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收房時(shí)應(yīng)交契稅和公共維修基金嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-21 08:34:14 218 人看過(guò)

我們小區(qū)最近收房，開(kāi)發(fā)商通知我們交契稅、公共維修基金，這種收法合理嗎？

契稅、公共維修基金在收房時(shí)可以不交，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該尊重業(yè)主的意見(jiàn)。

一、業(yè)主收房注意事項(xiàng)

收房的過(guò)程并不復(fù)雜,主要有以下幾個(gè)步驟:1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表住宅質(zhì)量保證書(shū)住宅使用說(shuō)明書(shū)房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。

二、產(chǎn)證適用條件

為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

即使委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

適用范圍：開(kāi)發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。

公司的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話是要注意到是不是有什么問(wèn)題，沒(méi)有問(wèn)題的一般建議還是不要買(mǎi)，畢竟有了房產(chǎn)證才安心，幾十萬(wàn)一個(gè)房產(chǎn)證都沒(méi)有怎樣想都不會(huì)平衡，起碼有東西證明房子是屬于自己的。

三、個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程是什么？

1、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。

2、有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

3、可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

4、公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

5、一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

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    房屋契稅應(yīng)在簽訂購(gòu)買(mǎi)合同后，辦理房產(chǎn)證前繳納。維修資金在辦理入住手續(xù)前繳納即可。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。一、維修基金和契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%
    2023-06-26
    265人看過(guò)
  • 退房能否退還契稅和維修基金
    法律綜合知識(shí)
    關(guān)于購(gòu)房者在繳納相關(guān)稅費(fèi)和繳納維修基金后選擇退房的兩種情形：一種是已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了合法有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種因素尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)；另一種則是已經(jīng)完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記，簽訂了相關(guān)合同。對(duì)于前述第一種情況來(lái)說(shuō)，盡管基本原則上支持退稅事宜，然而并不排除有某些特例存在。而針對(duì)第二種情況而言，契稅原則上已經(jīng)依法繳納且無(wú)法退還，但是若經(jīng)過(guò)法定程序明確判定房地產(chǎn)交易合同及其衍生出來(lái)的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無(wú)效的話，那么已繳付的契稅則可能獲得部分或全部的退款。若您有意向申請(qǐng)退還維修基金費(fèi)用，首先需按照要求填寫(xiě)相關(guān)的維修基金退款申請(qǐng)表格，此外，還需附帶提交以下資料以供審核確認(rèn)：退契稅的相應(yīng)憑證、商品房維修基金退款的審批表由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)開(kāi)具、個(gè)人身份證明文件以及建設(shè)單位所開(kāi)具的退還維修基金的統(tǒng)一收據(jù)等。收集齊所有所需的材料后，請(qǐng)您將這些檔一并遞交給公共維修基金管理處進(jìn)行審查批準(zhǔn)。如無(wú)任何問(wèn)題
    2024-08-11
    438人看過(guò)
  • 業(yè)主未交契稅或維修基金能不能收房
    不可以。契稅是在購(gòu)房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。一、新民法典規(guī)定二手房屋買(mǎi)賣(mài)需要哪些材料？1、交定金簽定定房協(xié)議;2、幾日內(nèi)準(zhǔn)備首付款簽定一式六份商品房合同;3、所在地房地產(chǎn)交易備案科備案;4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款);5、貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用;6、現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可。二、公共維修基金的稅率是多少房屋的公共維修基金無(wú)需交稅。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金的交繳約定，可以按照購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納公共維修基金。售房單位代為收取的公共維修基金歸全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住
    2023-04-12
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  • 新房的契稅與維修基金應(yīng)該在什么時(shí)候交付？
    根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，新房的契稅應(yīng)該在備案日期后的九十日內(nèi)進(jìn)行交納，過(guò)期的話，要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金，則需要購(gòu)房者根據(jù)購(gòu)房者和售房單位已經(jīng)簽定的有關(guān)房屋維修基金繳納的相關(guān)約定，按照購(gòu)房款項(xiàng)的百分二到三的比例，向售房的單位交納房屋相應(yīng)的維修基金。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。新房維修基金不交可以嗎？目前仍需繳納新房維修基金。維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金，其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2－3％的比例向開(kāi)發(fā)商交納維修基金，或者參考購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)的總房?jī)r(jià)按當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％交納?！蹲≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入
    2023-07-01
    443人看過(guò)
  • 地下車(chē)位有維修基金和契稅嗎
    物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造都能使用維修基金；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位所有權(quán)應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。一、交房還要交什么錢(qián)1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅5
    2023-06-27
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#財(cái)稅法
北京
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢
    • 收房時(shí)大修基金和契稅必須交嗎
      上海在線咨詢 2021-12-16
      規(guī)定是收房子后90天內(nèi)需要到房管局繳納契稅，維修基金和手續(xù)費(fèi)，就可憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。另外收房子，會(huì)要求開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi)，裝修押金和裝修管理費(fèi)，煤氣入戶費(fèi)，電視開(kāi)通費(fèi)用，有暖氣的還有暖通費(fèi)用。以本地規(guī)定為準(zhǔn)。
    • 現(xiàn)房貸款要先交維修基金和契稅嗎
      寧夏在線咨詢 2023-01-29
      一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》第九條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。 契稅的交納期限依據(jù)買(mǎi)房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況： 1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。 2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。 3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)
    • 首套房交契稅和維修基金時(shí)已經(jīng)交完了，可是還需要再交維修基金嗎？
      山西在線咨詢 2022-02-27
      貸款買(mǎi)房契稅和維修基金一般都是等交房了之后才會(huì)進(jìn)行繳納的。契稅是按照購(gòu)房建筑面積來(lái)區(qū)分的：一、首套房：購(gòu)房建筑面積小于90平米的，契稅繳納總房款的1%；購(gòu)房建筑面積90-144平米之間的，契稅繳納總房款的1.5%；購(gòu)房建筑面積大于144平米的，契稅繳納總房款的3%；二、二套房：契稅為總房款的3%-5%。三、公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的2%。四、天然氣和暖氣的材料初裝費(fèi)依據(jù)你們當(dāng)?shù)氐木唧w政策。五、
    • 契稅和維修基金一起收取多少
      海南在線咨詢 2022-03-10
      每個(gè)地區(qū)維修資金和契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)
    • 交完契稅和維修基金怎么辦房產(chǎn)證
      貴州在線咨詢 2021-12-15
      繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。