小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛法律問(wèn)題如何解決
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時(shí)間： 2024-04-01 18:27:05
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一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛法律問(wèn)題如何解決
對(duì)于涉及到小產(chǎn)權(quán)房源買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)首先嘗試采取私底下協(xié)商解決的方式進(jìn)行處置。
若經(jīng)過(guò)充分溝通和努力之后仍然未能達(dá)成共識(shí)，則可依據(jù)事先簽訂的仲裁協(xié)議向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)；
然而，如當(dāng)事人雙方并未就仲裁事項(xiàng)達(dá)成共識(shí)且無(wú)任何書(shū)面約定，那么他們便有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
此外，如果當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)產(chǎn)生法律效力的判決、仲裁裁決或調(diào)解書(shū)拒絕履行，另一方有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
《民事訴訟法》第一百二十五條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后怎么處理
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理辦法是：
（1）合同被認(rèn)定無(wú)效后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)將房屋原狀返還出賣(mài)人，出賣(mài)人將收取的價(jià)款返還買(mǎi)受人。
（2）如果買(mǎi)受人在居住使用訴爭(zhēng)房屋期間對(duì)訴爭(zhēng)房屋及院落進(jìn)行裝修、翻、擴(kuò)建，其對(duì)于添附部分享有所有權(quán)。一般處理為，買(mǎi)受人將原物及添附一并返還及給付出賣(mài)人，由出賣(mài)人將添附價(jià)值補(bǔ)償買(mǎi)受人。
（3）按過(guò)錯(cuò)賠償損失。一般情況下，出賣(mài)人明知或應(yīng)當(dāng)知曉國(guó)家法律法規(guī)及政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)而出賣(mài)，應(yīng)當(dāng)就合同無(wú)效承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
（4）拆遷少補(bǔ)償。如果遇到拆遷，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛法律問(wèn)題如何解決”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)中介糾紛如何請(qǐng)律師解決問(wèn)題房地產(chǎn)中介糾紛請(qǐng)律師解決問(wèn)題是當(dāng)事人聘請(qǐng)律師作為訴訟代理人，應(yīng)提供自己的身份證件和有關(guān)資料，交納有關(guān)代理費(fèi)用。與律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，并簽定授權(quán)委托書(shū)。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)載明受托人、受托人的基本情況，委托事項(xiàng)與權(quán)限。委托權(quán)限有一般代理和特別代理。二、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括哪些項(xiàng)目房地產(chǎn)中介服務(wù)的項(xiàng)目：1．房地產(chǎn)咨詢(xún)。房地產(chǎn)咨詢(xún)，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢(xún)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。從事房地產(chǎn)咨詢(xún)活動(dòng)的組織，即為房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢(xún)的2．房地產(chǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)評(píng)估，是指房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)算，評(píng)定其經(jīng)濟(jì)價(jià)格的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。3．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，即從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行2023-10-10175人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)借名買(mǎi)房發(fā)生糾紛，最好是雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)雙方都認(rèn)可的人員進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，只能向法院起訴，通過(guò)法院判決解決問(wèn)題。不借名買(mǎi)房違法嗎借名買(mǎi)房合法。借名買(mǎi)房指以父母、子女或者其他人的名義購(gòu)房，購(gòu)房款項(xiàng)由購(gòu)房者支付的行為。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售且買(mǎi)家是以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人無(wú)法要求取消交易?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面2023-07-03489人看過(guò) -
買(mǎi)房時(shí)的糾紛有以下解決途徑：1、協(xié)商，在協(xié)商過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)特別注意，盡量采用書(shū)面形式，同時(shí)保留地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的書(shū)面答復(fù)；2、調(diào)解，向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，由消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；3、仲裁，仲裁應(yīng)當(dāng)有書(shū)面約定，仲裁是一裁生效，不同于訴訟二審終審制度；4、訴訟，確定管轄法院，起草起訴書(shū)，收集相關(guān)證據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，買(mǎi)受人未按照商品房擔(dān)保貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)并與擔(dān)保權(quán)人辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人請(qǐng)求買(mǎi)受人償還貸款或者就抵押的房屋優(yōu)先受償?shù)?，不?yīng)當(dāng)追加出賣(mài)人為當(dāng)事人，但出賣(mài)人提供保證的除外。合同糾紛的解決途徑（一）協(xié)商解決合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于2023-07-07440人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何在法律層面上解決股權(quán)糾紛問(wèn)題1．協(xié)商解決。雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商、互諒互讓達(dá)成和解協(xié)議，進(jìn)而解決糾紛。2．調(diào)解解決。在有關(guān)組織（如人民調(diào)解委員會(huì)）或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責(zé)任，并通過(guò)擺事實(shí)、講道理，促使雙方當(dāng)事人自主達(dá)成協(xié)議，從而解決糾紛。3．仲裁解決。糾紛當(dāng)事人根據(jù)糾紛前或者后達(dá)成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由仲裁機(jī)構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過(guò)當(dāng)事人對(duì)裁決的自覺(jué)履行或由一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行而使糾紛得以解決。4．訴訟解決。通過(guò)打官司解決，它指糾紛當(dāng)事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過(guò)當(dāng)事人對(duì)生效裁判的自覺(jué)履行或人民法院的強(qiáng)制執(zhí)行而解決糾紛。二、股權(quán)糾紛問(wèn)題有哪些類(lèi)型1．股東出資糾紛股東出資糾紛是股東在公司設(shè)立過(guò)程或增資過(guò)程中，因履行向公司投入資金或物等資本過(guò)程中所發(fā)生的糾紛。在2024-02-23283人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)遇到房產(chǎn)糾紛處理如下：1、通過(guò)中介直接與對(duì)方協(xié)商解決，找出糾紛原因，消除誤會(huì)引起的糾紛；不要激化矛盾，盡量保證交易順利進(jìn)行。如因政策原因引起糾紛，可與賣(mài)方協(xié)商變更或終止合同；2、保存證據(jù)。當(dāng)然，當(dāng)賣(mài)方違約時(shí)，買(mǎi)方不必?fù)?dān)心，保存雙方的通知或協(xié)商記錄，積極利用法律保護(hù)自己的權(quán)益。及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)律師，制定應(yīng)對(duì)方案，調(diào)取證據(jù)，為訴訟做好充分準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。向房地產(chǎn)主管部門(mén)或公安部門(mén)投訴不是最好的辦法。上述部門(mén)很難介入民事糾紛，但會(huì)耽誤時(shí)間。法院到底如何處理房產(chǎn)糾紛？人民法院處理房產(chǎn)糾紛可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式加以解決。首先應(yīng)按平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，根據(jù)合同規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議，由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如仍未解決，可向人民法院提起訴訟，依法保護(hù)自己的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件2023-07-14393人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于妥善處置房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛問(wèn)題，可以考慮采取以下幾種途徑：首先，協(xié)商協(xié)調(diào)是最為常見(jiàn)且有效的方式之一，糾紛各方應(yīng)積極主動(dòng)地進(jìn)行溝通與協(xié)商；其次，當(dāng)糾紛無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決時(shí)，可選擇由行政機(jī)關(guān)依職權(quán)介入處理，在爭(zhēng)議雙方中的任何一方向行政機(jī)關(guān)提出投訴之后，行政機(jī)關(guān)將根據(jù)其管轄權(quán)限予以受理，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行政規(guī)章制度作出公正合理的行政裁決；最后，若以上兩種方式均未能達(dá)成理想效果，則可訴諸于仲裁或訴訟程序以尋求最終的解決方案?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。2024-08-03277人看過(guò) -
雙方可就財(cái)產(chǎn)問(wèn)題再度協(xié)商簽訂財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如達(dá)不成協(xié)議的，可單獨(dú)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題起訴至法院?？梢詤f(xié)商，若協(xié)商不成，也可通過(guò)訴訟進(jìn)行離婚后財(cái)產(chǎn)分割。離婚協(xié)議是雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致而達(dá)成的協(xié)議或者意見(jiàn)。離婚協(xié)議書(shū)則是離婚協(xié)議的書(shū)面形式，離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。履行離婚協(xié)議時(shí)發(fā)生糾紛怎么辦（一）首先推薦您通過(guò)糾紛調(diào)解的方式解決您可以選擇通過(guò)調(diào)解方式解決糾紛，一般來(lái)說(shuō)，調(diào)解機(jī)構(gòu)／律師站在中立角度，以法律專(zhuān)業(yè)視角進(jìn)行切入分析，結(jié)合自己豐富的調(diào)解經(jīng)驗(yàn)，會(huì)對(duì)雙方所能接受的協(xié)商尺度把握更加精準(zhǔn)，更容易促使雙方協(xié)商并達(dá)成調(diào)解協(xié)議，并互相滿(mǎn)意。同時(shí)還快速解決糾紛，避免訴累。（二）若調(diào)解不成功，建議您找律師打官司。起訴時(shí)應(yīng)該申請(qǐng)法院查封財(cái)產(chǎn)，避免男方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。（三）起訴的程序1、起訴應(yīng)該提2023-07-07300人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，各個(gè)相關(guān)方有權(quán)自行商議并擬定出詳盡的具體應(yīng)對(duì)措施和解決辦法；其次，為了能夠有效保障各方面的合法權(quán)益，各方均可以向人民調(diào)解委員會(huì)提出調(diào)解申請(qǐng)；再者，若在合同中已經(jīng)明確規(guī)定了相關(guān)的仲裁條款，則需按照這些條款來(lái)進(jìn)行實(shí)施和操作；最后，如果經(jīng)過(guò)上述諸多環(huán)節(jié)仍然未能達(dá)成共識(shí)的話(huà)，那么便需要將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的人民法院，以便能夠獲取更為公平、公正的法律裁決結(jié)果?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法。《仲裁法》第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。2024-05-08361人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)法律上應(yīng)該如何解決小三的問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，禁止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財(cái)物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。家庭應(yīng)當(dāng)樹(shù)立優(yōu)良家風(fēng)，弘揚(yáng)家庭美德，重視家庭文明建設(shè)。有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，處二年以下有期徒刑或者拘役?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零四十二條【婚姻家庭的禁止性規(guī)定】禁止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財(cái)物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭暴力。禁止家庭成員間的虐待和遺棄。《中華人民共和國(guó)刑法》第二百五十八條【重婚罪】有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而與之結(jié)婚的，處二年以下有期徒刑或者拘役。2024-04-30369人看過(guò) -
仲裁協(xié)議無(wú)效房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來(lái)有以下幾種:第一,凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。第二,拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門(mén)或房屋拆遷主管部門(mén)的同級(jí)人民政府裁決,當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可在接到裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向法院起訴。第三,單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對(duì)分房有意見(jiàn),或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門(mén)解決。第四,單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開(kāi)除時(shí),單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。第五,因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)2023-03-28494人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何解決糾紛針對(duì)商品房的質(zhì)量問(wèn)題，我們可以向建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)請(qǐng)求進(jìn)行評(píng)估和鑒定。在入住新居前，購(gòu)買(mǎi)人務(wù)必尋求專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)協(xié)助，也就是您所在地區(qū)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門(mén)。購(gòu)買(mǎi)者需要攜帶房屋土地使用手續(xù)（如土地使用權(quán)證書(shū)）、建設(shè)程序資料（例如建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書(shū)、施工許可證以及完整的施工圖紙）、消防安全辦理情況等相關(guān)文件，向房屋質(zhì)量檢測(cè)部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)。《中華人民共和國(guó)建筑法》第五十二條建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國(guó)家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體管理辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂。二、房屋質(zhì)量問(wèn)題可以要求賠償嗎可以要求賠償?shù)?。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。購(gòu)房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)要求出賣(mài)人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該2024-03-26317人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)就目前的政策而言，不建議買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，過(guò)戶(hù)糾紛以及法律風(fēng)險(xiǎn)較大。1、本集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效法律規(guī)定：（1）《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。（2）國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》第二條規(guī)定：加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得為違法建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。（3）國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅2024-01-12121人看過(guò)
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1、房產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題可以選擇協(xié)商解決，協(xié)商是指糾紛的雙方根據(jù)糾紛的情況協(xié)商解決。2、調(diào)解解決也是很不錯(cuò)的一種方式，調(diào)解，是指購(gòu)房糾紛的買(mǎi)賣(mài)雙方，在不能通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門(mén)的主持下，通過(guò)說(shuō)服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷(xiāo)售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購(gòu)房糾紛及時(shí)得到解決的一種方式。3、仲裁解決使用最普遍的一種方式，仲裁又稱(chēng)公斷，是指買(mǎi)賣(mài)雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之前或爭(zhēng)議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國(guó)家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對(duì)各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干預(yù)，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間沒(méi)有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問(wèn)題。法律依據(jù)：根據(jù)《廣東省物價(jià)局、司法廳律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》第六條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的律2023-02-25266人看過(guò) -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同由財(cái)產(chǎn)問(wèn)題引發(fā)的糾紛一般屬于財(cái)產(chǎn)糾紛。法院和仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)財(cái)產(chǎn)糾紛有固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)方式按爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算，分段收費(fèi)。例如，假設(shè)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)價(jià)值50萬(wàn)元，不足1萬(wàn)元部分收取50元；1萬(wàn)～10萬(wàn)件按2．5％收??；10萬(wàn)至20萬(wàn)部分按2％收?。?0萬(wàn)到50萬(wàn)的部分按1．5％收費(fèi)。按此計(jì)算，50萬(wàn)財(cái)產(chǎn)糾紛，訴訟費(fèi)為50＋2250＋2000＋4500＝8800元；仲裁費(fèi)也是通過(guò)這種方式收取的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何訴訟？商品房合同糾紛1、提供商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同。2、預(yù)售方應(yīng)提供以出讓方式取得的土地使用權(quán)證書(shū)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3、提供預(yù)售房建設(shè)情況及預(yù)購(gòu)方預(yù)付房款數(shù)額等證明材料。4、違約一方的違約事實(shí)及應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的證明材料?！吨腥A人民共和國(guó)專(zhuān)利法》第六十條未經(jīng)專(zhuān)利權(quán)人許可，實(shí)施其專(zhuān)利，即侵犯其專(zhuān)利權(quán)，引起糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決；不愿協(xié)商或者2023-07-02475人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎么解決小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-14小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同解除糾紛解決如下：房屋買(mǎi)賣(mài)合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款，買(mǎi)受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。 -
房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)如何解決糾紛？臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-02-241、協(xié)商解決 對(duì)于糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商，解決爭(zhēng)議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無(wú)法協(xié)商解決，可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴，或申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。 2、行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理 對(duì)爭(zhēng)議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后，行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理，依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對(duì)行政決定不服， -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何起訴，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾青海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-15由于“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同方面的具體法律法規(guī)并不明確，現(xiàn)階段各地法院對(duì)于有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的處理也不盡相同。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律法規(guī)、政策的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但出賣(mài)人明知其所出賣(mài)的房屋及宅基地屬禁止流轉(zhuǎn)的范圍，在出賣(mài)多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的依賴(lài)?yán)鎿p失。但是，山東省高院的《全省民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》（魯高法〔2021〕201號(hào)）則規(guī)定：“ -
小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題:法院如何執(zhí)行?法律如何解決?湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-301. 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，如果原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）違法，法院是有權(quán)力進(jìn)行查封的。 2. 對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的其他居住人，如果他們違法，法院將無(wú)法查封。這是因?yàn)椋? （1）小產(chǎn)權(quán)房是法律所禁止出售的房屋。 （2）小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證。 （3）雖然居住人花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了房屋，但他們無(wú)法辦理產(chǎn)證，因此法院難以查封。 （4）然而，原始所有人（即“大產(chǎn)證所有人”）是可以被查封的，因?yàn)樗麄兂钟蟹慨a(chǎn)證。 在 -
如何解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題：法律角度分析貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-30如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,但由于國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可能會(huì)承受一系列不好的后果。情況不同,采取方式也不同: 1. 如果已簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè),且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn),可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款。 2. 如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦姆课莼驈乃耸稚腺?gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的,
