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一、五保戶過世房屋所有權(quán)問題解析

五保戶過世房屋所有權(quán)問題解析是：

1．若有遺囑，則按照遺囑由遺囑繼承人予以繼承；

2．若沒有遺囑的話，按照法定繼承辦理；

3．無人繼承又無人受遺贈的遺產(chǎn)，歸國家所有，但生前是集體所有制組織成員的，歸集體所有。

二、法律上如何區(qū)分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別有土地使用權(quán)是權(quán)利人依照法定程序?qū)型恋鼗蚣w土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利，土地使用權(quán)是有期限的，到期辦理續(xù)期手續(xù)方可繼續(xù)使用；房屋所有權(quán)是權(quán)利人獨占性的對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分的權(quán)利，房屋所有權(quán)是永久的，沒有使用期限限制。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

三、房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理程序

房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理程序為：

1．申請人攜帶材料進行申請。申請人登錄當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10723159253355215030.html">不動產(chǎn)登記中心網(wǎng)站進行預(yù)約，申請人在預(yù)約時間前到預(yù)約的受理點取號后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出書面辦理申請。

2．相關(guān)人員進行受理。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的，予以受理，當(dāng)場向申請人出具受理憑證；不符合受理條件的，不予受理，出具不予受理通知書。

3．審查人員審查。審查人員應(yīng)按照法律、法規(guī)等規(guī)定進行審查。符合登記條件的，予以登記；不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請人。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補正的，書面通知申請人，申請人按要求補正后重新受理審查。

4．登簿記錄。符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。

5．領(lǐng)取辦理結(jié)果。申請人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果即可。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第一十二條