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根據(jù)我國法律規(guī)定，需要滿足以下條件：

1、拆遷當(dāng)事人向行政機關(guān)申請行政裁決。

2、行政機關(guān)受理當(dāng)事人的申請并依法進行了調(diào)解。

3、已經(jīng)落實了補償安置。

4、已經(jīng)依法組織了聽證。

5、強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

6、已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。

一、房產(chǎn)強制拆遷的程序是怎樣的

房屋強拆的程序為：

1、房屋拆遷管理部門提前15日通知被拆遷人；

2、被拆遷人期限內(nèi)未搬遷即可實施強制搬遷；

3、組織街道辦事處、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人；

4、由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全；

5、物品清點登記后交給被執(zhí)行人接收。

二、拆遷需要什么證件

拆遷所需要的證件包括有：

1、申請人身份證件（法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明）及其復(fù)??；

2、代理人代為申請的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件；

3、區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證；

4、拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等；

5、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件；

6、房屋拆遷補償、安置協(xié)議文本；

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

房屋拆遷需要以下手續(xù)和步驟：

1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全；

2、房屋拆遷人委托評估，并發(fā)送評估報告及通知；

3、確定附屬物價格；

4、制定拆遷補償細則；

5、宣傳/講解政策；

6、簽定拆遷補償協(xié)議；

7、未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決；

8、下達房屋拆遷裁決書。 當(dāng)事人對裁決不服的，可依法申請復(fù)議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行；

9、縣政府下達限期遷出決定書；

10、申請強制拆遷。

三、拆遷義務(wù)和權(quán)利有哪些

1、在拆遷實施過程中，被拆遷人享有以下權(quán)利：除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權(quán)利；享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安，協(xié)議的權(quán)利；享有對拆遷補償安置政策的知情權(quán)和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權(quán)；對房屋丈量、評估有異議時，有重新申請丈量、復(fù)核的權(quán)利；2、拆遷實施過程中，被拆遷人必須履行以下義務(wù)：在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；及時提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；有配合公證機關(guān)、評偽機構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量、評估的義務(wù)；對自己主張的事項負(fù)有舉證的責(zé)任。