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一、房屋裝修合同容易出現(xiàn)糾紛的原因房屋裝修合同容易出現(xiàn)糾紛的原因如下：1.裝修單位沒有完全履行裝修合同。未完全履行合同主要表現(xiàn)在：裝修單位沒有按合同約定的做法去裝修，使用非合同規(guī)定的裝飾材料，施工中無故停工，未在約定工期內(nèi)完工等。2.裝修粗制濫造，施工質(zhì)量低劣。有的裝修公司施工人員干活不上心，工藝不規(guī)范。表面上說得過去，但經(jīng)不起驗收或時間的檢驗，出了問題還強詞奪理。尤其是“街頭游擊隊”，質(zhì)量更沒有保證。3.裝修后的維修服務(wù)不完善或不履行質(zhì)量承諾。裝修后應(yīng)該按合同規(guī)定及時維修，但有些公司卻左右推托。保修期內(nèi)不保修。4.施工中的噪聲擾民。施工中難免會發(fā)出噪音，但戶主事先要與裝修公司約好開工、收工時間。不要違反環(huán)保的有關(guān)規(guī)定，否則極易引發(fā)糾紛。5.裝修材料或廢棄物亂堆亂放。6.裝修破壞了毗鄰房屋。7.裝修破壞了房屋主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)。二、房屋裝修合同糾紛要怎么處理可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四

10月20日10點40分左右，瓊山區(qū)新大洲大道奇珍樓里一60歲男子吳某死亡，瓊山警方接報后迅速趕赴現(xiàn)場處置。目前該男子死亡原因待查，相關(guān)嫌疑人已被警方控制。當(dāng)晚10點40分左右，記者在新大洲大道三公里處西側(cè)242號奇珍樓現(xiàn)場看到，房子四周已經(jīng)被拉起了警戒線，警方正在現(xiàn)場展開調(diào)查。據(jù)死者妻子李某姑介紹，一家人住在奇珍樓。事發(fā)當(dāng)時，她正在五樓哄著孫子準(zhǔn)備入睡，吳某則在一樓店鋪內(nèi)。也不知道從哪里上來的，好幾個年輕男子突然出現(xiàn)上到5樓，不停地謾罵我。李某姑稱，見到這些人來勢洶洶，她趕緊呼叫一樓的吳某，隨后，吳某趕了上來，一邊阻攔這伙人，一邊掩護她和孫子躲到樓下。李某姑抱著孫子跑到鄰居家，當(dāng)李某姑回來后，發(fā)現(xiàn)丈夫已倒在一樓家門口。120救護車趕到現(xiàn)場搶救無效，吳某當(dāng)場死亡。事發(fā)后，瓊山公安分局刑警大隊辦案民警立即分頭開展偵查工作。經(jīng)警方了解，吳某曾因債務(wù)問題將其位于瓊山區(qū)新大洲大道的奇珍樓抵債過戶至

九、水、電供應(yīng)出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負(fù)荷正常運轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng)。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應(yīng)不小于250KW或電容量不小于300KVA。還要約定，如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時間之內(nèi)修復(fù)。十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營活動的，出租方須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保承租方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等設(shè)施。十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定。涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。十二、優(yōu)先購買權(quán)在租賃期內(nèi)，出租方與承租方之間的優(yōu)先購買權(quán)也應(yīng)約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租

原告李*新、黨*訴被告唐河縣國有公房管理處(以下簡稱唐河縣房管處)和第三人唐河縣社會保險事業(yè)管理局(以下簡稱唐河縣社保局)為房屋買賣合同糾紛一案，二原告訴稱，二原告于2008年10月看到被告在市面張貼的售房公告，于2008年12月3日下午到被告處咨詢，當(dāng)日即交了購房現(xiàn)金共計9萬元，購買被告出售的二樓的五間房屋，被告承諾從交房款之日起一個月內(nèi)交房，被告向原告出具了三張收款發(fā)票。一個月期滿后，被告以原租房戶不騰房為由推托不交房屋，后經(jīng)原告多次催要，被告即不交房也不退錢。為此請求判令被告足額退回收取原告的買房款9萬元及利息。被告唐河縣房管處辯稱，一、原告起訴我單位不實，該房的產(chǎn)權(quán)是唐河縣社保局的，被告受唐河縣社保局的委托為社保局出售的房屋，應(yīng)當(dāng)由社保局到庭參加訴訟;二、房屋的買賣交易行為已經(jīng)結(jié)束，該款已交納了稅費，完稅后的房款已轉(zhuǎn)入社保局的帳戶;三、要說違約，應(yīng)是原告違約，原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

【租賃合同糾紛】房屋居間合同糾紛激增的原因及對策近日，法院受理的涉房居間合同糾紛呈現(xiàn)激增態(tài)勢。2011年前兩個月僅東城法院就受理此類糾紛30件，同比上漲200%。其中，原告為房屋中介公司，被告為買房人的案件占此類糾紛總數(shù)的83%。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，造成該類案件數(shù)量激增的原因主要有：一是房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致買房人履約能力變化。自2010年10月起，中央和北京市相繼出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，提高貸款利率、首付款比例，限制購房條件等，導(dǎo)致買房人購房成本加大。部分買房人因此履約不能，或因購房條件限制未能如期申請到銀行貸款，導(dǎo)致買賣合同解除，由此與中介產(chǎn)生糾紛。二是房地產(chǎn)中介提供服務(wù)的詳細(xì)項目和具體標(biāo)準(zhǔn)尚無法律規(guī)定。實踐中，超過90%的案件中的居間合同約定中介公司提供咨詢、代為磋商價格、代辦銀行貸款、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等多項服務(wù)內(nèi)容，卻對如何履行沒有細(xì)則規(guī)定。買房人與中介公司在中介是否忠實履行了上述義務(wù)，上

(一)企業(yè)方面的原因。隨著我國市場經(jīng)濟體系的不斷完善和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，多種經(jīng)濟成分的齊頭發(fā)展，一方面，企業(yè)必須建立產(chǎn)權(quán)明晰現(xiàn)代企業(yè)制度，企業(yè)產(chǎn)權(quán)制度的改革和現(xiàn)代企業(yè)制度的建立必然帶來勞動法律關(guān)系的調(diào)整。近幾年來，企業(yè)改革力度的加大，引發(fā)的變更、解除勞動合同及下崗、內(nèi)退、買斷工齡的爭議不斷出現(xiàn)。另一方面，經(jīng)濟的多種實現(xiàn)形式特別是外資、私人企業(yè)的用人機制不盡規(guī)范，重效益輕權(quán)益的也是特定歷史時期新型勞動爭議案件的增加是勞動爭議案件數(shù)量上升的重要原因。(二)勞動者方面的原因。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和各方面改革的深入，各種利益主體之間的獨立利益日益明顯區(qū)分，矛盾也增多，加上社會主義法制思想的深入和輿論的有力引導(dǎo)，人民群眾的法制意識明顯增強，維權(quán)意識隨之增加，訴訟已成為在勞動爭議中其維護自身合法權(quán)益的主要手段。勞動爭議案件增長較快，也是我國勞動體制改革、用工條件正在完善的表現(xiàn)。(三)體制方面的原因。

(一)甲方原因所導(dǎo)致的情形1.裝修材料選擇不當(dāng)甲方往往是為了裝飾裝修住宅才去接觸有關(guān)裝飾裝修的常識，他們當(dāng)中大部分人士缺乏對裝飾裝修材料的了解，材料選擇不當(dāng)，造成施工完畢后的遺憾。2.裝修合同不完善甲方簽訂的合同不夠完善，缺少一些重要條款，造成了事后糾紛。(二)乙方原因所導(dǎo)致的情形1.測算不精確乙方因測算工程造價出現(xiàn)偏差而自食苦果，更有甚者為缺乏一定的職業(yè)道德，工程中以次充好、粗制濫造、收費不合理、延誤工期等，也是產(chǎn)生糾紛的導(dǎo)火線。2.裝修合同不完善乙方簽訂的合同不夠完善，缺少一些重要條款，造成了事后糾紛。綜上所述，隨著社會的不斷發(fā)展，買房的人越來越多，由于許多人選擇將房屋委托給專業(yè)的裝修公司進(jìn)行裝修，因此出現(xiàn)了許多裝修合同糾紛。那么，對于房主來說，處理裝修合同糾紛就變得越來越頻繁。出現(xiàn)糾紛最好的解決辦法是雙方先溝通，實在溝通不了的情況下可以采用訴訟解決的辦法來處理。一、裝修合同應(yīng)該注意哪

一、老年人房產(chǎn)糾紛有效權(quán)嗎對于任何類型的沖突與糾紛，首先都應(yīng)當(dāng)積極尋求協(xié)商解決之道。若經(jīng)雙方努力仍未能達(dá)成共識，申請人有權(quán)請求相關(guān)機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解結(jié)果未能滿足個人需求，申請人完全具備向法院提起訴訟的合法權(quán)利。在此前提下，如申請人與另一方簽署了相應(yīng)的仲裁協(xié)議或在相關(guān)合同中制定了仲裁條款，則也可以選擇通過仲裁方式解決問題?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。二、老房產(chǎn)糾紛有時效期嗎老房產(chǎn)糾紛有時效期，時效為三年。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是

關(guān)于老年人所擁有的唯一住房，我國相關(guān)法律明確規(guī)定不能采取強制執(zhí)行的手段。在此前提下，如果執(zhí)行依據(jù)明確顯示被執(zhí)行人需要將居住的房屋移交給他人，從執(zhí)行通知書發(fā)出之日開始，我們便會為其預(yù)留出整整三個月的寬限期。然而，倘若在這一期間內(nèi)，被執(zhí)行人以該房屋是其自身以及其撫養(yǎng)家屬維持生活所需的基本財產(chǎn)為由提出異議，那么人民法院將會對此不予采納?！蛾P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和行政復(fù)議案件若干問題》第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租

發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無法施工，且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，那么，如果承包人請求解除建設(shè)，是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。一、工程竣工日期糾紛：對工程竣工日期爭議，如果工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；如果承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。二、工程的計價標(biāo)準(zhǔn)或者計價方法形成的糾紛：對這類糾紛，有約定的從約定，無約定又不能協(xié)商一致的，則應(yīng)當(dāng)參照簽訂合同時當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價款。三、工程量增加、減少形成的糾紛：房

一、老年人養(yǎng)老問題嚴(yán)峻的原因老年人養(yǎng)老問題的嚴(yán)峻性源于多方面因素的綜合作用。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口老齡化的加劇，養(yǎng)老問題逐漸凸顯。1．隨著醫(yī)療技術(shù)的進(jìn)步和生活水平的提高，老年人的壽命不斷延長，對養(yǎng)老的需求也相應(yīng)增加。2．家庭結(jié)構(gòu)的變化，如獨生子女家庭的增多，使得家庭養(yǎng)老的負(fù)擔(dān)加重。3．經(jīng)濟發(fā)展不平衡、社會保障制度不完善等因素也加劇了老年人養(yǎng)老問題的嚴(yán)峻性。二、養(yǎng)老金計算的變量養(yǎng)老金計算的變量主要包括個人繳費年限、繳費工資、個人賬戶儲存額以及退休時的社會平均工資等。1．個人繳費年限越長，繳費工資越高，個人賬戶儲存額越多，退休時領(lǐng)取的養(yǎng)老金也會相應(yīng)增加。2．退休時的社會平均工資也是影響?zhàn)B老金的重要因素。社會平均工資越高，養(yǎng)老金也會相應(yīng)提高。3．在計算養(yǎng)老金時，還需要考慮到個人所在地區(qū)的具體政策和規(guī)定。不同地區(qū)在養(yǎng)老金計算上可能存在差異，例如一些地區(qū)可能會給予高原補貼等額外福利。4．個人在計算

對于年長族群所獨有的居住環(huán)境，法律特意設(shè)立了明確的條例予以保護，嚴(yán)禁任何形式的強制執(zhí)行措施。當(dāng)可供執(zhí)行的案子明確規(guī)定被執(zhí)行者需要將使其得以生活的房屋轉(zhuǎn)讓給其他人時，自作出執(zhí)行通知的那一刻起，就已經(jīng)為被執(zhí)行者設(shè)定了整整三個月的寬限時間。然而在這個期間內(nèi)，若被執(zhí)行者以該房屋是他們個人以及其撫養(yǎng)親屬賴以為生的基本財產(chǎn)為理由提出異議，那么人民法院將會對此類抗辯不予采納?！蛾P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和行政復(fù)議案件若干問題》第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)

房屋糾紛一般是屬于民事糾紛。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭議。解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。一、房產(chǎn)糾紛主要包括：1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛；2、房屋買賣糾紛；3、房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛；4、房屋租賃糾紛；5、房屋抵押、典當(dāng)糾紛；6、房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛；7、房屋拆遷糾紛。二、房地產(chǎn)糾紛可以采取的解決方式如下：1、協(xié)商。當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商對雙方所發(fā)生的糾紛進(jìn)行協(xié)商，提出一個雙方都滿意的解決方案，并就此達(dá)成一個糾紛解決協(xié)議；2、調(diào)解。在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。3、仲裁。買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛；4、