(yè)公司員工勞動(dòng)合同是需要簽訂的，建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。2、《勞動(dòng)合同法》的適用范圍是包括個(gè)體工商戶的，在中國(guó)境內(nèi)的個(gè)體工商戶與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系的，需要訂立書面勞動(dòng)合同。3、個(gè)人勞務(wù)關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的平等主體之間就勞務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行等價(jià)交換過(guò)程中形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，個(gè)人勞務(wù)關(guān)系主要是指雇傭關(guān)系。個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。提供勞務(wù)一方因勞務(wù)自己受到損害的，根據(jù)雙方各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4、法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第二條【適用范圍】中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，適用本法。國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同，依照

一、集體合同范圍《勞動(dòng)法》第三十三條規(guī)定：企業(yè)職工一方與企業(yè)可以就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)，簽訂集體合同。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)或者全體職工討論通過(guò)。集體合同有工會(huì)由工會(huì)代表職工與企業(yè)簽訂；沒(méi)有建立工會(huì)的企業(yè)，由職工推舉的代表與企業(yè)簽訂。集體協(xié)商代表每方為三至十名，雙方人數(shù)對(duì)等，并各確定一名首席代表。工會(huì)一方首席代表不是工會(huì)主席的，應(yīng)由工會(huì)主席書面委托。我國(guó)《工會(huì)法》也有類似規(guī)定：工會(huì)代表職工與企業(yè)以及實(shí)行企業(yè)化管理的事業(yè)單位進(jìn)行平等協(xié)商，簽訂集體合同。工會(huì)簽訂集體合同，上級(jí)工會(huì)應(yīng)當(dāng)給予支持和幫助。二、集體合同簽訂由誰(shuí)代表職工集體合同的簽訂應(yīng)建立在集體協(xié)商的基礎(chǔ)上。集體協(xié)商是指企業(yè)工會(huì)或職工代表與相應(yīng)的企業(yè)代表，為簽訂集體合同進(jìn)行商談的行為。集體協(xié)商應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和平等、合作的原則。集體協(xié)商的內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)由雙方共同商定。在不違反有關(guān)