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延期交房提什么要求

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-05 12:32:34 114 人看過

若開發(fā)企業(yè)未能按時交付房屋，其應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。購房者可向開發(fā)企業(yè)發(fā)送書面催告函，明確約定合同的最終履行期限，并敦促其盡快履行相關(guān)義務(wù)；如催告函送達(dá)后滿三個月仍未得到妥善處理，購房者有權(quán)行使解除權(quán)，并要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，支付相應(yīng)的違約金作為賠償。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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交房延期能要求退房嗎合法嗎

若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按時交付房屋，且經(jīng)過買方通知后的三個月之內(nèi)，仍然無法完成之后的交房手續(xù)，那么買方便有權(quán)選擇要求退房。在此情況下，買方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定提出解除買賣合同的主張，但如雙方當(dāng)事人另有約定的情形除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解

2024-04-22

182人看過
法律綜合知識
交房延期要求退房法律程序怎么走

根據(jù)我國法律規(guī)定，若開發(fā)商未能依約履行交房義務(wù)時，買受人享有法定的退房權(quán)利。當(dāng)合同中明確約定的交房日期屆滿后，買受人應(yīng)立即向開發(fā)商發(fā)出正式的房屋交付催告通知。在此后的三個月內(nèi)，若開發(fā)商仍然無法如期交房，則買受人有權(quán)依法主張退房。此時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定，全額退還買受人已經(jīng)支付的房款，并且還需支付相應(yīng)的活期利息。若合同中對違約金事項有所約定，開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行賠償。若開發(fā)商與買受人在簽署合同時，已經(jīng)明確約定了交房期限以及相關(guān)的違約責(zé)任，那么在開發(fā)商未能按時交房的情況下，買受人便可依據(jù)合同約定，解除合同、退房并收回購房款項；反之，若合同中并未明確約定違約責(zé)任，買受人則須以書面形式向開發(fā)商發(fā)送催告函。經(jīng)過三個月的等待后，若開發(fā)商依然未能履行交房義務(wù)，買受人便有權(quán)依法解除購房合同、退房并收回購房款項?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的

2024-04-29

162人看過
法律綜合知識
開發(fā)商延期交房業(yè)主有哪些要求可以提出

關(guān)于樓宇逾期交付之問題的維權(quán)策略如下所述：作為購房者的您有權(quán)向賣方遞送正式的催告函，并與開發(fā)商商定明確的合同最終履約日期；若經(jīng)過連續(xù)三個月以上的催告期后，賣方仍未履行義務(wù)，您可選擇行使合同解除權(quán)以實現(xiàn)退房，同時請求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-02

401人看過
法律綜合知識
申請延期交房款書的流程和要求是什么

關(guān)于逾期交付房產(chǎn)糾紛的訴訟程序如下：首要之事便是原告提交訴求之訴狀至法庭申請立案。其次，依據(jù)“誰有權(quán)提出主張便需承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任”的法律原則，原告在向法院提起訴訟之時需要提交相關(guān)的證據(jù)材料作為支撐其訴求的依據(jù)。在原告完成法定的陳述和提交相關(guān)證據(jù)手續(xù)并繳納相應(yīng)費用后，立案部門將會在法定時限（通常為七個工作日）內(nèi)，對符合立案標(biāo)準(zhǔn)的申請進(jìn)行立案處理；對于不符合立案標(biāo)準(zhǔn)的申請，則會依法裁定不予受理。在立案成功后，案件將由法院按照預(yù)定的時間表進(jìn)行審理，在此期間，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法院的各項工作安排，積極參與訴訟活動，以確保自身權(quán)益得到充分保障?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

2024-04-24

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法律綜合知識
延期6年交房要求補(bǔ)償多少

若購房者因延遲交房而遭受損失，其應(yīng)依照房屋總價總額的1％－1‰之比例，對逾期天數(shù)進(jìn)行精確計算后予以賠償。如合同中明確規(guī)定了逾期交房的違約金金額，則需嚴(yán)格按照約定執(zhí)行，不得以消費者未產(chǎn)生實際損失為由，作為開發(fā)商逃避責(zé)任的借口，除非開發(fā)商能夠提供充分的免責(zé)證據(jù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-08-15

79人看過
法律綜合知識
交房延期要辦什么手續(xù)

一、商品房交房時面積縮水怎么辦在眾多涉及到房屋交易的糾紛中，房產(chǎn)品質(zhì)糾紛占據(jù)了其重要一環(huán)。一旦出現(xiàn)此類糾紛，涉及的各方當(dāng)事人就有必要采用一些有效的方法來妥善處理此類事宜。首先，協(xié)商作為化解爭議的重要手段，要求各有關(guān)方共同努力找到解決之道。在磋商過程中，各方將集思廣益，探討導(dǎo)致房屋品質(zhì)受損的緣由、具體責(zé)任歸屬以及合理的賠付途徑等關(guān)鍵議題，目的就是為了能夠共同研究出最適合的處理方案，實現(xiàn)各方利益共贏。其次，如果協(xié)商未能實現(xiàn)問題的妥善解決，那么，經(jīng)由調(diào)解這一途徑自然也是處理這類糾紛的理想選擇。這種調(diào)解通常由各地方的房地產(chǎn)行政主管部門或者民間消費者權(quán)益保護(hù)團(tuán)體這樣的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)執(zhí)行，他們有能力組織起所有涉事方，進(jìn)行溝通與協(xié)商，促使大家共同尋求問題解決的最優(yōu)途徑。再次，如果這兩種方式依舊無法解決問題，那么就需要考慮仲裁這一解決途徑。仲裁是指委托相關(guān)專家或者組織對相關(guān)爭議進(jìn)行抉擇的一種制度，其最終判決結(jié)果

2024-03-11

188人看過
法律綜合知識
延期交房文件要求多久辦理

在某些特定的情況之下，房產(chǎn)證的辦理期限可以適當(dāng)延長至90個自然日內(nèi)完成。這一規(guī)定是基于買賣合同中對房屋所有權(quán)登記的明確約定而確立的。例如，當(dāng)買賣合同中所涉及的標(biāo)的物為尚未完全建設(shè)完工的房屋類型時，自該房屋正式投入使用之日起便開始計算截止期限，此時，辦理期限可適度放寬至90個自然日；反之，如果買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)通過竣工驗收的房屋類型，那么自合同簽署生效之日起便開始計算到期期限，在此種情況下，辦理期限同樣可以放寬至90個自然日?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條對于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知包銷人參加訴訟；出賣人、包銷人和買受人對各自的權(quán)利義務(wù)有明確約定的，按照約定的內(nèi)容確定各方的訴訟地位。

2024-08-17

179人看過
法律綜合知識
租戶要求延期交房如何維權(quán)

假如租賃協(xié)議已經(jīng)就出租方延遲交房事宜做出明確規(guī)范，那么應(yīng)依照約定條款處理相關(guān)事宜。若并無相關(guān)約定，則出租方理應(yīng)在合理期限內(nèi)完成房屋交付任務(wù)，倘若未能遵守相關(guān)約定，將被視為違反合同義務(wù)，面臨承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任的后果。依照法律規(guī)定，當(dāng)合同雙方中的任何一方未能履行合同所賦予的義務(wù)或未完全按照約定執(zhí)行合同義務(wù)時，都必須承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-08-09

197人看過

法律綜合知識
如果交房延期如何要求賠償

一、如果交房延期如何要求賠償1、延遲交房應(yīng)該怎么樣賠，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定：（1）開發(fā)商延遲交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金進(jìn)行賠償；（2）如果雙方當(dāng)事人沒有約定的，可以按照延期交付使用房屋期間，同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。二、開發(fā)商逾期交房違約金怎么算1、關(guān)于違約金的數(shù)額（1）違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定；（2）商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地

2024-01-07

331人看過
法律綜合知識
售樓處要求交房可以延期嗎

倘若開發(fā)商無法依約按時完成房屋交付工作，只要滿足雙方協(xié)議所約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者仍然有權(quán)選擇接收該房屋。然而，針對逾期交房的情況，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出違約賠償?shù)囊?。依?jù)我國相關(guān)法律法規(guī)《商品房銷售管理辦法》中的第三十條明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照合同約定的條款，準(zhǔn)時地將符合交付使用條件的商品房交付至購房者手中。若未能如期履行此項義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若由于不可抗力因素或雙方在合同中約定的其他特殊原因?qū)е滦枰悠诮桓?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通知購房者有關(guān)情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

2024-05-07

360人看過
法律綜合知識
延期交房怎么提出異議

在面對開發(fā)商逾期交付房屋的情形時，購房者可采取以下維權(quán)措施：首先，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定履行催告義務(wù)，即及時向開發(fā)商提出交房請求，同時要求其承擔(dān)因遲延交付而導(dǎo)致的額外經(jīng)濟(jì)損失；其次，在經(jīng)過催告之后的三個月期限內(nèi)，若開發(fā)商仍然未能按期交付房屋，并且無法提供合理的解釋和說明，那么購房者有權(quán)解除購房合同，同時要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的全部購房款項及其對應(yīng)的利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-23

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法律綜合知識
延期交房是什么意思，期房延期交房怎么處理

一、延期交房一般分為這兩種情況：普通的延期交房，是指延期交房的原因不在于開發(fā)商；而是因為施工手續(xù)的辦理延遲，或者原本應(yīng)該到位配套的建設(shè)延遲，導(dǎo)致的延期交房，這種情況通常不會延期太久，可以稍作等待。非正常延期交房，這種情況往往是由于開發(fā)商自己的原因造成的。例如：開發(fā)商資金鏈斷了，開發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛，規(guī)劃建設(shè)不符合規(guī)定，沒通過資質(zhì)審核，沒通過房屋驗收等情況，都會導(dǎo)致開發(fā)商延期交房。二、延期交房的救濟(jì)方法是：1、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定

2024-05-07

362人看過

法律綜合知識
房管局要求開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

若遇開發(fā)商逾期交付房屋的情況，業(yè)主可依據(jù)實際情況選擇采取協(xié)商或訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。若系開發(fā)商因自身因素導(dǎo)致逾期交房，業(yè)主首先應(yīng)向開發(fā)商遞送交房催告函，同時設(shè)定合理期限。若逾期已達(dá)合理期限且開發(fā)商尚未履行交房義務(wù)，業(yè)主便有權(quán)至人民法院提起訴訟，請求解除原先簽訂的購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照合同約定，按時將符合交付使用條件的商品房交付給購買方。如若未能按期交付，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若因不可抗力或雙方在合同中約定的其他特殊原因需要延期交付，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦應(yīng)及時通知購買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)

2024-05-08

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法律綜合知識
買房延期交房要求退款如何操作

針對延期交付房產(chǎn)的情況下，若需進(jìn)行退房操作，以下為詳細(xì)的流程步驟：首先，購房者須以書信的形式正式向開發(fā)商提出退房申請；其次，當(dāng)購房者完成提請退房的相關(guān)程序之后，開發(fā)商有責(zé)任在收到請求后的15個工作日期限之內(nèi)全額退還所有房款，同時解除與購房者之間的購房合同；如若未能按時完成上述退款手續(xù)，則從第16天開始，直至購房者成功收取全額房款為止，開發(fā)商每日需按購房者所購房產(chǎn)總價款的千分之一向其支付違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除

2024-08-18

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