開發(fā)商未按期交房，買房人能否要求違約金？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-03 14:20:59
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可以。開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金。開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。開發(fā)商延期交房依然應(yīng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購房者延期交房違約金。
開發(fā)商逾期交房怎么辦
賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購房者入住；一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。
一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：
（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；
（2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價(jià)款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止，逾期超過一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商違約未按期交房的問題開發(fā)商不按期交房，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果催告后三個(gè)月內(nèi)對(duì)方未交房，可以解除房屋買賣合同，到人民法院提起訴訟?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、房屋買賣協(xié)議是怎樣寫的房屋買賣協(xié)議的書寫主要包括下列內(nèi)容：1．交易房屋基本狀況；2．房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明；3．房屋成交價(jià)格；4．付款方式；5．稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定；6．權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；7．房屋交接；8．違約責(zé)任；9．其他約定事項(xiàng)；10．當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期。三、房屋買賣合同的成立條件有哪些1．出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。2．買賣雙方當(dāng)事人必須具有完2023-12-18301人看過 -
法律綜合知識(shí)若賣方未能依照房屋銷售合同中的條款執(zhí)行，出租方將擁有權(quán)利，請(qǐng)求其履行合約中所約定的承擔(dān)違約責(zé)任之義務(wù)。若在預(yù)定的合同中有明文規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)，那么賣方便需要依照此標(biāo)準(zhǔn)，向受到損失的一方支付相應(yīng)的金額作為補(bǔ)償。假如在簽訂合同時(shí)，雙方已經(jīng)明確約定了定金的具體數(shù)額，那么賣方就必須向買方支付雙倍的定金。除此之外，對(duì)于因違約行為而給受損失方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，損害賠償金應(yīng)與違約行為直接引發(fā)的損失相匹配；然而，賠償?shù)纳舷薏荒艹^違約方在簽訂合同時(shí)，能夠預(yù)見或者應(yīng)該預(yù)見到的違約行為可能會(huì)產(chǎn)生的最不利結(jié)果?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違2024-04-28315人看過 -
開發(fā)商不按期交房的，先按約定計(jì)算，約定的逾期交房違約金一般在1％－1之間，除非開發(fā)商存在免責(zé)事由，否則應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。如果沒有明確約定的，就應(yīng)當(dāng)按照不按時(shí)交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買受人所購?fù)囟瓮惙课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)予以確定。如何計(jì)算開發(fā)商延期交房的違約金一般按照商品房買賣合同規(guī)定支付違約金，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用2023-07-01135人看過 -
開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商延期交房，能先交房再起訴開發(fā)商延期交房嗎開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書，等于在法律上默認(rèn)了開發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2023-07-03369人看過
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開發(fā)商延期交房在你們的買賣合同中會(huì)約定違約責(zé)任，你們可以依據(jù)合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。如果合同沒有約定逾期交房的違約責(zé)任，依據(jù)最高人民法院的司法解釋，可以按照同地段同類房屋的租賃價(jià)格確定損失賠償金額。一、開發(fā)商交房延期違約金怎么算關(guān)于違約金的數(shù)額，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”也就是說，違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定，在沒有約定時(shí)，則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下，則需要同時(shí)考慮《解釋》第十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于2023-03-22394人看過 -
買受人若收到開發(fā)商的收樓通知書后一直未去辦理收樓，不會(huì)產(chǎn)生違約金。但如果過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業(yè)公司有權(quán)收取合同約定交付期后的物業(yè)管理費(fèi)和滯納金。簽署的《商品房買賣合同》里面明確約定交房時(shí)間，開發(fā)商需在合同約定交付日前前向您發(fā)出收樓通知書或電話知會(huì)收樓;《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！边`反合同，并不一定會(huì)引起民事責(zé)任的承擔(dān)。只有具備一定的條件，違約當(dāng)事人才承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)法律的規(guī)定，構(gòu)成違約責(zé)任應(yīng)具備的要件有：1、有不履行或者不完全履行合同義2023-06-17343人看過 -
開發(fā)商未按約定交房是否需要承擔(dān)責(zé)任要按實(shí)際判斷，具體如下：1、構(gòu)成延遲交付的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；2、開發(fā)商延遲交付房屋，如果在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未能履行，買方可以要求終止合同，并要求開發(fā)商在法律規(guī)定的期限內(nèi)退還房價(jià)、利息和損失；3、如有不可抗力，開發(fā)商逾期交房不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按2023-07-11476人看過 -
法律綜合知識(shí)一、逾期交房違約金開發(fā)商給嗎在開發(fā)商未能如期交付物業(yè)的情況下，開發(fā)商有責(zé)任向業(yè)主支付相應(yīng)的違約賠償金。關(guān)于逾期交房違約金的數(shù)額，應(yīng)根據(jù)購房者所繳付的房款總額，并參考同期銀行貸款利率和具體的延誤交房期限進(jìn)行計(jì)算得出。若開發(fā)商未能按期交付物業(yè)，而購房者與該開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同時(shí)已有明確的延遲交房違約金額條款的約定，那么購房者可依照事先約定的金額向開發(fā)商索要逾期交房的違約金作為補(bǔ)償。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物2024-07-06439人看過
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在房屋買賣合同中，開發(fā)商未按約定時(shí)間交房，延期交房行為即屬于違約，需要承擔(dān)違約損害賠償。其次，雙方當(dāng)事人協(xié)商確定違約金。雖然雙方對(duì)違約金未做約定，但是雙方當(dāng)事人可以根據(jù)所造成的損失，協(xié)商確定賠付的違約金。約定違約金時(shí)，可以約定一定數(shù)額的金額，或是約定一定的違約金計(jì)算方法。最后，按照相關(guān)計(jì)算方法確定違約金。延期交房應(yīng)該如何賠違約金去年8月，劉先生在楊士附近的某花園花15萬元左右購買了一套商品房，購房合同中約定為2006年12月31日交房，結(jié)果2007年2月初，他仍沒有拿到房鑰匙。劉先生想要延期交房違約金，令他吃驚的是，合同中關(guān)于延期交房違約條款居然沒有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只是在該條款前打了一個(gè)號(hào)。劉先生很生氣，難道就白白延期一個(gè)月交房嗎？2月6日，記者采訪了遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所李宗勝律師。李律師表示，開發(fā)商不與購房者簽訂延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)，其實(shí)是耍小聰明，屬于格式合同，根本不管用，依然要賠償購房2023-07-04253人看過 -
一、開發(fā)商未按時(shí)交房的違約金怎么計(jì)算1、開發(fā)商未按時(shí)交房的違約金按照當(dāng)事人約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)事人可以約定一定數(shù)額的違約金，也可以約定損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金不能低于或過分高于造成的損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開發(fā)商不按時(shí)辦房產(chǎn)證違約金過低怎么辦依據(jù)我國相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過低的，購房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)2023-06-21173人看過 -
法律綜合知識(shí)除了不可抗力因素之外，開發(fā)者由于其他種種原因延誤了房屋交付日期，均需向住戶支付相應(yīng)的違約金。若逾期未滿60個(gè)自然日，則開發(fā)商每日應(yīng)按照總房款的萬分之三標(biāo)準(zhǔn)來支付違約金；若是逾期超過60天，業(yè)主將有權(quán)利單方面終止購房合同，開發(fā)商必須自收到解約通知書之日起的60日內(nèi)全額返還已支付的房款，同時(shí)還需要額外支付已付款項(xiàng)的百分之五作為違約金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)執(zhí)行原有的購房合同，在此情況下，開發(fā)商每日需按照總房款的萬分之五標(biāo)準(zhǔn)來支付違約金。《民法典》第585條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。2024-05-11356人看過 -
2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場(chǎng)買了一套房子，購房方式是按揭。當(dāng)年7月，他向開發(fā)商支付了約12萬首付，然后于2014年4月在銀行申請(qǐng)貸款。據(jù)劉先生介紹，在購房之初，他實(shí)際考察過樓盤，所在的2號(hào)樓主體工程基本完工。他覺得按時(shí)交房應(yīng)該沒有大問題，于是下定決心買房。根據(jù)雙方簽訂的最終采購合同，交貨期限定為2015年4月1日。然而，一個(gè)月過去了，我們?nèi)匀粵]有收到交貨的信息。在雙方簽訂的合同中，對(duì)逾期交貨有這樣一個(gè)約定：逾期超過30天后，買方有權(quán)終止合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部貨款，并按累計(jì)貨款的0.01%向買受人支付違約金。劉先生說，逾期30多天后，他于5月4日到售樓部，要求開發(fā)商解除合同并退款。工作人員回答說，他已經(jīng)申請(qǐng)了貸款，不能退款。另一方說房子可以在六月底前交付，但我擔(dān)心會(huì)再耽擱。其實(shí)，我最想知道的是貸款是否能按合同規(guī)定退還?！币晃?/div>2023-05-08259人看過-
為你解答買房違約金歸那部門管，經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。以逾期交付房屋為例，如果購房者不退房，那么逾期天數(shù)越多，購房者得到的買房違約金也相應(yīng)增加。但是購房者退房的情況下，違約金的數(shù)額是固定的，也就是即使說逾期天數(shù)增加了，違約金的數(shù)額也不變。消費(fèi)者如欲行使自己退房的權(quán)利，就要盡早決定，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商退房事宜；協(xié)商不成的情況下，盡快依據(jù)合同的約定申請(qǐng)仲裁或者進(jìn)行訴訟。買房違約金的計(jì)算合同有約定違約金的按照合同約定支付，如果合同雙方在合同中沒有約定違約金，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。此時(shí)，由損失方提供由于對(duì)方的違約行為導(dǎo)致自己損失的證據(jù)主張賠償。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2023-08-09197人看過 -
開發(fā)商違約時(shí)符合法定或約定解除合同條件的能退房。開發(fā)商違約可以要求退房的情形主要有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的。開發(fā)商違約售房者能退房嗎從法律的角度講，退房的問題屬于合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規(guī)定的解除合同的條件，可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬于法律規(guī)定的解除合同的情形，雙方協(xié)商一致，才可以解除合同，否則無法解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的2023-07-06481人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補(bǔ)對(duì)方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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買房人可否提前要求開發(fā)商支付違約金西藏在線咨詢 2023-05-301.開發(fā)商逾期交房買房人可以要求支付違約金。 2.逾期交房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，合同沒有約定違約金的，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
開發(fā)商未能按期交房的違約金是萬分之0.1是否合理天津在線咨詢 2022-10-30不合理，少到從未聽說過的地步。這種開發(fā)商開發(fā)的房子最好不要買（僅是建議）。以前萬分之四的、或者萬分之三的常有，現(xiàn)在大多萬分之二，也有萬分之一的，但真沒聽說過萬分之零點(diǎn)一的。 -
商品房買賣合同約定辦理房產(chǎn)證期限未辦完能否要求開發(fā)商承擔(dān)違約金江西在線咨詢 2022-03-18合同對(duì)辦證期限、違約責(zé)任有約定的，按約定辦理即可；沒有約定的：商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日仍未登記產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日后未登記產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 商品房買賣合同 -
未按時(shí)交房，售樓處可以要求開發(fā)商退回違約金嗎臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-09開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購房者延期交房違約金。 1、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。 2、違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保 -
開發(fā)商收房后不按時(shí)收房可否要求賠付違約金海南在線咨詢 2022-08-14房屋未按時(shí)交付的，違約金的數(shù)額按照房屋買賣合同的約定計(jì)算，合同未作約定的。按同地段同類型房屋的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期交房損失。 《最高法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期
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