拆遷補償房如何辦理“房產(chǎn)證”，可以過戶
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-02 19:11:50
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拆遷補償房的“房產(chǎn)證”如何辦理？可以轉(zhuǎn)帳嗎？一、拆遷補償房可辦理房產(chǎn)證。拆遷補償房地產(chǎn)原則上按照被拆遷房地產(chǎn)的性質(zhì)登記發(fā)放。辦理時應(yīng)提交下列資料：
（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表；
（2）身份證明；
（3）經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦公室核實的拆遷補償協(xié)議書；（四）補償與被拆遷房地產(chǎn)有差額的，應(yīng)當提交差額部分的補償發(fā)票和開發(fā)商出具的支付證明復(fù)印件。申請人符合上述條件，應(yīng)提交完整資料的，準予辦理；資料不全的，待資料齊全后辦理。三是拆遷補償房的登記價格一般按照新建房屋的建設(shè)成本進行登記；如果補交了差額，差額計入登記價格。第四，補償房屬于商品房的，可以憑紅色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓；不屬于商品房的，可以憑綠色《房地產(chǎn)證》轉(zhuǎn)讓。
拆遷補償房能否買賣。
雖然市場上大部分安置房都能拿到產(chǎn)權(quán)證，但購房者在購買安置房時，不僅要看到低價，更要看到特殊的風險。安置房不同于一般商品房。其安置對象是特定的安置戶。這類房屋的銷售不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，也受到政府政策的制約。
一般來說，這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然是個人所有，但有些土地是集體土地，或者政策規(guī)定在一定的所有權(quán)期限內(nèi)（通常是5年）不能上市交易。即使在一定時期后可以有條件地允許其上市交易，一般也要先繳納土地出讓金，享受優(yōu)惠稅收，然后才能進入市場。
拆遷補償房如何辦理“房產(chǎn)證”？可以轉(zhuǎn)帳嗎？辦理房產(chǎn)證時，有拆遷補償?shù)姆孔釉趺磽Q？根據(jù)當?shù)刈》空?，如果辦理房產(chǎn)證有困難，可以找律師維權(quán)。對于拆遷補償房辦理房產(chǎn)證的問題，可以來法霸網(wǎng)找律師咨詢。
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法律綜合知識一、如何補償沒有房產(chǎn)證的房子拆遷面對沒有房產(chǎn)證的房子拆遷問題，補償方案需根據(jù)具體情況而定。1．房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權(quán)進行的，因此，沒有合法房屋所有權(quán)證明文件的房屋在法律上并不被視為拆遷當事人，從而難以獲得直接的拆遷補償。這主要有兩種情形：（1）房產(chǎn)證在他人名下，未過戶給你。這種情況下，補償款應(yīng)支付給房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人。你可以向賣房者要求賠償，若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。（2）房屋未取得相應(yīng)規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對這類違法建筑，通常采取無償拆除的措施。若不能認定為違法建筑，但無產(chǎn)權(quán)證，一般可獲得適當補償，但補償金額較合法產(chǎn)權(quán)低，通常是按照建筑成本來計算。2．還有一種特殊情況，即房屋規(guī)劃、報建或其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。這類房屋在拆遷時，由于不具備獲得拆遷補償?shù)闹黧w資格，通常不會得到補償。另外，違法建筑在拆遷時是需要無償拆除的。二、面對拆遷的法律建議在面臨拆遷時，尋求2024-03-17431人看過 -
法律綜合知識一、拆遷時未辦理房產(chǎn)證的房子是否可以獲得補償拆遷時未辦理房產(chǎn)證的房子可以獲得補償。對于沒有房產(chǎn)證但能夠證明房屋合法擁有的，由政府部門確認后也是可以得到補償?shù)?，需?jīng)過政府確認和法律程序方可補償。拆遷補償房一般有房產(chǎn)證，交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。拆遷房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的。拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售。限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，是完全可以上市交易的。二、房屋拆遷賠償具體包含哪些項目房屋拆遷的補償項目有：1．房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；還有相對與征收房屋造成的相關(guān)人員停業(yè)停產(chǎn)損失的補償；3．獎勵性補償費，政府用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動2023-06-0987人看過 -
法律綜合知識一、未辦理房產(chǎn)證的拆遷房屋可否獲得補償未辦理房產(chǎn)證的拆遷房屋可以獲得補償。對于沒有房產(chǎn)證但能夠證明房屋合法擁有的，由政府部門確認后也是可以得到補償?shù)?，需?jīng)過政府確認和法律程序方可補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、對拆遷補償款不服怎么辦對拆遷補償不滿意，可以進行協(xié)商。如果無法達成拆遷補償協(xié)議，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會依據(jù)房屋征收部門的報請作出補償決定。此時，對決定不服可以行政復(fù)議或者行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人2023-06-20270人看過 -
不動產(chǎn)登記根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。房地產(chǎn)所有權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)所有權(quán)的證明。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，房屋所有權(quán)以房地產(chǎn)登記為準。如果不在房屋交易中心登記，所有權(quán)仍在他人手中，因此房地產(chǎn)分割后需要轉(zhuǎn)讓。拆遷補償房屋如何過戶拆遷補償房屋過戶流程如下：1、確認該房可以進行過戶；2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查；3、立契過戶，雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料辦理立契過戶手續(xù)。須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實；身份證或別的有用身份證實；房子權(quán)共有的，其他房子共有人同意出售的書面意見；4、繳納各種稅款，并辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條《中華人民共和國民法典》第二百零九條2023-08-08299人看過
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房產(chǎn)證如果沒有房產(chǎn)證拆遷，有沒有可能得到補償？1。蓋房子是合法的，但由于歷史悠久，沒有房產(chǎn)證。很多居民的房屋在建設(shè)之初是合法的，但可能距離太遠，而且當時位于一個村莊，所以不需要申請房產(chǎn)證，后來也沒有申請房產(chǎn)證。那么，在這種情況下，我們能得到拆遷補償嗎？無證無照不違法，應(yīng)詳細分析，即使是違法建設(shè)，也應(yīng)按照“量刑過當?shù)韧钡脑瓌t給予合理補償。房屋是合法建造的，沒有權(quán)利瑕疵，沒有取得合法的產(chǎn)權(quán)證，這是歷史問題造成的，不能歸責于自己，如果被拆遷人長期居住在房屋內(nèi)，應(yīng)該得到法律補償和安置。2。有建設(shè)許可證無房產(chǎn)證補償可分為幾種情況，其決定因素是是否合法。2.1雖有施工許可證，但未加蓋有關(guān)部門印章的，不予賠償；2.2雖有施工許可證，但批準使用性質(zhì)與實際使用不一致的，不予賠償；2.3雖有施工許可證，但尚未動工的，不予補償；2.4已取得施工許可證和合法施工，但尚未取得房地產(chǎn)證的，經(jīng)確認后給予相應(yīng)補償。3。下列情2023-05-02164人看過 -
離婚析產(chǎn)被拆遷人取得拆遷安置房的所有權(quán)后，就有權(quán)處分拆遷安置房，可以申請房屋過戶登記。但要遵守當?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策。一、拆遷安置房怎么轉(zhuǎn)讓拆遷安置房買賣存在較大風險。隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。二、拆遷安置房過戶有哪些變更方式拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人2023-02-19176人看過 -
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抵押抵押房屋拆遷補償?shù)奶幚恚喝绻盅悍课莶疬w，選用了貨幣補償方式，應(yīng)當先由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商重新設(shè)立抵押權(quán)或者先償還債務(wù)，使抵押房屋原有的抵押權(quán)消失，被拆遷人方能向拆遷人領(lǐng)取補償金；如果抵押人和抵押權(quán)人不能訂立新的抵押協(xié)議或者不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，拆遷人有權(quán)暫不支付拆遷補償金。一、為什么抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的原因如下：1、抵押期間抵押人如果與抵押權(quán)人協(xié)商同意的情況下是可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當經(jīng)抵押權(quán)人同意。抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)后，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；2、轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，除非替抵押人向抵押權(quán)人償還了債務(wù)消滅了抵押權(quán)。二、抵押房屋買賣應(yīng)及時通知抵押權(quán)人嗎抵押房屋買賣應(yīng)及時通知抵押權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和2023-04-0298人看過 -
一、拆遷補償對于無房產(chǎn)證的房屋應(yīng)如何補償沒有房產(chǎn)證的拆遷房屋是否能夠獲得補償要看是否有證據(jù)證明該房屋是合法擁有的，如果能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認后，可以依法補償；對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)部門進行合法性認定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭議的，應(yīng)當通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補償。二、拆遷補償糾紛起訴需要哪些證據(jù)拆遷補償糾紛起訴需要以下證據(jù)：1．證明原、被告訴訟主體資格的證據(jù)材料；2．涉訟房屋拆遷的行政依據(jù)；3．提供拆遷補償安置協(xié)議及補充、變更、解除合同的協(xié)議等；4．屬二次性安置的，提供臨遷房屋的狀況證明；已回遷的，提供回遷房屋的狀況證明；5．支付或領(lǐng)取臨時安置補助費和其他有關(guān)費用的憑證；6．與訴訟請求或當事人的主張相關(guān)的其他證據(jù)材料。當事人應(yīng)按對方當事人的人數(shù)加一，向法院提交證據(jù)材料復(fù)印件份數(shù)。比如，原告提交證2023-08-03182人看過 -
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房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理過戶。買受房屋后需要及時辦理過戶登記；若沒有及時辦理過戶登記就被列入拆遷時，需要盡快辦理補救措施。具體步驟如下（一）辦理過戶登記若是聽說房屋將會列入拆遷，但還沒有凍結(jié)房產(chǎn)檔案時，應(yīng)該馬上找原來房主一起到房管部門辦理過戶登記。（二）補辦合同若是已經(jīng)列入拆遷并凍結(jié)房產(chǎn)檔案不能過戶時，馬上找到原房主補辦買賣合同，增加“若沒及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，遇到拆遷時，買方可以享有拆遷方給予房權(quán)證所有人的一切權(quán)利”條款等；（三）辦理公證辦理好補辦合同事宜后，和原房主一起到公證部門申請辦理買賣合同（特別是增加的合同條款）公證，讓公證部門工作人員問訊筆錄，把添加的合同條款內(nèi)容以公證書的方式表達出來；（四）回遷后辦理房權(quán)證回遷的房子竣工后，根據(jù)拆遷開發(fā)商提供的材料、數(shù)據(jù)，和原房主一起帶著身份證明、老房權(quán)證、拆遷合同、回遷房的總證復(fù)印件、派出所的房屋坐落2023-07-04374人看過
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房產(chǎn)證一、如果房產(chǎn)證沒過戶,拆遷時怎么辦房屋交易后沒有辦理過戶登記的，遇到房屋拆遷時，買受人在調(diào)查登記時一定要向房屋拆遷部門提供自己取得房屋所有權(quán)的證據(jù)，否則拆遷補償會補償給房屋所有權(quán)登記人?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、簽訂拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容在實際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。具體而言，拆遷補償協(xié)議通常包2023-04-19148人看過 -
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戶主房產(chǎn)證拆遷補償如何分配吉林省在線咨詢 2022-03-31戶主房產(chǎn)證拆遷補償問題，對未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設(shè)的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補償?shù)摹Ｖ暗臒o證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同?！冻鞘蟹课莶疬w工作規(guī)程》第八條規(guī)定：對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該 -
辦理拆遷補償安置房后可以直接過戶嗎遼寧在線咨詢 2021-12-24拆遷安置房5年后取得房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房是政府在進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時安置被拆遷居民的房屋。原戶主房產(chǎn)證下來后，買賣拆遷安置房應(yīng)當辦理交易轉(zhuǎn)讓手續(xù)，或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證。 -
拆遷補償房產(chǎn)如何辦理繼承上海在線咨詢 2022-11-26拆遷補償房產(chǎn)因為繼承產(chǎn)生糾紛，屬于民事糾紛，訴訟時效三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。 相關(guān)法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可 -
拆遷房過戶手續(xù)如何辦理遼寧在線咨詢 2025-01-21首先，您需要為該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才能進行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)已滿5年。辦理房產(chǎn)證后，您可以按照正常的流程進行過戶。 接下來，您需要簽訂房地產(chǎn)買賣合同。您可以在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心購買并簽訂合同。在合同中，您需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如付款方式、付款次數(shù)等。通常情況下，您需要在簽署買賣合同后支付3成的首付款，然后在過戶當日支付6成，等您獲得房產(chǎn)證后支付剩余的1成。 過戶手續(xù)并不復(fù)雜
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拆遷安置房可以辦理拆遷補償公證處嗎上海在線咨詢 2022-11-19贈與拆遷安置房可以辦理公證。 《公證法》規(guī)定，根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項： (一)合同; (二)繼承; (三)委托、聲明、贈與、遺囑; (四)財產(chǎn)分割; (五)招標投標、拍賣; (六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系; (七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄; (八)公司章程; (九)保全證據(jù); (十)文書上的簽名、印鑒、日期，文
