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一般來說，合同有約定的必須按照合同進(jìn)行賠償，如果開發(fā)商不進(jìn)行賠償你可以拒絕收房，只要你一直不收房他們就一直無法拿到你的房款，因為房款是在房管局“監(jiān)管資金賬戶”，最好的方式就是先協(xié)商，協(xié)商無法解決的話，直接請求仲裁或起訴都可以，只不過比較耗時間和精力，還是通過協(xié)商。

一、入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？

入住以后，出現(xiàn)質(zhì)量問題注意分清責(zé)任，保留證據(jù)購房人在裝修完實際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，要注意兩點：

(一)要確定該質(zhì)量問題是房屋本身的質(zhì)量問題還是裝修部分的問題，如果是裝修的問題，只能找裝修公司維修并要求賠償損失，按照行政法規(guī)的規(guī)定，裝修的保修期最低二年，在保修期內(nèi)裝修公司要是拒絕維修，購房人可起訴解決，不過購房人一定要保管好當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證，否則其請求無法得到法律的支持。

(二)如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，開發(fā)商對房屋的保修期為兩年，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，最好是書面提出，并讓開發(fā)商予以確認(rèn)，可作為以后訴訟的證據(jù)。經(jīng)合理期限后，如果開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房人可委托第三方進(jìn)行維修。

需要注意的是購房人要保管好全部的票據(jù)和其他的書面依據(jù)，在維修完后，可以要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失，例如因花時間修復(fù)而造成的誤工費、因修復(fù)工作給他人或自己造成意外傷害的醫(yī)療費或賠償費等，如果開發(fā)商拒絕支付的話，購房人可依法向法院起訴。如果該質(zhì)量問題經(jīng)開發(fā)商多次維修無效，并且影響到購房人的正常居住，那么可認(rèn)定為是嚴(yán)重質(zhì)量問題，依法可以解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修的費用、房款的利息、損害的賠償?shù)取?/p>

此外，在簽訂合同時最好有律師陪同一起簽訂，可以多約定一些有利于購房者的條款。而在辦理入住時，要更仔細(xì)地查看房屋的每個部分，最好是找一些專業(yè)人員查看，因為房屋的許多地方都被裝修掩蓋了不易發(fā)現(xiàn)問題，尤其是裝修部分材料的使用和當(dāng)初合同約定的是否一致，其質(zhì)量是否合格。在入住以后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，不管是房屋本身還是裝修部分，只要在保修期內(nèi)都可以找開發(fā)商解決。

二、房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、找開發(fā)商協(xié)商

如果是購買新房的話，房產(chǎn)證一般都是開發(fā)商在負(fù)責(zé)辦理的，購房者遇到房產(chǎn)證辦理不下來的情況時，首先想到的應(yīng)該是找開發(fā)商協(xié)商處理。一般購房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時間的，房產(chǎn)證辦理不下來肯定是有原因的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，購房者可以選擇跟開發(fā)商協(xié)商繼續(xù)等待，或者是選擇退房，一定要記得帶上購房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、發(fā)律師函

因為開發(fā)商的問題導(dǎo)致房產(chǎn)證一直辦不下來，購房者和開發(fā)商協(xié)商達(dá)不成一致意見的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是起到一個催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比走司法途徑要方便一些，但是律師函是沒有強(qiáng)制性的，如果開發(fā)商一直拒不賠償或積極處理問題的話，還是要提起訴訟的。

3、訴訟

一般我們國家的糾紛處理問題都是會采取由輕到重的方式，如果購房者和開發(fā)商協(xié)商后完全不能解決問題的話，那么購房者是可以到法院提起訴訟的，但是提起訴訟的前提是要先進(jìn)行仲裁，仲裁時可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者終止合同，同時開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相應(yīng)的違約金。

三、商品房合同備案后可以退房嗎

原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：

（一）首先，在開發(fā)商那邊，要和開發(fā)商協(xié)商一致，要開發(fā)商愿意給換才行，一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高，就算可以多賣點錢，也沒有本質(zhì)區(qū)別，且不是另外增加一套銷售，只是換而已，反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復(fù)雜的手續(xù)，開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換，那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議，這種協(xié)議沒有房管局的標(biāo)準(zhǔn)格式，一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。

（二）不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準(zhǔn)備以下資料：

1、購房合同原件及備案表原件；

2、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。

3、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。

4、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；

5、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》

6、撤銷備案（為什么要退房或換房的原因）的證明文件。（如采光不達(dá)標(biāo)準(zhǔn)或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等，具體內(nèi)容，可以向房管局直接咨詢）

所有東西備齊后，夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信，親自前往辦理。

有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給，才能撤銷備案，如果是那樣的話，就還要出具晉中之窗開發(fā)商退款給的支票復(fù)印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單（銀行需蓋章），開發(fā)商如果退現(xiàn)金給，就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。（所以退款還是建議用支票的好）。

還有，說是按揭付款，那要撤銷備案就必須結(jié)清按揭。換到了新的房屋里，再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結(jié)清按揭后，會給出具蓋章的結(jié)清證明，這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。

因為撤銷備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月，多則三四個月不定。比如晉中之窗銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單，就算月初支取這筆，也要月底才能打印出對帳單來。