子女怎樣繼承房產(chǎn)少繳稅算劃算？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-25 11:37:28
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一、子女怎樣繼承房產(chǎn)少繳稅算劃算？
子女在繼承父母的房產(chǎn)之前，父母可以聽過贈與的方式將房子贈與子女，或者子女購買父母的房子，這樣可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。
1、通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢，相比贈送來說省了不少。一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，這樣的話就可以免繳契稅，一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊！其實，繼承和贈送的費用也確實差在契稅上面。
2、房子賣給子女能比傳統(tǒng)的繼承和贈予有多省錢：買賣的費用詳情為：80元登記費、3萬元契稅（1％）（二套購房）、3000元評估費（0．1％）、230元交易費，總計3萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。
按照相關法律，贈予的房產(chǎn)需要繳納3％的契約稅（9萬）。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收營業(yè)稅和個人所得稅。
這里的劃算只代表交易費用較低，并不是說一共花的錢最少。
二、繼承房產(chǎn)怎么繳納稅費？
繼承獲得的房產(chǎn)房產(chǎn)繼承是按照《民法典》（于2021年1月1日實施）的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的（包括契稅和個稅等）。
但是有兩個條件：
1、繼承應當在被繼承人死亡后才能發(fā)生；
2、繼承遺產(chǎn)的應當是被繼承人的法定繼承人。
《民法典》（于2021年1月1日實施）規(guī)定的法定繼承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿等。對于《民法典》（于2021年1月1日實施）規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿）繼承土地、房產(chǎn)權屬的，免征契稅；按照《民法典》（于2021年1月1日實施）規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅，契稅繳納標準為總房價的3％；此外，生前就將房產(chǎn)權交給繼承人的，也不是繼承而是贈與。這兩種情況均需要按贈與交稅，契稅繳納標準為總房價的3％。
需要注意的是：繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證或遺囑公證繼承公證需交公證費80元／平方米，遺囑公證需交公證費總房價的2％，另外，通過繼承獲得房產(chǎn)過戶時還需要交相關登記費和手續(xù)費。
房產(chǎn)的繼承需要過戶并按照繳納相應的費用，房屋作為不動產(chǎn)權，有一定的擁有年限，也有一定的過戶費用。繼承人和原擁有人之間需要商量清楚。房產(chǎn)的繼承的順序一般按照法定繼承的順序進行，當事人有立遺囑的就要按照遺囑內(nèi)容進行。
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子女繼承父母房產(chǎn)如何最劃算浙江在線咨詢 2022-05-14子女繼承父母房產(chǎn)的方式有三種： 1、繼承過戶：房產(chǎn)所有人去世后才能辦理繼承過戶，繼承過戶不需要繳納稅費，所以如果符合條件，繼承過戶是最省錢的一種過戶方式； 2、贈與過戶：如果父母健在的時候，父母的房子持有不滿五年的房子可以通過贈與過戶的方式，可以省個稅和增值稅，是直系親屬之間常見的過戶方式； 3、買賣過戶：如果父母的房子持有超過了五年，可以通過直系親屬買賣過戶的方式，父母將房子通過買賣的方式過戶給 -
繼承房子契稅怎么算繼承房子契稅怎么計算臺灣在線咨詢 2022-07-15《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條規(guī)定：契稅稅率為35。 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)： (一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格 (二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定 (三)土地使用權交換、房屋交換，為所 -
房屋繼承怎樣算遺產(chǎn)稅？澳門在線咨詢 2023-05-28因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額 -
無子女繼承遺產(chǎn)怎樣算新疆在線咨詢 2021-11-23如果沒有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議或遺囑的，遺產(chǎn)由遺贈撫養(yǎng)人或遺囑繼承人繼承。無人繼承、無人遺贈的，遺產(chǎn)歸國家所有，用于公益事業(yè)的死者生前是集體所有制組織的成員，歸集體所有制組織所有。
