房屋租賃合同因拆遷產(chǎn)生的糾紛
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時(shí)間： 2023-03-04 14:50:21
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房屋租賃合同糾紛的表現(xiàn)有;(一)租金違約糾紛(二)損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。(三)房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛(四)轉(zhuǎn)租糾紛現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在實(shí)踐中，有的出租人對(duì)未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開(kāi)眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來(lái)只能使自己的利益受到損害。(五)變更房屋用途糾紛一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用途，對(duì)房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。(六)單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無(wú)奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。
一、轉(zhuǎn)租合同轉(zhuǎn)租人違約可以要求賠償嗎
承租人合同期間未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租可以要求違約金，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來(lái)行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。
《民法典》
第七百一十六條；【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《房屋租賃合同司法解釋》第十六條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
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原告李*新、黨*訴被告唐河縣國(guó)有公房管理處(以下簡(jiǎn)稱唐河縣房管處)和第三人唐河縣社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)管理局(以下簡(jiǎn)稱唐河縣社保局)為房屋買賣合同糾紛一案，二原告訴稱，二原告于2008年10月看到被告在市面張貼的售房公告，于2008年12月3日下午到被告處咨詢，當(dāng)日即交了購(gòu)房現(xiàn)金共計(jì)9萬(wàn)元，購(gòu)買被告出售的二樓的五間房屋，被告承諾從交房款之日起一個(gè)月內(nèi)交房，被告向原告出具了三張收款發(fā)票。一個(gè)月期滿后，被告以原租房戶不騰房為由推托不交房屋，后經(jīng)原告多次催要，被告即不交房也不退錢。為此請(qǐng)求判令被告足額退回收取原告的買房款9萬(wàn)元及利息。被告唐河縣房管處辯稱，一、原告起訴我單位不實(shí)，該房的產(chǎn)權(quán)是唐河縣社保局的，被告受唐河縣社保局的委托為社保局出售的房屋，應(yīng)當(dāng)由社保局到庭參加訴訟;二、房屋的買賣交易行為已經(jīng)結(jié)束，該款已交納了稅費(fèi)，完稅后的房款已轉(zhuǎn)入社保局的帳戶;三、要說(shuō)違約，應(yīng)是原告違約，原告應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2023-04-21321人看過(guò) -
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一、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛可以異地起訴嗎?一般不可以，除非房屋租賃合同中有約定。《民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十五條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。二、房屋租賃糾紛的起訴條件有哪些?(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。三、房屋租賃糾紛的起訴書應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容?(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，2023-06-16387人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋出租產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書。對(duì)方拒不執(zhí)行的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。《仲裁法》第四條當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。2024-05-11136人看過(guò) -
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛起訴材料如下：1、原告的起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料；2、被告準(zhǔn)備答辯狀和相關(guān)證據(jù)材料；3、原告與被告的身份證明材料和房屋產(chǎn)權(quán)證明材料。一、被訴訟離婚怎么寫被告可以在收到起訴狀副本后向法院提交答辯狀。答辯狀的提交期間為收到起訴狀副本之日起十五日內(nèi)。具體來(lái)說(shuō)，答辯狀應(yīng)當(dāng)載明被告的身份信息，如：姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)等；以及答辯內(nèi)容，答辯內(nèi)容需要針對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求作出。提交答辯狀的同時(shí)還可以向法院提交相關(guān)證據(jù)材料。二、起訴小三還錢需要什么證據(jù)起訴小三還錢需要的證據(jù)具體如下：1、雙方的聲明；2、書面證據(jù)；3、對(duì)方留下的物證；4、視聽(tīng)材料；5、電子數(shù)據(jù)；6、證人證詞；7、評(píng)估意見(jiàn)；8、調(diào)查記錄。一、起訴的流程具體如下：1、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本；2、根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交原告主體資格的材料，證明原告訴訟主張的證據(jù)；3、被告向2023-04-1273人看過(guò) -
繼承權(quán)房屋拆遷合同糾紛案件應(yīng)如何舉證?房屋拆遷合同糾紛案件的主體資格證據(jù)是什么?一、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等。2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或由工商登記機(jī)關(guān)出具的工商登記清單，社會(huì)法人登記證等。3、當(dāng)事人在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后曾有變更的，應(yīng)提交變更登記資料二、證明房屋拆遷法律關(guān)系成立的證據(jù)(一)被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù)1、被拆遷人房屋的所有權(quán)證;2、證明被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等證據(jù);3、當(dāng)被拆房屋所有權(quán)證上記載的所有人和主張權(quán)利的被拆遷人不同時(shí)，還需提交證明被拆遷人對(duì)于被拆遷房屋享有接受賠償安置權(quán)利的證據(jù)(包括親屬關(guān)系證明、繼承權(quán)公證書、放棄權(quán)利申明等);4、證明房屋被拆時(shí)間的證據(jù);5、已經(jīng)達(dá)成拆遷賠償協(xié)議的，還應(yīng)提交拆遷賠償協(xié)議;6、經(jīng)過(guò)房屋拆遷主管部門裁2023-06-1061人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)因土地租賃合同產(chǎn)生的糾紛因土地租賃合同引起的糾紛處理方式是：有約定的按約定；沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商；協(xié)商不成的可以申請(qǐng)基層組織進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。當(dāng)事人還可以不經(jīng)過(guò)調(diào)解，直接起訴或仲裁?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。二、土地租賃合同需要注意什么土地租賃合同需要注意如下事項(xiàng)：1．主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與土地出租人是否一致；2．租賃期限，注2023-07-20148人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、因房屋租賃產(chǎn)生糾紛管轄地點(diǎn)怎么規(guī)定的1、一般以合同履行地的人民法院確定房屋租賃合同糾紛的管轄地，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。二、業(yè)主是否可以單方面解除租賃合同業(yè)主可以單方面解除租賃合同。如果業(yè)主與租戶在租賃合同中有約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果滿足法定解除合同的條件，業(yè)主也可以單方面解除租賃合同。當(dāng)事人協(xié)商2024-01-24109人看過(guò) -
房屋租賃糾紛一、產(chǎn)生房屋租賃糾紛如何維權(quán)1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)。2、仲裁。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)。仲裁具有“公正及時(shí)，程序簡(jiǎn)便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢(shì)，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司曠日持久的糾纏和身心疲憊的針?shù)h相對(duì)之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭(zhēng)端解決機(jī)制。3、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行訴訟。有些租賃糾紛不愿意調(diào)解或不服調(diào)解，又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，當(dāng)事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過(guò)法院的訴訟活動(dòng)而做出的判決的強(qiáng)制力，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于調(diào)解和仲裁。二、房屋租賃糾紛的類型有哪些(一)租金支付糾紛這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉2023-06-17134人看過(guò)
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#合同無(wú)效
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確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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房屋租賃合同因租賃糾紛遭遇拆遷有效嗎江蘇在線咨詢 2022-06-05房屋租賃合同因拆遷無(wú)法執(zhí)行屬于違約，因房屋拆遷導(dǎo)致房屋租賃合同不能履行的，是違約；房東需要承擔(dān)違約責(zé)任，并退還租金和押金，合同有約定違約金的，還要支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在 -
產(chǎn)生房屋租賃糾紛的根本原因寧夏在線咨詢 2022-10-15產(chǎn)生房屋租賃糾紛的原因主要有以下幾個(gè)方面： 一、缺乏法律知識(shí)，法制觀念淡薄 房地產(chǎn)租賃是一種民事法律行為，涉及當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。租賃關(guān)系的建立，必須經(jīng)過(guò)一定的程序。簽訂租賃合同是建立租賃關(guān)系必需的法律行為，其主要條款必須具備。內(nèi)容必須完善。但由于有些租賃當(dāng)事人缺乏法律常識(shí)，對(duì)合同的重要性認(rèn)識(shí)不足，在簽訂合同時(shí)，對(duì)涉及雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)條款未作明確規(guī)定，造成了不履行合同的矛盾和糾紛，還有的為了規(guī)避 -
因房屋租賃產(chǎn)生糾紛管轄地點(diǎn)怎么規(guī)定的(房屋租賃糾紛管轄地)遼寧在線咨詢 2023-08-26房屋租賃糾紛管轄地房屋租賃合同屬于專屬管轄，由房屋所在地的法院審理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。 -
購(gòu)房發(fā)生拆遷房屋的合同糾紛重慶在線咨詢 2023-06-24一、證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù) 1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本 2、當(dāng)事人為法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。 3、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。 二、證明房屋拆過(guò)法律關(guān)系成立的證據(jù) （一）被拆遷人應(yīng)提交的證據(jù) 1、被拆除房屋的所有權(quán)證 2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu) -
因房屋租賃合同糾紛法律依據(jù)廣東在線咨詢 2023-07-23原則上因房屋租賃合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但是如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了合同糾紛的管轄法院的，可以從其約定。但是雙方當(dāng)事人不能通過(guò)約定管轄的手段來(lái)排除級(jí)別管轄和專屬管轄的限制。
