預購房屋貸款共擔 產(chǎn)權(quán)歸屬問題何解？
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時間： 2023-07-12 06:40:08
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婚前買房貸款共同還貸，婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產(chǎn)?；榍半p方都出資了買房，如果登記在兩人名下，以及婚前貸款買房，婚后把對方名字加上去的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果登記在一人名下，不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
婚前買房子離婚如何去分
婚前購房，離婚房子怎么分應當按照以下情況處理：
1．在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。
2．在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時協(xié)議不成的，法院進行分割。
3．在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產(chǎn)還貸的，離婚時房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財產(chǎn)，離婚時另一方對此部分可以要求分割。
4．一方父母登記前為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產(chǎn)，除非另有約定，離婚時不予分割。
5．登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時，按照各自父母的出資比例進行分割。
《中華人民共和民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
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婚前財產(chǎn)1、如果是在結(jié)婚之前購買的房子，而且這個錢由一人全額出資，并且登記在一個人的名下，即使結(jié)婚之后，將房產(chǎn)賣掉，這筆錢也應該屬于個人的所有，不應該屬于夫妻的財產(chǎn)。2、如果是在結(jié)婚之前購買，但是選擇的是貸款方式，登記在一個人的名下，結(jié)婚之后由夫妻雙方共同來還貸。離婚之后將房子賣掉，這筆資金應該要分割，不過需要按照出資的比例才能夠確定分割按照什么原則，按照多少比例來分配。3、如果是婚前買的房子，一方出了首付款，但是結(jié)婚之后登記在兩個人的名下，將房產(chǎn)賣掉了之后，這筆資金也應該由夫妻雙方共同來分割。4、所以關(guān)于婚前買的房子，賣掉之后到底屬不屬于共同財產(chǎn)，結(jié)合每個家庭的具體情況才能夠討論出一個結(jié)果，最好由兩個人先協(xié)商解決。離婚后賣房和離婚前賣房有什么區(qū)別嗎當事人離婚后可以申請辦理住房賣買過戶手續(xù)需要當事人個人擁有住房全部產(chǎn)權(quán)，如果是和離婚的前任配偶共有住房權(quán)益，需要離婚的雙方當事人一起和買家到房管部門簽2023-07-05257人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)婚前共同購買的房產(chǎn)的定性辦法：一般情況下，認定為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。且前述的約定應當采用書面形式。對婚前購買的房產(chǎn)婚后升值該如何處理的建議羅惠民在離婚案件的中，對于夫妻共同財產(chǎn)的分割盡管在法律上有所規(guī)定，但由于社會在不斷地發(fā)展變化中，出現(xiàn)了許多新的情況和新的問題，如婚前購買的房產(chǎn)，婚后才取得所有權(quán)證書，婚后房產(chǎn)又有所升值，在離婚時該如何進行認定，是認定為個人財產(chǎn)呢還是夫妻共同財產(chǎn)？筆者認為，要正確認定該房產(chǎn)和升值部分是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，必須要弄清以下問題。首先，要弄清夫或妻一方婚前購買、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，應屬于購買一方的婚前財產(chǎn)，還是應屬于夫妻婚后所得的共同財產(chǎn)。房屋買賣屬于不動產(chǎn)交易，買受人要取得房屋產(chǎn)權(quán)不僅要和出賣人訂立房屋買賣合同，交付購房款，而且還必須和出賣人一起2023-07-03317人看過
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夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8％左右。房子在男方名下離婚時可以分嗎婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，不管登記在哪一方名下的，原則上都屬于夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有該房屋，離婚時一般由雙方平均分配；若是婚后用一方的婚前財產(chǎn)購買的房屋，并且登記在該方名下的，一般屬于該方的個人財產(chǎn)?！斗课莸?/div>2023-07-07319人看過
一、安置房缺乏房產(chǎn)證如何解決產(chǎn)權(quán)歸屬問題安置房沒有辦產(chǎn)權(quán)證可以到公證處進行相應的交易公證，或者在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理購買拆遷安置房的交易及過戶手續(xù)，以此規(guī)避交易風險，嚴防“一房多賣”的發(fā)生?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、安置房交易需要哪些必備證件1．需要安置房屋所有權(quán)證的原件；2．需要被拆除房屋所有權(quán)證的原件；3．需要拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明的原件；4．需要查檔證明的原件；5．是個人安置房的話，需要被拆遷人身份證，如果是單位的，需要準備單位法人或其他組織的資格證明的原件以及復印件，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書的原件，委托人身份證的原件和復印件；6．安置單位法人或其他組織的資格證明的原件和復印件；7．安置單位法定代表授權(quán)委托書的原件；8．安置單位2023-10-14397人看過
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非婚生子女房主死后房屋按照遺囑內(nèi)容確定房屋歸屬。繼承人放棄繼承的，不享有房屋所有權(quán)。沒有遺囑的，按照法定繼承確定房屋所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理。有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。遺產(chǎn)按照下列順序繼承：1、配偶、子女、父母；2、兄弟姐妹、祖父母、祖父母。房屋出租房主要交的稅房屋出租房主要交的稅包括：1、房產(chǎn)稅：要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。2、個人所得稅：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定：自2008年3月1日起，對個人出租住房取的個人所得稅減按10％的稅率征收個人所得稅。3、租金不超過4000元的，按（的10％；租金超過4000元（含4000元），按（租金－已納稅金（1－20％））的10％，而營業(yè)稅征收標準3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。4、城市維2023-07-07389人看過 -
只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能進行轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。只有購房合同的房子交易風險只有購房合同的房子，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產(chǎn)證可能會出現(xiàn)一房多買的情況，但是現(xiàn)在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開發(fā)商的買房合同。當然還有幾點需要注意的：1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話2023-07-06116人看過
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在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財產(chǎn)，如房屋等；其他應當歸共同所有的財產(chǎn)；雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金、... 更多>
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如何解決在購買房屋時，借別人名字購房，房子歸屬權(quán)應歸誰的問題？澳門在線咨詢 2024-12-02根據(jù)《民法典》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時生效。除非法律另有規(guī)定或合同另有約定，否則合同效力不受影響。需要注意的是，當前回復僅作為大多數(shù)情況的參考答案。若您的問題未能得到解決，建議直接咨詢律師，以便更快地解決問題，提高問題解決率。 -
房屋產(chǎn)權(quán)年期屆滿后，房產(chǎn)歸屬問題河北在線咨詢 2024-11-18根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百五十九條【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后,自動續(xù)期。對于續(xù)期所需支付或減免的費用,將依據(jù)法律和行政法規(guī)的具體規(guī)定來執(zhí)行。 而對于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,則需要依照法律規(guī)定辦理。在這種情況下,該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬將有約定的按照約定處理,如果沒有約定或者約定不明確,將依照法律和行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
解讀一房二賣房屋所有權(quán)歸屬問題黑龍江在線咨詢 2022-11-121.一房二賣情況下，該房屋所有權(quán)歸辦理了過戶登記的一方。 2.依照法律規(guī)定，進行過戶登記的人才能完全取得房屋的所有權(quán)，而另一方則可以向賣家要求賠償，但是不能抵抗善意獲得房屋產(chǎn)權(quán)的第三人。 3.根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 -
房屋公證后的產(chǎn)權(quán)歸屬問題及解決方法北京在線咨詢 2024-11-30今天送朋友回家,途經(jīng)一個十字路口,由于主干道接近城市郊區(qū),四周環(huán)境比較黑,看不清路況,因此我并未留意那里是否有監(jiān)控。在左轉(zhuǎn)彎時,我不小心駛?cè)肓四嫘熊嚨?。后來我從小口穿過了隔離帶,進入了正常車道。如果這種情況按照規(guī)定進行處罰,會扣多少分呢? -
房屋問題問題歸誰承擔天津在線咨詢 2023-07-05在房屋保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，直接由開發(fā)商承擔保修責任;在保修期外發(fā)生質(zhì)量問題，由買受人自行修復。保修期限依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》或者《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》執(zhí)行，以對消費者有利為原則適用。如果房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用或者房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買受人可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。
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