如果房屋未在約定期限內(nèi)交付，買受人能否要求出賣人支付違約金
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:21:59
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根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，買賣合同標的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的取得以房地產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證為準。因此，合同中對交付履行標準沒有約定或者約定不明確的，交付時間應(yīng)為取得房屋所有權(quán)證的時間。因此，房屋雖已竣工并通過竣工驗收，但房屋所有權(quán)證未在約定期限內(nèi)辦理完畢，構(gòu)成遲延交付的，應(yīng)按合同約定支付違約金。（1）開發(fā)商經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。（2）如果開發(fā)商遲延交房，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行，但給出遲延原因的，在這種情況下，購房人無需解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導致停工一段時間，這段時間已經(jīng)恢復。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔違約金。（3）開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
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一、房屋買賣居間合同是否需要支付違約金房屋買賣居間合同需要支付違約金。違反協(xié)議的相關(guān)約定，依照《民法典》的有關(guān)規(guī)定，肯定是要支付違約和中介公司的傭金的，因為中介公司作為居間方，沒有存在過錯，買賣雙方傭金的支付都應(yīng)該由違約方承擔。消費者通過中介買賣二手房，通常要簽訂如下三類合同：第一類是居間合同，一般情況下，居間合同在整個交易中最真實、最有效；第二類是買賣合同，即正式的商品房買賣合同或房屋買賣合同；第三類是輔助合同，包括擔保合同、貸款合同、評估合同等等。其中居間合同就約定了買賣雙方與中介方的責任關(guān)系。二、房屋買賣居間合同賣方違約怎么辦房屋買賣居間合同賣方違約的，可以和賣方協(xié)商解決，也可以向法院起訴或者申請仲裁，要求買方承擔違約責任。根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。第九十三條規(guī)定，人民2023-05-03291人看過
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