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租賃原因引起的房屋買賣合同糾紛案

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-21 19:52:41 321 人看過

原告李*新、黨*訴被告唐河縣國有公房管理處(以下簡稱唐河縣房管處)和第三人唐河縣社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)管理局(以下簡稱唐河縣社保局)為房屋買賣合同糾紛一案，二原告訴稱，二原告于2008年10月看到被告在市面張貼的售房公告，于2008年12月3日下午到被告處咨詢，當(dāng)日即交了購房現(xiàn)金共計(jì)9萬元，購買被告出售的二樓的五間房屋，被告承諾從交房款之日起一個(gè)月內(nèi)交房，被告向原告出具了三張收款發(fā)票。一個(gè)月期滿后，被告以原租房戶不騰房為由推托不交房屋，后經(jīng)原告多次催要，被告即不交房也不退錢。為此請(qǐng)求判令被告足額退回收取原告的買房款9萬元及利息。

被告唐河縣房管處辯稱，一、原告起訴我單位不實(shí)，該房的產(chǎn)權(quán)是唐河縣社保局的，被告受唐河縣社保局的委托為社保局出售的房屋，應(yīng)當(dāng)由社保局到庭參加訴訟;二、房屋的買賣交易行為已經(jīng)結(jié)束，該款已交納了稅費(fèi)，完稅后的房款已轉(zhuǎn)入社保局的帳戶;三、要說違約，應(yīng)是原告違約，原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第三人唐河縣社保局辯稱：一、追加社保局為第三人程序違法，理由是社保局與本案原、被告之間沒有直接利害關(guān)系;二、唐河縣房管處與社保局之間是另外一個(gè)法律關(guān)系，與本案沒有關(guān)聯(lián)，我們雙方是一個(gè)委托合同關(guān)系，而本案原告所訴的是一個(gè)房屋買賣合同糾紛，讓唐河縣社保局作為第三人不合規(guī)定;三、社保局預(yù)借被告唐河縣房管處款項(xiàng)與本案沒有關(guān)聯(lián)，不能說我們借被告的98.7萬元，就包含有原告的9萬元錢，我們借被告錢時(shí)房子還沒賣的;四、原告的錢交清了，但房子是期房，原告要求解除合同不合適。

經(jīng)審理查明，第三人唐河縣社保局欲出售位于唐河縣城解放路中段、縣委口東南角的房屋。于2008年10月12日經(jīng)與被告唐河縣房管處協(xié)商，雙方達(dá)成委托協(xié)議一份，主要內(nèi)容為：“委托人：唐河縣行政事業(yè)社會(huì)保障管理局，被委托人：唐河縣國有公房管理處，經(jīng)研究，委托人委托被委托人出售位于唐河縣城解放路中段、縣委口東南角的房屋，該房屋座南朝北，磚混結(jié)構(gòu)，三層，共19間，建筑面積477平方米，其中：5間為門面房，建筑面積為202平方米，14間為住宅房，建筑面積275平方米。委托人要求凈取入98.7萬元(玖拾捌萬柒千元整)。只要保證委托人的要求，該房的出售由被委托人全權(quán)處理。委托人：唐河縣行政事業(yè)社會(huì)保障管理局，二○○八年十月十二日?！?008年11月10日第三人從被告單位借走售房款98.7萬元，第三人并給被告出具收據(jù)二份。

2008年10月二原告看到被告在市面上張貼的售房公告，于2008年12月3日到被告處咨詢，并于當(dāng)日交給被告購房現(xiàn)金9萬元，購買的是被告出售的二樓的五間房屋，2008年12月4日被告向二原告出具三份發(fā)票計(jì)款9萬元，上邊加蓋有河南省唐河縣地方稅務(wù)局征收管理分局的公章。同日被告向唐河縣地稅局交納稅款4860元。后二原告多次向被告催要自己所購買的房屋。被告以原承租戶不騰為由遲遲沒有把該房交給二原告，為此二原告于2009年3月訴至本院，請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益。

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二手房買賣合同
二手房買賣合同糾紛最有效的處理，二手房買賣合同糾紛的原因

一、二手房買賣合同糾紛最有效的處理二手房買賣合同糾紛最有效的處理：1.與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。2.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。3.向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。4.向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。5.向有關(guān)人民法院起訴向有關(guān)人民

2023-04-30

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優(yōu)先購買權(quán)
房屋租賃合同備案可以買賣嗎

民法典房屋租賃合同期間房屋買賣可以。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物，租期屆滿買受人可以依法占有、使用房屋。如何辦理房屋租賃合同備案登記房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同后的15日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持租賃合同及下列材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條“房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案?！薄渡唐贩课葑赓U管理辦法》規(guī)定第十四條“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案?！薄睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)

2023-08-12

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