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延期交房辦房產(chǎn)證需要什么

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-05 04:25:34 149 人看過

一、延期交房辦房產(chǎn)證需要什么

關(guān)于房屋買賣方面，一房二賣的行為，如若涉及的金額達到一定程度，是有可能被判定為合同詐騙罪，屆時公安機關(guān)將會依法立案偵查并對涉案人員進行追訴。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如果有人具有非法占有的意圖，在簽訂以及執(zhí)行合同的過程當(dāng)中，通過不正當(dāng)手段獲取對方當(dāng)事人的財務(wù)，且貨幣金額達到較大規(guī)模的話，將會面臨刑事指控，即處以三年以下有期徒刑，或是拘役，同時還需接受罰金的懲罰；如果金額數(shù)量巨大，或者存在其他嚴重情節(jié)，那么就可能被判以三年以上，乃至十年以下的有期徒刑，并且也要附加罰金責(zé)任。

《中華人民共和國刑法》第二百六十六條

【詐騙罪】詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金，數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金，數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。

二、一房二賣搬遷怎么辦

對于開發(fā)商出現(xiàn)的“一房兩賣”行為，我們深感遺憾。在這種情況下，為了彌補您無法獲得房產(chǎn)所帶來的損失以及您精神心理上遭受的痛苦，我們將會盡全力為您提供合理的賠償方案。按照相關(guān)的法律法規(guī)，當(dāng)開發(fā)商與您簽訂的商品房買賣合同因為某些原因而導(dǎo)致失效或者被撤銷或解除時，作為購買者的您有權(quán)向他們請求退還已經(jīng)支付的購房款項及其相應(yīng)的利息，同時還能要求對方對您所遭受的經(jīng)濟損失進行賠償。在此基礎(chǔ)之上，您還有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)不超過您已支付購房款一倍的賠償責(zé)任。

《中華人民共和國刑法》（2020修正）：第二編　分則第五章　侵犯財產(chǎn)罪　　　　第二百六十六條　詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

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二手房延期交房需要承擔(dān)什么責(zé)任

關(guān)于房屋延期交付引起的法律責(zé)任問題，主要可以從以下幾個層面進行分析和解讀：首先，依照買賣雙方簽署的購房協(xié)議書中所明確規(guī)定的各類條款來看，開發(fā)商應(yīng)為此類情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商未能遵照合同約定的日期完成房屋構(gòu)建并交付至購房者手中時，經(jīng)過購房者的多次督促后，若開發(fā)商仍未在預(yù)期期限內(nèi)——通常是指三個月內(nèi)——落實其承諾，那么購房者便可依據(jù)租賃合同正文中所列出的相關(guān)條例，向法院申請解除這份合同。在此種情況下，購房者不僅有權(quán)要求開發(fā)商全額退還已經(jīng)支付的房價款項，而且還擁有啟動索賠程序的權(quán)利，主張利息以及其他由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失賠償請求。其次，倘若由于不可抗力因素導(dǎo)致房屋無法如期生產(chǎn)并交付，例如自然災(zāi)害或者社會動蕩等，那么開發(fā)商將無須為延遲交付而承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/div>

2024-08-03

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南寧延期交房需要多久交房

對于交房逾期的情況，作為購房者，您有權(quán)首先向開發(fā)商提出催告。若經(jīng)過了適當(dāng)?shù)拇叽僦?，開發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未能履行向您交付房屋的義務(wù)，您便可依法請求解除與開發(fā)商之間的買賣合同。此外，您還可以根據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)返還雙倍定金以及其他違約責(zé)任等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-07-28

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證延期交房期限是多長？

購買房屋延期交房會導(dǎo)致違約行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失;經(jīng)催告三個月仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。購買房屋延期交房會帶來違約風(fēng)險。如果開發(fā)商在合理期限內(nèi)交房,買受人無法解除合同,但可以要求賠償損失。但如果開發(fā)商在催告的三個月內(nèi)仍未交房,并且沒有給出合理的理由,買受人就可以解除合同,并且開發(fā)商需要承擔(dān)一切損失。房屋延期交房怎么處理？房屋延期交房是指開發(fā)商在交付房屋時未能按照合同約定的時間完成交付,給購房者帶來一定的不便和損失。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,開發(fā)商有義務(wù)在約定的時間內(nèi)將房屋交付給購房者,如果延期交房,開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果延期交房是由于開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致的,購房者可以通過以下方式處理:1. 與開發(fā)商協(xié)商解決:購房者可以與開

2023-09-12

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法律綜合知識
交房無法辦房產(chǎn)證延期賠付該怎么賠

對于面積誤差比的范圍，我們制定了嚴格的標準。若其絕對值在3％以內(nèi)（包含3％），將按照實際測量的面積進行房屋總價款的計算和支付；然而，如果該數(shù)值超過3％，購房者有權(quán)選擇終止購買合同并退回所購房屋。在此情況下，若產(chǎn)權(quán)面積大于合同中約定的面積，那么面積誤差比在3％內(nèi)的部分房價款需有買受方自行補充；至于誤差比超過3％的那部分，則應(yīng)由開發(fā)商負責(zé)承擔(dān)，且產(chǎn)權(quán)歸屬買受方所有。反之，若產(chǎn)權(quán)面積小于合同中約定的面積，那么面積誤差比在3％內(nèi)的部分房價款應(yīng)由開發(fā)商退還給買受方，而誤差比超過3％的那部分房價款，開發(fā)商需要以兩倍的金額返還給買受方?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按

2024-04-27

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房產(chǎn)證
逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任

商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況?？梢哉f，很少有哪一個樓盤在交房的時候是順利的，業(yè)主是心甘情愿接房并贊美房子好的。當(dāng)然這中間有許多的原因，非常復(fù)雜。但開發(fā)商的不誠信經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)要算主要原因。畢竟，作為單個小業(yè)主而言，能夠購買其房子已屬不易，更不可能知悉開發(fā)商在修建過程中的運作模式和細節(jié)問題。在業(yè)主和開發(fā)商之間，信息永遠是不對稱的、地位永遠是不平等的。強者往往利用其優(yōu)勢地位侵犯弱者的利益。這個很象進化論中弱肉強食的規(guī)律，一個簡單的進化論原理卻在現(xiàn)實社會演義得惟妙惟肖。許多小業(yè)主在買房后叫苦不迭、罵爹罵娘。其實，這些都是可以理解的。因為，強者恒強，弱者恒弱。逾期交房是最常見的房產(chǎn)糾紛。購買期房本身就具有很大的風(fēng)險，而長期不交房，業(yè)主面臨的風(fēng)險和經(jīng)濟損失就會擴大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。但現(xiàn)實中，開發(fā)商一般會采取

2023-06-10

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法律綜合知識
房產(chǎn)證延期辦理有什么后果

一、房產(chǎn)證延期辦理有什么后果根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)所有權(quán)確認以登記為準，若逾期未完成房產(chǎn)證辦理即視為尚未進行登記，此時購買方尚未成為該房產(chǎn)的法定所有人。只有在獲得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書之后，購買方方能真正享有該房屋的所有權(quán)，進而實現(xiàn)對房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。延遲辦理房產(chǎn)證將產(chǎn)生一系列潛在風(fēng)險，歸納如下：首先，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，不動產(chǎn)所有權(quán)的確立以登記為要件，若未能及時辦理，便有可能面臨賣方一房多售的風(fēng)險。根據(jù)以往房地產(chǎn)登記實踐，如在辦理過程中出現(xiàn)資料丟失且開發(fā)商已退出市場，補辦手續(xù)將變得繁瑣，從而加大后期房產(chǎn)證辦理的難度。最后，若在此期間需出售房屋，由于未辦理房產(chǎn)證無法進行交易；即便已辦理房產(chǎn)證，但若房產(chǎn)證有效期不滿五年，仍需全額繳納營業(yè)費用，這無疑將直接影響房屋售價?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)

2024-04-18

492人看過
法律綜合知識
交房延期催告函需要公證嗎

第一步是向公證機關(guān)提出公證申請。這需要當(dāng)事人親自前往公證機構(gòu)，按照相關(guān)要求詳細填寫申請表格，并遞交買賣合同、身份證明文件（包括身份證）、房屋產(chǎn)權(quán)憑證以及其他相關(guān)證明資料。接下來進入第二個環(huán)節(jié)——公證受理階段。公證部門將對當(dāng)事人所提交的申請資料進行全面審核，若經(jīng)核實各項條件均符合公證要求，則會正式受理該項公證業(yè)務(wù)。在公證受理之后，便進入了公證審查環(huán)節(jié)。在此過程中，公證人員將會對申請人所提交的所有資料進行細致審查，如發(fā)現(xiàn)任何資料缺失或存在疑點，他們會及時通知當(dāng)事人進行補充和說明。此外，公證部門也會對買賣雙方進行必要的調(diào)查了解，以確保公證結(jié)果的公正性與準確性。最后一個步驟便是出具公證書。當(dāng)公證審查工作完成后，若確認申請人滿足公證條件，公證機關(guān)將依法為其頒發(fā)公證書。公證書的格式需嚴格遵循司法部門的相關(guān)規(guī)定或?qū)徟庖娺M行制定，且自簽署之日起即刻生效。關(guān)于費用方面，需要繳納房產(chǎn)價值的3％作為契稅、0．

2024-07-29

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房產(chǎn)證到期后怎么辦辦延期

一、房產(chǎn)證到期后怎么辦辦延期關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”問題，一房二賣的情況或許會涉及到欺詐行為。假設(shè)賣方的行為是基于對房屋的非法占有目的，采用虛假陳述或者故意掩蓋事實真相的手法來進行“一房二賣”，這種行為便可視為詐騙。若賣方的行為并不滿足以上條件，則不能稱之為詐騙。按照現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定，若這些不良行為人企圖借由這一非法途徑來獲取他人的財產(chǎn)，并且其所獲得的金額已經(jīng)達到法定的標準，那么他們將會面臨三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事處罰，同時還需承擔(dān)相應(yīng)的罰金責(zé)任?！吨腥A人民共和國刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、業(yè)主懷疑一房二賣違法嗎若您所購買的房地產(chǎn)

2024-04-03

403人看過

房產(chǎn)證
延期辦理房產(chǎn)證交滯納金嗎

出于對交易過程中出現(xiàn)的情況不同，違約金條款被廣泛應(yīng)用于各類型合同中。房屋買賣的時候或許會出現(xiàn)延期辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，那么對于出現(xiàn)這種情況的話，延期辦理房產(chǎn)證需要加滯納金嗎?怎么計算的呢?延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金嗎延期辦理房產(chǎn)證需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內(nèi)，需要去繳納契稅，辦理房產(chǎn)證，逾期辦理按照每天萬分之五，處罰繳納滯納罰金，根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構(gòu)成逾期辦證違約責(zé)任。出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：1、在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。買受人必須在違約之日起兩年內(nèi)提起訴訟或者以其他方式主張自己的權(quán)利并留下相關(guān)的證據(jù)

2023-05-31

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交房沒有房產(chǎn)證算延期嗎

一、交房沒有房產(chǎn)證算延期嗎關(guān)于延期交房的界定如下：當(dāng)超出了規(guī)定的交房有效期而尚未取得交付條件時，便可理解為延期交房。其中，既包括因出現(xiàn)建設(shè)工程進度逾期情況或者缺少相應(yīng)政府審批手續(xù)及市政配套延遲等因素導(dǎo)致的延期交房，也包括由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資金實力、政府審批手續(xù)合規(guī)性等方面的問題引發(fā)的非正常延期交房情況。針對延期交房問題，若已經(jīng)實施過催告并給予了適當(dāng)?shù)膶捪奁趨s仍未能順利交房的情形，購房者可選擇依照法律規(guī)定終止合同同時追究賣方因違反合約所產(chǎn)生的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律

2024-03-05

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房產(chǎn)證
委托辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)交易所都需要什么

各房種辦理房產(chǎn)證所需證明材料：(1)一手商品房需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、確權(quán)審批表。(2)二手商品房需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測繪圖、評估報告、契稅單、個稅單(繳納或減免)、營業(yè)稅單(繳納或減免)、過戶確權(quán)審批表;若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料(3)初始登記的新建房屋需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證(土地證)、驗線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測繪圖。(4)繼承的房屋身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。析產(chǎn)的房屋所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(村委會)證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測繪圖。(5)離婚的

2023-04-19

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法律綜合知識
房子延期的房產(chǎn)證日期是什么

在我國現(xiàn)行的法律制度架構(gòu)下，對于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的發(fā)放有著明確的期限限制。具體的實施細則載于各類相關(guān)法律法規(guī)之中，旨在強調(diào)出賣人如果未能遵守相應(yīng)的要求，將不可避免地需要承擔(dān)違反契約的后果：（1）當(dāng)購房者與出賣方簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋所有權(quán)登記事宜作出明確約定時，該約定的期限即為辦理房產(chǎn)證的最晚期限；（2）若所購買的商品房屋尚處于建設(shè)階段，則自房屋正式交付使用之日起，滿90個自然日之后，出賣方有義務(wù)協(xié)助買受人取得規(guī)定的房屋所有權(quán)證明文件；（3）針對已建成且符合交付標準的商品房屋，自雙方簽訂合同時起，滿90個自然日之后，出賣方亦須履行協(xié)助買受人獲得規(guī)定的房屋所有權(quán)證明文件之義務(wù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）商品房買賣合同約定

2024-04-21

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延期交房提什么要求

若開發(fā)企業(yè)未能按時交付房屋，其應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。購房者可向開發(fā)企業(yè)發(fā)送書面催告函，明確約定合同的最終履行期限，并敦促其盡快履行相關(guān)義務(wù)；如催告函送達后滿三個月仍未得到妥善處理，購房者有權(quán)行使解除權(quán)，并要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采

2024-08-05

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延期交房起訴后怎么做房產(chǎn)證

一、延期交房起訴后怎么做房產(chǎn)證關(guān)于鑒定個人身份與法令適用性的材料1．個人是公民的，請呈交身份證明文件，例如身份證或戶籍冊頁；2．企業(yè)或者機構(gòu)為訴訟主體的，需遞交相應(yīng)登記證明，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、法定的工商注冊備案或社團法人登記證明；3．法人或機構(gòu)的全名若在訴訟過程中有所變更，則須附上變更登記證明。關(guān)于確認房屋買賣法律關(guān)系以及合同執(zhí)行狀況的材料（廣泛應(yīng)用于各類商品房預(yù)售合同糾紛）1．商品房買賣合同；2．商品房預(yù)售許可證；3．購房者支付房款的收據(jù)或發(fā)票。若采用銀行按揭（抵押）貸款方式支付房款，還需提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期付款清單等；4．房屋竣工驗收證明；5．房屋交付日期證明。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十三條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的陳述；（二）書證；（三）物證；（四）視聽資料；（五）電子數(shù)據(jù)；（六）證人證言；（七）鑒定意見；（八）勘驗筆錄。二、一房二賣一定會坐牢嗎購銷契約爭

2024-05-13

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