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如何理解共有房屋的析產(chǎn)問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-12 07:49:38 94 人看過

共有物業(yè)是指兩名或多名擁有者依據(jù)相同的法律依據(jù)，共享對于某一物業(yè)的所有權(quán)。

依照財產(chǎn)形成的階段性特征，一般可劃分為按份共有以及共同共有兩種形式。

在按份共有狀態(tài)下，每個共有人均有權(quán)決定是否分割或者轉(zhuǎn)讓其所持有的份額，然而在涉及到出售物業(yè)的過程中，其余共有人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

而在共同共有狀態(tài)下，所有共有人都無法在共有物業(yè)中分割或者轉(zhuǎn)讓自身的份額，每個人都享有平等的權(quán)利并且需承擔相等的義務(wù)。

至于需要轉(zhuǎn)讓的共同共有物業(yè)，必須經(jīng)過全部共有人的一致同意方可進行。

如果任一共有人未經(jīng)全體許可擅自處置該物業(yè)，則這樣的行為會被視為無效。

對于某些歷史悠久且已存在較長時間的共有物業(yè)，有些共有人可能主張采取按份共有方式，而另一些共有人則更傾向于采用共同共有方式；

倘若所有共有人均未能提供充足的證據(jù)以證實在所有者中的具體比例，那么這類共有物業(yè)應(yīng)當被判定為共同共有性質(zhì)。

《民法典》第三百零一條

處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的；

應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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