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如何約定逾期交貨違約金的利息

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 06:50:23 170 人看過

如何規(guī)定逾期違約金的利息，就是賠償因?qū)Ψ竭`約而給受害方造成的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應(yīng)當按照違約金超過造成損失的30%的標準適當減少違約金；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當根據(jù)違約造成的損失確定。根據(jù)約定處理和不約定法律處理的原則，買賣雙方對逾期交貨的處理（包括違約金和損害賠償金）沒有明確約定的，按照最高人民法院《關(guān)于逾期交貨的解釋》第十七條的規(guī)定處理商品房買賣合同糾紛審判中法律適用的幾個問題。

即：商品房買賣合同未約定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計算方法，違約金或者損失賠償金數(shù)額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按未繳購房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款計息標準計算。同類型房屋逾期交付或者有關(guān)房管部門公布的同類型房屋使用評估標準的，按照同一標準進行評估。一般來說，損失賠償金額的確定需要在訴訟過程中確定，通過法院委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對同一區(qū)域內(nèi)同類房屋的租金標準進行評估。如果業(yè)主已決定與開發(fā)商解除購房合同并要求退房，那么購房者的主要損失就是按揭貸款利息，因此開發(fā)商應(yīng)承擔違約成本，并向購房者支付按揭貸款利息損失。

2。延遲交貨而不終止合同。

如果業(yè)主的購房合同中沒有明確約定違約金的比例，一旦開發(fā)商延遲交房，開發(fā)商應(yīng)按照當時的銀行利率支付相應(yīng)的違約金。

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對于借款合同糾紛中債務(wù)人逾期違約金的給付數(shù)額的計算方法，各地法院作法不盡相同。有的計算到起訴之日，有的計算到判決確定之日，有的計算到判決生效后十日，有的判決到實際給付之日。各種作法都能說出一定的道理。我們認為，應(yīng)區(qū)別不同情況，做出不同的計算。這里應(yīng)該注意的是，出借人雖然大多是銀行，但也屬企業(yè)性質(zhì)，是獨立的法人，都有自己獨立的人格，有自己處分的權(quán)利。與此同時，出于各種不同的考慮，法院在判決時除應(yīng)交待清楚出借人的權(quán)利外，應(yīng)該尊重當事人的意思表示和訴訟請求，依法作出判決，判決結(jié)果即不應(yīng)超出當事人的訴訟請求，對其不合法的請求也不應(yīng)予以支持。1、僅要求本金而放棄違約金和逾期利息請求的，只判決本金；2、雙方對逾期違約金和逾期利息有約定的，當事人對利息有明確請求數(shù)額，且不明顯違反法律規(guī)定的，可按其請求數(shù)額判決；3、如債權(quán)人僅請求借款方返還本金并按約定或國家規(guī)定計收利息的，計算至起訴日至的可按其請求判決；

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一、逾期還款時約定的利息是否一定算作違約金逾期付款利息不是違約金。實際中，借錢時約定的逾期利息，其實是指借款人不按合同約定歸還借款的超期罰息，并且，利息是一種法定孳息，不管雙方是否作了約定，出借人其實都可以主張，并不以雙方的約定為前提。而違約金是以雙方約定為前提，如果雙方未做約定，那么就不能主張違約金。二、逾期付款利息怎么計算逾期還款利息的計算方式如下：1．按約定支付。如果當事人有約定逾期利息的，按當事人約定支付利息，但約定利息不能超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍；2．按法定方式支付。如果當事人沒有約定逾期利息的，一般是按國家規(guī)定支付逾期利息。逾期付款利息應(yīng)當自債務(wù)人付款期限屆滿之日起計算。當事人有約定的按照預(yù)定，沒有約定或者約定不明的，根據(jù)具體情況判斷。買賣合同中，對支付時間沒有約定或者約定不明確，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。保管合同中，當事人對支付期限沒

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逾期付款利息不是違約金。違約金是雙方在合同中明確約定的一方當事人違約時應(yīng)向另一方支付的金錢，主張逾期付款違約金，必須有合同約定，而主張欠款利息不一定要有合同的約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第一、二款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。一、物業(yè)合同上的違約金怎么算物業(yè)合同上的違約金要由雙方協(xié)商認定，在法律上并統(tǒng)一進行規(guī)定，但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30％，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法

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違約金與逾期利息合同中應(yīng)如何計算？

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出賣人逾期交付房屋的情形一般有兩種：一種是出賣人未按合同約定的入住日期完成工作并通知買受人入住；二是房屋未實際竣工，不符合入住條件時，出賣人也通知買受人入住。一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件有爭議，賣方拖延結(jié)算，買方未能按時辦理入住時間，這會導(dǎo)致更多的爭端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：（1）出賣人向買受人交付房屋時應(yīng)通知買受人，買受人入住時，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當全部開放，所提供的房屋裝修標準也應(yīng)當符合合同約定的標準；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在該期限內(nèi)出賣人應(yīng)當符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交付房屋；（2）出賣人的行為已構(gòu)成逾期交

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一、沒有事先約定逾期交房的違約金該如何賠沒有事先約定逾期交房的違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時間賠付，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。二、開發(fā)商逾期交房的，需要如何主張違約金賠償開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當承擔逾期交房

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